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项目及片区考评
深圳中心|天元’综评:总座登基,真命天资!

作者:homer 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-05-09 23:03:24点击10124


导读:
       ■拒绝伪豪宅,深圳中心·天元掀起“中心豪宅式革命”
       ■深圳中心·天元,首推274套200-300㎡顶级精装城市豪宅
       ■片区价值简析
          一、CBD:抓住中心的尖端放电效应
          二、CFD:高附加值人群带动片区发展
          三、深圳铁心、CTD特供,流量即价值!
          四、CMD深圳媒体精英聚首,助推周边楼市
       ■项目现场考察
          一、剪刀式消防楼梯,18公分的空隙
          二、品字型电梯厅,深圳唯一双保姆电梯
          三、楼板20cm厚,垂直降噪水平高
          四、1万平米私家园林,国际景观大师打造!
          五、无边际泳池,静享繁器后的闲适时光
          六、10000个铜钉昭示项目区位!
          七、地面弧形切割、汇流槽引水
          八、800米的中央大街上,细节十足
          九、楚石纳气聚财,就是要奢侈!
          十、日本黑松、鸡蛋花树池等,只为中心人物!
          十一、小品雕塑,与自然融为一体!
       ■室内设计、用材
        一、罕见“军工级幕墙”——三鑫幕墙
        二、Poggenpohl厨具:享受与克林顿、贝克汉姆一样的待遇!
        三、天元龙头,享受“劳斯莱斯”级随心所浴
        四、美国博藏级:中心天元采用科勒智能坐便器
        五、深圳唯一“软体浴缸”住宅
        六、深圳唯一“入户门金库化”,中心天元忒有面!
       ■深圳中心区唯一街区式综合体!  
       ■总结:总座登基,深圳的“真命天资”!
正文:

■拒绝伪豪宅,深圳中心·天元掀起“中心豪宅式革命”

毋庸置疑,城市中心豪宅正在强势崛起。富人郊区化居住,一度是房地产市场发展的趋势。不过,今天,在中国富豪阶层大规模高调入主郊区别墅、自认引导高端阶层人居潮流之时,欧美发达国家顶级富人群体早已开始了新一轮回归城市的“豪宅革命”。

有数据显示,全球80%的富豪,正掀起回归城市中心的大潮。事实也确实如此,纵览世界顶尖豪宅,不论是被誉为“国际城市公馆典范之作”的伦敦海德公园1号,还是有着“国际城市公馆极品”之称的洛克菲勒公馆,亦或是北京公园6号、台湾宏盛帝宝等每一个知名豪宅,都紧抓城市发展与富人消费模式,根植于一个城市的中心地脉。

可以说,城市中心豪宅,兼具着豪宅的高端生活方式与高层的生活体验双重优势,而对于置业者而言,城市中心豪宅的另一个吸引力在于其不可忽略的保值增值属性。因为房地产是基于土地之上的增值物业,因土地本身的稀缺性,不管政策如何变,房地产的保值增值属性永远不会改变,这一点尤其体现在城市豪宅产品之上,因为他们所占据的往往是城市核心配套资源,对投资者具有更大的吸引力。

而深圳中心·天元,作为中心区内最中心地段的一块地,自诞生之日起便已注定其高贵血脉,非边缘人士可控场,只中心人物方能驾驭,她集约着一城精华,输出了中心人物对中心的终级向往,引领着先进的价值居住体系,而这也是真豪宅的定义。

■深圳中心·天元,首推240-320平米的城市中心豪宅

5月4日,房地内参营销事业部一行专门考察了位于深圳中心区岗厦西改造区,西侧紧邻金田路,东侧临近彩田路的深圳中心项目。历时9年准备,项目已于3月13日正式开放天元体验中心,白色与黑色大理石相互搭配的“燕子”雕塑作品、800米长的中央大街、空中花园等,深感开发商对项目产品打造的极奢与各细节处理的专业、专心,堪称深圳30多年来对空间格局打造之王者!

