GO
登陆
业内及人事
逻辑是检验真理的唯一标准:如果不是华侨城…

作者:homer 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-05-05 09:51:45点击4485


我不仅一次地设想过“如果不是华侨城”这个问题。

1992年7月23日第一次来到深圳时,当时的深南大道还处在全线开通的前一年,但其华侨城段已经建成了。与众不同的深南大道华侨城段,略有坡度和弯度,给人赏心悦目的弧度体验,大道中央和两旁高耸、浓密的植树,让人有种进入热带丛林的感觉…以深南大道为界,华侨城南北体现为动和静的空间功能划分…相信很多人和我一样,深圳就是用这一段搞定了自己的。

在深圳,除了华侨城之外,获得政府划拨整成片土地开发的企业有好几家,招商局获得蛇口地块、泰然获得车公庙地块、鹏基获得八卦岭地块、深业获得笋岗地块…与泰然、鹏基等划分地块再转让以加快建设速度的灵活性相比,华侨城则坚守了一条更艰难的路,所有土地都统一规划建设,并先做环境再建楼。

华侨城具有罕见的耐心、静气与定力,不仅扮演着商品住宅开发商的角色,还担当起城区其它产业和功能开发的任务,并规划和建设了商业、商务、文化、教育、酒店以及旅游设施,并为这些产业提供基础设施建设和生活配套,从而成就深圳最美的城区。

假设不是华侨城,来负责开发这个原来的沙河农场,相信这里的建设速度将提高3倍以上,华侨城是深圳早年大规模建设区域中惟一没有实现“深圳速度”的地方。甚至,在这个追求速度的城市,它是以“慢”著称的。但假设不是华侨城,必然的是,深南大道也就不是现在这个样子了,这一条生态化的城市干道应该就无缘与深圳了……

假设不是华侨城,这一块原本的沙河农场,现在应该是高楼密密麻麻、布局四四方方毫无创意,也就没有何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆、OCT LOFT、OCT生态广场、华夏艺术中心、自行车专用道这些空间精品了。更没有去拿中国唯一的没有红绿灯的区域路网了……

假设不是华侨城,深圳人的先锋艺术、创新街市、都市娱乐、主题景区可能要晚上15年以上了,更没能让我们见证深圳最大也最尊重历史的酒店建筑群了。当见到老墙上的“1982”与新墙上的“2006”字样,我们感受到的是两次生命的诞生,如果不是华侨城,我们看到的可能是毁灭,就无法感受到这种建筑的生机与生长,以及城区再生的力量了……

但这个世界有些时候是鞭打快牛的。2004年,华侨城开建9平方公里的东部华侨城伊始,好些媒体及人大代表担惊天之忧----三洲田将被毁了。如今十年过去了,保护最完好、生态最优良、人文最协调的恰恰就是东部华侨城;2004年年底,华侨城提出将东部厂区保留并改造为创意园区,社会批评华侨城保留垃圾,如今OCT LOFT成了潮人热衷的心理主场……

当华侨城用自己对城区再生的精准把握、对建筑生长的娴熟认知展现出高人几筹的实力的时候,其实并没能获得对应的回报。华侨城遭遇的类似事例不胜枚举,大家好像不太关心那些真正做得差的企业,而更热衷于对优秀的企业施加严苛的压力。当华侨城29年来,缔造了深圳最美的城区、缔造了房地产史上升值的神话、以最好的顶级住区完善了深圳的经商环境的时候,华侨城的举动却被任意甚至恶意地解读。

早年最初规划时,华侨城就确定了更多地向高出要空间,留下更宽的楼间距、更多的活动空地的原则。随着深圳的迅猛发展,原来的沙河农场如今已经成为深圳的中心地带。在深圳普遍强调集约利用土地的精神指引下、在向高处要空间的传统原则指导下,天鹅堡剩余组团的建设,都必然将围绕者城市土地的集约化利用做文章,这是全社会的要求、也是城市发展的必然。

如果按照某些人“保持原状不能动”的逻辑,那么华侨城目前还是农田、就没有某些人居住的美好环境的天鹅堡了。维权需要在合理合法的条件下进行,动则堵塞交通,这种所谓的“维权”其实已经违法违规,已经损害了公共秩序,而动则破坏工地、围堵工地的做法,已经变侵权,已经损害了正常生产秩序。

