导读：
       ■国家级专利墅品：龙湖•蔚澜香醍！
       ■片区解析
         一、上海城市发展：向西，向东，再向西！
         二、上海经济重心西移，嘉定新城迎巨大机遇
         三、嘉定新城：1500亿重点新城！
         四、嘉定“三大主线”力促经济转型，承接大虹桥商务区的辐射
         五、行政商务重心：都厅物业！
       ■配套分析
         一、交通配套：城际铁路，4条快速路，流量价值！
         二、绿化配套：千米一湖、百米一林！
         三、教育配套：上海两大名校，一站式教育配套！
         四、医疗配套：一脚油直接享受便利配套！
         五、商业配套：白银路商圈，嘉定新城的“淮海路”！
         六、文体设施配套：保利大剧院、新城图书馆••••••
       ■总结：西北望，选择方向选择！
正文：

■国家级专利墅品：龙湖•蔚澜香醍！

龙湖•蔚澜香醍，所在的嘉定新城位于上海市西北角，占地62819平米，建筑面积15万平米，住宅容积率2.7，绿化率37%。包括低密度别墅区、商业、SOHO，南向直面55万方紫气东来城市中央公园，小区园林通过全冠移植、同纬度采购、堆坡造景、五重立体景观等独创技法呈现。项目周边主要高速有S6沪翔高速（在建）、S5沪嘉高速、G1501上海绕城、G15沈海高速，四通八达。

同时，项目靠近11号线白银路站，38分钟可到达江苏路站，出行相当便捷。项目东靠嘉定区政府行政办公中心，周边配套一应俱全：从新城幼儿园、德富小学到华师大二附中、交大附中，从妇幼保健医院到瑞金医院，从社区底商、邻里中心到白银路商业街，可以说是嘉定新城的核心位置。

此外，龙湖•蔚澜香醍还配备了钻石级物管——龙湖物管。16年来，龙湖物管不仅通过香港品质保证局（HKQAA）ISO9002品质认证，获得分别由中国环保总局和英国皇家认可局颁发的CACEB证书和UKAS证书，四度荣膺由中国质量协会、全国用户委员会举行的“全国住宅用户满意度测评”第一名。

■片区解析

一、上海城市发展：向西，向东，再向西！

要谈龙湖•蔚澜香醍项目的区域价值，见微知著，笔者认为，有必要了解整个上海经济发展的历史。城市向西的第一次发展上海第一次城市发展为向西发展，导致城市中心西移。以80年代虹桥开发区的规划和建设为依托，以上海对外经贸委搬迁虹桥开发区为标志，以金融经贸打响了城市向西发展的发令枪，美、日、韩、澳大利亚等十余个国家的领事馆迁至虹桥开发区，加之虹桥开发区的金融、商贸、旅游的定位，导入了大量的高端外事客户群体。

同时，也为古北、金汇的日、韩、台、港等亚裔高端客户聚集提供了优越的条件。由此，沿着延安路、虹桥路产生了虹桥高端居住区，而后继续沿A9继续向西，产生了现在高级别墅区，完成城市向西的第一次发展。

城市向东的第二次发展1992年浦东新区开发，标志着上海城市中心的东移，也标志着上海城市的平衡发展。陆家嘴金融贸易区的开发和建设，促进了上海向东的第二次发展。此次大规模的城市开发，不仅仅诞生了陆家嘴金融贸易区，在90年上海政府就已经蓄势建立了外高桥保税区和金桥进出口加工区，形成了以贸易、仓储、物流和进出口为核心职能，以电子、生物制药、汽车零部件等研发和制造的产业基地。

尔后，浦东开发同期，建立了以信息产业、电子、通信以及生物制药为核心产业导向的张江高科技园区。上述产业园区和金融贸易区的建立和发展，吸引了大量的欧美企业落户上海，同时也吸引了众多海外留学人士回国创业，这些都为区域提供了大量的高端外事人群和高科技人群。当然，此次的东进，也同样掀起了浦东的开发热潮，由此产生了欧美人群聚集的碧云国际社区，亚裔人群聚集的联洋国际社区，沿龙东大道，开辟出了国际别墅板块社区，一直延续到东海边的滨海高尔夫。

