■1200万，买什么样的物业

顶级房产凭借其资源的稀缺性与独有的保值增值能力，不仅可成为资产避险安全港湾，还将迎来逆市走强的机遇。所以，财富大亨、顶级资产人士们都愿意投资这些坚挺不败的豪宅房产。

豪宅作为财富人士的投资标的意向已确属。接下来要考虑的就是实际操作层面的问题了。从金融学上而言，资产的天性是逐利的，即如何以更少的资金成本投入获取最大效的升值空间，是投资者们最该考虑的问题。

长期关注的楼市，了解豪宅的人会发现，1200万是豪宅价格轴的一个重要节点。譬如天天爸爸的1200万豪宅，如蔡少芬凯旋门内的1200万豪宅，蕾哈娜1200万购置美国加州豪宅。那么，在深港两地，1200万可以买什么物业？1200万怎样才能用得更值？

《爸爸去哪儿》的张亮，据说住在北京中海小区

■1200万香港豪宅：蜗居都“嫌弃”

近期，在港岛顶级豪宅寿臣山别墅区，新鸿基地产SHOUSON PEAK的寿山村道11D号屋以折实价2.874亿元售出，实呎价为79783港元，约69万每平。相当于1200万只能买到17.4平米，一间小卧室。

再如香港九龙站豪宅区，天玺2009年推出新品豪宅，均价达约31万每平。在香港豪宅区，1200万显得有些过于拮据，只能买到几十平工人房。

■1200万深圳豪宅:二手设计落后， 一手硕果仅存前海半山

香港如此，那么在深圳，1200万元又能购置什么样的物业呢？

先看看二手豪宅市场

从2014年1~4月的二手成交数据中可以看到，1000万~1400万总价区间可选择的基本上都是150~250㎡的4~5房高层单位，房龄多为7年以上，以前的高层的户型使用率基本上为83%，实用面积125~210㎡。

宝中的熙龙湾:220㎡的5房2厅高层单位卖1290万，而且还是2楼北向单位，楼层高的南向的单位单价都上8万每平了，总价近2000万。价钱上1200万还差点。

红树西岸:173㎡的3房2厅高层单位卖1160万。1200万绰绰有余，不过这使用面积和房间数都偏少。

纯水岸9期:的高层245㎡的4房2厅北向单位都要卖1750万！1200万差的太多。

福田香蜜湖、水榭花都：128㎡的3房2厅北向高层单位卖1080万！1200万应该还会介意其老豪宅社区的产品设计陈旧、车位紧缺，更不用提私家车位等奢侈配置。

总结：在深圳以1200万元购置二手豪宅物业，设计落后陈旧，使用率低，空间浪费不划算。

再看看一手千万级豪宅市场

那么，一手市场呢？从深圳东部往西细数 ：1200万可以买的一手豪宅，天麓国际住区已售罄。福田、南山的高层平面豪宅，并且多为使用率70%的商务公寓。

如福田中心北某项目：1200万左右仅能买到中低楼层的164㎡2房2厅，实用面积不到120㎡；

福田农科中心某项目：200㎡的3房2厅，实用面积仅145㎡，价格1200万；

南山深圳湾区某项目：最小的户型209㎡的2房最低价格都要1600万！

继续往西，前海半山纯墅区便成为了唯一抓人眼球的存在，1200万终于可以找到知己了。

总结：一手豪宅市场，东部售罄，福田、南山高层平面豪宅使用率低，前海半山纯墅区硕果仅存！

■1200万起前海半山最佳墅配：九號公馆，前墅未有

相近价格可以在中海九號公馆二期买到实用面积有天有地上下五层英式维多利亚风情别墅，200㎡建筑面积可享2600 m³使用空间，三庭院入户、双阳光首层、私家车位、4套房全家族生活空间，阳光地下室与无遮挡景观户户尽揽，九號公馆以独特产品魅力领袖群伦。

除却产品的优势，项目在区域资源上亦臻至完美。九號公馆地处前海半山墅区—南中国最纯粹的豪宅住区，周边“六山两水”原生态自然资源环绕，同时坐享发展中的金融巨核——前海带来的无尽城市进化潜力……623公顷原生山水资源仅此80席。目前九號公馆二期别墅目前处于最后VIP登记阶段，发售在即。