按照华侨城的经验与实力,哪一次后续的建设不是为现有的住宅所加分的呢?纯水岸也有高层、超高层,纯水岸因此价值更高、景观更优。天鹅堡后续的建设,不但手续合理合法,而且在规划设计、湖景营造上,也将其自身的专业积累发挥到了极致,将为沉浸已久的天鹅堡组团带来新增的价值点。

这个时候,有迫害强迫症一样凭想象自己一定受害,并以此为据上街,除了展现自己的逻辑缺陷与情绪化、无理霸道,侵犯华侨城的合理权益并造成华侨城的窝工费等无端损失之外,你们还能够获得什么?难道一定要强迫社会公众对你们妨碍交通、损害社会福利的行为感到愤怒,而喊出你们“为富不仁”的哄声,你们才能醒悟吗?谁告诉你们说,一个城区是铁板一块不能修正、不能生长的?

哎,如果不是华侨城……闹事者们,你们想过这个问题吗?


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。
评论者:ajaxboy
业主维权是否合法,要看当初华侨城对片区是如何规划的,当初的规划是否具有法律效力。如果要更改规划,就要走法定程序。华侨城如果通过单方面的行为绕过法定程序来增加容积率,这个是有问题的。 另一方面,维权要理性维权,就应该就事论事,不要扣大帽子。恕我直言,很多跟帖的文风,有点文革的味道了,上纲上线、扣帽子。这让人很反感。
0
评论者:过客
楼上说得太对了,要问一下华侨城地产,你们还是不是共产党领导的啊?还有没有王法了?!
0
评论者:过客
没错,如果当初不是华侨城早期开拓者高瞻远瞩请了新加坡的设计师设计了如此超前的人性化居住环境,大面积立体化绿化,便利的生活配套设施,没有红绿灯的社区交通,我们不会选择在华侨城买房子。如果不是为了燕晗山的树林山径,天鹅湖的绿水白鹭,香山街的绿树浓荫,我们为什么要花大价钱在天鹅堡买房子?湖光山色是天鹅堡的卖点,超大绿地是天鹅堡的亮点,环境好、低密度、低容积率是高尚住宅的标配。如果没有这些特色,天鹅堡就不是天鹅堡,华侨城的旗舰品牌何以是波托菲诺!看看华侨城地产现在的行径,从东方花园小区绿地起别墅,体育中心的绿地竖起“建设储备用地”牌,到纯水岸、香山里建起高而密的楼群,导致区域道路交通不堪重负,再到你们私自盗用市政排洪管道数十年冲积掩埋掉的近9000平方米的天鹅湖湖面面积为你们的建设用地,用以争创“超高层高楼”的辉煌,你们不正在一步步毁灭华侨城的品牌、一步步背离当初以人为本的设计理念?如果任由今天的华侨城地产肆意妄为,华侨城社区很快就会变成全体深圳市市民眼中的下一个车公庙,下一个八卦岭,下一个笋岗。这是我们所有华侨城业主不能答应、不能允许的! 你说,华侨城坚守了一条更艰难的路,慢速发展,所有土地都统一规划建设,并先做环境再建楼。是啊,正因为这样的坚守才有了今天这样漂亮美丽的华侨城,可惜那是老一代华侨城人的品格和做派。今天的华侨城地产是怎样规划建设、怎样先做环境再建楼的呢?天鹅湖片区的原规划是,“低密度别墅区”,“容积率1.35”,你们以非法手段和非法程序篡改了原规划,变成了5幢43-53层超高层楼宇,容积率提升到了3.97!你们公示修改后的图则草案不足30天,对原规划做了大量内容修改,但公示时却模糊了修改内容,整个一个瞒天过海,非法篡改规划!你们是怎么做环境的?把树木毁掉,把湖面盗用,原来4万平米的湖面现在只剩下3万多,只为多盖一个楼,只为多卖一百个亿,如此这般不仅破坏了自然环境,而且严重侵犯了天鹅堡业主的通风、采光、景观、出行等合法权益和人居环境,同时将老一代华侨城人历经艰辛建立起来的优秀品牌毁灭殆尽! 