导读：
     ■区域唯一的甲级资质、“2014年深圳极具投资价值写字楼”入市在即
     ■区域唯一性：2500亿升级大罗湖，万科红大厦吸引商务洄游潮
     ■产业唯一性：第三产业占比77.9%，赶超帝都
       一、全市文化名片，深圳特色的文化创意产业带
       二、与罗湖商贸同质化：万科红大厦居布吉政治商贸中心区
     ■四核交通擎动，万科红大厦助力企业先行先赢
     ■产品唯一性：大罗湖唯一的甲级商务写字楼
       一、驻地经济王者，企业规模效益标杆
       二、具有先天的营商优势：住宅多样化、人力资源丰富
       三、4万㎡万科红大厦要解140.98万㎡写字楼需求之急？！
       四、国际写字楼缔造者万科：先有大梅沙万科中心，再有万科红大厦
       五、甲级资质写字楼：自用租售两相宜，灵活变换办公空间
            1、突破常规的4米层高，锻造一流商务空间
            2、柱网结构，承重柱外置，无障碍化内部空间
            3、灵动百变、可自由组合的商务格局
            4、约9.4米的挑高大堂，彰显云端商务气派
            5、中空Low-E玻璃立面，现代大气的硬朗商务地标
            6、六部日立高速电梯，令商务生活扶摇直上
            7、海星日立中央空调系统，实现24小时泛商务
            8、独特潮汐停车位：独享1900个阔绰车位
            9、约11540㎡四层复式商业配套，享专属定制级商业休闲
            10、国内专业物管开创者——万科物管担纲专业服务
     ■驻地经济王座——万科红大厦引起投资竞争流！
正文：

■区域唯一的甲级资质、“2014年深圳极具投资价值写字楼”入市在即

大罗湖中心重镇布吉内唯一的甲级商务写字楼——万科红大厦，总建面40365㎡，项目约1500㎡的标准层及约100-160㎡的单元面积，自由组合灵动百变，可满足不同企业需求。自开放写字楼样板工作间以来，已累积了诸多的来电与来访量。在如此高的关注度下，项目为响应大家的热情，预计将于近期将入市！

为此，@房地内参工作组特意实地考察了该项目，项目奢享双地铁口，距离地铁5#百鸽笼站，150米步程，距离地铁3#布吉站直线距离仅900米。从地理位置上来说，项目所在片区位于整个深圳市地理位置的正中心，相当于深圳的心脏。

同时，万科红大厦占据的区位是2500亿大罗湖新城核心，是深圳经济的新引擎，承载着推动区域发展的使命。作为区域唯一的甲级写字楼首发产品，集资源与政策优势，驻地经济发酵下，吸引了不少具有“远见卓识”的客户。

“2014年深圳极具投资价值写字楼”的称谓用在万科红大厦正是恰如其分。不论是从区域未来的商贸发展态势上，还是从区域写字楼稀缺性上，或是从项目本身品质上，项目品牌的赞誉度、项目物业服务等各种软硬设施上，皆是顶尖水准。因此，不论是自用还是投资，万科红大厦均是错过不再的上上之选。

■区域唯一性：2500亿升级大罗湖，万科红大厦吸引商务洄游潮

万科红大厦位于大罗湖5大核心片区的水贝-布心时尚产业总部区域，统领全区高端产业和商务功能。且项目与罗湖的清水河商业商务中心区、金三角金融核心区这两大产业片区的距离驱车只有15分钟的距离，形成了良好的联动效应。

在2500亿巨资打造下，大罗湖聚合金融、珠宝、商贸三大高端产业，从空间上和产业上再造一个新罗湖。未来整个大罗湖区域会增加2230万㎡的商务配套，新增产业空间1430万㎡，其中新增加的办公面积高达510万㎡，相当于目前整个福田CBD写字楼的体量。

据数据统计，2014年第一季度深圳写字楼租金目前是北上广深四个城市里面涨幅最高的，高达15%。深圳中的前海、南山、福田办公物业成本更是领涨全市，众多中小型企业开始转换轨道，转换到营商条件良好，潜质更强，且成本相对价廉的商务区，这也就形成了一股由中心区向2500亿改造升级的大罗湖转移的强大的商务外溢现象。

吉居深圳地理中心，隶属于深圳中部物流组团，物流、文化产业等第三产业发达，同时其位于龙岗、罗湖两区交界处，有很大的地缘优势，交通四通八达，将是“洄游大罗湖”的商务新高地。

