■新宅量价齐跌，量跌14.14%！

2014年第23周（2014-6-02~6-08），全市商品房共成交583套/49692㎡，均价23351.75元/㎡、总金额11.60亿元，套均总价199.04万元；较上一周成交550套/54832㎡，均价24244.26元/㎡，分别上升6.00%、下跌9.37%、3.68%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌。

其中：新房住宅，成交425套/39659.57㎡，分别占全市的72.90%和79.81%，均价22061元/㎡，总金额8.74亿元、套均总价205.86万元；较上一周成交495套/47621.1㎡，均价22796元/㎡，分别下跌14.14%、16.72%、3.22%，整体上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

商业，成交65套/3946.27㎡，占全市的11.15%和7.94%，均价29007元/㎡，总金额1.14亿元，套均总价176.10万元；较上一周成交42套/5147.93㎡，均价34241元/㎡，分别上升54.76%、下跌23.34%、15.29%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

办公楼，成交93套/6086.5㎡，占全市的15.95%和12.25%，均价28095元/㎡，总金额1.07亿元，套均总价183.87万元；较上一周成交12套/1423.2㎡，均价33169元/㎡，分别上升675.00%、327.66%，下跌15.30%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

其他， 零成交。

综上所述，2014年第23周，楼市商品房整体以量升价跌为主。其中，办公楼增幅最大，上升量达675.00%；在均价上，同样的办公楼下跌量最大，达15.30%！其他类型如商业、新房住宅等形态在均价上均有大幅度下跌，从最近几周的销售数据看，深圳楼市受全国整体形势影响明显，但具体成交数据看，深圳市场是全国城市中位数不多的安全岛之一。

■区域成交套数排名：龙岗量升14.56%，连续14周蝉联双料销冠！

1）龙岗区，成交354套/29676.31㎡，分别占全市的60.72%和59.72%，连续14周蝉联区域双料销冠。套均面积83.83㎡，均价17369元/㎡；较上一周成交309套/28421㎡，均价20112.98元/㎡，分别上升14.56%、4.42%、下跌13.64%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

2）宝安区，成交130套/9889.99㎡，成交数量和面积分别占全市的22.29%和19.90%，套均面积76.08㎡，均价27011元/㎡；较上一周的成交121套/12865㎡，均价22764.97元/㎡，分别上升7.44%、下跌23.12%、上升18.65% 整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

3）南山区，成交53套/4717.38㎡，占全市的9.09%和9.49%，套均面积89.01㎡，均价35628元/㎡；较上一周成交41套/3599㎡，均价31168.49元/㎡，分别上升29.27%、31.07%、14.31%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

4）福田区，成交30套/3812.02㎡，占全市的5.14%和7.67%，套均面积127.07㎡，均价39531元/㎡；较上一周成交5套/756㎡，均价46063.00元/㎡，分别上升500.00%、404.24%、下跌14.18%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌。

5）罗湖区，成交11套/897.52㎡，占全市的1.88%和1.80%，套均面积81.59㎡，均价33730元/㎡；较上一周成交13套/1331㎡，均价37945.14元/㎡，分别下跌15.38%、32.57%、11.11%，整体继上周量价齐升，本周量价齐跌；

6）盐田区，成交5套/699.12㎡，占全市的0.08%和0.14%，套均面积139.82㎡，均价41165元/㎡；较上一周成交6套/649㎡，均价36294.19元/㎡，分别下跌16.67%、上升7.72%、13.42%，整体继上周量价齐跌，本周量跌价升；

综上所述，在整个市场成交量都大量上升的情势下，龙岗区以354套/29676.31㎡，连续14周蝉联成交双冠！其中佳兆业城市广场、佳兆业前海广场、煕璟城、万科麓城、颐安都会中央、麓园、信义嘉御山、信义御城、乐城等项目值得关注。

■户型成交套数排名：首改户型倍受青睐！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交上升1位，成交136套/11392.81㎡，占全市的32.00%与28.73%，套均面积83.77㎡，均价22117元/㎡；较上一周成交165套/13311.64㎡，均价19623元/㎡；分别下跌17.58%、14.41%、上升12.71%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

2）三房户型，成交下跌1位，成交116套/11977.82㎡，占全市的27.29%与30.20%，套均面积103.26㎡，均价21180元/㎡；较上一周的成交175套/18258.27㎡，均价22202元/㎡，分别下跌33.71%、34.40%、4.60%，整体继上周量价齐跌，本周继续量价齐跌；

3）一房户型，成交106套/8931.8㎡，占全市的24.94%与22.52%，套均面积84.26㎡，均价17554元/㎡；较上一周成交67套/5708.29㎡，均价18972元/㎡；分别上升58.21%、56.47%、下跌7.47%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

4）四房住宅，成交28套/3741.5㎡，占全市的6.59%与9.43%，套均面积133.63㎡，均价27439元/㎡；较上一周成交42套/5622.71㎡，均价29044元/㎡，分别下跌33.33%、33.46%、5.53%，继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

5）单身宿舍，成交26套/1890.62㎡，占全市的6.12%与4.77%，套均面积72.72㎡，均价23139元/㎡；较上周19套/1375.07㎡，均价23699元/㎡，分别上升36.84%、37.49%、下跌2.36%，整体上量跌价升后，本周量升价跌；

