导读：
■泰富华天峦湖：深圳“厌房绝症”患者的治愈良药！
■项目资源价值分析：与华侨城天麓同享一脉自然山水
一、背靠马峦山，零距离享深圳最大郊野公园资源
1、马峦山高5.5倍于莲花山，可满足288万人的供氧需求
2、尊贵山居物业：繁华大都市里最理想的居住地
二、西北侧紧邻国家一级水源保护地：大山陂水库
1、湖泊住区：世界亲水豪宅中价值最高物业
2、深圳唯一可看山、湖、园、塔四重景观的豪宅
三、都市豪宅跟着公园走：天峦湖周边三大公园环绕
1、日啖荔枝三百颗：独家私享7万㎡天峦湖荔枝公园
2、4万㎡天峦湖公园：满足日常运动休闲和亲子娱乐需求
四、10分钟左右步程，家门口观赏世界级体育赛事
■交通价值分析：南坪豪宅轴线东端，解放憋屈的城市人
一、南坪豪宅轴线东端，30分钟引领罗福万象生活
二、轨道交通网络价值分析
1、10分钟车程抵厦深高铁坪山站，双特区城市生活瞬间切换
2、片区双地铁线路环绕，离地铁站仅7分钟车程
3、5分钟车程，接驳坪山有轨电车1号线“坪山线”
■项目产品价值分析
一、深圳房史上最特别的入口依仗，泛容积率无限趋0
1、“七彩系”园林：深圳房史上最特别的入口依仗
2、门口即绿道，为业主提供最极致的骑行享受
3、深圳豪宅市场上泛容积率最低的项目，无限趋0
二、营销中心入口“石镶铜”拼花贴地工艺，彰显豪宅档次
三、5000㎡社区商业：深圳唯一别墅化商业街区
四、自配小学、幼儿园，10分钟车程可达坪山高级中学
五、全球最大、历史最悠久的国际物业顾问：世邦魏理仕
六、产品细节分析
1、南北通透，观光电梯尽揽湖光山色
2、15cm超厚楼板，隔音、降噪效果最大化
3、15cm阳台护边，提升居住安全系数
4、降板卫生间设计，增强美观度及防渗漏性能
5、深圳山湖住区中最深的回填土层：1.6米
6、深圳拓展面积手法最极致的豪宅项目之一
7、8.3米宽阔绰大厅，2米进深超大景观阳台
8、建筑模板工厂批量制造，降低装修难度
七、天峦湖的超高性价比，节省至少70万购房款
■“厌房绝症”患者们的治愈良机，天峦湖入市在即
正文：

■泰富华天峦湖：深圳“厌房绝症”患者的治愈良药！

2014年5月8日，房地内参营销事业部成员一行考察位于深圳天麓国际住区的泰富华天峦湖。从南山后海出发，经南坪快速至坪山新区比亚迪路，转坪马线公路，车行不到一个小时。由于雨季天气湿润，抵达项目现场时印入眼帘的大片山林水体景观，在迷蒙的雾气笼罩下颇让人有些惊叹。

在近4个小时的考察过程中，通过对泰富华天峦湖周边山、湖、配套资源以及产品的全方位勘察，房地内参得出了这样一个结论：该项目是为深圳“厌房症”绝症患者准备的最后一味治愈良药。说到这里，估计很多人心里都会有一丝疑惑：何谓“厌房症”患者？

这里所说的“厌房症”患者，是指那些住过了很多房、住过很多地方，而且对换房换地方已经有了抗拒心理的人。对这一部分人群而言，目前市面上的大部分楼盘项目已经很难唤起他们内心深处的居住渴望。但是，与天麓共享一脉山水的泰富华天峦湖，对这部分“厌房症”患者仍具有杀伤力！

■项目资源价值分析：与华侨城天麓同享一脉自然山水

一、背靠马峦山，零距离享深圳最大郊野公园资源

1、马峦山高5.5倍于莲花山，可满足288万人的供氧需求

泰富华天峦湖背靠深圳最大的郊野公园——马峦山郊野公园，马峦山最高海拔为590米，比莲花山高5.5倍，总面积31.66平方公里，是莲花山公园的19倍。有文献记载，一个人要生存，每天需要吸进0.8公斤氧气，排出0.9公斤二氧化碳。而一公顷（0.01平方公里）的森林一天可以释放约出0.73吨氧气，相当于1000人一天吸入的氧气量。

