导读：
       ■全国改革开放的原点，深圳心脏再次强劲跳动！
       ■2500亿携手3大产业二次崛起，深圳下一个30年还看罗湖！
       ■万科红大厦：片区首发甲级商务巨作，助力企业腾飞！
正文：

■全国改革开放的原点，深圳心脏再次强劲跳动！

5月11日，万科红大厦在营销中心举行“资本王座，领耀封顶”封顶仪式活动，自此宣告大罗湖区域内终于拥有了一家品牌、甲级商务写字楼。作为全球最大的房地产企业，商业地产也早已布局全国20多座城市，写字楼开发总面积近170万㎡的万科，选址于大罗湖精筑片区标杆商务综合体，其战略眼光源于何处？

作为全国改革开放的“原点”，罗湖曾是深圳的心脏，在这片引领改革开放的土地上，创造了三天一层楼的“深圳速度”，这里诞生了全国第一家证券交易所、第一家地方商业银行，更孕育出了敢闯敢试、敢为天下先的改革创新精神。但对于深圳来说，也就是因为发展最早，而城市不断扩张的原因，罗湖不再成为焦点。

但随着城市快速发展，所有人都发现一个现象，整个关内土地已经几乎开发完毕，在售项目几乎屈指可数，因此关外大发展起来。而实际上，关内仍然寸土寸金！可以看到从2011年起，关内的旧城改造成为新的热点。而罗湖作为老中心，比起新开发的福田和南山，是拥有旧城改造资源最多的区域！在“土地为王”的今天，大罗湖已成为深圳关内土地更新发展的最核心区域！

深圳市政府计划在十二五期间投入2500亿打造大罗湖，通过这个2500亿，政府要在整个大罗湖区域要增加2230万㎡商务配套，新增产业空间就1430㎡，从空间以及产业上再造一个新罗湖，其中增加的办公面积高达510万㎡，相当于目前整个目前福田中心CBD写字楼的体量，到时候大罗湖区域的商务氛围将会进一步增强。

■2500亿携手3大产业二次崛起，深圳下一个30年还看罗湖！

从区域发展角度来说，经济是基础，产业是支撑经济发展的重要支柱！在2500亿规划下，未来大罗湖区域内部主要以金融、商贸、珠宝产业为主，物流走廊作辅助，由此形成强有力的经济命脉，奠定罗湖作为经济中心不可撼动的地位。

而此3大基础，其一是以蔡屋围为中心的金融产业：深圳证券交易所、中国人民银行深圳分行、“工、农、中”三大国有银行深圳总部以及深圳发展银行总行等重要金融机构都在这里。2012年这里金融业的GDP已经达到 825亿元，即达到每平方公里过130亿元，超越到深圳福田中心区的4倍，更是与香港每平方公里GDP平均水平的10倍。未来政府2500亿规划下，该区域将改造7个重点项目，（如蔡屋围晶都改造项目，规划建筑面积270万平方米，相当于京基100综合体的4-5倍，其中还有未来深圳第一高度666米的大厦），进一步巩固该区域金融核心商业聚集区的功能。

俗话说的好！“中国珠宝看深圳，深圳珠宝看罗湖”。水贝-布心为中心的珠宝产业作为罗湖的第二大经济基础，其黄金饰品产量占中国市场的60%，铂金、K金镶嵌饰品产量占中国市场的70%，拥有500多家黄金珠宝首饰厂商，2013年工业总产值突破600亿元人民币，已成为深圳的支柱产业之一。为了进一步提升大罗湖在全球珠宝业的竞争力。政府将投资约123亿元，改造更新10个项目，在未来3-5年新增1000万㎡珠宝主题商业，其中100万余㎡的交易平台，形成十分完整的产业链条，未来大罗湖片区的水贝珠宝产业基地，将缔造亚洲高端珠宝中心。

第三是商贸产业；区内云集多个著名大型购物中心,万象城、东门老街、布吉老街、国贸-金光华商业圈，还有KK-mall，这些都是国际型的消费中心。商贸业在2012年年产值高达460亿元；同时政府在未来5-10年，将在深南东商圈、笋岗-清水河商贸圈、布吉政治中心商贸圈继续注资改造，将大罗湖进一步打造成一个现代化国际商贸中心区。

■万科红大厦：片区首发甲级商务巨作，助力企业腾飞！

综合来看，依照城市发展趋势，在传统的发展模式下，罗湖想要做到发展突围并且成功再造大罗湖必然需要向上延伸，万科红大厦所在区域则为首选。同时，近年来依托轨道3、5号线及深圳东站的强势交通枢纽，不断带动着区域内旧城区和中心区的全方位改造升级、带动着区域内与深圳各地区甚至周边城市之前的商贸往来，也带动着商贸人流的旺盛，所谓人流即钱流，钱流即商流；无疑，这一类比港口功能性的商贸要道正是众多驻派型企业的首选之地！

同时，第三产业在布吉政治商贸中心区占比已经达到78%以上，且目前外围工业产业规模巨大，现有工厂企业630家，但是大罗湖片区写字楼供应严重不足，尤其是布吉政府商贸中心区的写字楼更是缺失；同时万科、佳兆业、京基、海航、信义等知名卡法伤，都是看中了这个区域的价值，纷纷抢驻，以旧改的形式加入到区域价值的塑造和提升中来，未来区域内总旧改体量达到437万㎡，相当于在该片区重新做23个万象城。

按照世界标准，人均拥有15㎡面积的住宅，即会带动1㎡的写字楼物业的需求。并且有30%的写字楼需求是在本区域内，按照深圳人均居住面积为28㎡、片区内拥有常住人口150万计算，区域内办公物类供应量应达84万㎡，同时又有七成是需要在高端写字楼办公的，将有近60万㎡的需求。

而片区目前并没有高端写字楼的供应，适逢其时，万科红大厦作为片区内首发甲级商务写字楼，其意义好比甘露一般，滋润着该区域干涸的商务土地。其双地铁所来的高效，员工可便捷出行，城市间商贸合作往来更是举步即达；约5.5万平综合体配套续航，目前各家银行网点、高端餐饮、咖啡厅、影院、商超，种种商配所带来的一站式办公后勤，正是企业不可多得的员工福利所在！种种价值，不仅为印证其作为首发的优秀标签，更彰显一种全新的高效办公理念。目前万科红大厦已开放商务样板间。详情可咨询89255888