导读：
       ■涅槃才得以重生，东莞的城市张力
       ■中心的空间创富价值：城市化的必然性
       ■占领中心，才是资本首选
       ■资本追逐的标的、城市化的最好待遇
正文：

■涅槃才得以重生，东莞的城市张力

笔起之时，正是5.12汶川大地震六周年的纪念日，时隔六年再俯瞰昔日满目疮痍、举国情牵的地震灾区，新民居、新城镇、新村庄、新学校、新医院、新企业、新园区、新道路，龙门山脉山青水秀……又一个人间锦绣巴蜀。凤凰涅槃才得以重生，由此及彼，看看今年年初被央视扫黄事件重创、至今仍被笼罩在阴影下的东莞，终究还是忍不住为东莞呐喊一下。

每座城市都有属于自己的个性与独特的价值，这也是辩证认识到一座城市发展的最核心价值。然而并非所有人们都能真正意识到其内在价值，正如面对天生丽质的女孩时，很多人惊艳之初，却未必留意到她有没有气质。而气质的生成，归根到底就是来源于长久以来的涵养。

人如此，城市亦如此。对于那些还在碎碎念东莞种种落寞的人们，在不可逆转的城市化潮流中，却强劲地展示了即将重生的城市面貌。在已1700年历史文脉沉淀下，作为岭南文化的重要发源地、中国近代史的开篇地和中国改革开放的先行地，东莞一次又一次表现的城市张力，足以让人们所称道。

■中心的空间创富价值：城市化的必然性

就中国大环境而言，如著名经济学家金岩石先生所言：中国自1999年以来城市化不断提升，人口在流动中集聚在一个相对狭小的空间，这个空间开始创造财富。因此，房价上涨从1999年之后开始；2009-2010年，中国城市化率发生一次跳升，从46%到51%；这就是城市中心的空间创富价值。

其实从城市化发展趋势来看，由于城市中心范围集中了最多的人口、最好的城市配套资源、最佳的城市生态资源，这就使得越来越多的城市战略性资源向这里倾向。因此在城市发展不断进化过程中，不动产的机会将落到具备城市资源优势、环境优势、商业优势的城市中心居住功能地带，而这也是目前中国乃至世界上最主流的居住选择地及模式。

已入列中国第四大最具吸引力、全国十大魅力城市之一的城市，从一个逃港成风、落后贫瘠的农业县，再发展到“富可敌省”、城市各项指标高居中国地级以上的城市的前列，东莞在城市化发展进程中走过了20多年。20年间的风雨，东莞在一次又一次危机中得以重生，涅槃中得以转型升级。

■占领中心，才是资本首选

也正是在东莞城市各区各镇独特的优势产业群发展下，经历过众多风浪的东莞，在城市吸引力、营商环境、居住环境等方面，成为国内十大最具吸引力城市之一。2013年末东莞城镇常住人口已近800万人，人口城镇化率88.75%，除个别村外本地户籍人口中基本没一个真正的农民，资源归拢聚合效应十分明显。

截止2013年底，东莞三大产业比例为0.3：45.9：53.8；人均GDP66109元，增长9.4%；每个镇区都形成了自己独特的优势产业群，譬如位于东莞中部、城市核心的东城区，更以创新发展环境及能力、模式，得到了快速健康发展。这就是东莞经济成就的体现之一，也是东莞经济活力的强有力保障。

可以说，东莞的城市化发展必将从量变逐渐转向质变的阶段，在外表现上东莞经济的浓度会增加，营商环境也将越来越向上，城市的独特气质也将慢慢显现；在内表现的是，东莞城市化整体素质会提升，城市中心的商业、居住、人文氛围也将越来越向都市集约化靠齐。如此对城市中心的房地产项目而言，则是一个极大的机会。

■城市资本追逐的最好豪宅标的：东城万达公馆

从上述大趋势来看，可以肯定的是，东莞城市化发展必然不可逆转，更何况就目前现状来看，东莞城市中心的空间、土地已经越来越稀缺。随着东莞城市常住人口不断增加，人口还将继续流入，这就使得城市中心的空间造富得以持续发酵。如此，那些位于城市中央、商圈核心、地铁上盖的城市豪宅项目，必然将成为城市资产人士们不断追逐的资产对象。

因此，当万达集团在东莞开发建设的第二个项目——东城万达广场，以扼守世博商圈和东纵商圈中心、占据地铁R2线上盖的55万华南商业旗舰综合体姿态出现时，已然轰动了全城，甚至也为东莞城市化进程增添了力量。如今东城万达广场招商已完成，即将于9月12日满铺开业，东城万达广场，再次向东莞人们证明了：万达所在，必定中心！

融合万达多年豪宅开发经验，旨在打造殿堂级奢装纯大户的东城万达公馆，占据了东莞最中心，集东城中央、繁华商圈、都市人潮于一体，目前138-238平米2期新品现正登记中。需要提醒那些还在吹毛求疵的人们，在东莞城市化进程不断发展基础上，占据了城市中心的豪宅项目也正是城市资本持续追逐的标的，而这，就是东城万达公馆赋予东莞人们提前享受城市化待遇的最好机会。