■整体量价齐跌，宅量升3.44%！

2014年4月，全市商品房共成交3430套/326213㎡、均价25215.57元/㎡、总金额82.25亿元、套均总价239.81万元；环比上月的3444套/312429㎡、均价25247.97元/㎡，分别下跌0.41%、上升4.41%、下跌0.13%。整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌！其中：

新房住宅，成交2947套/280005.45㎡，占全市的85.92%和85.84%，均价23669元/㎡，总金额66.27亿元、套均总价224.88万元；环比上月的2849套/262704.92㎡，均价23688元/㎡，分别上升3.44%、6.59%、下跌0.08%，整体继上月量价齐升后，本月量升价跌；

商业，成交382套/26921.18㎡，占全市的11.14%和8.25%，均价36583元/㎡，总金额9.84亿元，套均总价223.78万元；环比上月的459套/31896.86㎡，均价32202元/㎡，分别下跌16.78%、15.60%、上升13.60%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

办公楼，成交92套/14560.12㎡，占全市的2.68%和4.46%，均价31616元/㎡，总金额4.60亿元，套均总价224.88万元；环比上月的133套/15472.01㎡，均价35959元/㎡，分别下跌30.83%、5.89%、12.08%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；

其他类型，成交9套/4726.04㎡，占全市的0.26%和1.45%，均价32395元/㎡，总金额1.53亿元，套均总价1701.11万元；环比上月的3套/2354.95㎡，均价34710元/㎡，分别上升200.%、100.69%、下跌6.67%。整体继上月量平价升后，本月量升价跌；

综上所述，深圳楼市2014年4月份成交以量价齐跌为主，其中，成交量上，跌幅最大的是办公楼，达30.83%；成交均价方面跌幅最大的同样为办公楼。但在整体量价齐跌的市况下，新房住宅逆势量升价微跌，说明在深圳地产楼市中，住宅的投资潜力最被看好。

■区域成交排名：龙岗连续两月蝉联双冠领衔深圳楼市成交！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交1513套/144566㎡，成交套数与成交面积分别占全市的51.34%与51.63%，套均面积95.55㎡/套，均价19190.47元/㎡；环比上月的1618套/145210㎡，均价19205.19元/㎡，分别下跌6.49%、下跌0.44%、0.08%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐跌；

2）宝安区，成交886套/80698㎡，占全市的30.06%与28.82%，套均面积91.08㎡/套，均价23164.42元/㎡；环比上月的825套/77284㎡，均价24994.76元/㎡，分别上升7.39%、4.42%、下跌7.32%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；

3）南山区，成交373套/37543㎡，占全市的12.66%与13.41%，套均面积100.65㎡/套，均价37916.69元/㎡；环比上月的289套/27171㎡，均价37747.69元/㎡，分别上升29.07%、38.17%、0.45%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

4）盐田区，成交92套/7519㎡，占全市的3.12%与2.69%，套均面积81.73㎡/套，均价26513.26元/㎡；环比上月的44套/4106㎡，均价34476.41元/㎡，分别上升109.09%、83.12%、下跌23.10%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌；

5）罗湖区，成交58套/5306㎡，占全市的1.97%与1.90%，套均面积91.49㎡/套，均价33462.92元/㎡；环比上月的55套/5528㎡，均价34916.30元/㎡，分别上升5.45%、下跌4.02%、4.16%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌；

6）福田区，成交25套/4373㎡，占全市的0.85%与1.56%，套均面积174.92㎡/套，均价41920.11元/㎡，环比上月的18套/3406㎡，均价41757.81元/㎡，分别上升38.89%、28.39%、0.39%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐升；

综上所述，龙岗区以1513套/144566㎡的成交量，连续两月蝉联全市新房成交套数、面积冠军宝座，表明佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、万科麓城、熙璟城、颐安•都会中央、麓园、信义嘉御山等项目市场颇受欢迎，而新开盘的信义嘉御山也引起了市场的欢迎。

