导读：
       ■福田CBD住盘价涨超8倍启示：华业•玫瑰四季是露天金矿
       ■龙华双商务中心规划总面积871万㎡，新CBD中心崛起！
       ■超福田CBD，4.5倍于南山中心区，玫瑰四季的拾金契机
正文：

■福田CBD住盘价涨超8倍启示：华业•玫瑰四季是露天金矿

最近听一位投资客朋友说起深圳福田的中海华庭，这个在2000年左右以七八千块钱价格销售的项目，现在二手房价格已经飙升至了5万元/㎡，涨幅达到了8倍以上！而这位朋友自称当年是因为一时“鬼迷了心窍”才没有买入，以致现在一提起这件事情，就几乎捶胸顿足！

其实笔者窃以为，大可不必如此。正如著名诗人泰戈尔所言：如果你因为错过太阳而哭泣,那么你也将错过星星和月亮。特别是随着华业•玫瑰四季所在的深圳北部中轴龙华新区的崛起，深圳的城市价值重心正在发生着微妙的转移，而龙华新区也藉此已经进入了一个全新的价值阶段。

得益于亚洲最大综合交通枢纽深圳北站的开通运营，以及深圳市政府2000亿的配套规划，龙华新区自成立以来价值可以说呈现出飞速增长的态势。这个如深圳成立之初一般不为人知的区域，已经从深圳的龙华跃升成为全国的龙华！而作为深圳北站商务核心区目前唯一将售纯居住区的华业•玫瑰四季，无异于一口露天金矿，即买即赚！

■龙华双商务中心规划总面积871万㎡，新CBD中心崛起！

现代社会是一个典型的商务社会，任何物业的保值/增值都需要商务进行支撑，福田、罗湖、南山区的房产价格之所以能够屡次攀升，正是因为拥有一系列商务产业的带动。而对比福田/罗湖/南山三个CBD的商业、文体、人居、商务配套、规模，龙华在各方面都拥有与之相当甚至更优的强力配套，因而龙华将成为暨三个市级CBD之后的又一新CBD中心。

龙华新区规划两大商务中心，累计用地面积约871万㎡。其中深圳北站商务中心区总占地面积约610万㎡，总建设规模约997万㎡（其中商业服务业设施建设规模约555万平方米），布局了总部研发、金融证券、商务商贸、物流服务等多种业态。结合周边5平方公里的区域，将打造华南地区重要“陆港”，让片区成为现代综合交通与商贸于一体的重要核心区域。

另外，片区还将打造4座200-300米高的建筑，目前深圳最高的京基100楼高约400米，福田最高楼也不到300米，龙华地标式的高建筑将为龙华成为CBD塑造了形象基础。在深圳北站核心商务区不断爆发之际，与深圳北站相呼应的龙华商务圈——四大综合体改造及港铁改造项目占地面积共261万平米，共同将成为带动整个龙华发展的双核拉动力。    

龙华镇四大改造及港铁项目共计261.4万㎡占地面积的大规模商务，都是由知名品牌开发商打造，包括德业基、海岸集团、中洲集团、鸿荣源及港铁，其中位于龙胜路段的龙华港铁综合体项目目前已投入施工，预计2014年年底入市。

■超福田CBD，4.5倍于南山中心区，玫瑰四季的拾金契机

而对比福田CBD和南山中心区的商务面积，会发现龙华的商务发展占据着非常明显的优势。数据显示，福田CBD的占地面积为607万㎡，而南山中心区的占地面积为135万㎡，也就是说，未来仅华业•玫瑰四季所在的深圳北站商务中心区占地面积，就已经超过了福田CBD，相当于南山中心区的4.5倍！

未来深圳北站核心商务区将形成密集的商务群，汇聚就业岗位规模约25万，居住人口规模约10万人。基于此，随着2014年各种商务体量的逐渐建设，加上区域规划160万㎡商业体量、四大市政文体配套、众多开发商扎堆及众多项目集中入伙，未来龙华在规模上将超越福田、南山CBD，蜕变成比肩福田、罗湖、南山CBD的又一市级CBD。

而华业•玫瑰四季所在的红山商圈，正是深圳北站商务区和龙华商务圈两者核心地段的交汇地带。这意味着区域将得到龙华两大商务区的辐射，并且随着深圳北站商务双中心的不断发酵、成熟，越多越多的高端商务人群在此集聚，区域协同价值无疑将推动华业•玫瑰四季价值及价格稳步攀升。

如果说错过了福田CBD的崛起是一个遗憾，那么北站CBD无疑是一个千载难逢的补课机遇。而位处龙华双商务核心地段、与龙华线红山地铁站仅5分钟的华业•玫瑰四季，坐拥28万平米高端商业圈、四大区级文体综配，第一时间享受北站商务区、红山商圈的商、办、住多重核心利好，相当于一个露天金矿，而随着项目开盘在即，如今千人VIP诚意登记认筹，俯拾机遇已然摆在眼前。