6）复式住宅，成交12套/1650.91㎡，占全市的2.82%与4.16%，套均面积137.58㎡，均价38746元/㎡；较上一周成交18套/2288.85㎡，均价35537元/㎡，分别下跌33.33%、27.87%、上升9.03%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

7）其他，成交上升1位，成交1套/74.11㎡，占全市的0.24%与0.19%，套均面积74.11㎡，均价28381元/㎡，较上一周成交2套/150.41㎡，均价28215元/㎡，分别下跌50.00%、50.73%、上升0.59%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

另别墅、四房以上、单身公寓、复式零成交！

综上所述二房户型以136套/11392.81㎡夺全市成交套数之冠，三房户型以116套/11977.82㎡夺居全市第二，可见上周楼市成交中，首改户型成为了市场主力。可见佳兆业城市广场万科麓城、麓园、乐城、颐安都会中央、东都中央王座、坪山招商花园城、煕璟城等项目包含小户型，值得特别关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超84.47%！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交359套/30053.14㎡，占全市的84.47%与75.78%，均价19570元/㎡；较上一周成交373套/30658.5㎡，均价19994元/㎡，分别下跌3.75%、1.97%、2.12%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

2）90~144㎡户型，成交39套/4880.49㎡，占全市的9.18%与12.31%，均价20505/㎡；较上一周成交77套/9232.71㎡，均价24587元/㎡，分别下跌49.35%、47.14%、16.60%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

3）144㎡以上户型，成交27套/4725.94㎡，占全市的6.35%与11.92%，均价39507元/㎡；较上一周成交45套/7729.89㎡，均价31770元/㎡；分别下跌40.00%、38.86%、上升24.35%，整体继上周量跌价升后，本周继续量跌价升；

综上所述，90㎡以下户型成交359套/30053.14㎡居成交户型首位，说明麓园、乐城、煕璟城、佳兆业城市广场、东都中央王座等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积160643.18平米，环比下降16.86%！

本周合计批准商品房预售面积74242.5平米。上周合计批准商品房预售面积89297.84平米，环比下降16.86%。本月截至本周批准预售面积74242.5平米。

其中：住宅批准预售74242.5平米、835套；批准预售宗地面积 50765.21平米。

各区情况：

龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积74242.5平米。

其中：住宅批准预售74242.5平米、835套；批准预售宗地面积50765.21平米。

■麓园喜夺全市双季！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）麓园，33套/2848.01㎡；成交套数和成交面积居全市双季；作为龙岗中心城乃至深圳中心级区域罕见的30万㎡半山墅级大城，麓园位于龙岗中心城生态宜居区，周边环绕五大公园约3100万㎡自然生态绿肺，相当于18个莲花山，生态资源居深圳三大中心之首。

2）信义御城，28套/2442.70㎡；成交套数居全市第四！位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

3）万科麓城，19套/1866.27㎡；成交面积居全市第七！万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

4）万科红悦 ，7套/610.81㎡；万科红悦是万科红的住宅部分，作为整个布吉内唯一的甲级商务写字楼，万科红大厦是由万科团队继深圳万科壹海城及万科大厦后的又一巅峰商务巨作。万科红所处区域拥有众多利好，项目周边在建项目较多，建成后将较大的升级片区内商务、商业的聚合氛围，大幅度拉升区域价值，区域配套将更加完善、高端。

5）佳兆业城市广场，5套/617.40㎡；位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万平米综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求；

6）佳兆业前海广场，3套/247.23㎡；前海广场位于前海路9号，在前海“东方曼哈顿”逐步形成之时，由佳兆业通过品牌植入和管理输出，斥资6000万对项目周边市政、园林、产品等方面进行全面升级而成倾力之作！项目形象、产品及片区整体居住环境全面提升。

7）中海•九號公馆，2套/403.31㎡；中海九號公馆雄踞前海后半山，位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，隔路即为曦城6期及未开发的规划居住用地，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山--山势曲折起伏，景色宜人。

8）颐安•都会中央，2套/176.62㎡；位于地铁3号线大运站C出口的颐安都会中央，占据大运新城片区，总建面约120万㎡，涵盖高尚住宅、国际级购物中心、五星级酒店、地标级写字楼等多种物业类型，属大规模百万㎡枢纽综合体。

9）信义嘉御山，1套/84.36㎡；信义嘉御山作为华为科技城城市更新的重点项目，该片区将建成一个亚洲的硅谷，这里汇集大量精英人士，将是距离CBD最近的新城市中心，深圳地产将进入新坂田时代！

10）熙璟城，1套/82.70㎡；作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计（6-2~6-8）

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（6-2~6-8）

全市新房销售面积20强排行榜（6-2~6-8）

宝安区新房销售套数前10强（6-2~6-8）

宝安区新房销售面积前10强（6-2~6-8）

龙岗区新房销售套数前10强（6-2~6-8）

龙岗区新房销售面积前10强（6-2~6-8）

南山区重点楼盘（6-2~6-8）

罗湖区重点楼盘（6-2~6-8）

盐田区重点楼盘（6-2~6-8）

福田区重点楼盘（6-2~6-8）