导读：
       ■从深圳顶级豪宅市场的鼎盛看香港的衰落
       ■香港谋转型发展出路，旅游业是可选择的目标产业
       ■香港人的优越感成了香港旅游业的发展障碍
       ■深圳的强势崛起能够为香港提供的若干借鉴
正文：

■从深圳顶级豪宅市场的鼎盛看香港的衰落

近几年，深圳的顶级豪宅市场可以说是风起云涌，且不说华侨城波托菲诺、招华曦城等老牌豪宅项目相继推出新品，深圳湾1号、深圳中心、深业上城三大“深字号”豪宅的出世，就足以让深圳房地产行业内为之一振。从深圳顶级豪宅市场的鼎盛，其实可以看出深圳这个年轻城市的进一步崛起，而相对应的是一水之隔的香港的衰落。

在城市发展进程中，存在着一个非常有趣的定律，叫“城市方位背反定律”。研究发现，在古今中外的所有城市中，几乎都存在这样一种神奇的现象：就是当一个方位较强时，它对面的那个方位就较弱，如北强则南弱、西盛则东平、西北旺则东西静……而今日北面深圳的崛起和南面香港的衰落，在某种层面上可以说也暗合了这一定律。

要说香港为什么会衰落，就要先说香港为什么会崛起。二十世纪七十年代，以“四三方案”为代表，中国和西方经济体系开始重建联系。这种联系由小到大，最终演变成全国性的对外开放。然而，尽管中国大陆已经定下了对西方开放的基本政策方向，但在实际操作中，开放面临重重问题和麻烦，以致中国对西方经济资源的需求始终难以得到充分满足。而这正好构成了香港崛起的条件。

香港人熟悉大陆也熟悉西方的有利条件，让香港迅速获得了中国内地同西方间经贸往来的中转站地位。除此以外，香港同时也还充当了中国大陆与台湾之间的联系桥梁。数量巨大的国际、国内转口贸易，让香港一举成为亚洲地区首屈一指的交通枢纽和贸易中心。随之建立起来的还有金融中心，这一点同样得益于中国市场：来自西方世界的资金要流入中国大陆，同样需要一个便捷的交易中心。

■香港谋转型发展出路，旅游业是可选择的目标产业

但是到了二十世纪九十年代以后，中国内地和西方世界以及台湾地区的联系日渐紧密，直接的经贸往来越来越容易。在此情况下，香港作为中西方贸易中转站的地位逐步下跌。香港要继续维持其国际地位，就需要寻找新的转型发展出路。而自然的产业升级规律和香港的高地价、高房价，限定了香港未来的出路，只能在第三产业里找，并且只能是对人力成本和土地成本不敏感的行业。

旅游业对香港来说就是一个可选择的目标产业。作为一个比出境游要廉价方便的旅游目的地，香港的旅游业也是少有的符合上述几个条件的产业之一。而香港人真正的问题在于，大多数人对于发展模式的转变还没有意识，没有这个心理准备。从很多角度来看，不少香港人的心态甚至可以称得上“不知死活”。

从前两年开始，我们越来越多的见到香港市民同内地游客之间发生冲突的新闻。随便在网络上搜索一下就能看到诸如以下的消息，如：《香港人将内地赴港游客称为“蝗虫”》、《香港导游辱骂内地游客》······再就是2013年年初以来的奶粉问题。内地人到香港大批量采购奶粉，许多商店货架为之一空。香港市民、香港舆论的反响不是“商机难得，扩大进货”，而是“内地人抢了我们的奶粉”。

作为一个以转口贸易起家，以自由贸易为荣的商业城市，竟然闹到要动用行政和法律手段阻止客户购物……这让人想起了鸦片战争前的清朝：获悉外国商人大批采购瓷器丝绸、市面上货源紧张的消息，清政府的反应不是扩大生产，而是禁止商品出口。当年的清朝没有受过资本主义洗礼，尚属情有可原。可今天的香港呢？

■香港人的优越感成了香港旅游业的发展障碍

再联系近期热议的“内地孩童香港便溺引发肢体冲突事件”，以及被网友翻出的“印度男香港地铁内殴打乘客事件”，更能看出香港的问题所在。内地孩童香港便溺遭拍照并引发肢体冲突，更有约30名香港人带着“粪便”道具在商场内模仿内地幼童街上便溺挑衅，而有印度人在香港地铁殴打乘客却无人阻拦最终大摇大摆离开。

还有一个更加典型案例就是“地铁上能不能吃东西”的问题。内地游客在香港地铁上吃东西，引发同车香港人不满，最后演变成内地游客和香港人的对骂，然后又变成了“游客素质问题”“社会公德问题”的大讨论。可几乎就在那同时，有人见到西方游客在香港地铁上吃喝，同车香港人却是一片沉默。

当街便溺以及地铁上饮食固然不对且在香港属违法违例，但是香港人对待大陆人以及外国游客态度的截然不同，反映出什么素质问题、公德问题，乃至法律规定问题，都是表面问题，实质是香港人面对内地人时的优越感问题：“我们是富裕先进开化的上等人，你们是贫穷愚昧闭塞的下等人。我们怎么能对你们委曲求全？当然应该是你们曲意迎合我们才是。

作为香港这几年少有的景气行业，旅游业可以说代表了香港产业转型的希望。可是屡屡爆出的负面新闻让人觉得，香港不过是一个和内地许多劣质旅游开发区类似的地方。特别是2014年春节以来香港街头的“驱蝗”、“五一”假期前针对内地游客发起“摄影大赛”等一系列歧视活动，让越来越多的内地游客打消了去香港的念头，转而选择其他目的地。

■深圳的强势崛起能够为香港提供的若干借鉴

从香港的崛起历史以及近两年来与内地游客的一系列冲突事件可以看出，大多数香港人不知道香港发达的原因。他们表面上是资本主义市场经济的杰出代表，骨子里还是盯着眼前一亩三分地的小农心态。他们口里以贸易中心为荣，实际上却不知道（或者不关心）这贸易服务于哪个市场哪个客户。他们不理解香港的崛起是依托大陆市场的结果。

相对于香港人在面对大陆人时骨子里的傲然，以及让笔者难以理解的莫名其妙的优越感，对岸的深圳则以前所未见的包容性，接纳了来自五湖四海的人们。作为中国最大的移民城市，深圳的移民人口比例超80%。正是深圳亲民的城市性格，吸引了越来越多的人们在此创造财富、积累财富，并享受财富。

2013年深圳的人均GDP约为13.7万元人民币，超过台湾地区，逼近韩国。其中南山区的人均GDP达到28.65万人民币，超过香港，接近美国中等发达城市的平均水平。南山区有中国“上市公司第一区”之称，一个区就已培育上百家上市公司。这里集结了中国最彪悍的企业群体，华为、中兴、康佳、创维、腾讯、平安保险、招商银行……均起家于此。

深圳的崛起速度可以说是超出想象的，由此带来的顶级豪宅需求也日趋鼎盛，深圳湾1号、深圳中心、深业上城三大“深字号”豪宅的相继出世已经可以说明这一点。而香港如果不能在寻找转型发展出路的过程中做出根本性、决定性的改变，以更灵活的身段在中国的崛起发展中找到新的位置，只能在对岸深圳的繁华印衬下，渐渐走向衰落。

深圳湾1号

深圳中心

深业上城