导读：
     ■CBD: 体验经济时代的多元城市动力核！
     ■福田CBD向北拓展是必然趋势：梅林-第七大商务区！
     ■单日收金5亿，卓越城二期即将入市！
正文：

■CBD: 体验经济时代的多元城市动力核！

如今，CBD作为一个城市现代化的象征与标志，城市功能的核心，在投资领域，一直受到极大的重视。总的来看，随着经济的转型，促使CBD功能上的三次演替，由办公和商业功能往高端发展进而在前者基础上增加全面性的商务服务，强调金融服务、保险以及服务业，因此服务经济时代是过去十年CBD的核心。

目前,我们的经济体发展成为体验经济，它的核心基于人本主义无形的、动态的智慧型体验，这种体验的整体追求使得CBD演变至第四代CBD模式，它形成了一个新的概念——中央活动区，从CBD变成CAZ，除了原有的办公、商业、商务、金融、保险、服务以外，还加入了新的文化创意，加入了娱乐以及代表整个城市视窗体验氛围的旅游。

新经济产生了新需求，新诉求促使CBD衍生出新功能，我们的CBD应该是是多元城市动力核的展现，网络式的展现。它使得CBD的活动从白天的工作逐渐延伸到夜晚的休闲，也包含娱乐，甚至于延伸到周末，所以使得它成为24小时活力中心。它原有的高端化进一步延伸到休闲娱乐情境，休闲娱乐情境基于它的地价、低于它的场景，形成了高端化的过程，也造成了在消费服务等级上能够跟其他地区形成区隔，这样的CBD的演化也造成了全新的中央活动区的演化。

■福田CBD扩容是必然趋势：梅林-深圳第七大商务区！

然而，从西方发达国家各大型城市CBD的发展轨迹来看，放眼至深圳，深圳的福田CBD总面积在全世界发达城市中是严重偏小的，以纽约CBD为例，其面积就达到了70平方公里，而深圳的福田CBD呢？面积仅为4平方公里左右。一个千万级人口的都市，最大中心区商务占地面积名义是4平方公里，实际上不到1平方公里，随着产业的不断转型，福田中心区显然已经不能满足这个功能。也就是说，中心区扩容已经势在必行！

以各国历史CBD的发展来看，借鉴香港，通过星光大道、1881等人文创意作品的打造，用海岸线对原有CBD进行拓展和升级，最终将整个环维多利亚港湾片区融入区域中心，并且增加了市民日常生活的参与感。而深圳呢？早在2012年，我司负责人@尹香武 先生就提出，按照市场经济的发展需要，福田CBD扩容应扩至梅林，也就是说，梅林或成CBD扩容之后最大的受益者。

而梅林，成为福田CBD扩容的补充，很大程度上拥有很大的优势。从地理位置上来看，梅林距离福田中心区直线距离很短，梅林的公共交通很有优势，4号线和9号线交会穿过梅林，一次换乘之后，可以在25-30分钟之内到达华侨城、罗湖、华强北等深圳其他中心区。这具备中心区扩展的优趋。

■单日收金5亿，卓越城二期即将入市！

同时，据了解，从区域的情况来看，梅林目前一些待改造的工业厂房，在未来很长一段时间，都将为区域提供不同档次的办公空间，给企业更多阶梯的选择，会支撑梅林度过福田副中心区的起步阶段。总的来看，作为产业升级下，中心区外扩的梅林，借鉴于天然地理的优势和可开发资源的优势，未来势必将迎来新的价值升级。

而卓越，作为为梅林第一个大型综合体的开发商，深圳最好写字楼的供应商，未来也将承接优越空间、高端商办的高质量需求。也正因此，卓越城1期4号楼于5月8日成交两单顶层总部单位，总面积8090.8平方米，单日收金高达5亿元！

据透露，卓越城此次成交的两笔顶层总部单位，买家分别是一家内地城市政府下属的投资理财管理公司，以及一家在深圳装饰行业市场占有率排名前三的企业，面积分别为1600多平方米、6400多平方米，成交价与项目目前均价4.5万元/平方米相比，高出7000-8000元/平方米。

据悉，卓越城位于深圳市中心区以北，梅林路和中康路交汇处以东，紧邻着上梅林地铁站。该项目规划用地面积39169.39㎡，总建筑面积约40万㎡，规划含企业总部基地、超高层甲级写字楼、大型购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体项目。

在2013年热销的基础上，卓越城二期即将入市！

2014年6月13日，卓越城邀约凤凰财经知名主持人胡一虎，著名经济学家金岩石举办高峰经济论坛，和您一起探讨“经济转型下如何前瞻进化”，论经济、展趋势，预约热线86018888