天峦湖所处的马峦山郊野公园，总面积31.66平方公里，一天储存的氧气量足以提供给2888975个深圳人使用。同时山上潜藏着深圳最大的瀑布，盛夏山上的气温比深圳市区要低3摄氏度，PM2.5＜10，在如今雾霾横行的现状下无疑是一个难得的佳地。

马峦山上千亩梅园万株梅花更是远近闻名，是广东境内最大的梅园景观。还有深圳最大片的国家二级保护植物禾雀花也位于马峦山郊野公园。而泰富华天峦湖由于背靠马峦山，住在这里每天都能够呼吸到最新鲜最充足的空气，对长期呆在钢筋水泥里空调房里的人而言将是何等的奢侈。此外，山宅能免受噪音污染。在金银易得、清静难求的大城市，可以说非常难得。

泰富华天峦湖所在片区不仅自然景观丰富，而且人文景观也不落下。这里散落着保存完好的有着600多年历史及岭南风格的客家民居，如大万世居、罗氏宗祠、赖氏宗祠等，还有碉楼及古井、水塘、百年古樟。当地还有抗日游击队东江纵队指挥部，有孙中山当年亲自讲学的地址。

2、尊贵山居物业：繁华大都市里最理想的居住地

优质的空气质量、宁静的居住环境、此起彼伏的地势，使得中外建筑师、豪宅收藏家都认为，山地是豪宅生长的最佳生态环境。作为繁华大都市里最理想的居住地，山宅从土壤开始，奢华早已注定，无法复制的土地成就其无可比拟的豪宅价值，资源的稀缺注定了栖居半山只是少数人的生活特权。

放眼世界，世上四大豪宅：比佛利山庄、拜恩古堡、爱敦阁、哈拉牧场都离不开山。而在中国香港，拥有半山或者山顶物业更是一种尊贵身份的象征。无论是商业巨头李嘉诚家族、澳门赌王何鸿燊家族，还是娱乐明星刘德华、周星驰等，都拥有山居物业。而深圳最顶级的豪宅像天麓、天琴湾等，同样离不开山资源。

由此反观泰富华天峦湖，其所背依着的马峦山连绵山脉，曾孕育了传奇的华侨城天麓国际住区。而天峦湖通过门前的登山道，连接天麓国际住区的茵特拉根小镇，可以说与华侨城天麓共处马峦山脉，同享一脉自然山水，共享东部华侨城配套，共同铸造了深圳顶级豪宅中心——天麓国际住区。

二、西北侧紧邻国家一级水源保护地：大山陂水库

1、湖泊住区：世界亲水豪宅中价值最高物业

调查显示，全球每600座城市，才能享有一座城市湖区。城市内湖的珍稀程度，由此得到最佳注解。而从房地产的价值角度出发，原始山地、天然江河、珍贵湖海等属于稀缺资源，因此拥有这些资源的产品，其价格表现都更为出色。尤其是不经人工开发的自然山湖资源，稀缺性更强。

纵观世界著名的豪宅区，都是水岸住区，这些亲水物业价值表现为从海岸到淡水、从江河到湖泊递增的价值线。如曼哈顿内河区价值高于海景区，而湖泊价值的更高，如华盛顿湖、瓦尔登湖、香港浅水湾等，都是世界富豪的聚集区。那么，湖居为什么如此受世人特别是富豪们的追捧呢？

大山陂水库、天峦湖

追根溯源，海岸纵然稀缺，但对于人之本性向静来说，湖水的静态景观更宜人心境，湖水的舒适陶冶性情，千百年来使得人们对湖居的追求至此不渝。从某种程度来说，现时人们选择湖居，把湖纳入居住空间，实质是对自然生活的极致追求。而对于久居城市无法感受生命宁静的人们而言，在酒红灯绿的繁华、工作的忙碌之后，更迫切追求一种风平浪静的淡然。

而泰富华天峦湖西北侧紧邻坪山新区大山陂水库，出门即可享一线临湖景观资源。大山陂水库的面积是深圳香蜜湖的4倍，并且是国家一级水源保护地，水质纯净清冽，正因此，泰富华天峦湖成为了深圳罕有的紧邻国家一级水源保护区的湖山大宅。