目前，理论上万科红大厦周边写字楼供应量缺口约140.98万㎡。而随着片区规划未来片区办公需求将逐渐攀升，未来对高端产业和商务空间的开发将明显增加，这正好融入到大罗湖战略之中，将成为深圳东部核心发展带。

■产业唯一性：第三产业占比77.9%，赶超帝都

目前，整个片区以商贸、物流、珠宝、油画、高新工业为支柱的第三产业，年产值已经达到117亿元，早在2012年第三产业占比占全区GDP总值的77.9%，远超深圳平均水平，比第三产业占比76.9%的北京还要高。

随着第三产业规模的不断扩大和新兴行业的蓬勃发展，预计2015年，布吉经济的年产值将突破800亿元，强大的产业经济将极大地提高布吉居民的生活水平、也为布吉房地产市场提供了有力的支撑。浓厚的营商环境，特别是众多高端服务业的入驻，助长了像万科红大厦这样甲级商务写字楼的需求倍数增长。

一、全市文化名片，深圳特色的文化创意产业带

布龙路以东有三联水晶玉石文化村（中百饰创意文化设计园）；龙岗大道以南有大芬油画村和大芬油画文化产业园；西环路以西有文博宫；甘李路以北有甘坑生态创意文化村形成了“东西南北”四维立体的“文创布吉”。

大芬油画村、三联水晶玉石文化村、文博宫携手成功举办了第八届文博会分会场，三个分会场达成合同交易额23.9亿元。三联水晶玉石文化村从2007年开始连续三届成为文博会分会场，已与大芬油画村一道成为全区乃至全市的两张文化名片，形成了深圳特色的文化创意产业带。

二、与罗湖商贸同质化：万科红大厦居区域布吉政治商贸中心区

万科红大厦正好处在布吉政治文化商贸中心区，主要包含有镇政府大楼、市政广场、大芬、布吉村、水径村、老圩村及罗岗工业区。该区以发展政治、文化、商贸和房地产为主。房地产销售占约全镇的60%。供销两旺形成发达的第三产业，依托基础设施以及轨道交通站点的建设，商贸服务功能得以强化，日益成为与罗湖商贸中心相等级别的区域性中心商贸区。

同时，项目周边位于广深铁路西侧的现代商贸区，以振兴大道和金鹏路商业街改造为重点，是集购物、休闲、文化、娱乐等于一体的特色商业街区，休闲娱乐街、酒吧餐饮街、服装贸易街、时尚饰品街以及个性设计小店聚集街各具特色，在振兴大道和吉华路交叉口处，还将建设大型购物休闲广场，对不符合特色商业街区发展要求的商业业态进行置换。未来的商业潜力可期。

甘李工业园建设规划面积51万㎡，到2016年，总建筑面积将达到105万㎡，进驻高科技企业约320家，园区产值达350亿元，成为国内重要的中小科技企业上市服务基地。助力区域经济腾飞。

■四核交通擎动，万科红大厦助力企业先行先赢

布吉片区首先是深圳中心区的延伸和生活配套区，也是中部物流组团服务中心；其次是与罗湖无缝对接承接香港，是深圳东进发展的咽喉要道。因此，以万科红大厦为中心形成所完善的片区路网结构，为周边居民提供快速省时的出行条件，促进片区经济发展。

万科红大厦占据城市效率中央，占尽时间优势！双地铁口写字楼万科红大厦毗邻“第二深南大道”龙岗大道半小时之内通达深圳核心区域，这一深圳通往惠州乃至粤东等地的唯一交通要道。再加上，辖区内水官高速、机荷高速、清平高速3条高速公路和吉华路、布龙路等多条主干道，广深铁路，形成了四核交通引擎。

万科红大厦为双地铁口物业，距离地铁5#百鸽笼站，只需步行约150米即至，同时距离地铁3#布吉客运站直线距离约900米。通过3#地铁，1站进罗湖，5站可到达东门，8站可达华强北站，12站即进入CBD；5#地铁从百鸽笼站出发，经坂田站、五和站、民治站等9站，即可进入深圳北站，即可便捷搭乘北京、武汉、香港、广州等地城际交通。不仅改善布吉与罗湖的交通联系，还使得布吉与罗湖、福田中心区和香港的联系将更加顺畅便捷。

