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投资分析
驻址经济最发达,万科红大厦让钱追着跑!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-05-20 14:24:00点击4642


导读:
       ■转型服务业,钱追人时代已来临!
       ■布吉:镶入式经济发展最优越地段!
       ■片区首发,万科红大厦让钱追着你跑!
正文:

■转型服务业,钱追人时代已来临!

从初次亮相,到市场关注热议,距万科红大厦营销中心试开放已有一段时间了,对于万科倾力打造、片区首发的万科红大厦,相信很多人还处于一个观望的状态,就像当今的楼市一样,雾里看花,很多人看不懂,也猜不透,尤如置身一个“珍珑棋局”一般,不知其然,更不知其所以然。

在上一篇《2500亿金色大罗湖,助力万科红大厦启航!》一文中,笔者对万科红大厦所在的片区作了深入浅出的分析,相信一定程度上解决了部分读者对于万科红大厦价值的疑问。而在笔者看来,万科红大厦的此时出现,与“钱追人时代”的出现、“镶入式经济”的发现有着密切的关系。

首先,从深圳的发展轨迹来看,很显然,随着深圳人均GDP破2万美元时代、知识经济时代的到来,随着产业转型升级不断加快,深圳已开始逐步由工业时代转向服务型经济时代,已由资本紧缺期从容过度到资本深化阶段,这一阶段的明显特征,就是知识密集型、现代服务业等新型产业越来越成为主导深圳经济发展的重心,换言之,也就是“钱追人”时代的来临。

■布吉:镶入式经济发展最优越地段!

这一阶段,对于企业而言,核心竞争力不在于物化要素而在于知识要素,研发和营销取代制造加工,人的创造力、协作力取代传统机械设备,企业的经营模式也势必产生变革。在这一阶段,会催生一种新的经济的发展,即“镶入式经济”的发展,或者更具体一点说,是驻址经济的发展,即会出现很多如创投公司、证券公司等类似的派出机构。

作为驻点小型分部,大型企业的派出机构,对于选址,一般来说,具有非常严厉的条件。首先,从驻派机构的组成人员来说,经济实力相对于总部机构来说相对单薄,尤其是在租房成本、生活成本不断上升的当下,要平等协调这类人群的成本与薪资,就必须有与之相匹配的住宅供应。

而在万科红大厦所在的片区,周边服务的物业有高有低,比如说你是公司高层,你可以居3K~5K元/月的房产,如果你是中级阶层,可以居1K~2K/月的房产,如若你是刚毕业的大学生,处于事业的上升期,也可以居800~1K/月的房产,由此,各阶段人群都相对性的得到了满足,租金压力相应承担,各阶段人都容易接受,公司企业的壮大也就有了人才的相对性保障。

■片区首发,万科红大厦让钱追着你跑!

在这种区域相对的利好下,片区将成为驻址经济发展最发达的区域,而商办,作为“钱追人时代”、镶入式经济发展后经济空间活动的承办者,势必将承接这一利好。但问题的关键在于,并不是所有的商办都能得到辅助拉升的作用。首先,在“钱追人”时代来临后,企业需要更加高端的办公环境和生活配套环境,顺应企业转型升级与发展的需要。

一方面,良好的办公环境能提升企业的形象,为企业积累宝贵的社会财富;另一方面,在产业转型升级中,人的创造力取代了传统的机械设备,人成了知识密集型产业生产过程的最关键因素,而舒适的办公环境又是吸引人才的法宝。由此,伴随着深圳产业转型和升级,驻址经济发展最发达地带的优质商办需求必将得到最大的释放!

而纵看万科红大厦所在的片区,能够提供此商办空间的写字楼依旧寥寥,再加上双地铁带来的交通利好,作为驻址经济发展最发达的区域,在钱追人时代到来之际,未来的升值空间可想而知。据悉,目前万科红大厦已开放商务样板间。详情可咨询89255888。


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