今年第一季度中国经济在国际市场复苏缓慢、国内经济“三期叠加”的复杂情况下增速为7.4%，是近年来的新低；但牺牲数量、换取质量的一些明显向好特征也在经济结构调整中显现出来。
房地产市场是国民经济的重要组成部分，又事关民生，第一季度各项指标也呈现出下行态势，在大的宏观经济背景下，如何让房地产市场回归到理性的轨道上，避免市场大起大落引发的各种风险？这需要对当前形势有一个清晰的判断。
大中城市房价涨势稳中有降
根据国家统计局发布的数据，第一季度70个大中城市新建商品住宅（以下简称新房）和二手住宅（以下简称二手房）价格涨幅均呈现稳中有降的趋势，房价上涨城市个数减少，涨幅回落，价格下降和持平的城市增多。
新房价格上涨城市逐月减少，房价平均涨幅逐月回落。1月份到3月份，新房价格环比上涨的城市逐月减少，1月份62个，2月份57个，3月份56个。同时，房价平均涨幅逐月回落，从1月份的0.4%降低到3月份的0.23%；最高涨幅则从1月份的1.2%下降到3月份的0.6%。
虽然从同期的同比数据看，新房价格上涨的城市并没有减少，但是70个城市房价同比平均涨幅呈现了比较明显的回落趋势，从1月份的9.5%下降到3月份的7.7%；最高涨幅下降趋势更为明显，从1月份的20.9%下降到3月份的15.5%。
新房价格未涨城市增多，价格下跌城市分布广泛，以三、四线城市为主。从环比情况看，新房价格下降和持平的城市逐月增多，价格持平的城市增多趋势尤其明显。价格下降的城市1月份有6个，分别为哈尔滨、杭州、包头、温州、济宁和韶关；2月份有4个，分别为牡丹江、温州、安庆和济宁，3月份有4个，分别为海口、温州、宜昌和韶关。温州则继续连续3个月环比价格下降。
二手房价格上涨城市逐月减少，平均涨幅逐月下降，价格持平和下跌城市增多。今年前3个月二手房价格环比上涨的城市逐月减少，从1月份的48个减少到3月份的42个。从二手房价环比平均涨幅看，也呈现逐月回落趋势，从0.18%下降到0.12%。二手房价格环比连续3个月下降的城市有温州、牡丹江和大理。
1月份到3月份二手房价格同比上涨的城市从69个下降到68个。二手房价格同比平均涨幅呈现比较明显回落趋势，从1月份的5.16%逐月回落到4.16%，而其最高涨幅从18.4%下降到13.20%。
房地产开发投资增速达近十年次低值
全国房地产开发投资增速降至近十年次低值。1月份～3月份全国房地产开发投资1.5万亿元，同比名义增长16.8%，低于同期全国固定资产投资增长17.6%的水平，增速比1月份～2月份回落2.5个百分点，比去年1月份～3月份增速回落3.4个百分点，也是近十年来的次低值。
1月份～3月份全国房屋新开工面积2.9亿平方米，降至2010年以来同期最低水平；同比下降25.2%，降幅为近十年最高。
全国商品房销售面积和总额低于上年同期水平，但仍处于历史较高区间。1月份～3月份，全国商品房销售面积2.01亿平方米，同比下降3.8%，降幅比1月份～2月份扩大3.7个百分点；商品房销售额1.3万亿元，下降5.2%，降幅比1月份～2月份扩大1.5个百分点。由于去年基数较大，虽然第一季度这两项指标都低于上年同期水平，但与历史同期水平比较，仍处于较高区间。
全国待售面积持续增加，“存售比”达到近十年最高水平。截至3月底，全国商品房待售面积5.2亿平方米，与2月末相比，增加766万平方米。2013年商品房待售面积4.9亿平方米，相当于同期商品房销售面积（13.1亿平方米）的38%，“存售比”（待售面积与销售面积的比例）为2005年以来的最高水平。
房地产开发企业到位资金增速放缓，定金及预收款和个人按揭贷款下降是主要原因。1月份～3月份房地产开发企业到位资金2.87万亿元，同比增长6.6%，增速比1月份～2月份回落5.8个百分点。这一数据的回落，主要原因是房企的定金及预收款以及个人按揭贷款受商品房销售下滑的影响均呈现同比负增长。
同期房地产企业的国内贷款6226亿元，同比增长20.4%，这表明房地产的上游产业，如钢铁、水泥等等受到过剩产能的影响，风险快速释放，金融资源仍继续向下游利润较高的房地产业倾斜。
房地产用地供应量增速放缓
第一季度的土地市场监测数据显示，全国房地产用地供应增速与房地产开发投资增速都呈现出同步回落趋势。但供地绝对量高于往年同期，达历史同期最高水平。
房地产用地中，保障性住房用地供应量增幅高于住宅用地增幅。今年中央要求继续加大保障性安居工程建设力度，新开工保障性安居住房700万套以上，随着各地的进一步落实，预期房地产用地供应将更趋平稳，结构进一步优化。
同期全国主要监测城市住宅地价仍保持增长趋势，但增幅回落，住宅地价环比增长率为2.11%，增速较上一季度回落0.53个百分点。
当前不宜出台短期刺激政策
第一季度，房价和地价双双增速放缓；房地产开发投资和房地产用地供应继续增长，但增速回落；房地产销售面积和销售额下降，但仍处于历史高位；待售商品房面积持续增加，“存销比”达到历史高点；房地产企业到位资金增速放缓，但银行贷款仍保持高速增长。
这一系列指标表明，房地产市场和土地市场总体是平稳的。在出口形势稳中向好、消费增长持续、民生领域投资继续加大等大的形势下，为了给房地产回归理性留出空间，不宜出台短期刺激政策。随着保障房建设力度加大、不动产统一登记和房地产税立法的推进，房地产市场的平稳健康发展可期。