深圳中心项目总体量达140万㎡,其中住宅部分包含900余套顶级精装城市豪宅;34套一层一户、户户带泳池的460㎡空中别墅;7套带双泳池、多花园的顶层复式;12套价值数亿的在350米高空的超级物业;还有300米高云端CEO俱乐部,豪宅生活家高级会所、深南荟商业会所,构成完整的都会精英社交平台;为满足国际化教育需求,项目特别配备国际性的小学和幼儿园,可以享受到专属的国际名校资源。

30万㎡都会商业紧邻岗厦地铁站,直接与地铁线贯通,由一条800米“品牌森林大道”,囊括“领袖生活、尖端时尚、聚会享乐、家庭娱乐、城市艺术”5大主题区,形成云集约500多个品牌,其中,数间18米高的独立世界顶级奢侈品旗舰店,两旁林立的近30家高达3层的国际一线品牌店铺,以及5间首创复式“品牌之家”,是名副其实的世界级购物天堂和国际消费中心,让人们充分享受购物殿堂的极致体验。项目首推首推240-320平米的城市中心豪宅。

■片区价值简析

一、CBD:抓住中心的尖端放电效应

首先,就深圳中心·天元所在的区域为深圳CBD所在地而言,首先,无论哪个城市的CBD,基本上都处于所在城市的经济中心,即Central。在深圳众说纷纭的CBD中,哪一个位于城市经济中心呢?显然只有福田中心区。按照深圳规划,福田中心区由滨河大道、红荔路、彩田路、新洲路四条城市干道围合而成。深南大道由东向西穿越其间,将中心区分为南北两个片区。中心区定位为全市性的金融、贸易、信息、行政、文化中心,其中,南片区为全市性的中心商务办公区。

目前中心区已高楼林立,是深圳高档商务办公楼和五星级酒店、高档公寓、银行等商务设施最集中的片区。周边有各类中高档消费娱乐场所,还有深圳会展中心也落户于此。福田区金融机构总部在辖区范围内共拥有362家分支机构(营业网点),占全市4成多。随着配套完善,中心区的不断发展,越来越多的总部型企业和现代服务业企业汇聚于此。

一个国家或者区域、城市的核心区,在政治、经济、文化、金融、商业等方面,往往占据所在国家或者区域、城市的高端,具有巨大而强烈的基础支撑,而各项要素的持续聚集和积累,进而促进和保障了其作为中心的牢固地位,形成了良性的循环。这就是所谓的“尖端放电”效应。

这种效应形成之后,往往出现突破常规的表现,而且一次次地挑战固有认识极限,呈现出马太效应:“凡有的,还要加给他叫他多余;没有的,连他所有的也要夺过来”,在其地位、价值、意义上,均是如此。

比如纽约曾经在1855~1858的4年之间,房地产价格上涨700%,整个西方社会为之震撼;伦敦市中心房价上涨速度比其他地区高出两倍,目前伦敦平均房价比2007年最高点的318,214镑还要高5%,而且有分析称,到2015年,伦敦某些升值热点地区的房价还会上涨30%甚至更多。由此看来,购买这种具有“尖端放电”效应区域的房产,往往看似危险,却异常安全。照此看,深圳中心·天元所具备的唯一性就极其稀缺!

二、CFD:高附加值人群带动片区发展

金融中心城市在地理上都有中央金融区CFD(Central Finance District),如伦敦金融城、纽约华尔街、东京银座、香港中环等。而深圳已经形成了以蔡屋围片区为中心,深南路为轴线,建设路辅助的“一点两线”的中央金融区。如果以滨河大道、红荔路、彩田路、新洲路四条城市干道围合的区域来看,这就是深圳CFD。

深圳CFD作为深圳金融机构数量最多,分布最密集的地区,集聚着经深圳认定的第一批180家总部企业一半以上,入驻世界500强企业77家,共投资法人企业127个,分别占全市的46%和28%;聚集了全市80%的创投机构、300多家备案的私募基金,管理着全国30%以上的资本,是名副其实的国际金融、文化中心区。

从CFD所聚集的企业与人群结构来看,中央金融区内是高附价加值属性人群的集结地,他们为行业的发展乃至城市的发展提供着源源不断的活力。俗话说,投资看富人,买房看邻居。一个地方,若只有最优质的资源,却没有优质的人群,那么价值是无法真正得到实现和提升的。只有拥有了优质的人群,也更能凸显这个地方的价值,继而提升其价格。而CFD内,拥有高附价加值属性人群,未来片区将在这群人的带动下迎来巨大发展,深圳中心·天元坐享其成。

三、深圳铁心、CTD特供,流量即价值!