2、深圳唯一可看山、湖、园、塔四重景观的豪宅

在大山陂水库的北侧，紧邻八号路的位置，有一座泰和塔。泰和塔有六层之高，建于2005年。山景、湖景、园景、塔景，泰和塔与周边的湖光山色一起，构成天峦湖业主在家门口就能感受的极致美景，也使之成为目前深圳唯一可看山、湖、园、塔四重景观的豪宅物业。

从天峦湖看马峦山、大山陂水库、泰和塔

三、都市豪宅跟着公园走：天峦湖周边三大公园环绕

美国纽约曼哈顿中央公园、洛杉矶格里菲斯公园、日本新宿御苑、伦敦海德公园、巴西圣保罗伊比拉普埃拉公园、法国巴黎卢森堡花园等等，都是城市中央公园的代表之作。而公园周边的豪宅物业，一直以来都是城市豪宅的典范，是价值的代表。不论是在经济繁华时期还是在经济危机时代，这类的物业的价值从未被怀疑。

作为聚会、休闲的城市吞吐之地，公园具有改变城市的威力，都市顶级豪宅与其的关系几乎可以简单归纳为“都市豪宅跟着公园走”。而泰富华天峦湖除了背倚深圳最大郊野公园——马峦山郊野公园以外，自身还拥有7万㎡私家荔枝公园以及4万㎡的天峦湖公园。三大公园环绕，共同构筑其作为公园豪宅的物业属性。

1、日啖荔枝三百颗：独家私享7万㎡天峦湖荔枝公园

泰富华天峦湖自身享有7万㎡荔林公园，上万株私属荔枝树，不仅为项目营造了良好生态环境，荔枝成熟的季节还可以邀上亲人朋友一起享受家门口摘荔枝、品荔枝的乐趣，感受“日啖荔枝三百颗、不辞长作岭南人”的悠然自在生活情趣。

2、4万㎡天峦湖公园：满足日常运动休闲和亲子娱乐需求

在泰富华天峦湖建筑主体的东侧，打造了4万㎡的天峦湖公园，内有6个标准灯光篮球场，1个儿童娱乐场，2个大草坪，以及老人、小孩活动专区等，可以满足住户日常的运动休闲以及亲子娱乐需求。

四、10分钟左右步程，家门口观赏世界级体育赛事

泰富华天峦湖对面仅隔一个大山陂水库，是坪山新区体育中心所在。总建筑面积84340平方米、总投资约为4.68亿元的坪山体育中心，是深圳2011年世界大学生运动会分会场。该体育中心集体育馆、体育场、游泳馆、网球馆、体育宾馆及室外网球场、篮球场、全民健身广场于一体，是一个区域性、综合性体育中心。

城市中世界级的体育场馆数量极为稀少，因此世界级体育馆周边的物业，对价能力都是极高的。像鸟巢附近的盘古大观，每平米售价高达9.3万/㎡，近乎10万/㎡，远远超过普通人所能接受的范围。而泰富华天峦湖与坪山体育中心仅10分钟左右的步程距离，世界一流的体育场馆近在咫尺，意味着在家门口就可以尽情欣赏世界级的体育赛事。

■交通价值分析：南坪豪宅轴线东端，解放憋屈的城市人

想必很多人都有过这样一种体验，周末、节假日去爬山、游湖或者逛公园，总是摩肩接踵，人满为患，那种难以尽兴的憋屈感，归根到底都是由于城市自然资源的稀缺。而泰富华天峦湖拥有大尺度山林湖泊资源以及世界级的体育场馆，加上便捷完善的交通配套，将让深圳人从憋屈的感受中解救出来。

一、南坪豪宅轴线东端，30分钟引领罗福万象生活

资料显示，计划2014年年内动工的南坪快速三期，西起水官高速公路横坪立交，东至聚龙路（规划外环高速公路田头立交），全长约22.2公里。全线按照城市快速路标准建设的南坪三期沿线，将与水官高速公路、深惠路（G205国道）、沙荷路、东部过境高速公路、锦龙大道（坪盐通道）、坪西路、绿梓大道、外环高速公路等道路相交。

