导读：
       ■南中国唯一“综极版”旗舰店，东莞总座，万达平台！
       ■边际效应递减论：城市需要生活平台物业
       ■有的卖面积，有的卖空间，但万达已卖平台……
       ■区域价值唯一性
          一、地段的唯一性：绝对中心成就首席地标典范
           1、执掌城心•享誉地标：不可复制的升值地段
           2、至上圈层效应：筑最稀缺的高端圈层
           3、城市中心豪宅区唯一全能综合体：为显贵身份代言
          二、配套唯一性
           1、自拥顶配：国际级匹配东莞独此一处
           2、2公里半径范围商业配套：共筑区域成熟商圈
          三、资源的唯一性
           1、旗峰公园：东莞八景之首
           2、生态休闲公园面积达308公顷！
           3、峰景高尔夫球会：赏景玩乐两不误
          四、交通唯一性
           1、纵贯珠三角枢纽：地铁R2线上盖
           2、“三横、三纵”道路网络：广深莞一小时生活圈
       ■品牌唯一性
          一、26载辉煌钜献：19城公馆传奇铸中国豪宅典范
          二、万达商业地产：全球最大不动产企业，中国最大房东
          三、万达酒店：中国最大五星级酒店运营者，2015年全球最大五星级酒店业主
          四、万达电影院线：亚洲第一院线
          五、万达百货：中国最大连锁百货企业之一
       ■产品唯一性
          一、世界级经典Art deco建筑风格
          二、卓越户型，超大平层设局
           1、阔绰6米入户大堂，罕有70㎡超大客厅
           2、180-230㎡总统套方式双主卧，奢想凡尔赛宫皇家生活
          三、世界顶级精装：全面升级奢装锻造荣耀
           1、4500元/平奢装标准，追求极致设计品质
           2、 皇家紫铜门装饰入户大门，电梯预约系统特设
           3、天然大理石套线，经典纹理吊顶奢华升级
           4、激水刀拼花“纺织”石材地毯，玄关镶嵌玉石
           5、高档断热铝合金与LOW-E双层中空玻璃结合
           6、厨房配备MITON橱柜和SMEG电器
           7、卫生间杜拉维特与汉斯格雅交替
          四、英国皇室顶级物业标准：金钥匙物业鼎献极致殊荣
          五、恢弘巨斥千万重金，打造东莞最大欧式皇家园林
       ■万达公馆不是一种产品，而是一种新豪宅模式……
正文：

■南中国唯一“综极版”旗舰店，东莞总座，万达平台！

作为南中国的旗舰项目, 东城万达广场是继广州白云万达广场、东莞长安万达广场之后，万达斥资300亿元布局珠三角的一个城市综合体标杆，是万达集团在华南地区唯一的一家旗舰店项目。

项目包括超五星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心、国际IMAX影院、高档住宅、大型购物超市、高档娱乐城等各种业态组成。作为集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能为一体的城市综合体，其可以单独形成一个大型商圈，成为“城中之城”，实现“吃喝玩乐，衣食住行”一应俱全。

这种全能自配，高品质满足一站式需求的物业组合更为强调综合素质，并以此构成生活运营平台，可谓城市，尤其是城市中心最为完美居住模式，也毋怪乎其住宅组成部分的万达公馆能荣获 “2012年度城市豪宅标杆”、“2012年东莞创新豪宅典范”、“2012华南豪宅十大名盘”、“2012年度珠三角豪宅特殊贡献奖”等殊荣。

■边际效应递减论：城市需要生活平台物业

城市，说到底是效率催生价值后的产物，城市中心则更加是效率和价值的尖端。但高效率、快节奏的城市生活并不意味着居住打拼在这里的人们愿意以牺牲生活质量去迁就价值创造。相反，效率越高时，他们反而更加注重生活的综合素质。

这里经济学中的“边际效应递减规律”可以恰当的解释，生活本身的各部分不可相互替代，而当效率所产生的收益值不断增加时，基数效用曲线上的边际满足感是不断下降的，而一旦生活均衡被打破后势必重新寻找平衡。

