导读：
       ■投资者开始从住宅投资转投商办物业
       ■扫除盲点，2500亿元巨资“巴解”！
       ■2500亿金色大罗湖，助力万科红大厦启航！
       ■片区首发，万科红大厦已开放商务样板间！
正文：

■投资者开始从住宅投资转投商办物业

受房地产调控影响，住宅去投资化的趋势愈发明朗，数据显示，有87.65%的投资者已经或者正在考虑把资金从住宅投资转投商办物业，而在目前商办物业投资市场中，仍然是北方客户居多，但过去大单交易中安全性资本为主的市场格局已然发生改变，理财型资本异军突起，成为市场的核心支撑力量。

此外，投资者在投资决策时更加理性，在实际的商办物业投资客户眼中，投资回报率、地段和安全性成为最关键的三大要点。当投资者详细推算投资回报率时，证券化产品与实物商办物业投资品的无缝对接时代亦悄悄走近。对于未来楼市走势，有87.65%的投资者看涨北上广深写字楼价格，转向明显。

那么，如何正确的选择商办物业呢？在此，房地内参认为，对商办消费者来说，选择使用或投资写字楼物业的关键是要准确判断写字楼的价值和品质。那么，从哪些方面去评判写字楼的价值呢？房地内参认为，具体来说，就是要对各个方面详细考察，以综合眼光来判断写字楼的升值保值空间写字楼的品质和价值。

■扫除盲点，2500亿元巨资“巴解”！

以万科红大厦为例，综合以上各种指标，无论是项目本身自带的品牌或者所处的地段，或是产品的质量、交通，都可以算得上深圳甲级写字楼顶级物业的标杆。首先，从品牌方面来说，万科作为全球宅冠，商业地产也早已布局全国20多座城市，写字楼开发总面积近170万㎡。

将视野缩小至深圳，深圳最好写字楼供应商是谁？深圳哪家企业拥有的写字楼面积最多？也许有人说是卓越，但事实上都不是，这两个答案都是同一个企业，万科！万科最好的写字楼是万科总部大厦，在盐田大梅沙，位于盐田的万科中心作为其杰作，代表着万科建设写字楼物业的先进理念和国际化高标准的施工水平。

从万科建立盐田中心开始，万科的写字楼水平已经相当高了，而且是世界级的水平，世界级的创新，世界级的写字楼。为什么这么多人不知道万科的写字楼做的好！因为大家一提到万科，只会想到住宅！这是被忽视的，也是众多投资商办者的心理盲点。有一句话说的好，真理掌握在少数人的手中。投资也是如此，这是为少数有敏感度的投资者准备的，抓住就是机会！

■2500亿金色大罗湖，助力万科红大厦启航！

同时，从项目所处的地段来看，在整个关内土地已经几乎开发完毕的同时，罗湖作为老中心，比起新开发的福田和南山，是拥有旧城改造资源最多的区域！在“土地为王”的今天，大罗湖已成为深圳关内土地更新发展的最核心区域！

据悉，深圳市政府计划在十二五期间投入2500亿打造大罗湖，通过这个2500亿，政府要在整个大罗湖区域要增加2230万㎡商务配套，新增产业空间就1430㎡，从空间以及产业上再造一个新罗湖，其中增加的办公面积高达510万㎡，相当于目前整个目前福田中心CBD写字楼的体量，到时候大罗湖区域的商务氛围将会进一步增强。

从区域发展角度来说，经济是基础，产业是支撑经济发展的重要支柱！在2500亿规划下，未来大罗湖区域内部主要以金融、商贸、珠宝产业为主，物流走廊作辅助，由此形成强有力的经济命脉，奠定罗湖作为经济中心不可撼动的地位。而项目处的2500亿元巨资打造的大罗湖区域，万科红大厦作为片区内首发甲级商务写字楼，相当于第一个吃螃蟹的“巴解”，未来价值难以估量！

■片区首发，万科红大厦已开放商务样板间！

此外，从项目所在的交通地理条件来说，万科红大厦距离地铁5#百鸽笼站，只需步行约150米即至，同时距离地铁3#深圳东站直线距离约900米。双地铁口物业，方便员工上下班，极大地节约企业办公成本。加上片区内惠康路及翔鸽路改造，将完善片区路网结构，改善周边居民出行条件，促进片区经济发展。

而对于商办来说，地铁的重要性体现更加明显，众所周知，商办，是机关、企业、事业单位等各种精英人才聚合办公的集合点，是效率复合在一起的最大值，要保证这种效率的最佳，就必须要求项目周边能够有承接高效率的交通工具。如果写字楼附近拥有地铁，就意味着员工拥有了快速、准点到达的交通工具，而整个商务区也拥有了保证大流量人群转移的能力。由此可见，轨道交通对于一个区域的商业和办公是非常重要的。

像北京的西直门区域，得益于地铁的优势，它是近年来北京商务向高端发展的另一个典型区域，以西环中心为代表的一批高端写字楼相继入市，投资回报率也水涨船高，而轨道交通的全面完善，被认为是西直门区域商务区走向成熟的标志。所以，商办离地铁越近，都市精英将趋之若鹜，不仅能助力入驻的企业实现腾飞，更能带动片区实现价值升级。
　
综合来看，品牌、地段、交通，万科红大厦所拥有的天时、地利一应俱全，在深圳人追钱向钱追人过渡的服务型经济，相当于个一个未被人发现的“黑天鹅”，相当于一个露天金矿，是金主们投资的商办绝品，入手即是赚到！据悉，万科红大厦已开放商务样板间。详情可咨询89255888。