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土地市场
超2.8万/㎡单价新地王,前海五盘狂赚

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-05-15 19:48:08点击3377


■深圳单价新地王:48.3亿元、楼面地价28731元/㎡

5月15日下午,年前被中止出让的宝安中心区商业靓地(A002-0046宗地)在深圳市土地房产交易中心公开拍卖。此次参与竞拍房企有5家,分别为龙光、卓越、华侨城、金融街以及金利通。最终经过漫长又疯狂的3个小时25分钟的竞价后,由深圳金利通投资有限公司48.3亿元竞得。综合各方消息,据悉,深圳金利通投资有限公司股东是万家共赢资产管理有限公司,是万家基金子公司,其大股东万家基金,万家基金大股东是齐鲁证券。

据此测算,该地块溢价率高达126%,折合楼面地价28731元/㎡,刷新了今年1月份由美国兆华斯坦地产与前海国际能源联合体创下的深圳单价地王纪录。成为深圳新地王。

该地块位处宝安中心区,在裕安路、兴业路、宝兴路以及在建地铁1号线的围合区域。宗地占地面积约2万㎡,建筑面积约16 .8万㎡,挂牌起始价21.35亿元,起始楼面价1.27万元/㎡。该地块与今年3月卓越以33.19亿元高价收入囊中的前海A004-0154宗地位置相邻(仅一路之隔)。

由于该地块紧邻前海中心区,今后将与前海金融核心区融为一体,因此被赋予了“准前海”之说。A002-0046宗地土地用途为商业性办公用地,使用年限40年。待开发完工后,将带动、促进周边商业的发展,捣动一系列现金流、人流、物流等一系列资本元素的运作,再次促进周边区域房地产项目的发展。其中受益最大的自然是相邻的卓越项目。

目前,卓越在前海开发的前海壹号,作为前海规划范围“标志性超高层建筑簇群”中最早动工的成员,项目设计包含两座280米高的地标性办公塔楼,两座180米高的门户办公塔楼,及其他办公、服务公寓、酒店、会所设施、商业等建筑共11座,地上总建筑面积757340㎡。据悉,卓越前海壹号即将入市。

■前海土地年升幅达37%,区域五盘红利

在最近一年时间里,前海分4次共出让了6块土地,楼面地价由最初的20479元/平方米,提高到了28100元/平方米,升幅达37%。而宝安中心区这一“准前海”区域的土地市场同样持续高温。在前海以及准前海区域土地市场持续火爆的情况下,位处前海土地效应辐射范围内的项目如佳兆业前海广场、中海九號公馆、招华曦城以及康达尔山海上城都将受益。

佳兆业前海广场位于前海腹地,前海路9号,占地约5万㎡,规划有6栋住宅,1栋公寓、1栋酒店、1栋写字楼。佳兆业前海广场是前海首座生活综合体,集高端住宅、星级精品酒店、公寓、高端写字楼等为一体,为前海罕有的集优雅山海人居、休闲购物娱乐为一体化的豪宅社区。不管是自住还是投资,都将值得拥有。

中海九號公馆位于大前海范围,距离前海中心区车行10-15分钟,位于前海半山——尖岗山豪宅片区,该片区已被明确规划为“大规模、低密度的自然生态居住区”。项目紧邻8400万立方米的铁岗水库,4000万立方米西丽水库,企龙山、岭下山、大井山、平峦山等原生态自然资环绕,以及宝安公园,平峦山公园两大自然公园,六山两水环绕,比肩香港中环半山。

招华曦城位于深圳宝安区广深高速北侧,宝安出口处,由中国两大地产巨擎——华侨城地产与招商地产联手打造,项目2.3平方公里的别墅区版图,将成为深圳甚至是中国的顶级别墅区。目前曦城5期独栋别墅仅余少量在售,商业部分VIVITOWN已经入市。由曦城所引领的高端城市生活方式,其后亦难再见可比肩者。

A002-0046宗地地理位置

A002-0046宗地附图

拍卖现场

佳兆业前海广场

卓越前海壹号


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