导读：
       ■卓越城单日收金5亿，卓越集团第二大交易
       ■核心城市核心地段的核心资产，抗跌能力最强
       ■深圳中心北区首个商务综合体，新品拟6月面市
正文：

■卓越城单日收金5亿，卓越集团第二大交易

位于深圳中心北区的卓越城，1期4号楼于5月8日成交两单顶层总部单位，总面积8090.8平方米，收金达5亿元。该项目是深圳2013年写字楼销冠、2014年第一季销冠，本次交易也是卓越集团继2008年中信证券签约卓越时代广场二期后的第二大交易。

据透露，卓越城此次成交的两笔顶层总部单位，买家分别是一家内地城市政府下属的投资理财管理公司，以及一家在深圳装饰行业市场占有率排名前三的企业，面积分别为1600多平方米、6400多平方米，成交价与项目目前均价4.5万元/平方米相比，高出7000-8000元/平方米。

卓越城单日成交5亿元，不仅是卓越集团继卓越世纪中心之后，在中心区商物价值运营领域的又一成功案例，也是深圳中心区甲级写字楼活跃度的最佳体现。2013年国内经济的稳定增长，成为推动深圳甲级写字楼租赁市场上行的动力，在租赁需求保持活跃的同时，深圳写字楼的租金继续平稳上涨。

■核心城市核心地段的核心资产，抗跌能力最强

统计数据显示，2014年第一季度深圳市甲级写字楼按使用面积计算的平均有效净租金较2013年第四季度上涨3.5%，达到每月每平方米人民币323元（折合每月每建筑平方米人民币236元）。其中福田区在卓越城等高品质物业成交的带动下，平均有效净租金环比上涨3.7%，居深圳各区域之首。

随着经济环境的进一步好转，第二季度深圳甲级写字楼市场将延续一季度的活跃态势，企业换租、新增以及扩租的需求进一步增加。由于第一季度没有新供应入市，此前新供应得以被继续消化，深圳市甲级写字楼的空置率环比下降了2.1个百分点至10.9%。其中第二季度租赁成交最为活跃的福田区，空置率下降了2.1个百分点至9.9%。

此前，深圳写字楼市场曾经一度低迷，但是国内经济形势好转后，深圳甲级写字楼市场急速反弹，其中中心区的写字楼物业的租金价格上升尤为强势。而这一现象与北京CBD甲级写字楼的租金涨跌规律如出一辙。2008年次贷危机期间北京CBD的写字楼租金曾经大幅下滑，但是随着经济的复苏快速反弹，仅2011年北京甲级写字楼平均租金的涨幅就高达73%。

写字楼的租金在一定程度上能代表区域经济的活力，而从深圳和北京中心区甲级写字楼在各个时期的价格波动情况可以看出，即使在经济危机系统性下跌的情况下，一线城市核心位置的物业抗跌性和整体反弹力都是最好的。而核心城市核心地段的核心资产，抗跌能力最强，譬如卓越城。

■深圳中心北区首个商务综合体，新品拟6月面市

卓越城位于深圳市中心区以北，梅林路和中康路交汇处以东，紧邻上梅林地铁站，是深圳中心北区的首个商务综合体项目。项目号称深圳唯一风车型规划总部办公基地，单栋包含8大总部基地，300平方米独立大堂，总部面积3200平方米。目前卓越城北区已基本售罄，而卓越城2期，即南区新品双子中心将于6月面市。

卓越城南区每层有2000平方米，分为十个单位，可以灵活地进行分割销售。项目此次获单日5亿的巨额成交，除了项目的中心区地段、交通优势，以及顶层总部单位拥有的独立大堂、空间等硬件优势外，卓越品牌带来的保值增值和在灵活的金融解决方案中为企业提供首期支付方面的支持，也是企业选择购买的重要原因。

作为中国领先的综合地产运营商，卓越集团在一线及高GDP高增长城市不断推出商务和住宅系列产品，目前为深圳CBD商务开发规模最大企业。3月12日，卓越集团经过三个小时304轮竞价，最终以33.19亿元总价竞得深圳宝安中心区一宗商务用地，楼面价达到2.43万元/平方米，溢价率88.7%，一举成为宝安区新的商业地王。