借鉴项目所在深圳中心区的位置,项目所在的片区内已聚齐8条地铁线、1条高铁线和2条城市快速干道编织高效的交通体,快捷抵达口岸、机场。其中,8条地铁线网络密集地目前设有少年宫,市民中心,莲花西,购物公园,会展中心,岗厦,莲花村,福田,岗厦北9个地铁站,而1号线连接罗湖火车站、市中心区,深圳机场.

2号线连接市中心区、南山中心区、罗湖中心区;3号线连接至福田中心区,罗湖,龙岗中心城;4号线连接至皇岗口岸,市中心区,龙华新中心,未来的16条地铁线路中,共有8条左右穿过中心区。深圳中心距离1#地铁、4#地铁换乘站“会展中心站”距离约200米,步行大约3~4分钟,属地铁口直接辐射的换乘物业,换乘物业比地铁口物业更为优越。

从交通路网的密度及分布来看,深圳中心位于深圳地铁网的中心,即“铁心”,依托交通枢纽中心,由此将聚集大量客流、物流、信息流,并成为城市乃至大区域的经济发展核心地带,形成中央车站区(CTD)。正如纽约曼哈顿大中央车站、伦敦国王十字车站、东京火车站、荷兰阿姆斯特丹车站等,正是城市CTD的典型代表。深圳中心·天元位于如此地段,坐地升值!

四、CMD深圳媒体精英聚首,助推周边楼市

此外,在项目考察过程中,笔者还发现,在会展中心东侧,项目西南方向,还存在中国凤凰大厦等深圳媒体。据笔者了解,深圳特区报业大厦、深圳广电大厦、深圳商报大厦、凤凰卫视,都集聚集在福田区,分布在新洲路两侧狭长的地块上,其中特区报业大厦、广电大厦都在深南大道北侧、相距约600m,而广电大厦与商报大厦相距约1100m。三者呈三足鼎立之势,构成了深圳CMD的核心。

而房地内参www.BANQ.cn所掌握的情况表明,深圳的媒体普遍效益较好,所以工作人员待遇在深圳也普遍处于中上水平。深圳商报刚入职的记者,月薪可以达到8000元以上,年薪10万左右;而深圳特区报的记者、编辑,月薪可以轻松过万,部分业绩突出的记者年薪在20-30万之间。而总监、栏目主编、广告中心副总经理、总经理,待遇则更在此之上。

而这些拥有高收入的媒体精英,如果呈现扎堆居住的话,对深圳楼市,特别是中央媒体区周边项目,将会产生的举足轻重的影响。更为重要的是,这些媒体精英社交广泛,而且掌握着话语权,作为“无冕之王”,往往也是意见领袖,他们拥有影响舆论的力量。所以,他们的影响力将不可忽视。

因为工作性质的类似,深圳的相关媒体很可能对核心员工作出相似的要求。即使单位没有这样的要求,为了方便上下班,他们在购房时同样会做这样的考虑:将住房与工作单位的交通时间控制在25分钟之内。那么,在这样的条件下,或将助推周边楼市的发展,而深圳中心·天元坐享片区利好。

■项目现场考察

一、剪刀式消防楼梯,18公分的空隙

通过升降电梯,房地内参营销事业部成员来到未完工的施工现场36楼。放眼望去,除了无降板的楼板设计等外,双向消防式剪刀式楼梯令笔者印象深刻。整个楼梯由主体结构的边梁上挑出,其优点是首层休息平台和踏步下的空间可以较好的利用,外形美观轻巧。剪刀楼梯就是两个直跑楼梯在楼梯休息平台相交,好像剪刀一样,交叉处设有18公分的空隙。

楼梯是楼房建筑中的重要部件 ,它不仅要满足平时上下联系的需要 ,还需满足紧急情况下安全疏散的要求 ,特别是火灾发生后 ,楼梯就成为扑救和逃跑的“生命线”。这根垂直的“生命线”随着楼房的增高而相应延长,给安全疏散增添了难度。而双向消防式剪刀楼梯的设计,很好的解决了舒通的难题,有效增加了安全系数。