二、上海经济重心西移，嘉定新城迎巨大机遇

经历了两次城市大发展，我们可以看到，非常有趣的事情发生了，上海的两次城市发展都是以金融外事为根本，以重大规划为依托，以道路和交通及相关配套为基础进行的，由此，才可以支撑后来的金融贸易区，产业园区的蓬勃发展，也会促进以古北、碧云为代表的国际住区的形成。有人会问：第一二次城市发展，大家都看得到，那么第三次城市发展在哪里？

由此，一个新的命题出现了，而且这个命题近些年来一直被炒得火热，那就是，随着上海十二五规划的推进，经济结构的转型，再加上城市交通工具改造后的便捷，城市空间距离被时间缩短，上海与长三角之间的商务往来，虹桥商务区的出现，让“上海经济重心西移”的命题终于浮出水面。

从长远来看，虹桥商务区具备得天独厚的区位优势，绝无仅有的交通优势，极为稀缺的土地资源，重要的功能性项目——中国博览会，同时，还将构建面向长三角、服务全国的高端商务中心，实现了交通功能与经济功能打造的深度融合，社区功能与商务功能深度发展的深度融合，新城建设与产业发展目标的深度融合，商务楼宇与配套环境建设的深度融合。

而龙湖•蔚澜香醍所在的嘉定新城，作为上海国际化大都市的城区，在加快调结构、促转型的大背景下，势必将主动承接大虹桥商务区的辐射作用，从长远看，嘉定新城的开发、建设将意义深远。

三、嘉定新城：1500亿重点新城！

作为上海近些年来的热门板块区域，嘉定新城，一直颇受市场关注。2005年，上海将嘉定新城纳入“十二五”规划中重点发展的三大新城之一，规划范围约200平方公里，人口80-100万人，是由嘉定新城主城区、安亭辅城和南翔辅城组成的组合区域，其中主城区规划人口约50万，规划面积120平方公里，南翔组团和安亭组团规划面积约各40平方公里，规划人口各约15万。

龙湖•蔚澜香醍所在的嘉定新城位于上海市西北角，是上海市政府重点打造的三大新城之首，一期投资800亿，后续追加到1500亿。配建了大量市政设施，升值空间巨大。这样的规划为嘉定新城乃至整个嘉定都带来了利好，由此，这些利好吸引了除龙湖外的各大品牌开发商之外，绿地、郎诗、华润、万科、中信泰富等也开始纷纷进驻，使得嘉定成为近两年上海土地市场上的“热门地主”。

嘉定新城规划面积约220平方公里，规划人口约180万，这将挑战政府创新社会管理的能力。新，是否意味着能在空白的纸张上一往直前？新城却给出了别样的思考——产业集聚，政府退一步让企业自由发展；公共服务设施规划，政府要进一步主动引导。在这样的一退一进，宜退宜进中，新城变得更为令人期待。

在产业发展方面，嘉定具有科技城背景，区内不仅聚集“十所一中心一基地”国家级科研院所，还拥有上海物联网中心和首个电动汽车国际示范区，在发展汽车设计研发、电子商务、文化信息等产业方面拥有经验。在此基础上谋求转型，嘉定新城将重点推动一批高新技术成果产业化，聚焦战略性新兴产业，发展与城市功能相协调的都市型工业、并有意识地培养与城市相融合的现代服务业，吸引企业研发中心、运营总部落户新城，体现比较优势。

四、嘉定“三大主线”力促经济转型，承接大虹桥商务区的辐射

详细点来说，目前嘉定经济转型有三大主线：加快新兴产业的发展，搭建一个能够让新兴产业落地的平台，包括研发平台、政策支撑平台等；加快嘉定当地一些科研院所研发成果的产业化，搭建产学研平台，使得科学院的成果迅速转化为生产力，包括物联网等；淘汰一些重污染、高能耗的企业，转移一些劳动密集型的企业、出口加工型企业，为新兴产业发展腾空间。