因此，居住在城市里的人相对更热衷各种休闲娱乐活动，这是有理论基础依据的。而越是城市中心，越是效率价值高地，这种追求生活各组成部分间平衡，对居住环境的综合素质要求越高，由此，对系统平台型物业的需求便呼之欲出。

■有的卖面积，有的卖空间，但万达已卖平台……

这种系统是指生活系统，即能在一个有限的空间里高效并高品位的提供生活所需的吃、喝、玩、乐，是一种生活方式、生活模式的选择，纯粹的只供睡觉之用的只计算面积的家显然正在被潮流所淘汰，所谓的高拓展室内空间，让父母安享晚年、儿女膝下成群的也显得苍白无力。

唯以室内空间为基础，并向室外拓展生活配套，挖掘城市人居新价值能在这场城市人居变革中立足脚跟。但遗憾的是，并不是开发商都能有这样敏锐的洞察力，对自身产品进行全面综合提升，高面积赠送、高拓展空间仍是其对外的主打卖点……

但显然，万达已走在时代的前列了，以万达广场配套其住宅万达公馆，全面提升万达豪宅综合素质，引领豪宅的新一轮进化，也是对中国城市豪宅标准的全面提升。从更深层次的意义而言，这是对城市人居价值的挖掘与再造，体现了对城市人们的尊重和其生活方式的理性思考。

■区域价值唯一性

一、地段的唯一性：绝对中心成就首席地标典范

1、执掌城心•享誉地标：不可复制的升值地段

东城万达公馆伫立于东莞东城绝对中心之上，萃取一座城市的精华配套，占尽最优质资源，坐享东莞龙脉黄旗山，中心地位不可撼动，成就首席地标级豪宅典范。

东城区既是东莞四大中心区之一，同时也是四大中心区最大的区之一，目前东城中心区已具有一定商务商贸基础，都市消费经济被列入了重点发展领域，接下来还会推进东城中央商贸区规划建设，规划用五年时间将东城构筑成组团式城市发展宽假，使东城形成双核驱动的城市发展格局。

这其中以打造地标商圈为核心驱动力的世博商圈最受瞩目，加上已有的东纵商圈，未来随着地铁的开通，商业辐射力巨大，大东城的发展未来不可估值。而东城万达公馆就位于世博商圈和东纵商圈的中心处，是整个华南市场的旗舰店，万达公馆不可复制的稀缺价值与周边高端市政、生活配套形成呼应的同时，将区域配套价值提升至更高的层次，

2、至上圈层效应：筑最稀缺的高端圈层

万达公馆所在的东莞东城中心片区，同时是东莞豪宅最密集的区域之一，其中黄旗山豪宅板块作为东莞的豪宅龙头区域，自古被看作城市风水宝地，东莞社会名流，豪门奢贵争相聚集于此。

如黄旗山旗峰公园、虎英湖、虎英公园、峰景高尔夫球场等稀缺的自然景观资源，因而聚集了中信御园、新世界花园别墅、星河传说旗峰天下紫檀苑别墅、东城山庄别墅、新世纪豪园别墅、月湖居等众多别墅项目。

万达公馆于此筑址，相当于立足东莞最顶尖的城市豪宅区之中，进入高端社交圈层的象征，圈层力量不言而喻，获得的丰富资源为其构筑最稀缺高端的人文圈。

3、城市中心豪宅区唯一全能综合体：为显贵身份代言

作为华南唯一综合体旗舰店，东城万达广场是为东莞中心区唯一全能自配综合体与繁华中心零距离的尊贵居所，无疑将成为东莞显贵们阶层品味和身份的象征，这种中心生活，正是贵族豪门的眼界所在。