二、品字型电梯厅,深圳唯一双保姆电梯

在考察过程中,笔者发现,项目的电梯设计成品字形,区别于一般电梯一字型排开设计,品字型设计的好处是,让业主能够在特点的点就能了解各电梯的情况,避免业主在选择电梯时东张西望,给人一种从容、淡定、尊贵无比的体验,可谓人性化十足。

另外,在工地现场,笔者还看到,就是对于保姆电梯的设计,项目也是极尽人性化,设有双保姆电梯,数量上更胜一筹的同时,主仆电梯分离,使业主的私密性也得到了保障。综合来看,应是深圳唯一、仅有的双保姆电梯!其稀缺性可想而知。

三、楼板20cm厚,垂直降噪水平高

在现场,房地内参www.BANQ.cn目测发现,楼板厚度达约20cm,一般来说,楼板厚度越厚,来自垂直方向的噪音越小,上下邻居影响也就越小。这种建筑的标准的厚度一般为11㎝,厨房、浴室、阳台等的楼板不宜小于9㎝。也就是说,20cm的楼板厚度,至已经超过标准楼板9cm,完全超越标准至少达81.8%。

四、1万平米私家园林,国际景观大师打造!

对于项目私家园林的打造,现场可以看到,各式植栽随季节的变化而变化,给人以丰富独特的色彩感受。绿植、泳池、灯光、雕塑小品巧妙结合,在花园的迷宫中嵌入休闲与奢化的空间。据悉,项目诚邀国际景观大师SWA担纲设计,为业主在繁华城市上空独辟一处1万多平私家园林,尊贵私密中带来片刻宁静。

五、无边际泳池,静享繁器后的闲适时光

在项目现场,笔者可以看到,对于泳池的设计,项目采用了极其独特的曲线设计,如同太极形状,为方正的私家园林增加灵动美感。

六、10000个铜钉昭示项目区位!

当笔者驱车前往到达项目体验中心时,首先映入眼帘的是由白色与黑色大理石相互搭配的“燕子”雕塑作品,黑白颜色的搭配呈现出轻盈与厚重的强烈视觉对比,表现出轻盈、优美的体态。据现场工作人员介绍,此雕塑作品被命名为——燕归巢,由法国艺术家SYLVESTRE创作,配合项目体验中心尊奢的外立面,艺术感十足。

走进由四季酒店的御用团队HBA担纲设计的大堂,抬头向上望去,顶上的龙吐珠水晶吊灯,背景墙的龙鳞设计引人注目,东方韵味呼之欲出,此外,随电梯步入三层体验中心,笔者还亲眼目睹了用10000多个铜钉镶嵌的岗厦区位图,新颖独特,应是深圳首创,奇也!妙也!

尊贵、权威、大气、正统!

七、地面弧形切割、汇流槽引水

随电梯到达4楼的空中花园,一出电梯口,笔者发现脚下公共区域的石材铺装和各住宅私密区域的地面铺装不一样,与大多数项目不同的是该地面采用的工艺是难度非常大的弧形切割,希望能通过这种层层递进的细节处理,提示引导业主的归家路线,增加私密性和专属感。

走在空中花园的小道上,小道边上有汇流槽,可以把泳池溅出来的水和雨水顺利排出。不止这一处的细节体现出了超乎精细的做工,还有进入大堂后背景墙那边的影视厅,如果门不是开着,你绝对不会想到那边还有一间房子,可见项目的整体性很强。

八、800米的中央大街上,细节十足

此外,还有那800米的中央大街上的专门石材铺装的造型,每一个圆形都设计的非常规整,虽然也有大小不一,但是不管你是横看还是竖看排列得都在一条线上。可见这细节的严谨、做工的精细,甚至不能用精细来形容,让笔者惊叹得不知道用哪个词来形容它了。

九、楚石纳气聚财,就是要奢侈!

进去空中花园就是一块线条优美形状圆润的大石头立在眼前,据说,这块石头叫“楚石”,高3米、宽6米,厚50公分,重约30多吨。是在云南和缅甸边境偶得,还邀请缅甸大师对它们进行开光,再花重金运送回深圳。花园有两座楚石,分置屋顶花园南北出入口处,倒和苏州园林的做法有点像起到屏风(增强私密性)的作用。

这种设计,在风水上更能纳气聚财。而且这两块楚石并未经人工雕琢修饰,但纹理、形状、色泽却非常像经过精心打磨的,真是感叹大自然鬼斧神工。项目这样完美的景观,无疑是给中心人物打造了一种极奢的生活场景。

十、日本黑松、鸡蛋花树池等,只为中心人物!

