导读：
       ■大客户频频出手卓越城，单日收金5亿！
       ■风向转型：投资者开始从住宅投资转投商办！
       ■效率之王、有效供应，卓越城二期将入市！
正文：

■大客户频频出手卓越城，单日收金5亿！

近期获悉，位于深圳梅林商务区的卓越城，1期4号楼于5月8日成交两单顶层总部单位，总面积8090.8平方米，单日收金高达5亿元！令众人咋舌！据透露，卓越城此次成交的两笔顶层总部单位，买家分别是一家内地城市政府下属的投资理财管理公司，以及一家在深圳装饰行业市场占有率排名前三的企业，面积分别为1600多平方米、6400多平方米，成交价与项目目前均价4.5万元/平方米相比，高出7000-8000元/平方米。

此外，据工作人员透露，在目前市场大多处于观望的状态，以住宅为甚。而近期的卓越城一期，出货频繁，一反现今冷淡场面。分析其中客户，发现均以大客户成交为主，而且出手迅速，似有扫货之势，而相形见绌的是，小型客户一直处于观望状态，在市场不明朗的情况下，不敢出手，畏手畏尾，两类客户间对市场的认知有一道令人疑惑的、无法跨越的“鸿沟”。

言及至此，这就涉及到投资客群的问题。与住宅产品相比，写字楼的客群频谱相对较窄，而且一般投资门槛比较高，特别是核心区域的写字楼，而且大都整层、整栋出售，这就再次收窄了客群。另外，写字楼投资金额相对偏高，这就对投资人的专业程度、市场敏感度、政策预见性非常高。总而言之，投资写字楼类的无非两类人：在十字路口犹豫不绝的人，英明决策后策马狂奔的人。

■风向转型：投资者开始从住宅投资转投商办！

相对于卓越城一期近期遇到的大单客户，在看来，相对于市场上的小客户，大客户在市场上经历的风雨更大，接受的洗礼、历炼更多，投资经验更丰富，高度敏感,频频出手卓越城必有其道理。那么，卓越城的优势在哪？写字楼特别是中心区写字楼的优势在哪？如何看待市场上的写字楼物业？

在谈这几个问题之前，不禁让笔者想起一组数据。受房地产调控影响，住宅去投资化的趋势愈发明朗，数据显示，有87.65%的投资者已经或者正在考虑把资金从住宅投资转投商办物业，而在目前商办物业投资市场中，仍然是北方客户居多，但过去大单交易中安全性资本为主的市场格局已然发生改变，理财型资本异军突起，成为市场的核心支撑力量。

此外，投资者在投资决策时更加理性，在实际的商办物业投资客户眼中，投资回报率、地段和安全性成为最关键的三大要点。当投资者详细推算投资回报率时，证券化产品与实物商办物业投资品的无缝对接时代亦悄悄走近。对于未来楼市走势，87.65%的投资者看涨北上广深写字楼价格，转向明显。

■效率之王、有效供应，卓越城二期将入市！

其中，对于中心区的写字楼物业，由于是有效地段的有效供应，稀缺性就更强。而所谓有效供应，其实是点对点式的需求，是有效地段与有效供应之间正相类比、叠加、复合的关系，是效率的最大复合值。而效率，其实整体上包括两个方面，一个是地段效率，一个是商办功能的完备性所带来的办公效率。

深圳的写字楼很多，未来5年深圳写字楼新增供应量将轻松达到千万平米级别，但所有的写字楼都是有效的吗？在笔者看来，会有很大一部分的空置率，像沙井外的厂房，完全可以盖成商办写字楼出租，但为什么还是有这么多人都跑到CBD内去投资、盖写字楼呢？答案只有两个字：效率，效率，还是效率！

梅林商务区体量最大、功能最全的商务地标卓越城就恰好在“有效地段”与“有效供应”的功能叠加上做的非常完美。首先，就效率方面来说，卓越城所在的梅林商务区内部设有地铁4#线、地铁9#线以及广深港专线，均为地下敷设。而卓越城100米腹地范围内，可享受4号线、远期9号线双轨交通。

据悉，位于深圳市梅林商务区，梅林路和中康路交汇处以东，紧邻上梅林地铁站的卓越城，计划打造成为深圳梅林商务区体量最大、功能最全的商务地标，将改写深圳福田的商务格局。卓越城规划用地面积40499.39平方米，总建筑面积约40万平方米，涵括超高层甲级写字楼和大型购物中心，是集商务、休闲、娱乐、购物于一体的商务综合体。

目前，在一期热销之际，二期也即将面市，期待！