纵览世界顶级居住。不管是有着“国际城市公馆典范之作”的伦敦“海德公园1号”、被誉为“国际城市公馆极品”的“洛克菲勒”公馆，还是坐落于香港黄金地段九龙站，维多利亚海港旁的地标建筑“天玺”、曼哈顿、中央公园、第五大道、等世人耳熟能详的名字，都是一个个城市最为傲人的名片。

大概纽约市长布隆格的居住地没有选择纽约市长官邸格雷西公寓，而选择了麦迪逊曼哈顿1014号，当“洛克菲勒”公馆成为精英创富者的梦想时，“居中央，观天下”已经成为权力、财富的实力象征，银行、商业大厦等齐聚于此，世界顶级品牌荟萃，数不清的顶级大百货公司，数不清的餐厅……

二、配套唯一性

1、自拥顶配：国际级匹配东莞独此一处

万达公馆东城万达公关凝聚万达商业精粹，得享万达广场55万㎡亚洲商业旗舰：东莞唯一六星级酒店万达文华酒店、世界级商务地标万达中心5A甲级写字楼、全球一线品牌，全系高端配套，居住，商务，休闲，购物……5分钟解决所有高端需求，公馆业主私属尊享

2、2公里半径范围商业配套：共筑区域成熟商圈

同时在购物休闲配套方面，万达公馆周边2公里半径范围内，簇拥着世博广场、沃尔玛、家乐福、星河城、海雅百货、君尚百货等丰富完善的商业配套。这些商业配套将与万达公馆自身55万㎡亚洲商业休闲娱乐旗舰配套共同构成区域成熟商圈氛围，提升项目整体商业价值。

三、资源的唯一性

1、旗峰公园：东莞八景之首

位于万达公馆南面约1.7公里、步程10分钟以内可以抵达的黄旗山旗峰公园，是东莞八景之首、是东莞的象征。旗峰公园东临虎英公园，西有火栋树管理区，南有立新管理区，北有莞城林场，公园占地面积243公顷，属丘陵地带，海拔在35-186米之间，最高海拔189米。

旗峰公园是东莞市自然生态重点保护区，唐代以前称“黄岭”，“黄旗岭顶挂灯笼”是民间传说的东莞八景中的第一景。园内有黄旗山顶灯笼、山林公园、人工湖、植物园、黄旗古庙、黄岭道院、廉泉等景点古迹，及新建旗峰公园广场、门楼、旗峰湖景点、餐厅等设施。山下有建于宋代的黄旗观音古庙，逢年过节，游人如潮。

2、生态休闲公园面积达308公顷！

虎英公园位于东莞市东城区东南的黄旗山麓，万达公馆南面直线距离约2.7公里处，车程5分钟内即可到达。虎英公园位处东城新城市中心区，西边是黄旗山旗峰公园，东邻峰景高尔夫球场，占地60多公顷，其中湖水面积大约19公顷，公园最高海拔152米，不失为周末或者节假日和家人一起散步休闲的好去处。

除了黄旗山旗峰公园、虎英公园、峰景高尔夫球会等丰富完善的生态休闲配套以外，万达公馆周边还将打造多个小型公园。粗略统计，万达公馆周边的公园面积已经达到了308公顷以上。丰富的公园生态，在提供清新宜人居住环境的同时，也是满足城市人休憩、聚会需求的理想场所。特别需要注意的是，一直以来公园物业都是城市豪宅的典范，是价值的代表。

3、峰景高尔夫球会：赏景玩乐两不误

万达公馆东南面约4公里处的峰景高尔夫球会，依傍旗峰山麓，四处林木苍翠，球会集36洞锦标高尔夫球场、度假酒店及社交会所于一身，以完备的设施及殷勤的服务，将为万达公馆的业主们提供一个远离烦嚣、休闲写意的私人活动场所。

峰景高尔夫球会的球场设计由经验丰富的Mr.Jim Engh负责，当中揉合了独特的天然环境地势及专业的球道设计构思，巧妙刁钻，球员在山峦起伏之间，既可欣赏到湖泊景致，又可享受击球乐趣，无论是个中好手或初学者，均能充分领略此中乐趣。