往前走,花园的右边就是特别让笔者震撼的空中泳池,有几个人在白色的座椅上悠闲的躺着,而且池底的马赛克经过阳光的折射后使整个泳池呈现出美丽的蔚蓝色。看到那个泳池,让笔者这个不会游泳的人,都想下水畅游一番,在夏天的时候出了家门就可以游泳绝对是非常惬意。吧台上站着的、坐着的人们拿着酒杯畅谈,好一番惬意的生活。

不得不提到泳池吧台上的黑松,该树古代专供皇室贵族观赏,拥有者“非权贵即富豪”,天元耗资百万将其移植。还有精致的鸡蛋花树池,全部使用22层规格不一的石材人工层层叠加而成,与吧台中价值百万的名贵黑松植栽交映成趣,使整个泳池形成精致、奢华的休憩空间。想想就令人心动不已。泳池旁边的座椅全部白色的,营造出清新淡雅的整体色调。

十一、小品雕塑,与自然融为一体!

在泳池的左边有一片树林和观景平台,里面有一些小品雕塑。抽象的鸟和蛋的造型坐落在平地上,给人一种大自然的亲切感,让雕塑不同于以往雕塑的生硬、刻板。这种来自大自然灵感的设计,给雕塑带来一种更柔和,生动的视觉感受。定制的铝或铜材质加上马赛克镶嵌的鸟和蛋,创造一种更和谐的游玩互动方式。

雕塑为国际公共雕塑专家UAP公司邀请国外著名设计师为花园专属打造,不仅是一个充满童趣的艺术品,也能为孩子提供一个乐园式的互动场景。雕塑上面镂空的鸟造型鼓励小孩攀爬,歇息,并能够充当座椅。当结束一天的忙碌后可以带着孩子来到这里在绿树环绕的花园中,让孩子尽情的戏水、攀爬、游玩,您则可以端起一杯绿茶或咖啡沉淀一天的心情,欣赏落日余晖下的花园美景。

■室内设计、用材

一、罕见“军工级幕墙”——三鑫幕墙

在幕墙的打造上,深圳中心•天元所采用的顶级硬件装修——三鑫幕墙,令人惊叹。三鑫幕墙是中国航空工业集团公司旗下企业。公司创办于1995年6月,2007年8月在深圳证交所A股上市,为行业内第一家上市公司。目前全国排名第六,深圳排名第一。公司所使用的“点式幕墙”曾多次获得包括行业内顶级奖项“鲁班奖”等在内的20多个奖项,占据“点式幕墙”的绝对领先地位,为行业内标杆。

三鑫幕墙的高档石材采用30mm厚花岗石荔枝面黄金麻,表面六面防水;石材表面选用“德国科能”的优质的防护剂能够保持石材表面的鲜亮,即使5年之后依然和新的一样,而且更兼防水之效,有效的避免了雨水的侵蚀;石材背栓选用“德国慧鱼”;石材密封胶选用“瑞士卡西”等。

深圳中心•天元配用三鑫幕墙旗下最顶端产品,具有高性能性、高工艺性及高节能性,安全性、耐用性与环保性,都是具有国际一流品质的材料属性。其高品质的材料属性,也能凸显出深圳中心•天元的无微不至的高品质价值追求,其目的是为精英业主创造一个高品质的生活空间。

二、Poggenpohl厨具:享受与克林顿、贝克汉姆一样的待遇!

