导读：
■睦邻友好：万科中兴“六尺巷”，嫌隙可变坦途！
■全球湾区新高地，第五大世界级硅谷
■拒绝万科就是拒绝价值：407亿元/平方公里的价值增长
正文：

■睦邻友好：万科中兴“六尺巷”，嫌隙可变坦途！

2014年4月19日，深圳西丽留仙洞中兴人才公寓的业主们，在茶光路一带进行了游行示威活动，以此抗议万科留仙洞项目的爆破开发。因为万科留仙洞项目正对着中兴人才公寓，两者相隔约80米。出于对爆破技术的不信任，才导致了“中兴与万科”的邻里矛盾。

诸如“中兴与万科”这类邻里矛盾，只要相互之间加强了解，双方多点体谅与宽容，误会也就不复存在了。对此，笔者不禁联想到一则化干戈为玉帛的故事。清代时，礼部尚书张英邻家造房占张家三尺地基，张家人不服，修书一封到京城求在京城做官的张英主持公道，张相爷看完书信回了一封信，内书：千里家书只为墙，让他三尺又何妨；万里长城今犹在，不见当年秦始皇。家人收书羞愧并按相爷之意退让三尺，邻家人见相爷家人如此胸怀，亦退让三尺，遂成六尺巷。

笔者窃以为，以“六尺巷”为鉴，“中兴与万科”的“邻里纷争”大可转变成最新的“睦邻友好”的新佳话！毕竟万科留仙洞项目可是目前炙手可热的区域规划大计，将推动区域及整个深圳的总部经济发展。片区价值提升，最大的受益者当属附近的业主们。

万科留仙洞项目总建面约133.5万㎡，其中62.5万㎡的产业用房由万科为政府代建，政府对地下空间的利用、交付期限、覆盖率、城市界面及人防需求等都有严格的要求。再加上项目地表地质结构复杂，岩石硬度非常高，经综合比较爆破是最优的施工方案，而如果不爆破，附近居民可能就要忍受机器设备长时间的持续施工作业，并且即使这样还有可能延误工期，相比于持续的设备施工，爆破每天仅需两次，每次十几秒的时间。

为确保爆破施工“万无一失”，万科留仙洞项目的爆破方案严格按照《爆破安全规程》《民用爆炸物品安全管理条例》等规范、规程编制。2014年3月，爆破施工方案编制完毕后委托爆破评估单位及深圳市爆破协会专家对方案进行评估，同时结合爆破咨询单位上海同炬爆破公司专家意见，对方案进行审核，最后报送市公安局，并于3月26日通过了市局专家评审。中兴业主们若事先了解到万科在入驻片区所作出的努力，以及对施工安全的严苛要求，也许就不会出现游行示威活动。

■全球湾区新高地，第五大世界级硅谷

随着“中兴与万科”冰释前嫌，可以预见留仙洞总部基地的未来将呈现良好的发展态势，第五个世界级硅谷正在崛起，成为紧随美国硅谷、英国剑桥工业区、台湾新竹科学工业园区、法国科技园这些世界级硅谷之后的全球第五大世界级硅谷。

世界第一个硅谷，诞生于美国一段长约25英里的谷地里,一个世纪之前，这里是一片果园和葡萄园，如今它已是美国重要的电子工业基地，也是世界最为知名的电子工业集中地。2008年硅谷人均GDP达到83000美元，居全美第一。美国硅谷的GDP占美国总GDP的5%，而人口不到全国的1%。无一例外的，各大世界级硅谷均促进了所在片区经济的大跃进，成为拉动城市发展的最最重要枢纽级科技力量，大家不妨参看下英国剑桥硅谷、台湾硅谷、法国硅谷等等的价值表现，均可有所发现。

就留仙洞总部基地而言，其同样充分显示了世界级硅谷的资质。即具备良好的知识增量、领先的高新产业集群、突出的区位优势、国家政策的大力扶持等。作为南山“最后一块空置宝地”，留仙洞总部基地地处西丽中心区，西邻中兴通讯工业园，南靠高新区深圳湾园区，东接深圳大学城，是科技创新轴的重要节点。根据规划，这里将成为拉动深圳经济发展的六大总部基地，

不仅如此，留仙洞总部基地还将作为拉动深圳经济发展的六大总部基地（后海中心区、留仙洞片区、深圳湾高新区以及深圳湾超级总部基地、福田中心区、龙华核心区）之一，留仙洞片区相较于其他的五大总部基地可利用土地饱和的窘境，其较大的土地储备，紧随国际潮流的产业区间打造，办公环境的顶级配置，其发展后劲显然是无与伦比的。

■拒绝万科就是拒绝价值：407亿元/平方公里的价值增长

万科的进驻对于整个留仙洞总部基地都具有举足轻重的影响。万科是销售规模持续居全球同行业首位的国际龙头房企，其房地产开发技术是经受全球房地产市场检验了的。万科的全球先进的开发理念与国际领先的开发技术，定能让单位面积的土地释放最大化的价值。

留仙洞以科技新城为发展方向，以“产城融合、联动发展、集约高效、高端配套”为空间布局指导原则，最终打造成为“三廊七街坊”的空间布局形态。到2015年，留仙洞产值规模达到1000亿元；税收到达100亿元。

从理论估计上来看，因为万科的到来,园区1.35平方公里的区域，产值规模达到1000亿元，而2012年该区域产值仅450亿元。相较于2012年的产值水平，园区每年带来的价值增值将高达407亿元/平方公里。1倍多的价值增值，意味着片区经济规模的增大，员工人口的激增，住房需求也随之攀升，片区物业的价值也自然会水涨床高。

这对于片区内的业主们来说是可以预见的重大利好。这种种的利好，都建立在万科留仙洞项目的顺利落成上。如果拒绝了万科，也即将巨大的物业增长值拒之门外。因此，对于与万科留仙洞项目休戚与共的业主们，千万别因噎废食，拒绝价值！