导读：
      ■前海首个成形商业项目：前海企业公馆主园区年底落成
      ■万科“试水”多元化开发首盘，租金水平赶超福田CBD写字楼
      ■前海企业公馆出租意向面积近100%，金融业占比最重
正文：

■前海首个成形商业项目：前海企业公馆主园区年底落成

为追赶来势汹汹的上海自贸区，前海管理局早前力邀内地龙头发展商万科兴建商业城——前海企业公馆，斥资近10亿元人民币以内地科技园模式建设商业区，其中主园区将于今年底前落成，成为前海首个成形的商业项目。据了解，万科目前已经锁定包括汇丰、工行、中移动等多名租客，按每平米月租约250元计，每年租金收入达1.5亿元。

有别于公开拍卖土地，前海政府创新尝试与万科采用BOT（由建造、运营至移交）模式合作，政府豁免地价，由万科负责投资建造、落成后运营为期8年（至2021年）并收取租金，期满后无偿交还给前海管理局。

■万科“试水”多元化开发首盘，租金水平赶超福田CBD写字楼

据介绍，前海企业公馆是万科“试水”多元化开发的第一个项目。项目总投入接近10亿，收益将主要来自写字楼租金及会议中心营运收入。其中可出租面积约5万平米。经初步协议，租户每平米月租约250元，价格已高于深圳市中心福田CBD写字楼租金水平。

前海发展速度不如人意是促成“前海企业公馆”诞生主因。尽管前海拍出多幅地王，但开发进展却十分缓慢；据悉前海拍出的首幅土地“卓越前海壹号”，要到2016年6月才能竣工交付使用。

而原本已在前海拥有大量土地的招商局国际、中集集团和深圳国际亦由于土地用途改变及规划等问题，迟迟未有新动作。招商局旗下招商地产财务总监本月曾坦言，由于前海规划不明朗，暂无任何发展定案。

■前海企业公馆出租意向面积近100%，金融业占比最重

但是万科总裁郁亮笑言：“前海管理局让我们3个月时间盖出这批楼（展示区），还好我们有技术储备，真的盖出来了，结果还挺赚钱”。据悉，目前企业公馆达成出租意向的面积已近100%。郁亮强调，万科不止是转型做商业地产，未来在主营住宅开发的基础上，将尝试提供产业园、物流、养老等多种配套服务，形成类似互联网业的平台效应。

万科表示，目前已有逾20家企业签约入驻前海商业城，其中三成以上为港资及外资，覆盖行业包含金融、物流、信息科技、文化及专业服务，当中又以金融业占比最重，除汇丰、工行、中信已签约，农行、建行、恒生、招行、平安等多间银行也已基本达成租赁意向。

郁亮强调，万科不止是转型做商业地产，未来在主营住宅开发的基础上，将尝试提供产业园、物流、养老等多种配套服务，形成类似互联网业的平台效应。