对于厨具的选择,深圳中心·天元选择的是世界上历史最悠久和受到高度评价的专业厨具制造商博德宝(Poggenpohl),该品牌创立于1892年,距今已有120多年历史,是世界上历史最悠久的橱柜品牌。其每一套博德宝橱柜都是在德国赫尔福德生产制造。

由于其苛刻的原料选用,精湛的制造工艺和极具人性化的设计理念,博得宝橱柜已经脱离了一般功能性橱柜价值,成为世人争相追捧的顶级奢侈品。2011年德国《经济周刊》奢侈品排行榜中,博得宝位列第7名。

国内外最顶级的豪宅都采用博德宝的产品。如迪拜的胜利女神大楼,迪拜棕榈费尔蒙豪宅,新加坡丽思卡尔顿公寓,上海汤臣一品,翠湖天地,外滩九里,北京首创禧瑞都,北京合生霄云路8号,北京御金台,广州天銮,深圳观澜湖高尔夫别墅大宅等。

作为德国国宝品牌,德国历任总理的府邸都采用此品牌橱柜。国内外名人都是它的忠实客户,如贝克汉姆、克林顿、瑞典王后西尔维娅、赛车手舒马克、沙特阿拉伯国王阿卜杜拉,国内的张学友,澳门赌王何鸿燊,巩俐,姚明等都钟情于本产品。

而在由博德宝为深圳中心·天元打造的橱柜系统,采用了卓越功能及崭新材质,致力于技术的完美结合、产品制作结合各类顶级工艺,在迎合用家个性化需求的同时,让橱柜定义空间。

三、天元龙头,享受“劳斯莱斯”级随心所浴

对于水龙头的选择,为达到最佳效果,最极致的生活享受,项目不惜巨资精选德国的Dornbracht当代——龙头界的“劳斯莱斯”,卫浴中的奢侈品,将超五星级酒店的享受带回家随心所欲享用。Dornbracht 当代诞生于1950年,以设计作为这个品牌的核心精神,对抗大工业批量生产所带来的粗俗简陋。时至今日,Dornbracht的龙头制作,手工操作仍然占半数以上,因此产品的价位高于任何一个龙头品牌,只有超五星级酒店、顶级豪宅私享。

Dornbracht部分产品超过75%工艺由工人手工完成,每个线条都堪称十分完美,每个龙头阀芯都统一由6牛顿的扭矩力组装,并有专人调试,以确保使用时平滑舒适的手感。

同时,外观不仅光亮平整,更闪烁出幽幽的蓝色星芒,这都得益于其拥有全世界最好的电镀线和电镀技术。更无可挑剔的是,所有龙头通过270000次阀芯开关试验(6个面循环为1次)、140度高温烘烤测试、200次冷热水循环测试、200小时中性盐雾测试,并有多达12道的检测工序,所有产品100%全检,绝对可以放心使用。

四、美国博藏级:中心天元采用科勒智能坐便器

客户就是上帝,对于深圳中心•天元,除了居住空间的中心级帝段、首创式专享外,深圳中心•天元提供全球先进智能化坐便器的科勒(KOHLER)——“新悦”私人定制。作为全球最为消费者熟悉的厨卫品牌之一,掌握着智能坐便器的核心技术。为天元业主们定标系列产品,包括免触自动开盖、独创弧形洁身喷嘴、恒温加热、触屏操控面板、图文结合、臀部暖风系统、自动冲水等系列智能化功能。

据悉,“新悦”产品荣获2010年iF设计大奖及最成功设计奖,设计灵感来源于大自然的鹅卵石及中国古代的陶碗,外型圆润柔和,清新自然,给人以亲近感。一体无缝式造型,线条和谐 流畅,适合搭配各类风格的卫浴空间。

盖板随用户靠近自动打开,无需手动。产品享有提示无自动或挥手感应翻圈功能,这种功能相对普通智能坐便器,更人性化、便捷。同时,座便器提供适合的座圈温度设置,满足不同人需求,座感更舒适。除臭设置随用户落座自动开启。在夜间环境里夜灯自动亮起,贴心周到。

对于女性而言,科勒“新悦”智能坐便考虑极致周全。产品采用臀部及女性两根清洁喷嘴设计,更大程度减少交叉感染。喷嘴伸出及回缩前,自动清洁,保证洁净。臀部喷嘴采用单孔水柱式设计,水流更集中,冲洗有力,有效清除身体褶皱间的污物残留。

女性前部喷嘴专为女性设计,特别设置7孔水柱气泡清洁,水流更柔和舒体,贴心呵护女性洁身需求。洁身后用户可选择打开臀部暖风系统享受周到的送暖服务,提供三档温度调节供用户选择,提供贴心周到的私人洁身护理方案!

