导读：
       ■刚需盘逆市狂销：深圳刚需凶猛，势不可挡
       ■青春荷尔蒙、激情活力、创富爆发力强、房贷放宽……深圳刚需第一城
       ■755.59万人口净流入：在深八大盘解渴深圳刚需
正文：

■刚需盘逆市狂销：深圳刚需凶猛，势不可挡

见诸报端的5月11日深圳“白龙暴”大暴雨，整个深圳都几乎被积水所浸泡，多处积水很深，说明深圳排水系统存有隐患。而同一天还有个现象也能说明深圳的另一个现状，与地铁3#横岗站无缝接驳的信义御城 2期冒雨开盘，依然迎来500位客户到场。限购限贷限价，外加水患，还是没能压制住刚需，可见深圳的刚需之凶猛！

自2014年以来，楼市“崩盘”论、“拐点”论等声音充斥市场，整个楼市显得很不景气，但深圳楼市却依然坚挺，刚需盘更是逆市持续发力。比如佳兆业集团旗下的佳兆业·前海广场、佳兆业·城市广场、佳兆业·悦峰三大刚需盘，2014年第19周（2014-5-5~5-11）共计售出216套/20727.74㎡，深圳刚需凶猛可见一斑。

纵观国内的各大城市，恐怕没有比得上深圳的刚需凶猛之势的了，当今深圳楼市堪称中国刚需第一城。而究竟什么原因造成这样的局势呢，下面不妨让我们细细探究一番。

■深圳刚需第一城：青春荷尔蒙、激情活力、创富爆发力强、房贷放宽……

深圳作为经济发达的一线大都市，凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会以及创业机会对流动人口形成了强大的吸引力，大量的流动人员到深圳后，融入大城市的愿望会变得十分强烈，这也使得深圳形成了强有力的购房需求。

从深圳的人员构成而言，深圳是全移民城市，来深打拼的人裙带关系少而无法寄居，只能通过买房或租房才能有所居。来此打拼，绝大多数都是不满现状的离乡者，因此其爆发力与创富力也非常强。深圳还是一个很“年轻”的城市，平均年龄只28岁，激情有活力，荷尔蒙最剩，处于恋爱、结婚、生育、离婚高峰，每项行为都会触发新需求。

从深圳的住房境况而言，深圳拥有的民营多而国企少，很少有企业自建房供员工住，因此在深工作的人对住房的需求很旺。深圳拥有农民房多至4亿㎡，起步条件好，起步后就需换房！随着经济的进一步发展和人们生活水平的提高，购房人对改善住房条件、提高生活品质的需求也日益强劲，有望成为和首次置业同样重要的“新刚需”。刚需族加入“换房大军”，改善型置业成“新刚需”，楼市充满活力。

从政策上而言，得到最新利好消息，5月12日上午，货币当局召集商业银行开会，要求积极引导房地产信贷市场健康发展，保证正常房地产融资需求，并且希望商业银行能够对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。这是极为重要的消息。银行放贷规模直接决定了房地产的交易规模。银行加大房贷发放力度，楼市势将有新一波的行情。

■755.59万人口净流入：在深八大盘解渴深圳刚需

据最新数据，深圳户籍人口达299.15万，常住人口达1054.74万，人口净流入为755.59万，人口净流入居全国第三，排在上海、北京之后，但相比之下深圳行政面积小很多。人口流入往往代表了这个城市市场的很多特质，比如公共资源更集中、就业机会更多、经济发展更活跃等。且人口流入与房价涨跌基本成正比。流入得越多的，往往涨得越快，房子越抗跌。

因此，综上上述因素，想必大家对深圳刚需如此凶猛以及刚需盘逆市狂销会有所了解，不过购房置业还是要看清实质，不能抢到一处就算了。住有所利，买有所值，才能做到真正的刚需。

结合住宅所占的地段、资源配套、人居环境以及臻品品质，信义·御城、信义·嘉御山、佳兆业·城市广场、佳兆业·前海广场、颐安·都会中央、麓园、THE TOWN乐城、华业·玫瑰四季等八大刚需盘无疑是在深置业的最佳选择，解渴深圳刚需最利神器。

信义·御城

信义·嘉御山

佳兆业·城市广场

佳兆业·前海广场

颐安·都会中央

麓园

THE TOWN乐城

华业·玫瑰四季