四、交通唯一性

1、纵贯珠三角枢纽：地铁R2线上盖

东莞地铁R2线是一条市域快速干线，是连接东莞城镇密集带的客运交通走廊，同时作为沟通东莞市与广州、深圳、惠州和香港丢和加强东莞市北部西部经济走廊上各镇区间的联系交通主通道，是实现东莞市轨道交通内聚外联功能的重要组成部分。

而莞穗深惠4大珠三角中心城市的无缝对接，以及便利沟通香港的优势，将会从根本上提升东莞的价值，东城万达广场距离地铁R2线东城路站咫尺之遥，将枢纽级的交通优势尽揽怀中，万达公馆也将向世界级顶级豪宅看齐，成为城市中心，通达天下的标志性豪宅产品。

2、“三横、三纵”道路网络：广深莞一小时生活圈

万达公馆所在的东城中心片区规划以“三横、三纵”构成片区内主体道路框架，承担区域主要交通智能。“三纵”自西向东分别为东城中路、东城东路、石井大道，“三横”自北向南为莞樟路、东城大道、迎宾路。

其中万达公馆周边对外联系的主要交通干道包括东城路、东城中路、东纵路、莞樟大道、S256线等。从项目出发，经莞樟大道、东城路5分钟车程范围内即可抵达东莞市中心；经莞樟大道进入莞深高速，往南大约50分钟车程即可抵达深圳观澜，往北10分钟车程即可到广州增城，广深莞一小时生活圈尽在掌控。

■品牌唯一性

1、26载辉煌钜献：19城公馆传奇铸中国豪宅典范

26年时光熔铸，19城公馆传奇，万达公馆以其无可比拟的巅峰豪宅品质，为极致生活而来，全力构建极具影响力的圈层平台。征服所走过城市的塔尖人群，秉承皇家血统，不断创新突破，万达公馆以前所未有的尊崇体验融合奢华极致，焕发时代领军者的拓世锋芒，已入住业主品质和服务满意度高度99%被誉为“中国豪宅典范”。

从布局全国，到并购美国AMC、英国圣汐……万达集团已经跻身世界最具影响力的一流企业行列，万达集团，26年繁华90余城，创造“万达广场就是城市中心”的神话，万达在哪里，城市商业就辉煌到哪里，跟定万达的方向，就找准了财富的方向。

2、万达商业地产：全球最大不动产企业，中国最大房东

万达集团是全球商业地产行业的龙头企业，已在全国开业86座万达广场，持有物业面积规模全球第二。计划2014年开业24座万达广场，持有物业面积2203万平方米，成为全球规模第一的不动产企业。其拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国性的商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。

根据2013年中国房地产销售业绩排行榜，万达以1301.1亿位居第三，但若算上万达自持物业的租赁收入，万达的年度业绩应该是能赶上万科甚至超越万科的1740亿的！

3、万达酒店：中国最大五星级酒店运营者，2015年全球最大五星级酒店业主

万达酒店管理公司是中国最大的五星级酒店品牌管理运营公司，拥有五星级酒店品牌万达嘉华、超五星级酒店品牌万达文华和顶级酒店品牌万达瑞华。现已开业51家五星和超五星级酒店。计划到2015年开业89家五星和超五星级酒店，营业面积400万平方米，成为全球最大的五星级酒店业主。

4、万达电影院线：亚洲第一院线

万达电影院线是亚洲排名第一的院线，截至2013年12月23日开业五星级影城142家，1247块银幕，其中IMAX屏幕89块，占全国15%的票房份额。计划到2015年开业200家影城，拥有屏幕2000块，成为排名全球前列的电影院线。