其外,科勒新悦采用Powerlite电力助动冲水系统。新悦座便器利用用0.2匹的马达及泵助动冲水,冲力强劲。4.8升用水量,节能节水。每次使用后系统自动执行冲水操作。用户可选择自动或遥控控制来进行冲水操作。冲水,一步到位!

为提升便捷性,科勒新悦配备全新设计的超薄触摸遥控器,所有设置均可在液晶屏清晰显示。只需手指轻触,即可完成个性化设置。遥控器可安装在墙上适合位置方便取用,同时支持手持操作。一切,由你掌控!

五、深圳唯一“软体浴缸”住宅

现代家居装修,越来越趋向于高档化和现代化,而对于追求高品质生活享受的资产人士来说,奢华浴缸的配备不可或缺。如今,“遇热水即软如沙发”的卡力仕软体浴缸是全球新时尚,在欧洲、韩国和日本等国家,软体浴缸已经小有名气,而在深圳,目前唯一采用该产品的高端私人住宅项目仅有深圳中心·天元!

据了解,这种软体浴缸与传统硬质浴缸完全不同,按压时有柔软的感觉,即使不小心撞到也不会造成任何伤害。这是因为,世界第一个软体浴缸缔造品牌、意大利最大和最强的卫浴制造商——卡力仕研发了特殊的软体材质,防滑、保温、耐热、高回弹……软体材质包括四层,最外面一层是特殊产业用的柔性涂层,易清洁耐腐蚀;第二层是用于宇宙飞船及火箭上的耐热保护层,这种材料具有出色的缓冲外来冲击的耐久性,保温能力是普通亚克力的四倍;

第三层也是最厚的一层,是高回弹软层,耐热、耐高温、具有很强的抗冲击性,也是浴缸柔软、不会撞伤的关键所在;最后一层是增强型玻璃纤维,起到稳定和加固浴缸的强度作用。

卡力仕软体材质已于1997年9月获得专利,并同时取得了TUV、NEMKO、SVGW、IECEE等产品及技术认证,在质量上都经过严格的把关,并为此专门设定了800小时 90℃和2500小时 50℃的保温测试。

除了柔软似沙发的特殊材质外,卡力仕软体浴缸在功能方面也有突出表现。深圳中心·天元将“私人订制”豪华电子触摸屏控制开关,具有时间设置功能:按摩功能启动时间可设置定时为10分钟、20分钟、30分钟,到时间自动关机,人性化设计,避免因人离开忘记关机而长时间工作。

此外,按摩头方向、喷头水量及按摩力度可以根据主人的喜好进行调节。按摩喷嘴可360°调节角度,让您充分体验全身被水包围的无穷快感和愉悦活力,来自不同部位的水流按摩,配以不同设计的喷嘴,为全身各处提供犹如理疗般的奢华享受。放松肌肉,舒缓酸痛,就如躺在一张按摩椅上,而且还可与水嬉戏,眺望窗外美景,身心得到放松。

六、深圳首现“入户门金库化”,中心天元忒有面!

我们常说门面门面,门可以说是一个家的脸面。对于特别重视面子问题的中国人来说,门起到的不仅是隔绝外界干扰、防风防火防盗的作用,更是代表着一户家庭的品味和实力。而深圳中心·天元,入户门采用的是新一代欧洲最高等级防火防盗装甲门——迪瑞装甲安全门。

作为意大利最大的生产装甲门、钢制门、防火门、车库门、金库门、锁具的专业生产商,迪瑞Dierre集团1975年在意大利北部城市维拉诺瓦(VILLANOVA)首创将入户门金库化。经过半个多世纪的努力,终于打造出了装甲门的世界顶级品牌——迪瑞装甲安全门,并使之成为铜墙铁壁,无懈可击的居家安全的最高标准。

迪瑞装甲安全门作为新一代欧洲最高等级防火防盗装甲门,已经成为全欧洲居家安全的最高定义。由于迪瑞装甲门在安全防护、外形、隔音减震、隔热保温挡风以及人性化设计等方面具有独特优势,成为台湾高端楼盘和别墅的。目前迪瑞装甲门在意大利本国的市场占有率为35%;在台湾,高端楼盘和别墅80%以上采用的是迪瑞装甲门。

综而观之,深圳中心·天元对整个居住环境细节的考究,堪称完美,真正为疲惫的都市人群全方位打造彻底放松的卫浴空间,让人可以时刻轻松享受,带来前所未有的舒适生活体验!

