导读：
     ■“大墅”做靠山，VIVITOWN强势热销
     ■别墅的“热缩冷胀”现象
     ■深港双城楼市经验：别墅具最强抗跌价值
正文：

■“大墅”做靠山，VIVITOWN强势热销
   
近日获悉，深圳招华曦城的商业部分VIVITOWN自2014年3月中旬发布以来，经过三个月不到的市场消化，目前货量已经所剩无几。作为深圳目前唯一的山地别墅群，曦城VIVITOWN属于小众商业，圈层性质极强，为此包括笔者在内的不少人都对曦城VIVITOWN的销售有过一些担忧，但是就目前的销售情况来看，这些担忧完全是多余的。

曦城VIVITOWN之所以能够如此快速地走量，最关键的原因就在于该项目找对了“靠山”——曦城。而曦城VIVITOWN的热销也折射出深圳的顶富阶层对曦城这一华南最大纯别墅区圈层价值的肯定。其实在当下略显低迷的房地产市场背景下，像曦城这一类型的顶级别墅项目，反倒是一个难得的价值契机。

众所周知，热胀冷缩是地球上的物理现象，温度热了物质体积就膨胀、温度冷了就收缩。其实在房地产业内，也是存在热胀冷缩现象的，那就是在市场热的时候绝大多数项目销售看好、销售顺畅，这就是房地产的热胀现象；在市场遇冷的时候，绝大多数项目销售也都受到影响，出货量下滑，这就是房地产的冷缩现象。

■别墅的“热缩冷胀”现象

但是各位注意，这只是对绝大多数项目来说的，对于别墅就不是这样。比如说，进入2008年楼市遭遇寒流，但是以卓越维港、招华曦城、莱蒙水榭山、万科棠樾、万科清林径、华侨城纯水岸4期等独栋、联排项目，却动不动就创造出“一周售完”、“开盘成交80%”、“价格创出新高”的逆市奇迹。

以招华曦城为例，2008年1月曦城二期联排开盘，及至9月份独栋推出之时，过半联排已经名墅有主。而2008年9月20日招华曦城二期首推的绝版独栋组团，在开盘当日就实现销售近四亿！可以说创造了深圳别墅逆市热销的一次奇迹。

但奇怪的是，在楼市一片向好、销售很热的时候，是普通住宅创造奇迹，别墅、联排别墅销售都是不紧不慢，价格也处于攀升过程中。而在变冷的当下，别墅、联排别墅却成了主角，销售变热，与上述的绝大多数房产“热胀冷缩”显现完全背离。

■深港双城楼市经验：别墅具最强抗跌价值

其实，香港在1997~2005年之间也表现出过与深圳类似的现象，也就是普通房产“热胀冷缩”，而别墅、联排别墅则“热缩冷胀”，别墅类高端房产价格稳定，表现出色，尤其抗跌。也就是说，别墅、联排别墅的抗跌价值，在恶劣的市场环境下更能够被凸显出来。

而上述别墅之所以出现“热缩冷胀”的现象，与别墅拥有的优越人居质量（低建筑密度、低容积率、有天地有前后、绿地率高等）、稀有的自然资源、新别墅拥有更好的建筑与科技含量有密切关系，同时，富裕群体在经过了2005~2007三年财富膨胀之后，急需升级住宅也密切相关。

在国家严格控制别墅用地、未被占有的稀有自然资源越来越少的情况下，别墅“热缩冷胀”现象似乎并不难理解。而我们预料的是，这种现象或许不是深圳和香港的独立现象，而是共有现象，而别墅“热缩冷胀”现象也是在当前楼市找出路的主要指南针之一。

其中位于深圳西部广深高速宝安出口处的招华曦城别墅区，占地超过2.3平方公里，是深圳最纯粹的山地别墅区，也是华南最大的纯别墅社区。项目户均占地3亩（2000㎡）以上，独栋更是拥有阔绰院子及超大私人泳池。目前项目5期独栋山顶别墅在售。