导读：
       ■居住半径3倍律现象，让不动产动起来
       ■莞深融城“零剪径”，蜜糖25分钟直抵福田CBD
       ■深圳北罕见mini庭院小墅，高性价比墅居生活
正文：

■居住半径3倍律现象，让不动产动起来

最近，笔者由一个有趣的“居住半径3倍律现象”，联想到位处深圳北部的蜜糖项目，该项目或许是“居住半径3倍律现象”的受益项目之一。众所周知，房产作为不动产，具有不可移动性。但是如果房产要实现价值和价格的上升，就必须具有“流动性”，即房产的交易属性。那么，房产的交易属性该如何实现呢？

作为不动产，房产不可能自己跑到价值属性高的地方去。因此房产要实现交易，只能通过人的流动即转手、购买等方式实现。而对购房者而言，交通便捷的房产是投资、自住的首选。数据显示，截至3月24日深圳每公里车辆密度达440辆，居全国之首，远超国际每公里270辆的警戒线。如今私家车辆的越来越多，人们出行力度大增，出行范围更广。

而“居住半径3倍律现象”表明，购房者与对居住地之间往往有着这样的一般规律：步行时代，工作与居住地点之间距离应该在2.5公里以内；自行车时代，则延伸到7.5公里；摩托车化之后，继续扩大到22.5公里；而如果以汽车作交通工具，距离将再度扩大，为67.5公里。

观察地图，可以发现深圳“东西长，南北窄”，地形狭长。这样的地理现状，使得深圳同城各区之间的交通距离，反而可能大过到外城的交通距离。若以福田CBD、科技园、罗湖中心区这些经济发达、就业集中的地方为圆心，以67.5公里为半径分别画圆，就会发现近深的东莞黄江、塘厦等地都可纳入深圳人的居住半径之内。

■莞深融城“零剪径”，蜜糖25分钟直抵福田CBD

其中位于东莞莞深高速黄江出口处的蜜糖项目，距福田CBD仅35公里，车程仅25分钟左右。蜜糖地处黄江新城中心，莞深高速直达项目。项目畅享莞深高速、虎岗高速、龙大高速、梅观高速、莞樟高速、常虎高速六大立体交通路网贯穿，处莞深惠半小时生活圈，交通颇为便捷，堪称莞深融城首站。

特别需要注意的一点是，4月1日起梅观高速免费，这一大利好加速推动了深莞双城的融合。蜜糖项目通达深圳市中心将实现“零剪径”。交通通达度的提高，从项目出发10分钟可直达光明新区、35分钟内到深圳机场、45分钟到香港、60分钟到澳门、60分钟内到广州市区，项目价值自然而然地已被抬高。

不仅如此，RI、R4轻轨在黄江有5个站点，两轻轨在黄江中心站点衔接，最近的站点离本项目仅900米。R1、R4轻轨无缝隙接驳深圳地铁4、6号线，15分钟到达深圳机场，25分钟到达香港，35分钟到达广州，尽享轻松双城生活。而交通条件的不断优化，带来的是项目流动性即交易价值的上升。

■深圳北罕见mini庭院小墅，高性价比墅居生活

与此同时，蜜糖拥一线天然山林，是莞深黄金生态轴上一颗耀眼的明珠，也是政府规划的未来新城中心。项目尊享黄江体育公园、康体运动中心、未来行政中心、金融商业中心等百亿配套，未来将建成为黄江镇的城市中心地区。新政府办公大楼、行政办事中心、科技展览馆、商会大厦、游泳馆、体育公园及大规模生活居住组团将集中于项目周边。

作为深圳北首个以赖特草原风格来设计的楼盘，项目的“T字型”景观布局将水体与绿化相映成景，提供了更多的娱乐空间，让业主与自然亲近相融。除了有更大的娱乐空间之外，项目还拥有6000㎡商业街区和18班幼儿园，以此为小区赠添更多的生活教育配套。

蜜糖是深圳北罕见的mini庭院小墅，面积在130㎡-230㎡，地上三层，地下一层，前庭后院、至上臻品。经典户型，赠送率非常高，灵活多变的自由空间，业主可以按照自己的喜好来设计，实用性高、置业门槛低，轻松实现别墅梦。据悉，项目本周六（5月17号）开放营销中心，拭目以待。

东莞前庭，深圳后院

蜜糖鸟瞰图

蜜糖-园林示意图

蜜糖-幼儿园示意图