■户型成交套数排名：刚需唱响楼市主角！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交929套/80181.76㎡，占全市的31.52%与28.64%，套均面积86.31㎡/套，均价19585元/㎡；环比上月的1076套/90512.12㎡，均价20776元/㎡，分别下跌13.66%、11.41%、5.73%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；

2）一房户型，上升1位，成交862套/67137.68㎡；占全市的29.25%与23.98%，套均面积77.89㎡/套，均价22915元/㎡；环比上月的591套/45889.41㎡，均价23156元/㎡，分别上升45.85%、46.30%、下跌1.04%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌；

3）三房户型，下跌1位，成交664套/74833.43㎡，占全市的22.53%与26.73%，套均面积112.70㎡/套，均价23546元/㎡；环比上月的690套/68814.74㎡，均价21682元/㎡，分别下跌3.77%、8.75%、8.60%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌；

4）单身宿舍，排名上升1位，成交196套/14290.84㎡，占全市的6.65%与5.10%，套均面积72.91㎡/套，均价21433元/㎡，环比上月的151套/10862.95㎡，均价23554元/㎡，分别上升29.80%、31.56%、下跌9.00%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌；

5）四房住宅，下跌1位，成交139套/18198.08㎡，占全市的4.72%与6.50%，套均面积130.92㎡/套，均价23518元/㎡；环比上月的170套/22422.27㎡，均价28647元/㎡，分别下跌18.24%、18.84%、17.90%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐跌；

6）复式住宅，成交70套/14468.74㎡，占全市的2.38%与5.17%，套均面积206.70㎡/套，均价50471元/㎡；环比上月的92套/14423.38㎡，均价43649元/㎡，分别下跌23.91%、上升0.31%、15.63%，整体继上月量价齐升后，本月量跌价升；

7）复式，上升2位，成交43套/4943.61㎡，占全市的1.46%与1.77%，套均面积114.97㎡/套，均价23064元/㎡；环比上月的7套/1121.87㎡，均价25441元/㎡，分别上升514.29%、340.66%、下跌9.34%，整体继量升价跌后，本月量跌价升；

8）其他，排名下跌1位，成交27套/2511.22㎡，占全市的0.92%与0.90%，套均面积93.01㎡/套，均价30766元/㎡；环比上月的39套/2828.46㎡，均价24835元/㎡，分别下跌30.77%、11.22%、上升23.88%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

9）四房以上，排名下降1位，成交17套/3440.09㎡，占全市的0.58%与1.23%，套均面积202.36㎡/套，均价29257元/㎡；环比上月的33套/5829.72㎡，均价27661元/㎡，分别下跌48.48%、40.99%、上升5.77%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

单身公寓零成交，另外别墅继续18个月零成交。

综上所述，2014年4月新房成交二房户型以929套/80181.76㎡夺成交套数和面积均排在全市第一位。一房户型以成交862套/67137.68㎡，排在全市第二；说明4月商品住房市场刚需户型是市场主力，万科麓城、熙璟城、佳兆业城市广场、佳兆业岳峰、信义御城、信义嘉御山、山海上城、麓园等楼盘值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比80.56%！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交2374套/192468.05㎡，占全市的80.56%与68.74%，均价20985元/㎡；环比上月的2415套/197460.58㎡，均价21463元/㎡，分别
下跌1.70%、2.53%、2.23%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；

2）90~144㎡以上户型，成交346套/43483.44㎡，占全市的11.74%与15.53%，均价20428元/㎡；环比上月的241套/29427.92㎡，均价20876元/㎡，分别上升43.57%、47.76%、下跌2.15%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌；

3）144㎡以上户型，成交227套/44053.96㎡，占全市的7.70%与15.73%，均价38593元/㎡；环比上月的193套/35816.42㎡，均价38265元/㎡，分别上升17.62%、23.00%、0.86%，整体连续四个月量价齐升；