5、万达百货：中国最大连锁百货企业之一

万达集团2007年成立万达百货，万达百货公司已在北京、上海、武汉、成都等地开业76家店，成为中国最大的连锁百货企业之一。

■产品唯一性

一、世界级经典Art deco建筑风格

东城万达公馆整体沿袭万达公馆的Art deco建筑风格，Art deco源于法式浪漫，兴于美式严谨，感性肌理与异国文化有机结合美式世界建筑史上经久不衰的风格流派，高耸挺立的建筑格调，拔地而起傲然屹立的非凡气势，体现出匠心独运的非凡智慧。通过历久弥新的造型，纯粹的色调以及豪华建材的运用，早已成为一种经典艺术的标签符号。

二、卓越户型，超大平层设局

1、阔绰6米入户大堂，罕有70㎡超大客厅

东城万达公馆，为满足尊贵业主多元化需求，入户大堂打造6米阔绰空间，多种不同的面积区间，超阔绰户型设计，东莞罕有70㎡超大会客厅，超大平层官邸，问鼎东莞顶级舒适奢居。

2、180-230㎡总统套方式双主卧，奢想凡尔赛宫皇家生活

万达公馆•中央景观王座量身定制180-230㎡阔绰户型，以两梯两户架构，总统双套房，8米超大面宽观景阳台，极致契合凡尔赛皇室奢想生活。

其中项目230㎡户型平层奢装大宅，阔绰空间立于巅峰人生，动静分区，干湿分离，礼献豪门生活，总统级双主卧套房配置，分设步入式衣帽间尊享奢华，大面积双阳台设计，一步间独揽都市繁华，宫殿级超大客厅直通阳台，尽揽都会璀璨夜景，彰显豪门气度。厨房连通阔气餐厅，超大空间，满足私人宴会需求。

三、世界顶级精装：全面升级奢装锻造荣耀

1、4500元/平奢装标准，追求极致设计品质

东城万达公馆殿堂级奢装豪宅，刷新全城最高奢装标准，主力大平层奢装标准达4500/平，万达公馆,首先考虑的不是省成本,而是追求设计,追求品质,追求极致的设计细节是万达公馆精装修最大的特点。

万达公馆低调奢华,不用金碧辉煌体现奢华,而是依靠线角的转折和体量的变化以及色彩的纯净和层次变化,结合高品质的材质营造奢华.客厅,玄关,餐厅的吊顶细致而精美,各有主题来衬托空间但又各不相同,卧室也如此.。

2、 皇家紫铜门装饰入户大门，电梯预约系统特设

万达公馆在顶级精装中双中控玻璃君王走过的皇家紫铜门业主入户大门，万达公馆还特设电梯预约系统。按钮设在门处，为了避免业主长时间等候电梯，出门前，业主可通过电梯呼叫按钮，预约电梯。

3、天然大理石套线，经典纹理吊顶奢华升级

万达公馆•中央景观王座将卢浮宫的内饰元素运用至室内空间，经典而富有气质的天然大理石套线，经典纹理吊顶奢华升级，入户门套线选用天然大理石套线，从安全人性化考虑设计，万达公馆的公共空间与室内的所有石材套线边角均处理为45度角，全面升级奢装品质，再现皇室生活情调。

4、激水刀拼花“纺织”石材地毯，玄关镶嵌玉石

玄关地面用的各种石材是利用激水刀拼花“纺织”了的石材地毯,包括镶嵌了大量的玉石，用在家里安宅,辟邪,清净心灵，石材地毯所采用的水刀拼花工艺相当复杂,不仅花纹,甚至是线条的宽窄尺度都极富变化,充分体现了设计的用心.

5、高档断热铝合金与LOW-E双层中空玻璃结合

于此同时，万达公馆在落地窗装修上采用高档的断热铝合金和LOW-E双层中空玻璃,具有环保,防紫外线,隔热隔噪音的特性,如同高档汽车的贴膜玻璃,节能达到50%以上。

窗子采用内开内倒窗,如果需要换气但又避免高层的强烈对流,或者是下雨天的话,业主可以向内斜倒开窗,不仅能引入新鲜空气,还能改变对流,防尘,且避免潲雨.

