■新宅量升价跌，量升20.78%！

2014年第21周（2014-5-19~5-25），全市商品房共成交723套/69471㎡，均价25413.18元/㎡、总金额17.65亿元，套均总价244.8万元；较上一周成交582套/57668㎡，均价26399.38元/㎡，分别上升24.23%、20.47%、下跌3.74%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌。其中：

新房住宅，成交616套/58796.73㎡，分别占全市的85.20%和84.63%，均价24038元/㎡，总金额14.13亿元、套均总价229.43万元；较上一周成交510套/47270.23㎡，均价24506元/㎡，分别上升20.78%、24.38%、下跌1.91%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

商业，成交53套/5189.13㎡，占全市的7.33%和7.47%，均价35624元/㎡，总金额1.84亿元，套均总价348.78万元；较上一周成交47套/4131.14㎡，均价40598元/㎡，分别上升12.77%、25.61%、下跌12.25%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

办公楼，成交53套/5040.67㎡，占全市的7.33%和7.26%，均价31380元/㎡，总金额1.58亿元，套均总价298.44万元；较上一周成交23套/4430.23㎡，均价28488元/㎡，分别上升130.43%、13.78%、10.15%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

其他, 成交1套/444.80㎡，占全市的0.14%和0.64%，均价20486元/㎡，总金额0. 91亿元，套均总价9112.21万元；较上周成交2套/1836.76㎡，均价38162元/㎡，分别下跌50.00%、75.78%、46.32% ，整体上量价齐跌；

综上所述，2014年第21周，楼市商品房整体以量升价跌为主。其中，新房住宅涨幅最大，较上周上升，住宅下跌量最大达20.78%；在均价上，除了新房住宅，其他类型如商业、办公楼等形态均有大幅度下跌，从最近几周的销售数据看，深圳楼市受全国整体形势影响明显，但具体成交数据看，深圳市场是全国城市中位数不多的安全岛。

■区域成交套数排名：龙岗连续12周蝉联双料销冠！

1）龙岗区，成交376套/34964㎡，分别占全市的61.04%和59.47%，连续12周蝉联区域双料销冠。套均面积92.99㎡，均价20158.59元/㎡；较上一周成交241套/22098㎡，均价18967.90元/㎡，分别上升56.02%、58.22%、6.28%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

2）宝安区，成交124套/11992㎡，成交数量和面积分别占全市的20.13%、20.40%，套均面积96.71㎡，均价24279.19元/㎡；较上一周的成交121套/11067㎡，均价25115.11元/㎡，分别上升2.48%、8.36%、下跌3.33%，，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

3）南山区，成交76套/6767㎡，占全市的12.34%和11.51%，套均面积89.04，均价30855.69元/㎡；较上一周成交89套/8463㎡，均价32696.58元/㎡，分别下跌14.61%、20.04%、5.63%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

4）福田区，成交21套/2785㎡，占全市的3.41%和4.74%，套均面积132.64㎡，均价42325.46元/㎡；较上一周成交22套/2224㎡，均价37059.91元/㎡，分别下跌4.55%、上升25.22%、14.21%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌。

5）盐田区，成交12套/1567㎡，占全市的1.95%和2.66%，套均面积130.58㎡，均价42833.29元/㎡；较上一周成交29套/2544㎡，均价30010.14元/㎡，分别下跌58.62%、38.40%、上升42.73%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升，成交均价打破福田五周之冠；

6）罗湖区，成交7套/722㎡，占全市的1.14%和1.23%，套均面积103.08㎡，均价32655.89元/㎡；较上一周成交8套/875㎡，均价29513.02元/㎡，分别下跌12.50%、17.49%、上升10.65%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

综上所述，在整个市场成交量都大量下滑的情势下，龙岗区以376套/34964㎡，连续12周蝉联成交双冠！龙岗涨幅56.02%，居全市首位，其中佳兆业城市广场、佳兆业前海广场、煕璟城、万科麓城、颐安都会中央、麓园、信义嘉御山、信义御城、乐城等项目值得关注。

■户型成交套数排名：首改户型抢占市场！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交224套/19215.58㎡，占全市的36.36%与32.68%，套均面积85.78㎡，均价23657元/㎡；较上一周成交194套/16070.36㎡，均价24002元/㎡；分别上升15.46%、19.57%、下跌1.44%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

2）三房户型，成交196套/19864.91㎡，占全市的31.82%与33.79%，套均面积101.35㎡，均价23473元/㎡；较上一周的成交167套/17539.44㎡，均价25010元/㎡，分别上升17.37%、13.26%、下跌6.15%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

3）一房户型，成交99套/8371.94㎡，占全市的16.07%与14.24%，套均面积84.57㎡，均价21175元/㎡；较上一周成交72套/5399.6㎡，均价21925元/㎡；分别上升37.50%、55.05%、下跌3.42%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

4）四房住宅，成交27套/3443.95㎡，占全市的4.38%与5.86%，套均面积127.55㎡，均价26481元/㎡；较上一周成交26套/3116.54㎡，均价21787元/㎡，分别上升3.85%、10.51%、21.54%，继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

5）单身宿舍，上升1位，成交23套/1652.4㎡，占全市的3.73%与2.81%，套均面积71.84㎡，均价23280元/㎡；较上周18套/1294.32㎡，均价23112元/㎡，分别上升27.78%、27.67%、0.73%，整体上量价齐升；

6）复式住宅，下降1位，成交16套/2074.73㎡，占全市的2.60%与3.53%，套均面积129.67㎡，均价27608元/㎡；较上一周成交24套/3109.75㎡，均价31262元/㎡分别下跌33.33%、33.28%、11.69%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