而泰富华天峦湖就在南坪快速三期的西南侧。未来南坪快速三期通车后，从项目出发，经坪马线公路、比亚迪路进入南坪快速三期，即可快速抵达深圳中心区范围，30分钟引领罗湖福田万象生活。此外，从坪盐通道经盐坝高速、罗沙路、滨河大道进入罗湖只要约30分钟车程，经坪盐通道仅需10分钟车程即可从坪山通达盐田。

二、轨道交通网络价值分析

1、10分钟车程抵厦深高铁坪山站，双特区城市生活瞬间切换

目前最远可到南京及上海，实现一天内到达沪杭地区的厦深高铁已开通，其中位于深汕公路与宝龙路交叉口深圳新城站（坪山站），是厦深铁路途经深圳的中间客运站，深圳铁路网站点“两主三辅”格局下的辅助客运站，也将成为集国铁、轨道交通、各种城市常规公交、出租、小汽车于一体的综合交通枢纽。

而泰富华天峦湖位于高铁坪山站直线距离仅约5公里，车程10分钟内可以抵达，从此深圳、厦门双特区城市生活瞬间切换，一天内可到达沪杭地区；此外，从深圳新城站（坪山站）出发至深圳北站仅需15分钟。

2、片区双地铁线路环绕，离地铁站仅7分钟车程

规划中的深圳轨道12号和14号线接驳坪山，其中预计将于2015年前开工建设的12号线，在泰富华天峦湖附近设有坪山小学站、坪山中学站，距离项目仅7分钟车程。未来从项目出发搭乘地铁可便捷穿梭于深圳各城市主要区域。

3、5分钟车程，接驳坪山有轨电车1号线“坪山线”

坪山新区有轨电车1号线“坪山线” 起始于地铁永湖站，终止于高铁新城站，距离项目5分钟车程，预计2014年6月提前动工建设。

■项目产品价值分析

一、深圳房史上最特别的入口依仗，泛容积率无限趋0

1、“七彩系”园林：深圳房史上最特别的入口依仗

依托马峦山地势，泰富华天峦湖私享北美风情园林，引山水入景，每个组团以美国主流音乐风格为主题演绎——湖山之间铺陈私家盛景。

入口广场处匠心打造了以七彩花池、七彩花台和平台桥为主要景观的“七彩系”园林。该园林的设计灵感来自于九寨沟的七彩瑶池。通过梯田式的设计，以极富层次感的多重景观，营造四季更迭的美轮美奂——于宏大的自然背景，勾勒动人的景观节点，营造出深圳房史上最特别的小区入口依仗。

2、门口即绿道，为业主提供最极致的骑行享受

坪山新区共计建设绿道147公里，其中城市绿道46.76公里，社区绿道101公里。而泰富华天峦湖门口就是坪山新区绿道。在结束了一天的忙碌工作后，和家人一起骑上自行车，感受大山陂水库和马峦山郊野公园的秀丽山水，不失为一大惬意事。

3、深圳豪宅市场上泛容积率最低的项目，无限趋0

众所周知容积率与居住舒适度呈负相关的关系。而“泛容积率”是指居住区周边范围内（以小区红线外500米范围为准）各类公共建筑（比如图书馆、广场、体育馆等）、以及公园绿地、自然山脉、海面湖水等不可能存在建筑的区域面积，与住宅区合计起来的容积率。

“泛容积率”越低，说明小区周围公建、公园绿地、自然山脉、海面湖水等面积大，就意味着小区业主将拥有更多的室外活动空间、更多的社会资源。“泛容积率”低也在很大程度上给小区创造了宽阔无遮挡的视野，变相降低了小区的容积率，因为小区业主将不但可以在小区之内活动，也将可以很方便地选择到周围的公建比如广场、绿地、体育场等活动了。

泰富华天峦湖周边马峦山郊野公园、大山陂水库、荔枝公园、坪山体育中心等一系列的山水资源和公建配套，极大地降低了项目的泛容积率，提高了居住的整体舒适度。从整体上而言，项目的泛容积率低至无限零，是深圳豪宅市场上泛容积率最低的项目之一。

