导读：
       ■投资“旅鼠效应”：根源“嫉妒”和“恐慌”心理作祟
       ■地产投资是与自身心理素质和专业素养的双重对赌!
       ■砖家们的“楼市崩盘”不可怕，盲目恐慌才会“崩盘”！
       ■经济增量大的城市，房产属刚性支撑！
正文：

■投资“旅鼠效应”：根源“嫉妒”和“恐慌”心理作祟

在自然界有这样一种动物，在数量急剧膨胀后，会出现所有的群体变得焦躁不安，到处叫嚷，跑来跑去，并且停止进食，他们聚集在一起，向一个方向出发，形成一队浩荡的前一大军后，从悬崖上集体跳海，这种动物是旅鼠，这种现象在业界被称为“旅鼠效应”。

驱使旅鼠前行的，不是求死的欲望，而是因为恐慌，包括对饥饿的惊慌，对方向迷失的恐慌。在投资界也一直存在着这样一种“旅鼠效应”：投资者们喜欢跟风，一是很害怕自己错失了一个大的赚钱机会，而是对别人赚到了钱，而自己没有赚到钱非常难以容忍，这是根植于人性中的害怕错过赚钱机会的“恐慌”和因比较而产生的“嫉妒”。

这种“恐惧”和“嫉妒”缔造了一个又一个大泡沫和大恐慌，比如郁金香泡沫、2001年科技股泡沫、美国08年次贷危机等，都由于人们的“嫉妒”和“恐慌”心理作祟而搅动了一池波澜。

■地产投资是与自身心理素质和专业素养的双重对赌!

在中国地产界，广大的开发商、地产基金、投资者们同样存在这种旅鼠效应，每过两三年就会出现一波这样的跟风效应，缺乏理性判别能力或不能坚守自己的判断，结果自然和任何投资领域一样，少数人赚了很多钱，多数人不赚钱或亏钱。

这无疑是犯了投资之“兵家大忌”，作为心理素质和专业素养的双重赌博，地产投资市场其实和股票市场是一样的，大多数人永远都是错的，只有少部分是人是对的，这是游戏规则。不仅要有表象甄别能力还要有自己判别不动摇的坚持力。

而要成为这其中的“少数人”，就在于投资者冷静、善通过综合形势分析做出理智判断的能力高低，忌羊群效应，忌跟风盲从，在风险和受益之中寻找平衡，这其中敏锐的眼光绝对必不可少。罗丹曾有一句话，“这世界不是缺少美，而是缺乏发现美的眼睛”。于此亦然。

■砖家们的“楼市崩盘”不可怕，盲目恐慌才会“崩盘”！

而从目前不论是宏观经济状况抑或是微观楼市情状来看，毫无疑问，投资客、看客们均陷入了一轮怎么扑腾都掀不起涟漪来的恐慌里，所谓的专家学者们唱空整个中国宏观经济面“中国陷入了史无前例的经济下行阶段”，人民币对美元的大幅贬值也从旁做了注解，而微观层面，各地楼市降价，地方政府救市的信息层出不穷……

如南宁率先打响地方政府救市的第一枪、杭州楼市大额降价、广州零首付、上海五一小长假楼市成交遭遇“腰斩”，甚至有业内人士表示，接下来上海70%的房子房价都会下跌挤出泡沫，深圳最新一周的楼市成交量同样不容乐观，下降近六成……整个楼市的暂时性疲态让“楼市崩盘”“泡沫即将破灭”的言论盛嚣尘上……

投资者们开始踌躅不前、犹疑不定了，集体恐慌性的抛售已有房产，这种盲目随大流的“旅鼠效应”正轮番上演，在此笔者不仅想感慨，暂时性的得失计较真的没多大意义，淡定心智，从楼市下行的参与者抽身，以旁观者的心态扫描整体，其实地产投资的机会亮点还大大有存在。

■经济增量大的城市，房产属刚性支撑！

像一线中心城市都是不错的机会，比如深圳的豪宅、刚需。深圳最为经济增量最大的城市之一，其创富能力和速度对青年们的吸引力已经不是单单“勾魂摄魄”所能形容的了，宽容的文化氛围和海纳百家的开放环境没，有文化障碍，让年轻人迅速融进这座城市，找到自己的归属感，而相对公平的市场环境又给各种草根们提供了相当的平台，这样的城市谁能拒绝？

而年轻人作为最刚性的需求群体，最基本的住房需求没法压缩，而每年源源不断的有志青年们前赴后继来此打拼自己的天地，这对房地产的拉升贡献恐怕简单的数值已经不足以精确定位了，对刚需投资者而言，这无疑是最可爱、最具有活力的客户源了！

而与其他一线城市不同的是，深圳还是一个养老、度假胜地，作为中国陆地上最南边靠海的边境地区，这里的经济发展模式和地域环境使得深圳成为一线城市中空气质量最好的城市，加上低纬度地利优势，冬无愆阳，春无凄风，气候宜人，也因此不少退休的高官、高管选择在此安享晚年，毫无疑问，这里的豪宅价值原点就已经抬升了档次。如深圳中心•天元、深圳湾1号、深业上城、熙园山院、中海九號公馆、招华曦城等。

深圳中心•天元

深圳湾1号

深业上城

熙园山院

中海九號公馆

招华曦城