你说如果不是华侨城,这里就是密密麻麻的建筑,没有创意的社区,没有空间精品,没有中国唯一没有红绿灯的区域路网。那么,5幢超高层楼宇盖起来后,你觉得这里的建筑还不够密密麻麻吗?没有红绿灯还能通行码?一片没有层次、没有美感、没有辨识度、没有视觉走廊的天鹅堡社区还谈什么创意?高楼密布,视线遮挡,景观割裂,亏你还知道有空间精品这个词汇! 抬眼看不到夜空,出门就堵车,这全国唯一没有红绿灯的区域路网还是华侨城的骄傲吗?你们承诺的“超低密度,低容积率,大尺度空间氛围”、你们向业主描绘的“自西向东,逐步降低,东侧为湖、山,视野开阔,近观湖,远观山,山湖与社区相连”只是空中楼阁,对吗?整个一个商业欺诈、背信弃义!这样损害群众利益、不讲诚信、不讲商业规则,不是见利忘义是什么!? 你说人们对差劲的企业不在意而对优秀的企业却多有苛责。华侨城是一个优秀的企业,优秀企业最讲社会责任,最讲一切为了用户,最讲诚实守信。请问,把市政排洪管道数十年泥沙冲积形成的大片滩涂掩埋掉的天鹅湖湖面侵吞为自己的建设用地,盗窃国家湖泊资源,使原有的4万平米湖面缩小到3.1万平米,非法侵占了近9000平方米的湖面面积以扩大自己的建设用地牟取暴利。这种非法侵吞湖面面积并窃为建设用地、破坏公共湖水资源的盗窃行为怎是一个优秀企业所为?这种明火执仗的抢劫、霸占跟强盗有什么区别!古人云君子爱财取之有道,请问华侨城地产的发财之道在哪里? 华侨城地产是央企,何谓央企?央企就是中央直接管辖的大型国企,它拥有垄断资源、资金等各种政策、资源优势,它不仅担负着国家经济发展的重任,更肩负着伸张、落实社会主义价值观等重大责任。央企是全体国民的财富,是党和国家依靠的主要对象,理应成为中央方针、路线、政策忠实的执行者,人民利益坚定的维护者,深化改革开放勇敢的推动者,反腐倡廉的先锋和保护城市自然资源的中流砥柱。在企业发展与人民群众利益发生矛盾时,应该最大限度地保护人民群众的利益,维护执政党的形象和威信。从这个取舍可以看出一个企业的品质和格调,反映出这个企业的精神追求和社会责任意识。自党的十八大以后,新一届政府更加强调民生建设,保护环境,提出给居民更多的绿地和空间,让人民有尊严地生活、工作,更加强调依法执政,维护社会和谐稳定,让人人有安居梦,早日实现中华复兴的中国梦。华侨城地产的行径与中央精神背道而驰,破坏环境,侵吞公共资源,擅改规划设计,欺骗业主,严重伤害了群众利益,破坏了社会的和谐稳定,没有承担央企应有的社会责任,把华侨城前辈的辛劳付出和诚信荣誉弃如撇履,愚弄深圳人民,拉政府下水垫背,无论从政治上、道义上、商业诚信上都完全不配央企称号。撕毁承诺,抛弃信义,损人利己,罔顾社会责任,只顾眼前一己私利,不顾企业长远发展,只为股东服务,不为客户着想,这样一个没有文化、利欲熏心、没有诚信的企业不可能做到基业长青。 实践是检验真理的唯一标准,这是改革开放以来邓小平思想的精髓,是中国共产党执政的理论基础和行动宗旨,您居然篡改为“逻辑是检验真理的唯一标准”,真是滑天下之大稽令人感到贻笑大方!不知可否发表到人民日报,让全中国人民和全世界人民都学习、见识一下?套用您的句式告诉您:强盗的逻辑是检验强盗的唯一标准!
0
评论者:过客
不知道华侨城地产还是不是共产党领导?居然篡改我党“实践是检验真理的唯一标准”?!
0
评论者:过客
站在后纯水岸时代,万科?招商?金地?傻傻分不淸。没有层次感,没有美感,没有辩识度,居然提升了片区价值!?照此逻辑,全国居高不下的房价也是侨地提升的?失敬失敬。
0