7）其他，成交16套/1820.1㎡，占全市的2.60%与3.10%，套均面积113.76㎡，均价38867元/㎡，较上一周成交8套/600.44㎡，均价25438元/㎡，分别上升1倍、203.13%、52.79%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

8）四房以上，下跌2位，成交13套/2050.25㎡，占全市的2.11%与3.49%，套均面积157.71㎡，均价25178元/㎡，较上周成交1套/140.26㎡，均价37977元/㎡，分别上升12倍，13。61.75倍，下跌33.70%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

9）复式，成交2套/302.87㎡，占全市的0.32%与0.52%，套均面积151.44㎡，均价19380元/㎡，打破上周零成交

另单身公寓、别墅本周继续零成交！

综上所述二房户型以224套/19215.58㎡夺全市成交套数之冠，三房户型以196套/19864.91㎡㎡夺全市成交面积之冠，可见上周楼市成交中，首改户型与刚需并驾。可见佳兆业城市广场万科麓城、麓园、乐城、颐安都会中央、东都中央王座、坪山招商花园城、煕璟城等项目包含小户型，值得特别关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超79%！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交505套/42681.19㎡，占全市的81.98%与72.59%，均价22597元/㎡；较上一周成交404套/33168.37㎡，均价23241元/㎡，分别上升25.00%、28.68%、下跌2.77%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

2）90~144㎡户型，成交65套/8126.18㎡，占全市的10.55%与13.82%，均价26321元/㎡；较上一周成交85套/10264.97㎡，均价25460元/㎡，分别下跌23.53%、20.84%、上升3.38%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升；

3）144㎡以上户型，成交46套/7989.36㎡，占全市的7.47%与13.59%，均价29411元/㎡；较上一周成交21套/3836.47㎡，均价32890元/㎡；分别上升119.05%
、108.25%、下跌10.58%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

综上所述，90㎡以下户型成交505套/42681.19㎡居成交户型首位，说明麓园、乐城、煕璟城、佳兆业城市广场、东都中央王座等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积160643.18平米，环比上升45.87%！

本周合计批准商品房预售面积160643.18平米。上周合计批准商品房预售面积110128.01平米，环比上升45.87%。本月截至本周批准预售面积270771.19平米。
其中：住宅批准预售91508.91平米、1073套；办公室批准预售63703.78平米、561套；商业批准预售5430.49平米、128套；批准预售宗地面积95503.18平米。

各区情况：

福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积13562.23平米。其中：住宅批准预售9933.62平米、156套；商业批准预售3628.61平米、81套；批准预售宗地面积3775.39平米。

盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积64544.06平米。其中：办公室批准预售63703.78平米、561套；

■佳兆业悦峰夺全市成交双冠！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）佳兆业悦峰，成交44套/3970.38㎡；夺全市双料销冠！位于清平快速与布龙公路交汇处的佳兆业•悦峰，是全国性品牌上市房企佳兆业地产精心打造的城市半山高端项目，一瞬罗湖，一揽半山，悦享城市繁华与银湖山脉珍稀美景，定义舒适生活典范；

2）山海上城，成交38套/3334.30㎡；成交套数居全市第三；康达尔•山海上城位于宝安区宝安大道与通达路交汇处（铁仔山公园南门）。紧邻前海经济合作区及宝安中心区。同时，项目背靠铁仔山公园，南眺前海湾，背山面海，公得天独厚的自然资源与繁华的都市配套融为一体。坐拥景观中心，兼享自然与繁华，如此稀缺，投资价值不可限量。

3）万科红悦，成交34套/3164.80㎡；成交套数居全市第四；万科红悦是万科红的住宅部分，作为整个布吉内唯一的甲级商务写字楼，万科红大厦是由万科团队继深圳万科壹海城及万科大厦后的又一巅峰商务巨作。万科红所处区域拥有众多利好，项目周边在建项目较多，建成后将较大的升级片区内商务、商业的聚合氛围，大幅度拉升区域价值，区域配套将更加完善、高端。

4）佳兆业前海广场，成交29套/2680.67㎡；成交面积居全市第五，佳兆业前海广场位于前海路9号，在前海“东方曼哈顿”逐步形成之时，由佳兆业通过品牌植入和管理输出，斥资6000万对项目周边市政、园林、产品等方面进行全面升级而成倾力之作！项目形象、产品及片区整体居住环境全面提升。

5）万科麓城，成交28套/2486.05㎡；成交套数居全市第七, 万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

6）The Town乐城，成交11套/1186.08㎡；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；

7） 熙璟城，成交11套/942.64㎡；作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境。

8）信义御城，成交11套/909.31㎡；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

9）信义嘉御山，成交10套/1473.98㎡；信义•嘉御山作为华为科技城城市更新的重点项目，该片区将建成一个亚洲的硅谷，这里汇集大量精英人士，将是距离CBD最近的新城市中心，深圳地产将进入新坂田时代！

10)颐安都会中央，成交10套/940.86㎡；位于地铁3号线大运站C出口的颐安都会中央，占据大运新城片区，总建面约120万㎡，涵盖高尚住宅、国际级购物中心、五星级酒店、地标级写字楼等多种物业类型，属大规模百万㎡枢纽综合体。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计（5-19~5-25）

 1、按户型统计成交数据

  2、按面积统计成交数据

 全市新房销售面积20强排行榜（5-19-5-25）

宝安区新房销售套数前10强（5-19-5-25）

宝安区新房销售面积前10强（5-19-5-25）

龙岗区新房销售套数前10强（5-19-5-25）

龙岗区新房销售面积前10强（5-19-5-25）