导读：
       ■资产：经营性、持有性
       ■经营性资产是经济发展的源头
       ■母品：引领财富增量，资本集聚
       ■母品资产，现金母牛万科红！
正文：

■资产：经营性、持有性

在《驻址经济最发达，万科红大厦让钱追着跑》一文中，笔者从转型服务业、钱追人时代已来临、镶入式经济发展最优越地段等各方面分析了项目所在的片区价值，相信读者都有一定的认知，而对于万科红大厦高端甲级写字楼的产品价值，从某方面来看，笔者或将其定义为“母品资产”，或者说经营性资产的现金母牛，再合适不过了。

具体来说，广义的资产，是指任何具有商业或交换价值的东西。若放在市场范畴内，资产可分为经营性资产、持有性资产。一个地方要吸引投资，首先要吸引经营性的投资，其次才是持有性的投资。两者不同在于，经营性资产是透过公司的有效营运，令营运过程中所产生的增值，大过营运所需要的成本，这样公司就可以有利润。

而持有性的投资，就是纯粹买入一些资产，如地产、证券、黄金、名画、珠宝、名表之类，持有一段时期，投资品的价格可以有所上升，令投资者可以用买入价更高的价钱卖出，赚取差价。简单而言，即经营性的投资的特色是必须雇请工作人员，因为只有透过人的工作，才能起增值作用，才能使原材料变成新产品，才能提供服务给有需要的人。

■经营性资产是经济发展的源头

相反，从事持有性投资的人，基本上可以不聘请工作人员，除非规模很大，那才需要有人维护资产、研究市场、办理交易，以至盘点核算等。但纯粹靠这些工作人员，并不足以令这些资产增值，还得看整个社会的经济增长情况，市场受外界影响较大。

因此，相较而言，从事持有性投资的人，本身没有为社会带来增值，他们只是利用社会经济增长的机会，搭一程顺风车罢了。他们对社会的实质贡献，远不及经营性的投资者。而这也正是大部分政府会欢迎与鼓励经营性的投资者，为他们提供居留权、税务宽免、廉价土地，以及其他政策优惠的原因所在。

由此，在实际经济运营中，会出现一个循环关系。即社会增值首先是由经营性资产作为第一波打头，带动生产，解决就业，创造效益，以此推动经济发展，而待经济发展后，由社会整体效益的提升、财富的增加，以惠及持有型资产，获得资产增值溢价等。其中，他们的流程基本是“经营性资产→经济发展→持有型资产”。

■母品：引领财富增量，资本集聚！

因此，经营性资产可看作是经济发展的源头、母亲，也是受经济发展最持续受益的资产。但这些“母品房产”存在难以扩大供应的限制：商办需要位于闹市区、并呈现聚集效应，同时，从某种程度来说，还需与商办企业租赁者所持有的员工的支撑力作

而“母品房产”--“经营性资产”一定是资本密集型的资产，所以导致参与者不可能象“附品房产”一样多，参与者少实际上就削弱了炒作的热度，所以“母品房产”的价格在绝大多数情况下都会比“附品房产”更合理，而显然富人的游资将更多聚集在母品上，从而导致母品房产在楼市中的占比将进一步增高，进入一个前所未有的新阶段。

■母品资产，现金母牛万科红！

所以，以商办为代表的“母品房产”，实际上就是整个楼市中的“重型化资产”，是母品奶牛，能源源不断的产生收益，是进入“人力内化”以后的最大受益品种，在之前投此类品种，相对上不是最佳选择、存在机会损失，在进入此阶段不投此类品种，就可能发生绝对损失！

而万科红大厦，作为全球最大的房地产企业经典之作，作为人力内外下的重型化资产，无论是品牌效应、客户认可度，还是区域价值，都可作为深圳中部物流组团的新商务地标，再度开创万科写字楼物业的崭新里程，从本质上看，无益于一头现金母牛，是一种高收益的母品资产，无论是自用或投资，都极具价值！