嘉定经济历来以工业为主导，新发展时期将继续发挥制造业优势，加快推动产业链向研发、设计和营销、信息、物流两端扩展，实现由价值链的低端向高端发展。一方面，大力发展研发、设计以及销售等总部经济。目前该区已引进了京东、新蛋、百度、东方财富网等一批知名企业，初步形成了专业人才支撑、相同行业企业扎堆发展的良好态势。

嘉定新城的建设也备受关注。经过多年的建设，嘉定新城在上海城乡一体化发展中的战略地位日益凸显，成为该区现代服务业发展的重要载体。嘉定区在服务业发展方面，拥有西郊生产性服务业集聚区、西北物流园区等生产性服务业集聚区，上海文化信息产业园、中广基地、金沙3131等文化创意产业集聚区，已形成了国家级、市级、区级三级规格齐全、功能清晰的产业发展平台网络。下一步，嘉定将完善园区配套设施，提高承载能力，吸引优质项目集聚、集群发展，推动产业加快转型。

总的来看，在三大主线的助力下，在低附加值向高附加值迈进的过程中，不仅未来片区将迎来新的价值升级，人口结构也将发生重大的变化，转向更高阶段的高附加值人群，这对于片区的房地产市场将产生重大影响，催生新的空间需求，以龙湖•蔚澜香醍的品牌效应以及对产品的打造，未来势必将承接这项重大的利好，升值空间可观。

五、行政商务重心：都厅物业！

了解完嘉定新城在上海的整个经济重要地位之后，将视角缩小至龙湖•蔚澜香醍所在的嘉定新城核心地段，项目紧邻行政商务中心。项目紧邻嘉定区的行政核心，像司法中心，嘉定区的公检法，国资委，出入境等众多机关都已入驻办公。未来还会有行政服务中心入驻。俗话说，“跟着政府走不会错”，在中国，行政资源集聚的地方，配套一定是发展最快最好的。

对一个区域或者城市而言，一般情况下最核心的区域莫过于政府所在地。在台湾，政府办公楼称为都厅，其中高雄的都厅苑最大的宣传卖点，就是标榜自己为都厅物业，而该楼盘也确实因此受到了众多购房者的青睐。都厅物业能够深受购房者热捧，主要的原因包括以下几个方面。

首先，政府办公楼一般会配备最强的政府要员职守，其次，政府周边的治安、环境、交通，自然是最优的、最完善的。在业内有云，“买房跟着政府走！”。这也即是在告诉购房者，政府在的地方，区域相应的公建、交通、环境、治安都是最上乘的。

事实上，政府办公地，也即政府的门面，面子对于中国人最重要，自当要维持最佳的政府形象，同时市政配套等也将会向政府办公地倾斜。此外，由于当下社会形势庞杂混乱，治安环境、区域氛围已成为购房者关注的两大人居指标。谁也不希望自己身处闹市、乱市之中，而政府无不是住宅区最大的镇楼之宝。由此可见的价值，显然是可圈可点。

■配套分析

一、交通配套：城际铁路，4条快速路，流量价值！

对于交通配套，房地内参认为：房地产的发展就是城市化的发展，而城市化的发展就是道路发展的过程，城市跟着道路而延伸扩大，而房地产，也是跟着大路走，道路就是城市的骨架，城市的其余一切，都是附着在此之上的。汉代班固在《三纲六纪》写道：“若罗网之有纪纲而万目张也”。同代的郑玄就更直接：“举一纲而万目张，解一卷而众篇明。”对城市来说，主要大路就是纲、而街道小区就是目，纲举而目张，大路通而小区旺，所以，基本上都是有购房跟着大路走的定律。