■深圳中心区唯一街区式综合体

从产品整体的打造上来说,深圳中心·天元有800米“品牌森林大道”囊括“领袖生活、尖端时尚、聚会享乐、家庭娱乐、城市艺术”5大主题区、30万㎡都会商业、140万㎡总体量、豪宅公寓等等,是名副其实的街区式综合体。而从街区式综合体产品形态上来看,街区商业以追求形式与功能的最佳组合为目的,街区商业是其中颇为抢眼的一个概念,正成为商业地产中炙手可热的新模式。

有人预测,街区商业将引发下一轮的市场热潮。它的出现也是城市发展到一定阶段的必然结果。街区商业的出现最早在北京。首先是建外SOHO 推出特色商业街区,仿照上海新天地的业态模式,在北京CBD商务区营造一个有16条步行商业小街、300个沿街店铺,以及20个双层花园的商业街区;与此同时,以街区商业为概念,由苹果商业街和“苹果二十二院街”组成的苹果街也已面世。第七街区,则完全向外宣传打造具有时尚特色的商业街区。

其实,对城市居住人群而言,汇集了住宅、写字楼、商业、餐饮、休闲娱乐为一体的街区综合体,一站式为居住人群解决生活、工作、休闲娱乐、购物等各种生活所需。街区综合体既开放又紧密把工作生活联系在一起,保证了生活工作效率,又直接参与到都市生活中,照顾到人们在此生活、工作、购物、娱乐的贴身感受,最大化地以人为本。

作为中国房地产区域改造、著名的街区商业顶级标杆,如上海新天地、武汉天地这样的街区商业已经不断被“移植”到国内各大城市中,并成就了街区综合体的发展。那么,在深圳有没有这样一个街区式的顶级标杆综合体呢?答案当然是最中心地段的深圳中心·天元!

■总座登基,深圳的“真命天资”!

马里奥•波利斯在《富城市穷城市》一书中指出,一个成功的城市所具备的黄金法则,很重要的一个方面要有特殊的历史事件。这个历史事件构成了一个城市的文化基因和精神内核。涉及到深圳,或许可以这样解释,这个从有到无的城市,作为改革的试验田,经历着不能贴近内地市场、对内辐射能力较弱、地域狭窄、资源有限等地理环境的阵痛,被“极不正常”的环境形势塑造成了一个“敢为天下先”的闯者形象,成为一个全国活力增量之最的创新型的城市。

一个城市需要特殊的历史事件,需要一种活性基因,同样需要一个能够很好地代言城市形象和生活方式的符号,在这样的背景下,位于深圳中心区增量之最的深圳中心,作为承载这种基因、血脉的场所,就有了存在的意义。正如伦敦的邦德街、巴黎的拉德芳斯、纽约的洛克菲勒中心、东京的银座、香港的中环等,这些地方都无一例外地位于一个城市CBD,已经成为城市生活方式的代言者。

可以说,深圳中心就是这样的一个存在——肩负城市经济、商业、居住、文化的多重使命。这是一个凝聚共识的资产,是深圳发展成熟的一个结果。可以说,这是个划时代的事件,今天的深圳,因其城市地位和生活品位的提升,亟需与之匹配的城市空间。这个以紧缩型城市为理念,以人文艺术为媒介,以全价值链体验为特征的都市综合体,将引领一种全然不同的生活和商业模式。

就如同统御深圳进步的“真命天子”、“真命物业”,即为“真命天资”,或者说总城市总座,具有强大的气场,因而可以说,深圳中心的出现,无异于一场“城市帝产”的登基仪式,从此开创深圳生活方式的新纪元!

深圳中心·天元

从深圳中心·天元看会展中心

楼板20cm厚,垂直降噪水平高

品字型电梯厅

4米宽8米长的空中泳池

罕见“军工级幕墙”——三鑫幕墙

剪刀式消防楼梯,18公分的空隙

工地现场

现场物料

科勒:新悦全智能坐便器

Dierre时尚设计展示

博德宝

软体浴缸

掀起瀑布式出水设计潮流

大堂龙形灯饰

岗厦区位图

空中花园楚石

小品雕塑

吧台

【深圳中心】效果图


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