6、厨房配备MITON橱柜和SMEG电器

万达公馆厨房橱柜品牌均选用国际顶级品牌，例如MITON橱柜-橱柜界的奢侈品。橱柜最重要的是环保、耐用，进口的台面和铰链等五金件，充分保证了橱柜的品质。橱柜电器选用意大利SMEG电器之一“极品厨房电器的标志”包括油烟机、炉灶、水槽、消毒柜、微波炉。

7、卫生间杜拉维特与汉斯格雅交替

沐浴间采用高台周边排水的设计方式以及多沐浴头的沐浴设计,这些细节设计都是源自万达作为全球最大五星级酒店业主的专业经验。主卧卫生间沐浴房,卫生洁具(浴缸,台盆,座便器)均采用德国杜拉维特品牌,全世界统一标准排产,堪称“卫浴界中的劳斯莱斯”,是世界顶级的卫浴器品牌之一。

主卧卫生间内部配备的龙头，花洒选用的是德国的汉斯格雅品牌，世界顶级卫浴制造商之一。品质远高于市面上的进口品牌。

四、英国皇室顶级物业标准：金钥匙物业鼎献极致殊荣

万达公馆在物业管理拥有王牌物业——金钥匙联盟，金钥匙联盟源自英国皇室顶级服务标准，一对一专属管家服务，专业、贴心、尊崇，能够让人享受高品质、高标准的物业服务，也是多元价值的重要因素之一，为业主带来前所未有的至高物管殊荣，鼎献全球一流服务品质。

万达公馆的金钥匙物业，以王牌服务品质，缔造豪宅服务体系。在安防，智能化控制，信息传递，物业管理，小区增值服务等，进行更高的品质建造。

五、恢弘巨斥千万重金，打造东莞最大欧式皇家园林

东城万达公馆以千万级重金恢弘手笔，全面移植欧陆宫廷园林模板，铸就独有的十字中轴园林，气势磅礴，设计风格为法式古典园林，总体以规整大气的法式皇家园林作为设计基本理念，再融入东南亚园林景观的细腻精髓，形成绚丽多彩的园林景观效果。

布局方面，合理分配空间，形成休闲空间，娱乐空间，儿童空间，老年空间等多空间有序而且相容的布局，受众于各个年龄段的群体。设计中包含大量法式园林元素，如皇家亭，皇家水景，皇家雕塑等，形式造型完美统一，在种植方面，采用东南亚旅游度假酒店后花园的种植形式，层次丰富，色彩绚丽，有高于古典法式皇家园林的意境。

打造东莞首屈一指的奢华园林，罕见的超高绿化率，以欧式环形回廊中轴围合多重景观布局，纯正皇家景观盛筵，铸就【中央景观王座】业主的凯旋归属地，正面俯瞰法式皇家园林，尽揽都市繁华胜景。

■万达公馆不是一种产品，而是一种新豪宅模式……

万达集团作为中国最具实力的城市运营商，不仅影响着城市的布局轨迹，引领着居住文化的发展方向，更成就了中国房地产业的豪宅标签。万达集团坚持高度的社会责任感，和对购房者负责的态度认真、用心的运营，为城市打造一个又一个豪宅经典之作，

但除了城市中心的地段、稀缺的资源、富丽堂皇的装修，比肩纽约、巴黎的都会名流生活，万达还给出了这样的思考：怎么解决消费者日益增长的休闲性需求与单一的地产开发之间的矛盾？曾有媒体如此表达，万达公馆已经不是一种产品，而是一种新豪宅模式，一种新人居观念，这并不是一种高深认知。其实，万达公馆就是提供了一个在城市中心，拥有世界级豪宅标准的生活平台。

时代看万达，豪宅看公馆，每到一座城市，万达公馆的出现，都是一场人居的革命，一个豪宅新时代的开启，东莞，已经手握万达公馆的钥匙，且看一个属于东莞的新豪宅时代如何开启。

紫铜门