导读：
       ■鸿荣源·熙园山院：内外兼修+得天独厚
       ■协同价值发酵：外部价值已不言而喻
       ■尽享270度无敌景观视野：空中墅现正在售
正文：

■鸿荣源·熙园山院：内外兼修+得天独厚

位于深圳北站核心商务区，背靠塘朗山，前与牛咀水库隔路相望的鸿荣源·熙园山院可谓是内外兼修！首先从外部看，项目距深圳北站仅约700米（步程约10分钟可达），同时近享地铁4#线、5#线、6#线、长途汽车站、公交场站、出租车站等，占据了得天独厚的出行条件。

据悉，深圳北站商务区规划范围西起福龙大道、北到人民路、东到梅龙路、南至玉龙路和民丰路。规划区内总用地面积6.10平方公里（约610万㎡），已建用地2.81平方公里，未建用地3.29平方公里。总建设用地面积488公顷。规划区总建设规模约997万㎡，其中商业服务业设施建设规模约555万㎡。规划就业岗位规模约25万，规划居住人口规模约10万人。

深圳北站商务片区定位为市级综合商务中心，建设后将成为宜业宜居的多功能城市中心。北站东侧形成超高层建筑集聚的城市中心，梯度变化的天际线。东西轴向延伸的公共空间强化城市门户空间意象。规划北站东侧地标建筑高度大于400米。

■协同价值发酵：外部价值已不言而喻

随着福田-罗湖中心的饱和外溢，城市多中心布局结构趋势逐渐加强。而北站商务区所处位置是城市中心区外溢辐射的最佳距离范围，依托国家级铁路、珠三角城市轨道枢纽，建设“陆港”，重点发展以总部经济、产业金融、信息服务、电子商务、综合商业等为主的现代服务业，打造现代商贸和国际商务交汇集聚的宜业区。

如今，深圳北站商务区的打造将协同周边配套（教育、交通、环境、市政等），进一步地整合资源，于此同时带动北站周边的商业欣荣发展。原本单一、零散的价值便转化成协同价值，各种资源的相互融合促进，使得片区所发挥的效益远远高于单一的价值。有深圳北站商务区的这股强劲拉动力，鸿荣源·熙园山院的外部价值已是不言而喻。

深圳北站商务区周边包括天虹、岁宝百货、沃尔玛、华润万家等品牌商家先后签约入驻，建设银行、华夏银行等金融机构也陆续进驻社区。加上民治大道周边四星级的民治商贸大厦、中小企业总部大楼、电子商务大厦等商务中心的崛起，各类品牌店、精品店、连锁店次第开张，一个庞大而兴旺的北站商圈已初具规模。而最大的受益者也正是紧邻着深圳北站的土地价值及房地产项目。

■尽享270度无敌景观视野：空中墅现正在售

鸿荣源·熙园山院作为受益者之一。立足于项目本身来看，项目依山势而建，规划设计充分尊重山体资源与地形特点，依山就势进行规划布局，不但减少了土方开挖，保持了原始地貌与植被，同时也营造了错落有致丰富的内部空间。

鸿荣源·熙园山院别墅产品以双拼为主，绝大数户型拥有270度的无敌景观视野，同时建筑形式上让业主有独栋的感受。不见如此，鸿荣源重金聘请贝尔高林国际（香港）倾力设计总面积约达4万㎡的地中海台地古典园林。漫步于沉静浪漫的地中海台地古典园林，感受优雅、奢华的新古典建筑风情，雍容大气不彰自显。

此外，3.5万㎡私家山体公园内规划设有大型草地、景观休息亭、景观廊架等。沿着环行园路，戴着耳机、手携书本，走走停停。当你休憩于休息平台，望眼园内大量的乔木和灌丛，绿意、生机、活力油然而生。项目规划有社区入口广场区、中央水系、泳池、大型游乐场、儿童游乐场等。熙园山院空中别墅现正在售。

北站周边总体规划效果图

熙园山院项目效果图