导读：
       ■网友心声：“联投东方是深圳最潜力的地主……”
       ■地主VS地产：地主盘背书小业主利益
       ■联投之选：地产盘不如地主盘
正文：

■网友心声：“联投东方是深圳最潜力的地主……”

自4月19日营销中心开放以来，联投东方在市场上开始声名鹊起，网络上关于项目样板房开放时间、开盘节点的各种版本到处流窜，莫衷一是，甚至有好事者还特意制作了一份关于项目的预期售价贴到了各大置业论坛，口水战由此激发……

而近期，深圳11号线全线土建工程2015年1月底即将完工， 预计2016年可通车，以及深圳大空港国际会展中心力争2018年建成使用，以将深圳西部打造成国际一流的展会经济为目标等系列大利好，更是将项目推至瞩目的焦点，有网友直呼“联投东方是深圳最潜力的地主……”

■地主VS地产：地主盘背书小业主利益

地主？联投东方确实实至名归。当然，此地主非彼地主，跟封建社会拥有大量田地，以地租作为剥削手段存在的统治阶级不同，房地产行业里所谓的“地主楼”“地主盘”是与地产盘相对而言的。

所谓“地产盘”，是指普通模式开发的楼盘，就是拿一块地、建一栋楼，然后销售。这种开发模式往往表现出开一枪换一个地方的特点，只销售不经营，开发商的利益全部系于销售，销售完毕之后，因为没有利益就缺乏后续投入，增加附加值的动力。

而“地主盘”，指的是成片开发中楼盘，片区中开发的产品往往是多业态共存、销售经营并重。也就是说，开放商由于自身有经营需要，基于自己的长期利益，会在后续继续投入以增加片区的价值。

因此一般来说，地主在自己地块上的利益是要远远高于单个业主的。这样一来，这个开发商就往往更为重视自己在地块上的利益，其它分散业主的利益也就得到了更好的保障。

■联投之选：地产盘不如地主盘

事实证明，分散的业主在类似华润幸福里、招商局蛇口、华侨城这样的成片开发中的“地主盘”其获得的增值空间，远远高于市场的平均水平。

因此，欲购房且兼有投资意向的人，与其购“地产盘”，不如购“地主盘”，选则一个大的“企业地主”，然后买它的楼也即“地主盘”将是更合适的选择。“地主盘”在市道向好时增值空间更大、在市道逆转时跌价幅度更小。

而联投东方作为深圳西北部片区罕见的百万级城市综合体，类型涵盖高端住宅、商务公寓、国际商业、企业办公、奢华酒店，项目各期建成后，将打造成一个集舒适宜人的居住区、现代时尚的商业购物区和高档办公服务综合区为一体的城市新中心……

如此的体量，诸多的业态类型，深圳西北片区应该是前所未有！这样大体量地主盘，值得消费者争相拥捧、递橄榄枝，无怪乎市场已经这样亟不可待了。据悉，“地主”联投东方预计六月中旬开放样板房，项目一期将于年中入市！