而龙湖•蔚澜香醍报在的嘉定新城，由4条快速路环绕。从项目出发，30分钟就可以到达中山公园、五角场等核心商圈。南面的S6即将通车，直通外环。等未来嘉闵高架建成，经由S6-嘉闵高架，到达虹桥枢纽只需20分钟车程。西面的G15是一条国道，可以很便捷的到达青浦松江，便捷之至。

此外，项目最值得的一提项目所在地距上海最快的地铁11号线白银站仅300米的距离，从昆山穿过徐家汇一直延伸到浦东，40分钟到江苏路，50分钟到徐家汇，是名副其实的城际铁路。对此，笔者深有感触，2014年4月12日左右，笔者从白银地铁站到项目，全程仅约3分钟步行。不仅仅为出行方便，更由于地铁房，轨交房的属性，为房产保值增值保驾护航。

二、绿化配套：千米一湖、百米一林！

相比于宝山，普陀，嘉定有着更好的自然条件。区内河道总长1800余公里，平均河网密度为每平方公里4公里，可谓处处见水。全区绿化覆盖率达 38.2%，人均公共绿地面积达 16.3平方米/人，在上海首屈一指。让人真真实实的感受到新城“千米一湖、百米一林”的景观效果。而对项目而言，更有家门口的公园----“紫气东来”，它从远香湖畔一直延伸到安亭的F1赛场，2.4公里长，320米宽，1260亩的巨大体量为业主提供了亲近自然的机会。

上海本就是座缺乏山水的城市。“物以稀为贵”，众所周知，上海的豪宅区往往位于自然资源的集聚地，像世纪公园旁的联洋-碧云社区，江湾湿地旁的新江湾社区，佘山旁的佘山国际别墅区都是炙手可热，一房难求。当年买在那里的人们不是眼光好，而是运气好。现在他们都已享受到了自然资源为他们带来的巨大收益。紫气东来旁的公园别墅目前尚处于价格洼地，未来肯定也是嘉定新城的标杆产品。

嘉定新城不仅交通便捷，风景秀美更重要的是配套齐全。早期的别墅产品往往位于远郊，人迹稀少，生活不便。像现在佘山板块的很多别墅都面临开车出门买包烟的尴尬境地。龙湖作为业内公认的“别墅专家”，专注别墅20年，正是在总结了诸多前人经验的基础上，打造了目前公认宜居的“城市别墅”。

三、教育配套：上海两大名校，一站式教育配套！

有一个观点说，对孩子的教育是未来十年最重要的家庭投资。教育配套方面，项目周边可享学前教育到高中的一条龙教育链，新城幼儿园，德富小学，华二初中，交大附中高中都在步行10分钟的范围内。其中特别值一提的是，交大和华二，四大名校中的两所在这里。

据悉，上海交通大学附属中学嘉定分校是一所由上海市教委、上海交通大学、上海市嘉定区人民政府按照海市实验性、示范性高中标准共同创办，上海交通大学附属中学承办的寄宿制高中。分校共设24个班级（另附国际部12个班级），办学主体是嘉定区教育局。学校占地面积150亩，建筑面积65700平方米，绿化率达35%，拥有教学实验楼、图书馆、多功能厅、游泳馆、篮球馆、音乐厅等现代化的教学设施和温馨舒适的各类生活设施。

同时，上海市华二初级中学，由华东师范大学第二附属中学承办，该校占地面积35300平方米，校园按照功能划分为教学区、运动区和生活区。学校将积极利用嘉定深厚的历史文化底蕴和嘉定汽车城的现代科学技术等社会资源办学;充分发挥华师大二附中先进的教育理念和丰富的教学管理经验；传承二附中“追求卓越，崇尚创新”的校园文化精神，积极探索和推进以科技教育为特色的教学模式，形成风格鲜明的校园文化和办学特色。

