导读：
       ■强荐好友：稀缺两房，必选龙华！
       ■精明投资者，都是钻向钱眼的！
       ■被豪宅化的全城信号，抢进才是先机
正文：

■强荐好友：稀缺两房，必选龙华！

一位好友自2013年底步入家庭生活后，今年以来一直和家人琢磨买房的事情，小夫妻一个在福田上班、一个在南山上班，二人世界再考虑未来孩子问题，两房户型最合适。对此笔者第一时间地向他们推荐了现正开放68平米样板房的华业·玫瑰四季，而这也是深圳北站核心商务区最稀缺、价值性最高的两房单位。

值得注意的是，目前深圳北站核心商圈周边的住宅项目，唯一待售的两房单位，就只有华业·玫瑰四季可供应。而在此之前，同片区只有早期的水榭春天、绿景公馆1866……配比部分60-70平米两房单位，且一经推出即售罄，十分畅销。如今随着片区住宅成行成市，后续供应逐渐倾向大户型，70平米以下的两房单位愈加少供应。

片区同质产品如此少供应情况下，现正开放68平米两房两厅一卫的华业·玫瑰四季，实现了客厅开间3.4米，主卧开间3.2米，加上双阳台设置，采光、景观面相当阔绰。而且由于面积较小、总价相对较低，十分适合首次置业的小家庭。两房供应量少但需求量相对较多，这就使得深圳北站核心商圈的两房户型价值性更强。

68平样板房客厅实景

■精明投资者，都是钻向钱眼的！

稀缺造就价值，对意向购房客户来说，选择怎样的户型空间，所能享受的是怎样的价值空间，都是需要重点考虑的问题。毕竟人都是钻钱眼里的，无论出于自住还是投资的角度，所有人们都是希望物有所得，价有所值。从目前深圳北站核心商务区的68平米户型空间价值来看，不但自住适宜、稀缺性强，投资回报率更是十分客观。

譬如目前片区市场上二手房均价已29000/平米，极少对外放盘的68平米两房单位，对外销售单价更是超过30000元/平米、租金基本都要4000元/平米或以上，而且两房户型一旦放租则相当抢手。以上述两房户型的二手房价格来看，华业·玫瑰四季同样68平米两房单位，自然也就更加吃香。

不仅龙华核心区，福田中心区的两房单位同样如此稀缺、高价值。譬如十多年前位于福田中心区的某项目，开盘价格不过7000-8000元/平米，如今两房80多平米户型单价已超5万元/平米，还一房难求，曾经片区主流的户型产品已然是市场的稀缺品。

事实上，十多年来深圳城市每个主流片区两房户型，主流城区的主流居住地、主流户型产品，都是最具价值裂变性，这就是深圳北站核心商圈的两房单位的稀缺价值。华业·玫瑰四季的两房单位，由于片区同类产品供应量少，也是刚需入主该片区的相对低门槛产品，需求量大，未来价值估计还远不止上述数值。正如不少人们最初也始料不到，短短三年龙华新区房价就从最初的不足2万元/平米，目前已经上升到今天的近三万元/平米，未来还不止。

■被豪宅化的全城信号，抢进才是先机

纵观深圳三十多年的城市发展主流趋势，这座辖区尚不足2000平方公里的城市，原特区内土地已被开发得差不多，土地极其稀缺，向北发展已是必然性。这就是深圳北站所在的龙华，继系列郊区化、城市化、核心化后，必然所要迎来的豪宅化趋势。福田、南山后海的中小户型正是深圳北站周边物业的最好借鉴。

华业·玫瑰四季所在的深圳北站商务核心区，原本不过是深圳原特区二线关外的郊区，而后也曾经被人们成为“福田后花园”。如今随着系列公共配套设施的完善、轨道交通网络的密集、深圳北站的开通及系列大型市政文体配套的规划，这里已然是深圳的又一中心区，土地价值还将越来越高。

深圳北站商务片区规划示意

如今深圳北站核心范围已扩至6.1平方公里，定位为市级综合商务中心，把北站商务区、红山商业圈均纳入规划范围。而华业·玫瑰四季处于深圳北站规划范围的中心位置，5分钟直达北站、28万平米高端商业圈、四大区级文体综配，直接第一时间享受北站商务区、红山商圈的商、办、住多重核心利好，未来土地价值还将继续高值化。

深圳北站商务片区效果示意

基于此，再来预估下华业·玫瑰四季的两房单位，大家应该就有了更深的价值性认识。较之龙华早期的两房产品，华业·玫瑰四季的两房，以罕见的2梯4户低梯户比，更以全南向、采光面强，较之水榭春天、绿景公馆之前的两房户型，优势更明显。更何况，前有福田、南山的借鉴，现有近邻的龙华两房价值实例，短短十多年间已三度价值跃升的龙华，步步实现中心化、核心化触手可及。在面向全城释放豪宅化信号之际，华业·玫瑰四季的两房，届时将一房难求啊。

68平样板房主卧实景