导读：
       ■万科西庐加推热销，“特种刚”横扫杭州楼市
       ■一线城市学位房价格直追豪宅，最抗跌物业
       ■“三好住宅”旗舰之作，享一站式优质教育资源
正文：

■万科西庐加推热销，“特种刚”横扫杭州楼市

4月19日，位于杭州西湖区，毗邻西溪国家湿地公园的万科西庐，中央景观楼王8#、16#低调加推，逆市热销。从2013年11月首开以来，万科西庐连创下三次开盘三次大捷、30天销售8亿、杭州4月上半月主城区成交金额TOP6，杭州1月—4月西湖区销售套数TOP1的成交佳绩，让不少人颇为惊讶：为什么万科西庐会这么热销？

万科西庐之所以能够横扫杭州楼市，其实是因为该项目具备了“特种刚”的性质。相对于弹性需求，在商品供求关系中，刚需受价格影响较小。无论是“婚房刚需”、“改善型刚需”，还是“学位房刚需”，都存在着极为广泛的市场。尤其是在当下的楼市，刚性购房需求是市场上的绝对主力。那么，什么样的刚需房才是真正的刚需呢？

在“婚房刚需”、“改善型刚需”、“学位房刚需”这三大刚需中，学位房刚需是受价格影响最小的品种，堪称“特种刚”。因为毕竟租房也可以结婚，改善型刚需的选择也有很多，而好学区、好学位却几乎是恒定不变的。而且必须看到，孩子的需求才是最迫切的需求，孩子的需求才是真正的刚需。

■一线城市学位房价格直追豪宅，最抗跌物业

如果说刚需购房就已经是楼市的重点，那么有好学区、好学位的楼盘就更是战斗机中的战斗机。作为特殊的刚需产品，学位房由于其依附的名校学位价值，价格一直高出同片区的普通商品住宅。而这种价值特性，也使得学位房在一定程度上挤掉了投资炒作的空间，价格走势较为稳定。

譬如2010年10月“限购令”的出台，对楼市起到了明显降温效果，导致二手住宅价格开始下行，然而学位房却依靠稀有的学位价值表现出较好的抗跌性，甚至出现逆势上扬的态势。近几年内地一线城市的“学位房”的价格更是一路猛涨，大有直追豪宅价格之势。

像北京西城区第二实验小学学区范围内的老旧平房，价格已经被炒到了每平方米近30万元，并且房源稀缺。甚至有家长以100万元买了一个5.5㎡的小平房间，人无法居住，只是为了落户上学。而在上海，学区房在2013年过去一年挂牌价的涨幅约为20%，部分“名校”对口学区房的涨幅更为惊人。

而深圳也不例外，调查报告显示，深圳带重点学校学位的物业与普通物业价格相比，每平方米差价已接近万元；从同比涨幅来看，重点学校学位房是不带学位物业价格同比涨幅的2.47倍。古有孟母三迁，今有择校买房。为了不让孩子输在起跑线上，家长们如果有条件，都希望买一套学区房，让孩子接受相对好一些的教育，这样未来可以获得更好的发展。

■“三好住宅”旗舰之作，享一站式优质教育资源

同时，在一部分家长看来，购买学区房是只赚不赔的。除了解决了孩子的上学问题，还有一定的投资价值。只要重点小学、名牌小学还在，房子就有升值空间，当孩子毕业之后，完全可以以更高的价格把房子再卖出去。正是基于以上考虑，学区房才呈现供不应求并日益火爆的状态。

而万科西庐除了社区里的闻裕顺幼儿园和步行即至的行知小学以外，周边还规划有西湖区重点中学，以及已建成的浙江省一级重点中学杭州市第十五中学和浙江大学紫金港校区，相当于西庐的业主子女们在家门口就有可能享受从幼儿园到大学的一站式优质教育资源。

与一线城市狂飙猛涨的学位房价格一样，近几年行知小学周边二手房的价格也是一路攀升，御西湖挂牌均价大约42000元/平方米，梧桐公寓挂牌均价已至35000元/平方米，耀江文欣苑也已至31000元/平方米，对于有学区需求的购房者来说，多少有些可望不可及。相比之下，2013杭州万科“三好住宅”旗舰之作——万科·西庐的出现，无疑是这一西湖区重点学区的重大红利。

同为行知小学教育品牌，相比那些老城西的学区二手房，万科·西庐的推出的90㎡三房单位，不仅足以满足一般家庭的居住需求，相比大户型房源也降低了购房门槛，再加上还是装修成品房，这样的定价对首置购房群体有着更强的吸引力，也是目前西湖区学区房最具性价比的选择之一。由此，万科西庐自2013年11月首开以来一路热销，也就很容易理解了。