综上所述，2014年4月份新房住宅成交户型中，90㎡以下户型，成交2374套/192468.05㎡，成为市场绝对主力，市场刚需户型走俏，熙璟城、万科麓城、坪山坪山招商花园城、佳兆业城市广场、佳兆业悦峰等值得关注；与上月对比，仅刚需户型有轻微下跌，说明在2014年4月份的新房住宅市场正回归正常轨道。

■预售环比下降32.53%，8楼盘获预售批准！

本月合计批准商品房预售面积286385.18平米。上月合计批准商品房预售面积424456.61平米，环比下降32.53%。
其中：住宅批准预售216128.25平米、2305套；商务公寓23087.92平米、457套；商业批准预售41007.1平米、299套；批准预售宗地面积381280.25平米。

各区情况：

宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积87640.52平米。
其中：住宅批准预售59608.21平米、687套；商业批准预售28032.31平米、184套；批准预售宗地面积75410.58平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共5个、批准商品房预售面积143811.76平米。
其中：住宅批准预售101587.14平米、1106套；商务公寓批准预售  23087.92平米、457套；商业批准预售12974.79平米、115套；批准预售宗地面积         278952.68平米。

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积54932.9平米。
其中：住宅批准预售54932.9平米、512套；批准预售宗地面积26916.99平米。

■信义嘉御山夺销面亚军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）信义嘉御山，成交142套/17410.87㎡，销售面积居全市第二，成交套数居全市第四。信义•嘉御山作为华为科技城城市更新的重点项目，该片区将建成一个亚洲的硅谷，这里汇集大量精英人士，将是距离CBD最近的新城市中心，深圳地产将进入新坂田时代！

2）坪山招商花园城，成交133142套/12022.85㎡，成交套数居全市第五，坪山招商花园城居坪山中心区核心，是坪山首个区域综合体配套、紧邻坪山最大的中心公园，未来地铁12号线及厦深高铁站附近，交通非常也非常便利，升值潜力大；

3）佳兆业城市广场，成交122套/12103.09㎡，成交套数居全市第六，位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万平米综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求；

4）卓越皇后道，成交102套/10627.67㎡，位于人民路与新区大道交汇处的卓越•皇后道，是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，以片区最低密度2.36、国际大师本纳道•霍规划设计、片区在售项目唯一精装等突出特质受到全市置业者广泛关注；

5）万科麓城，成交91套/8681.93㎡，成交套数位居全市11位，万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

6） 鲸山觐海，成交46套/12444.99㎡，，鲸山觐海所在的蛇口半岛依山傍海，环境优美，位处深圳第一居所纬度最南端。蛇口片区身处城市核心，交通便捷、配套完备，具有浓郁的居住氛围，同时坐享前海利好。

7）宝能悦澜山，成交44套/4806.63㎡，位于龙岗中心城龙城北路与回龙路交汇处的宝能•悦澜山，坐拥三大公园，西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园。自然生态立体环绕，成就城市中心的郊区生活；

8）熙璟城，成交41套/3856.49㎡，作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境。

9）The Town乐城，成交39套/4379.10㎡，位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；

10）颐安都会中央，成交28套/2655.28㎡，位于地铁3号线大运站C出口的颐安都会中央，占据大运新城片区，总建面约120万㎡，涵盖高尚住宅、国际级购物中心、五星级酒店、地标级写字楼等多种物业类型，属大规模百万㎡枢纽综合体

11）佳兆业悦峰，成交21套/1816.55㎡，位于清平快速与布龙公路交汇处的佳兆业•悦峰，是全国性品牌上市房企佳兆业地产精心打造的城市半山高端项目，一瞬罗湖，一揽半山，悦享城市繁华与银湖山脉珍稀美景，定义舒适生活典范；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (2014年4月)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(2014年4月)

全市新房销售面积20强排行榜(2014年4月)

宝安区新房销售套数前10强(2014年4月)

宝安区新房销售面积前10强(2014年4月)

龙岗区新房销售面积前10强(2014年4月)

南山区重点楼盘(2014年4月)

罗湖区重点楼盘(2014年4月)

福田区重点楼盘(2014年4月)

盐田区重点楼盘(2014年4月)