四、医疗配套：一脚油直接享受便利配套！

医疗配套方面，项目周围北面是嘉定妇幼保健院，嘉定区妇幼保健院于1950年9月成立，担负着全区1/2以上妇女儿童的医疗、保健工作，是嘉定区第一家“上海市服务诚信先进单位”，嘉定区卫生系统“十一五”卫生科技先进集体。多年来，医院始终遵循党的卫生工作方针，坚持以服务病人为宗旨，保健与临床相结合的服务模式，历经了几代人的艰苦创业，在各级领导的关心和支持下不断地成长和发展，现已成为一所集医疗、预防、保健、科研与教学为一体的二级甲等妇幼保健专科医院。

而项目南面，则是瑞金医院的北院，是一所已开业一年多的三甲医院。在学科建设、人才培养、资源配置等方面，瑞金医院北院与瑞金医院将实行“一体化”运行。瑞金医院消化内科、内分泌科、神经内科、普通外科等18个国家卫生部临床重点专科都将在瑞金医院北院得到延伸。一批有学术威望的专家将落户瑞金医院北院，员工40%以上将来自于瑞金医院，充分体现两院的“一体化”医院管理模式，确保两院在医疗上的“同质化”管理。沿着合作路一脚油门就到了。

五、商业配套：白银路商圈，嘉定新城的“淮海路”！

项目配套方面，项目周边主要是沿着白银路展开。白银路是新城的核心商业街。而项目正好处于地铁商圈和核心商业街的交汇处。地铁商圈包含了在建的大型超市（欧尚或者沃尔玛，政府还在谈招商），邻里中心，以及目前已经开业在即的美食广场。

此外，项目本身也有沿街的商业，而且都是400—600平的综合服务型商业。沿着白银路往东是保利的台北时尚风情街。它是一个地上5层，地下2层的17万方的商业体，以台湾品牌为主，主打精品购物和休憩娱乐，包含了4D电影院，室内健身会馆，台北美食街等内容。目前11号沿线有很多它的广告，预计年底可以开业。这条白银路可以满足从柴米油盐到奢侈Shopping的多层次购物需求。

六、文体设施配套：保利大剧院、新城图书馆••••••

在文体设施配套方面，项目周边的新城图书馆已经投入使用，24小时全免费WIFI开放，湖景阅读室，是目前最好的郊区图书馆。即将建成的保利大剧院，是长三角第一座滨水大剧院，配置包括一个1500座剧院和一个400座多功能厅，能满足舞剧、话剧、综合文艺演出以及其他现代剧目演出的需要，具备接待世界级表演的能力。未来会有众多精彩纷呈的演出在此呈现，匹配陶冶性情的需求。

总的来看，以项目为中心，医疗，教育，轨交，购物，公园娱乐，行政办事步行10分钟基本搞定，打造一个10分钟生活圈，再配上紫气东来公园和龙湖的5重园林景观。呈现的，就是这种“出则繁华，入则宁静”的别墅享受。

■总结：西北望，选择方向选择！

龙湖地产，21年潜心修为，从西南一隅到如今立足北京放眼全国，从重庆一个城市到如今全国五大区域21个城市。从2004年起，龙湖通过实施“区域聚焦、多业态”战略，进入全国化扩张的发展阶段，产品覆盖独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、高层电梯公寓、酒店、商务公寓、购物中心、写字楼等形态……如今，龙湖基本上将不同的产品业态都做了一遍，而且每种业态都有行业内备受推崇的产品标杆，形成产品为王、多元化的品牌发展战略。

而龙湖•蔚澜香醍，作为龙湖在上海打造的综合体标杆之作，在上海一直延续往西或往北发展的趋势下，政府投入800亿巨资（后追加至1500亿），力图将嘉定新城打造成长三角的中心节点性城市——以三大产业为支撑独立运转，融汇各方资源。未来势必将迎来区域价值升级！

上海嘉定新城总体规划效果图

上海重点发展的三大新城：嘉定新城

龙湖·蔚澜香醍在嘉定新城核心区域

龙湖·蔚澜香醍离地铁十一号线白银站直线距离约300米

龙湖蔚澜香醍小区示意图

龙湖地产：最早形成产品序列化的房企之一

龙湖蔚蓝香堤SOHO

龙湖蔚澜香堤别墅俯瞰