导读：
       ■别墅作企业总部，绝对行！
       ■企业购专墅，名利双收
       ■“企业公馆”登陆大前海，九號公馆铸就传奇
正文：

■别墅作企业总部，绝对行！

仅80席的英伦维多利亚风别墅中海九號公馆二期处于VIP登记最后阶段，紧要关头之际，不少密切关注九號公馆的私人企业主，频频向工作人员咨询了以企业购别墅的相关事宜。

其实，以企业名义购买别墅，目前并无政策约束，不仅合理、优势明显，而且方便贷款、降低成本、规避风险，已是当下不少中小企购买物业的真正动力。何况，不少以创意为主的小企业，甚至更愿意以别墅作为企业的专用墅业，提升企业形象。

■企业购专墅，名利双收

1、企业购墅，贷款额高

在与大行展开差异化竞争的同时，如今越来越多的城商行把目标锁定在中小企业上。事实上，很多中小企业乐于和城商行合作，因为一些城商行推出的以房地产作为抵押物的贷款产品抵押率高达120%，甚至更高。

面对这样诱人的贷款额度，不少企业为了顺利贷款，都开始以公司名义购买物业，然后向银行贷款。而且一般企业购置物业都是一次性付清，然后以物业再去银行做抵押，如果企业的年利润高，而且有担保公司给予担保，那么银行贷款能得到100%以上的抵押率，这比个人抵押贷款更高。如果房价上涨，那么企业另外又多了一笔利润。

2、冲抵营业成本，减少税费支出

以公司名义购买物业，因提高了企业成本，可通过建筑折旧，增加每月成本，从而降低税务负担。举个例子，若通过企业名义购买到九号公馆别墅，支出购房成本，从而获得1500万发票，可冲抵营业成本，从而减少税费支出。

3、租金效益，名利双收

随着前海中心的发酵，这里的写字楼一天一个价，甚至可叫板福田CBD甲级写字楼，例如前海企业公馆租价水平大概是220~260元/㎡/月。有商办需求的企业主，可以把九號公馆别墅作为“专墅”，不但省去昂贵的租金，还可享受大前海中心辐射，一举两得。

4、土地溢价，一举多得

随着深圳土地资源的日益紧缺，国土部多次挂牌督办“限墅令”，这种直接接触土地性质的别墅产品越发显得弥足珍贵，再加上前海价值的飞跃，九號公馆未来升值可以想象，俯瞰整个前海价值的迸发，房价上涨，那么企业自然又多了一笔丰厚利润。

5、企业形象，拥有“专墅”

拥有华人社会豪宅第一品牌——中海地产牌匾，成功以企业名义购买后，其实将拥有其专属办公物业，这将极大提升企业形象及办公环境。

6、高拓展空间，利于营造氛围

中海九號公馆二期别墅的高拓展率，十分适合用作小企业办公，200㎡建面可实现2600m³空间。尤其对创意性企业而言，更利于内部办公氛围的形成。

■“企业公馆”登陆大前海，九號公馆铸就传奇

以企业名义购买中海九號公馆二期新品，从政策上而言，合理合法，方便贷款、减少税费支出；从商办上而言，可省去租金、企业形象好、办公舒适性强；从收益上看，还可占有土地高溢价从而取得高收益等。因此，九號公馆作为“企业公馆”可谓多了一个途径，柳暗花明。

作为华人社会豪宅第一品牌——中海地产在深圳打造的鼎力之作，中海九號公馆是深圳首创的维多利亚英伦风格别墅，盘踞前海半山丰富生态资源中坐山望水霸气天成，驾驭享有“中国曼哈顿”之称的前海中心价值之飞跃，以“前海+半山+别墅+品牌+大盘+山水”极优组合，即将经典于世之际，尤为耀眼。