从荔枝公园看天峦湖

二、营销中心入口“石镶铜”拼花贴地工艺，彰显豪宅档次

考察的过程中，在泰富华天峦湖的营销中心大门口，发现了用“石镶铜”拼花贴地工艺打造的“泰富华天峦湖”中英文对照项目名。一般情况下，“石拼石”的地面镶嵌工艺是比较常见的，但是石拼金属就较为罕见。

而泰富华天峦湖的“石镶铜”拼花贴地工艺，在目前房地内参已经考察过的高端住宅项目中，是比较罕见的。这一做法在带来美观愉悦的视觉效果的同时，也大大提升了项目的高端档次。

三、5000㎡社区商业：深圳唯一别墅化商业街区

泰富华天峦湖自身配套有5000㎡的社区商业街区，可以满足业主日常的购物消费需求。街区长度约400米，采用别墅式外立面以及屋顶效果打造，与项目的别墅组团相呼应，是深圳目前唯一的别墅化商业街区，提升了小区整体的品质感。

四、自配小学、幼儿园，10分钟车程可达坪山高级中学

泰富华天峦湖自身配套有小学、幼儿园，孩子在家门口就能够优享小学、幼儿园等教育配套，强大的师资队伍，兼蓄文化教育和素质教育，让孩子在成长之路上先人一步起跑。

同时，坪山坪环片区唯一一所寄宿制高中——坪山高级中学就在项目西北侧直线距离约3千米处，驾车10分钟可达。

五、全球最大、历史最悠久的国际物业顾问：世邦魏理仕

全球最大且历史最悠久的国际物业顾问公司之—的“世邦魏理仕”，以百年服务经验被世人敬仰。而天峦湖与之携手，将为湖山住区的主人提供量身定制的尊贵服务体系，以无处不在的人性化关怀，提供细致入微的尊崇礼遇。

六、产品细节分析

1、南北通透，观光电梯尽揽湖光山色

在项目工地现场看到，泰富华天峦湖的户型结构整体南北通透，在空中花园、楼梯间、电梯间等位置均预留有自然采光空间，而且非常通透，有利于形成空气对流。清新的空气，明亮的公共空间环境，让天峦湖的每一位业主都能够享受舒适的居住生活。

其中部分楼栋设计了面向大山陂水库的观光电梯。由于泰富华天峦湖正面对着大山陂水库，其东面、西面两面都是丰富的山体资源，观光电梯的设计将让住户在电梯上落的过程中也能尽情欣赏湖光山色。

2、15cm超厚楼板，隔音、降噪效果最大化

一般来说，楼板厚度越厚，来自垂直方向的噪音越小，上下邻居影响也就越小。这种建筑的标准的厚度一般为11㎝，厨房、浴室、阳台等的楼板不宜小于9㎝。而现场考察发现，天峦湖的楼板厚度大概在15CM左右，超过标准楼板厚度4cm，超标达36.4%，有效保证了上下层之间的隔音效果。

3、15cm阳台护边，提升居住安全系数

目前市场上有不少项目由于没有做护边或者护边高度不够，以致高空掉物的事情时有发生。这一情况，不管是对住户还是楼下经过的路人，都是相当不利的。

而现场考察发现，泰富华天峦湖的阳台护边高度约15厘米。这一设计的好处在于能够有效防止东西掉落，避免空中坠物事件的发生，增强安全系数，也从心理上给人以安全感，让居住生活更加安心。

4、降板卫生间设计，增强美观度及防渗漏性能

天峦湖的卫生间采用降板设计，在降板式卫生间，厕具、洗手盘等所需的管道放在卫生间地板下，也在地板下与主排污管进行连接，走管容易，管道位置可以变动，看起来也美观。非沉降式卫生间里，这些管道则要安装在楼下卫生间的天花上，很难看。

卫生间都要进行防漏工程，而降板式卫生间做好防漏工程、布置好管道后，还要填充，并在上面铺上一层厚水泥砂浆，铺帖上磁砖，因此防渗漏性能比非降板式卫生间好得多。

5、深圳山湖住区中最深的回填土层：1.6米

在考查中房地内参发现，泰富华天峦湖的小区回填土层厚度达到1.6米，或是整个龙岗乃至深圳山湖住区中最厚的回填土层，而这个细节其实业主是感受不到的，从中也体现出了项目与众不同的豪宅缔造思路。