占地13.71万㎡深圳东站，集铁路站、城市轻轨、常规公交站为一体的综合客运枢纽，成为目前深圳主要客运枢纽———罗湖站的重要辅助，深圳东站将逐步替代罗湖火车站的多年来的长途枢纽功能，并且将围绕客运枢纽打造和东门-人民南商圈遥相呼应的新商业/商务中心, 对布吉及周边区域未来的商务办公需求起到很强大的拉动作用。

■产品唯一性：大罗湖唯一的甲级商务写字楼

一、驻地经济王者，企业规模效益标杆

譬如保险、经融、商业、餐饮等囊括“衣食住行”大型服务企业。其服务网店遍布全国，甚至国外各大地区。这主要是为保证服务质量以及出于营销成本考量，通常大约15万人口规模的区域，企业会设立分厂，商业系统设立分店，银行设分行，物流快递公司在各处设中转站等，专门为该区域服务。这些具有相对独立经营自主权的分支机构通常也变成了片区的商务主力，形成庞大的驻地经济。

以如今炙手可热的物流业来说，多家公司纷纷入驻社区设点，主要有三个方面考量：第一，是否邻近住宅区，以庞大的住宅人群作为业态支持，维持网点建设；第二，租金是否划算，控制成本；第三，交通是否便利，方便业务往来。万科红大厦周边不论是消费人群，物业租金还是交通便利性都颇具优势。

万科红大厦所在区域人口约75.53万，如此大的人口规模以及较高的人口密度，自然培植出了众多驻地经济组团。驻地企业是整个企业在当地的“门脸”，而万科红大厦代表片区最高级别的办公环境，正好迎合了这一需求，让企业更有“面子”。

二、具有先天的营商优势：住宅多样化、人力资源丰富

世界银行标准，15-20㎡住宅会带动1㎡写字楼需求。深圳人均居住面积为28㎡、万科红大厦所在区域人口约75.53万，相应的写字楼供应量应达140.98万㎡。4万㎡体量的万科红大厦，显得杯水车薪，难以缓解全区的饥渴。

由此，可以看出写字楼与住宅需求是相辅相成的。万科红大厦周边，居住形态多样，既有像万科红这样的高档住宅项目，同时也有很多近邻万科红丰富商业配套、教育配套，价格相对低廉的住宅供应。

正是因为住宅的多样化选择，不仅那些商务大佬能就近住豪宅，同时初出茅庐的职场新人、工薪阶层都能获得“安居乐业”的优待。因此，在万科红大厦周边，凝聚了丰富的优秀的人力资源，公司可以轻松的招聘到优秀的人才，公司效益大大增强，而人才也能在此获得职场生涯的跃进，有利于产业升级以及经济效益的增长从而形成了良好的营商循环。

三、4万㎡万科红大厦要解140.98万㎡写字楼需求之急？！

由专业理论得出，万科红大厦周边写字楼供应量缺口约140.98万㎡。除了万科红大厦提供约4万㎡的写字楼供应量，全区仍有136.98万㎡的写字楼供应缺口，接近137万㎡。体量相当于福田CBD现有写字楼体量约500万㎡的27.4%，相当于罗湖旧改规划写字楼300万㎡的45.67%。

如果福田中心区缺少了27.4%写字楼体量，其造成的经济损失将难以估算！而随着大罗湖经济中心地位的回归，罗湖北区商务的日益繁荣，高端商务需求不断攀升。万科红大厦这样的全区唯一的甲级写字楼只怕会供不应求了。

四、国际写字楼缔造者万科：先有大梅沙万科中心，再有大罗湖万科红大厦

片区写字楼需求在增长，目前还没有任何的可与万科红大厦相媲美的写字楼。万科红大厦由全国最大的房地产开发企业万科所打造。在住宅板块，万科是当之无愧的王者。孰不知，万科还是深圳最牛的写字楼供应商。

在写字楼版块，不论是在广度还是在精度上，万科都堪称王者。万科集团作为全球最大的房地产企业，商业地产也早已布局全国20多座城市，写字楼开发总面积近170万㎡。万科红大厦之前，万科就已经打造出了国际标杆写字楼——大梅沙的万科中心。因此，万科红大厦的品质之高，毋庸置疑。

这座“水平摩天楼”有着帝国大厦高度般的总长，是一个位于最大化景观园林之上的水平向超高层建筑。这座建筑看似曾经一度漂浮在较高海面上，如今海面已经退去，留下结构高高屹立在8个支撑腿上。在35米限高下抬起整体结构，取代数个小结构体分别满足特定功能，使绿化空间最大限度地敞向地面层公众。

