■新宅量跌价升，价升2.13%！

2014年第18周（2014-4-28~5-4），全市商品房共成交567套/54606㎡，均价23538.56元/㎡、总金额12.85亿元，套均总价226.69万元；较上一周成交918套/86939㎡，均价24686.38元/㎡，分别下跌38.24%、37.19%、4.65%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌。其中：

新房住宅，成交474套/45438.19㎡，分别占全市的83.60%和83.21%，均价22191元/㎡，总金额10.08亿元、套均总价212.72万元；较上一周成交817套/72654.1㎡，均价21728元/㎡，分别下跌41.98%、37.46%、上升2.13%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

商业，成交64套/4531.74㎡，占全市的11.29%和8.30%，均价32905元/㎡，总金额1.49亿元，套均总价232.99万元；较上一周成交72套/6064.05㎡，均价46685元/㎡，分别下跌11.11%、25.27%、29.52%，，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

办公楼，成交28套/4241.49㎡，占全市的4.94%和7.77%，均价27164元/㎡，总金额1.15亿元，套均总价411.49万元；较上一周成交24套/4862.06㎡，均价36248元/㎡，分别上升16.67%、下跌12.76%、25.06%，，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

其他，成交1套/394.32㎡，占全市的0.18%和0.72%，均价32215元/㎡，总金额0. 12亿元，套均总价1270.30万元；较上周成交5套/3359.21㎡，均价32229元/㎡，分别下跌80.00%、88.26%、0.04%，整体上量价齐跌

综上所述，2014年第18周，楼市商品房整体以量价齐跌为主。其中，住宅成交套数跌幅最大，较上周，下跌41.98%，在均价上，在其他物业类型均出现不同程度的降价的情势下，住宅逆市上涨，可看出，就算全国“房价暴跌”“楼市崩盘”弥漫，深圳住宅市场可谓为数不多的安全岛之一。

■区域成交套数排名：龙岗连续9周蝉联双料销冠！

1）龙岗区，成交300套/28225㎡，分别占全市的63.29%和62.12%，连续8周蝉联区域双料销冠。套均面积94.08㎡，均价17974.60元/㎡；较上一周成交321套/30107㎡，均价19743.40元/㎡，分别下跌6.54%、6.25%、8.96%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

2）宝安区，成交75套/7362㎡，成交数量和面积分别占全市的15.82%、16.20%，套均面积98.16㎡，均价21554.50元/㎡；较上一周的成交295套/26552㎡，均价20874.28元/㎡，分别下跌74.58%、72.27%、上升3.26%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

3）南山区，成交62套/5532㎡，占全市的13.08%和12.18%，套均面积89.23㎡，均价32363.39元/㎡；较上一周成交131套/9551㎡，均价23792.75元/㎡，分别下跌52.67%、42.08%、上升36.02%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

4）福田区，成交18套/2477㎡，占全市的3.80%和5.45%，套均面积137.59㎡，均价41834.45元/㎡；较上一周成交5套/919㎡，均价43746.00元/㎡，分别上升260.00%、169.53%、下跌4.37%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌，均价连续三周居全市之首。

5）罗湖区，成交13套/1233㎡，占全市的2.74%和2.71%，套均面积94.81㎡，均价31135.93元/㎡；较上一周成交33套/3058㎡，均价34448.89元/㎡，分别下跌60.61%、59.68%、9.62%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

6）盐田区，成交6套/609㎡，占全市的1.27%和1.34%，套均面积101.58㎡，均价34878.00元/㎡；较上一周成交32套/2467㎡，均价23169.45元/㎡，分别下跌81.25%、75.31%、上升50.53%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

综上所述，在整个市场成交量都大量下滑的情势下，龙岗区以300套/28225㎡，连续9周蝉联成交双冠！宝安区成交75套/7362㎡位居全市第二，跌幅明显，可见龙岗价格洼地优势明显，佳兆业城市广场、煕璟城、万科麓城、颐安都会中央、麓园、东都中央王座、乐城等项目值得关注。

■户型成交套数排名：首改户型逆袭刚需！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）三房户型，上升2位，成交173套/17978.08㎡，占全市的36.50%与39.57%，套均面积103.92㎡，均价19771元/㎡；较上一周的成交196套/20780.51㎡，均价22794元/㎡，分别下跌11.73%、13.49%、13.26%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

2）二房户型，下跌1位！成交130套/11128.85㎡，占全市的27.43%与24.49%，套均面积85.61㎡，均价21386元/㎡；较上一周成交248套/20006.3㎡，均价18772元/㎡；分别下跌47.58%、44.37%、上升13.92%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

3）一房户型，下降1位！成交95套/7614.57㎡，占全市的20.04%与16.76%，套均面积80.15㎡，均价24052元/㎡；较上一周成交205套/15545.97㎡，均价22773元/㎡；分别下跌53.66%、51.02%、上升5.62%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

4）四房住宅，上升1位，成交28套/3938.37㎡，占全市的5.91%与8.67%，套均面积140.66㎡，均价28217元/㎡；较上一周成交35套/4193.34㎡，均价20458元/㎡，分别下跌20.00%、6.08%、上升37.93%，继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

5）单身宿舍，成交下跌1位，成交23套/1687.87㎡，占全市的4.85%与3.71%，套均面积73.39㎡，均价21477元/㎡；较上一周成交93套/6843.56㎡，均价20367元/㎡；分别下跌75.27%、75.34%、上升5.45%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

