导读：
■单独二孩政策发酵，深圳4万户家庭人口结构将变
■南山单独家庭占比达全市1/3，改善性需求将猛增
■南山三大优质大盘，梦圆“单独”家庭
正文：

■单独二孩政策发酵，深圳4万户家庭人口结构将变

如何看待南山区将推售的华润城、水湾1979、在建的万科留仙洞项目等系列房地产住宅项目？不妨从“单独二胎”政策落实后的南山人民反映，或许可以窥见一些端倪。

“单独二胎”政策后，究竟会增加多少的新生儿？据中国国家卫生计生委前期开展的生育意愿调研，“单独”二胎政策全面落实后，在全国将影响1500万至2000万人，其中大约50%-60%愿意生育第二个孩子。这就代表着，即使不考虑每年增减量的变化，也会增加7500万-1000万人。

再者，根据深圳统计局今年4月份发布的数据，2012年深圳全市的一孩率达到80.88%，已婚育龄妇女人数达到761427人。这也意味着未来“二胎”新增人口将有较大空间。深圳人多地少，可开发用地逐年锐减，供需失衡一直是房地产市场存在的问题。然而，土地是有限的，人却在无限增长中。如今“单独”政策落地，4万户深户家庭符合要求，受该政策推动，人口数量继续膨胀，对于房地产市场势必有影响。

■南山单独家庭占比达全市1/3，改善性需求将猛增

近期，市卫计委对深圳市“单独”家庭的生育需求进行了调研摸底，深圳户籍人口中，符合生二孩条件的“单独”有4万户，60%的家庭有生育二孩的意愿，这其中南山共有1 .3万户符合单独二孩政策的家庭，按照全深圳市有4万多个“单独”家庭的数据估算，南山单独家庭占了全市的1/3左右，是全市最多一个行政区。

南山地处深圳市高新区，辖区内有腾讯、中兴、联想等高科技企业，有100多家上市公司，这些公司的员工结构都以年轻白领为主，以前因为政策限制原因，大多数家庭都是生育一个孩子。而单独政策的落地，这部分家庭因为还在育龄范围，生育欲望相对旺盛，目前已经有600多个南山单独家庭提交了申请。

数据显示，南山区2013年GDP为3206.57亿元，居全市各区之首，人均GDP28.85万元，每平方公里产出GDP17.33亿元，均高出全市平均水平一倍以上。不差钱的南山人，并且南山年轻家庭多，以25—45岁群体为主，年轻而充满活力，正值组建家庭或是生育二胎的最佳年龄段。由此，在一定程度上，当这部分群体一旦发生家庭人口数量增加、结构发生变化的背景下，势必会促进购房或改善性购房的需求，对房地产市场带来重大影响。

■南山三大优质盘：梦圆“单独”家庭

“单独”政策的落地，从另一个侧面说明深圳户籍人口在未来的几年里，将另外增加4×0.6＝2.4万，而南山就占了其中的1/3，约0.8万户。根据“20世纪70年代美国房价上涨源于二战后的婴儿潮人群进入市场”这现象，结合南山区年轻人群众多，经济实力强的特点，可预见南山的购房刚需将大大增强，住房供应将弥足珍贵。

同时可预见的是，在“单独”政策影响下，南山乃至深圳未来的四口之家、五口之家必将不断涌现，人口结构改变会过渡到房产的需求改变，因为需要更大的活动空间来满足大家庭对于美好生活的追求。因此，今后的大三房或四房、学位房等将会受到这些家庭的青睐和追捧。

如华润城作为中国首个城市人文综合体，位于南山区高新技术产业园，紧邻深南大道，总建面280万平米，是华润置地在深圳的力造之作。

水湾1979位于深圳南山区蛇口招商西路水湾村（南海大道东南部，水湾路、荔园路与太子路合围地块），旨在创造出一个新的集商务、居住和购物活动为一体的综合体建筑。众所周知，蛇口片区名校云集，项目周围南山区育才第一小学、育才教育集团第一幼儿园等优质教育资源，完全能够满足一站式教育需求。水湾1979预计将于7月开放营销中心，10月开样板间。

万科留仙洞项目位于南山留仙洞产业基地范围内，创科路以东，留新南路以北，土地用途为工业用地为新型产业用地+商业服务业用地+绿地。项目周围环伺深圳实验高中部、深圳第二高级中学，深圳中小学艺术教育基地等，另外还规划两所幼儿园以及一所九年一贯制学校，教育资源异常丰富。

华润城项目效果图

水湾1979效果图

万科留仙洞区位及范围示意图