一般来说，回填土层的厚度在0.7~1米之间，局部丘陵即足以种植大树了。而1.6米的回填土层，配合局部起拱，几乎可以种植你能想象的任何植物。未来在泰富华天峦湖的小区内部，或将呈现出大乔木云集的原始景象。

6、深圳拓展面积手法最极致的豪宅项目之一

在现场看到，泰富华天峦湖的户型拓展率非常高，包括入户花园、主卧、次卧等均有面积赠送，而且房地内参见过的所有送面积的手法，在此都有所体现，堪称深圳送面积最极致的豪宅项目之一。

像137㎡的4+1房两厅两卫，在餐厅、主卧、儿童房、老人房、功能房等位置均有拓展面积，拓展率高达21%！大面积的空间拓展，不仅增加了居住的延展性，提升了居住品质，也意味着在同等面积段的房产上，购买天峦湖的购房者将节省大量的成本。

7、8.3米宽阔绰大厅，2米进深超大景观阳台

泰富华天峦湖的88-200平米墅级大宅，最大8.3米宽阔绰大厅，兼配至少2米进深超大景观阳台，尽享优雅舒适生活尺度。在主人房、客厅阳台等位置，均可将大山陂水库、马峦山、荔枝公园以及私家园林的景观尽收眼底。

8、建筑模板工厂批量制造，降低装修难度

在天峦湖的工地现场看到，有别于市场上很多住宅项目建筑模板质量的参差不齐，天峦湖的模板由工厂统一批量制造，板面更光滑、平整度更高，有利于提升建筑立面的美观度，也降低了日后业主装修的难度。

七、天峦湖的超高性价比，节省至少70万购房款

除了山水资源丰富、产品质量过硬以外，泰富华天峦湖的价格也非常有竞争力。目前深圳的新房住宅均价已经上升到了2.3万元/㎡，龙岗区的均价也已经达到了1.9万元/㎡的水位，而目前泰富华天峦湖所在的坪山新区，区域房价大概在1.8万元/平方米左右。

若按照137㎡的户型面积计算，在深圳其他区域购买该户型的平均总价大概在316万元左右，而在泰富华天峦湖，预计购买总价大概在246万元左右，可以为购房者节省大约70万、28%的购房款。

同时该户型的拓展率高达21%，在目前市面上同一户型面积的产品只能做到4房的情况下，泰富华天峦湖实现了5房居住空间。如果按照坪山新区新房1.8万元/㎡的价格计算，相当于给购房者赠送了价值51.7万元的户型空间。

即便是在购房成本相同的情况下，泰富华天峦湖通过大面积的户型拓展，也为购房者提供了更阔绰的居住生活空间，整体性价比更高。

■“厌房绝症”患者们的治愈良机，天峦湖入市在即

在深圳众多的居住小区中，有山的不一定有湖，有湖的未必有公园，有公园还能看塔景的更是稀少，而有山、湖、公园、塔景，还靠近体育中心的小区，可以说除了泰富华天峦湖以外，基本上很难找到第二个了。由此，天峦湖作为深圳新晋湖山大宅的稀缺属性可见一斑。

同时，泰富华天峦湖背靠的马峦山，位处深圳最大郊野公园内，高度5.5倍于莲花山；泰富华天峦湖面朝的大山陂水库，面积4倍于香蜜湖，并且是国家一级水源保护地；项目自身还拥有7万㎡的荔枝公园、4万㎡的天峦湖公园，并且紧邻世界级的体育中心场馆。

比较自然资源的丰富度和体量，泰富华天峦湖在目前深圳房地产市场上都堪称首屈一指。同时项目在园林、户型、室内景观以及产品细节等方面的打造，都颇有让人眼前一亮的感觉。而这也是为什么房地内参认为该项目能够成为很多“厌房症”绝症患者最后一味治愈良药的原因所在。

同时，泰富华天峦湖由于位处南坪快速豪宅轴线的东端，便捷的交通环境、世界级的体育场馆和周边完善的居住生活配套，将进一步提升项目的综合人居价值。随着项目入市节点的临近，“厌房症”绝症患者们的治愈期也将随之到来。