这种项目是在中国从来没有出现过的，在任何地方都没有。它是深圳市第一批建筑节能及绿色建筑示范项目，它以美国绿色建筑协会颁布的《能源与环境设计导则》（简称LEED）为评估依据，其标准为LEED认证的铂金级。

五、甲级资质写字楼：自用租售两相宜，灵活变换办公空间

万科红大厦位于龙岗布吉锦龙路与惠康路交汇处，东临锦龙路，西抵中元路，南为惠康路，总建面40365㎡。作为片区唯一的甲级商务写字楼，其完美契合以下国际上甲级写字楼评判标准：管理国际化；24小时办公；人性化；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。

1、突破常规的4米层高，锻造一流商务空间

万科红大厦总层高22层，层高约4米，超越普通写字楼3.6-3.9米层高，比肩一线商务写字楼，营造人性化商务空间。

2、柱网结构，承重柱外置，无障碍化内部空间

柱网结构，面积段可分可合，约8.4米柱间距，较一般写字楼8米柱间距宽，多出的空间企业灵活地进行空间布置，可以摆放花盆、文件柜等，增添了实用性与视野开阔性。

3、灵动百变、可自由组合的商务格局

约1500㎡的标准层及约100-160㎡的单元面积，自由组合灵动百变，可满足不同规模企业需求。同时还可以“以租养房”，将1500㎡一部分自用，一部分划分成适宜出租的小面积空间出租。

4、约9.4米的挑高大堂，彰显云端商务气派

约9.4米的挑高大堂，面积达244㎡，配上高档天然石材，彰显入住企业的尊贵身份和品牌实力。

5、中空Low-E玻璃立面，现代大气的硬朗商务地标

万科红大厦采用中空Low-E玻璃立面设计，能够阻挡更多的太阳热辐射热能, 同时传热系数更低，能进一步提高外窗的保温性，达到真正的冬暖夏凉，创造舒适惬意的办公环境。

6、六部日立高速电梯，令商务生活扶摇直上

日立电梯一直以来都以“环保与高速”而受到外界赞誉，其拥有最先进的电梯控制技术与节能技术；其位于上海的电梯技术研发中心是国内领先的一流电梯技术研发机构，它以超高速电梯等高端产品的技术研发为核心，建立有自主知识产权的高端产品应用技术体系。

7、海星日立中央空调系统，实现24小时泛商务

项目采用海星日立中央空调系统，VRV分户计量，完美实现24小时泛商务，并具有节能、舒适、运转平稳、独立调节等优点，具有新风换气系统，净化空气，营造舒适商务环境。

8、独特潮汐停车位：独享1900个阔绰车位

万科红大厦除了独享234个停车位，正好可以与住宅用户错开使用时间，形成潮汐停车位，因此，实际上可以使用住宅1900个停车位。

9、约11540㎡四层复式商业配套，享专属定制级商业休闲

在项目的1-3层及半地下，合计约11540㎡商业配套，还能同享万科红5.5万㎡综合体商业，此类人性化设计，工作之余都可以逛街购物，放松身心。

10、国内专业物管开创者——万科物管担纲专业服务

万科红大厦引进国内专业物管开创者的万科物业。在写字楼领域，万科物业以定制级专业写字楼服务团队为企业全程护航，获得广泛好评。目前在深圳有国土大厦（国土局）、规划大厦（规划局）、华润三九、腾讯大厦、证券大厦等多家政企办公大楼、知名企业总部大厦正在享受万科物业的专业服务。

■驻地经济王座——万科红大厦引起投资竞争流！

隶属于大罗湖片区的布吉，一直是商贸重镇，如今片区又被纳入2500亿大罗湖建设版图，随着罗湖经济中心的中心回归，罗湖北片区的营商环境将进一步升级，片区相对落后的商办设施亟待改善。

并且，大罗湖区的住宅与商办存在着十分尖锐的矛盾。本区的住宅形式多样，居住环境十分优越，同时还涵养了大批优秀的人才，人力资源十分丰富，这既为驻地经济提供了强大的消费市场，同时也为驻地机构提供了快捷的人才选择机制，营商成本相对低廉，营商效益更高。

万科红大厦作为片区唯一的甲级商务写字楼，十分符合“为总公司开疆扩土，并代表总公司的形象”的驻地机构的商务环境诉求，堪称驻地经济的王座，如今，还未有能出其左右的同质项目出现，万科红大厦可谓是错过不再的驻地经济王座。据悉，万科红大厦将于近期入市。