导读：
       ■城市的胜利：城市居住、城外工作！
       ■CBD体验化后转换型城区的机会！
       ■137万平商办缺口需求，万科红到发紫！
正文：

■城市的胜利：城市居住、城外工作！

在潜意识里，中央商务区(CBD)是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，是城市的黄金地带。不可否认，在经济发展的浪潮中，CBD确实发挥着不可或缺的重要作用，但随着信息时代的到来，CBD的职责功能已在发生变化，在CBD使人疯狂的同时，另一种全新的商务模式也正在崛起。

中央商务区（CBD），指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。在房地内参看来，所谓的CBD，充其量只不过是上世纪20年代的工业化概念，是集中式经济时代的产物,已不适应于现在社会,或者说即将、应该向信息化时代的商务花园过度。

随着工业化时代向信息化时代的迈进，在西方国家中，人对城市的依赖性已由“郊区居住、城里工作”转变为“城市居住、城外工作”，而原来的CBD，渐渐成为“体验经济”的主秀场，成千上万的人来这里体验接近性，而非办公。而办公的城区，也由原来的CBD向CBD外围转换型城区扩散，成为商务办公重地。CBD似乎再没有吸引人入城办公的欲望。而这，就是CBD的转变后，转换型城区的机会。

■CBD体验化后转换型城区的机会！

所谓转换型城区，可以说是承接CBD职能转换后的新兴城区，通勤时间相对于远郊型城区来说较短，保证了效率这一城市基本的功能的延伸，将视角收回到深圳，按照深圳城市发展的痕迹来看，布吉属于核心城区外的一级城区，是转换型城区。

随着大罗湖2500亿规划的利好，未来大罗湖区域内部主要以金融、商贸、珠宝产业为主，物流走廊作辅助，由此形成强有力的经济命脉，奠定罗湖作为经济中心不可撼动的地位，而区域内的环境也将得到强有力的提升，以此承接CBD体验化后商办的转移经济空间。

可以说，这是政府对转换型城区机遇的良好预估与看好，强者愈强，随着利好的各种显现，类似于布吉类的的转换型城区将成为接纳CBD体验化后人流外溢的强有力容器。但意外的是，万科红大厦所在的区域，目前高端商办的体量几乎为零。这是非常不正常的现象！

■137万平商办缺口需求，万科红到发紫！

按照世界标准来衡量，人均拥有15㎡面积的住宅，即会带动1㎡的写字楼物业的需求。按照深圳人均居住面积为28㎡、人口75.53万计算，万科红大厦所在区域内写字楼供应量应达140.98万㎡，就是算上万科红提供约4万平米的写字楼供应量，仍有136.98万㎡的写字楼供应缺口，接近137万㎡。137万㎡什么概念？体量相当于福田CBD现有写字楼体量约500万平米的27.4%，相当于罗湖旧改规划写字楼300万㎡的45.67%。而根据一般规划，同时又有七成是需要在高端写字楼办公的，将有近60万㎡的需求，以此来看，未来写字楼市场将呈井喷状态。

而万科红，作为区域内首发高端写字楼物业，作为137万㎡缺口中的4万㎡，仅能够解渴2.9%的需求，是极其稀缺的！据悉，万科红大厦位于龙岗布吉锦龙路与惠康路交汇处，东临锦龙路，西抵中元路，南为惠康路，总建面40365㎡。万科红所处区域拥有众多利好，项目周边在建项目较多，建成后将较大的升级片区内商务、商业的聚合氛围，大幅度拉升区域价值，区域配套将更加完善、高端。

作为区域内唯一的甲级商务写字楼，万科红大厦是由万科团队继深圳万科壹海城及万科大厦后的又一巅峰商务巨作，奢享双地铁口，距离地铁5#百鸽笼站，只需步行150米即至，同时距离地铁3#布吉站直线距离仅900米。万科红大厦的建成不仅方便了整个片区的企业商务交流与接待，有效提升企业商务效率，更是对整个片区办公物业的升级起到关键点作用。目前万科红大厦已开放商务样板间。详情可咨询89255888