6）复式住宅，上升1位！成交16套/1826.04㎡，占全市的3.38%与4.02%，套均面积114.13㎡，均价23756元/㎡；较上一周成交10套/1577.21㎡，均价42881元/㎡；分别上升60.00%、15.78%、下跌44.60%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

7）四房以上，成交上升1位，成交4套/745.4㎡，占全市的0.84%与1.64%，套均面积186.35㎡，均价30594元/㎡，较上周成交8套/1524.68㎡，均价22906元/㎡，分别下跌50.00%、51.11%、上升33.56%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

6）其他，成交上升1位，成交4套/432.43㎡，占全市的0.84%与0.95%，套均面积108.11㎡，均价35950元/㎡，较上一周成交7套/569.82㎡，均价22871元/㎡，分别下跌42.86%、24.11%、上升57.19%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

9）复式，下跌3位！成交1套/86.58㎡，占全市的0.21%与0.19%，成交套均面积86.58㎡，均价30119元/㎡；较上一周成交15套/1612.71㎡，均价21442元/㎡，分别下跌93.33%、94.63%、上升40.47%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

另外，单身公寓继续零成交、别墅本周继续零成交！

综上所述三房户型以173套/17978.08㎡夺全市销售双冠，二房户型以130套/11128.85㎡居全市成交第二位，可见上周楼市成交中，首改户型颇受市场欢迎，刚需的楼市主力也不可撼动。可见佳兆业城市广场万科麓城、麓园、乐城、颐安都会中央、东都中央王座、坪山招商花园城、煕璟城等项目包含小户型，值得特别关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超8成！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交381套/31880.02㎡，占全市的80.38%与70.16%，均价20164元/㎡；较上一周成交687套/54235.28㎡，均价20593元/㎡，分别下跌44.54%、41.22%、2.08%，整体继上周量升齐跌后，本周继续量价齐跌；

2）90~144㎡户型，成交52套/6666.21㎡，占全市的10.97%与14.67%，均价21955元/㎡；较上一周成交92套/11460.67㎡，均价20602元/㎡，分别下跌43.48%、41.83%、上升6.57%，整体继上周量跌价升后，本周继续量跌价升；

3）144㎡以上户型，成交41套/6891.96㎡，占全市的8.65%与15.17%，均价31795元/㎡；较上一周成交38套/6958.15㎡，均价32423元/㎡；分别上升7.89%、下跌0.95%、1.94%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

综上所述，90㎡以下户型成交5687套/54235.28㎡居成交户型首位，说明颐安都会中央、煕璟城、佳兆业城市广场、东都中央王座等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售环比上升1.96%，南山将成供应主力区！

本周合计批准商品房预售面积63070.56平米，上周合计批准商品房预售面积61857.24平米，环比上升1.96%。本月截至本周批准预售面积286385.18平米。
其中：住宅批准预售61855.5平米、591套；商业批准预售1215.06平米、13套；批准预售宗地面积62747.92平米。

各区情况：

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积54932.9平米。
其中：住宅批准预售54932.9平米、512套；批准预售宗地面积26916.99平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积8137.66平米。
其中：住宅批准预售6922.6平米、79套；商业批准预售1215.06平米、13套；批准预售宗地面积5830.93平米。

■招商花园城夺双冠！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）、坪山招商花园城，142套/12797.36㎡，夺全市成交双冠，坪山招商花园城居坪山中心区核心，是坪山首个区域综合体配套、紧邻坪山最大的中心公园，未来地铁12号线及厦深高铁站附近，交通非常也非常便利，升值潜力大；

2）、万科麓城，21套/2059.54㎡，成交套数居全市第五，成交面积居全市第四，万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

3）、同创新作，17套/1381.88㎡，居全市成交套数第六，同创•新作居深圳市龙岗区平湖中心地区，毗邻深圳市最大的商贸综合体华南城，项目专注精品地产开发，同时也是深圳首个梦想主题公园住宅小区，社区内规划了适合业主全家人全天候休闲活动的私家公园。

4）、信义嘉御山，15套/1933.74㎡，成交面积居全市第五，信义•嘉御山作为华为科技城城市更新的重点项目，该片区将建成一个亚洲的硅谷，这里汇集大量精英人士，将是距离CBD最近的新城市中心，深圳地产将进入新坂田时代！

5）、The Town乐城，12套/1407.38㎡，成交面积居全市第七，位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；

6）、恒裕滨城，5套/723.12㎡，恒裕滨城位于招商东路与后海滨路交汇处，片区地处深圳湾南区最核心地段，该区域东、南临深圳湾，北接南山区RBD中心，紧邻香港西部通道，是深圳湾口岸进入南山及福田区的必经之地，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计（4-28~5-4）

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（4-28~5-4）

全市新房销售面积20强排行榜（4-28~5-4）

宝安区重点楼盘（4-28~5-4）

龙岗区新房销售套数前10强（4-28~5-4）

龙岗区新房销售面积前10强（4-28~5-4）

南山区重点楼盘（4-28~5-4）

罗湖区重点楼盘（4-28~5-4）

盐田区重点楼盘（4-28~5-4）

福田区重点楼盘（4-28~5-4）