导读：
       ■中国海岸线上最火爆滨海度假物业，小径湾二期荣耀启幕！
       ■外享山、河、海，在小径湾最中心打造滨海人居的最高礼制
          一、小径湾二期的海居生活礼制，“欧洲皇室二十一响礼炮”级
           1、独享小联河围河景观资源，国家一级饮用水标准
           2、深圳滨海度假物业中“桥元素”最丰富项目：3座桥
           3、河岸码头设计：“水陆”并进，滨海生活趣味大增
           4、小径湾二期业主专属，与钻石同级的稀缺湿地资源
           5、滨海绿道贯穿整个社区，与山海相伴的绿色运动体验
           6、国际五星艾美酒店，滨海生活最高礼制的重要组成部分
           7、18000㎡欧式滨海商业街区，创造繁华与宁静的冲击
           8、“设计界法拉利”打造万象海会所，亲海前的激情预热
           9、东部滨海沿线上沙滩最完整度假物业：2公里优质沙滩
          二、首创围合式组团设计，营造社区内部生活礼制
           1、美国纽约64号码头形态景观轴，七大主题式园林
           2、超大、超宽景观阳台，传递开放、活泼滨海居住理念
           3、两房两卫保证日常生活私密性，居住更加轻松自在
           4、弱化厨房功能，减少家务琐事对度假生活的影响
           5、6cm厚路面砖：大深圳度假物业中最好路面砖质量
           6、楼板厚度近40cm，相当于怡宝水瓶（555ml）的高度
           7、二期层高约3.3米，带来舒适垂直空间感受
           8、T形挑梁设计、预埋管线，建筑整体结构更稳固
           9、“热镀锌钢丝网”防裂系统，大深圳度假物业中首见
       ■小径湾二期“慢生活”实现大前提：外界配套效率高
          一、华润集团：全球第二综合企业，自配力之王
          二、丰富的五星级酒店运营经验，服务实力更强、更到位
           1、华润的五星级酒店配套：君悦酒店、艾美酒店
           2、倾情打造5D尊贵服务体系，全方位海居生活体验
           3、与幸福里一脉相承的华润物业，国内物业最高水平
        ■华润小径湾二期，打造深圳东部滨海度假生活新标高！
正文：

■中国海岸线上最火爆滨海度假物业，小径湾二期荣耀启幕！

2013年，华润小径湾以三个月实现销售额30亿元、月均销售额10亿元的惊人业绩，震撼了深圳楼市，在“中国海岸线上最火爆滨海度假物业”这一光环的笼罩下，2014年小径湾二期荣耀登场！6月7日，华润小径湾二期样板房开放暨产品发布会在项目现场隆重举行，房地内参营销事业部一行4人在前往项目考察时，有幸见证了这一重要时刻！

但是，当我们在惊叹于此次华润小径湾二期产品发布会的精彩与耀眼的同时，更应该关注的是还是小径湾二期的产品。我们想要知道的是，在小径湾一期已经为这个项目带来太多荣耀的基础上，这个堪称为中国度假物业、滨海综合体NO.1的项目，在二期的打造上能够为客户带来什么样的惊喜。

在经过近5个小时的现场考察之后，@房地内参 认为，华润小径湾这个融合了滨海度假、常住和养老等多项基础功能的中国最具示范效应的滨海综合体项目，在二期产品的打造上，可以说不遗余力地在为深圳、惠州乃至整个珠三角的客户提供一场关于滨海生活的最高礼制。

■外享山、河、海，在小径湾最中心打造滨海人居的最高礼制

从华润小径湾项目的整体规划可以看出，小径湾二期处于整个项目的最中心位置，南面紧邻小径湾海域，西北坐拥乌山头，东南面小联河环绕，外享山、河、海，同时内部打造了丰富的园林景观，可以零距离享受万象海会所、滨海商业街、艾美酒店、沙滩俱乐部等多元成熟配套。

而占据最中心的好处，除了能够带给居住者空间上的尊崇感以外，还意味着二期业主能够等距离地享受小径湾完善的居住生活配套。现场考察发现，小径湾二期与华润大学、国际学校、滨海商业街、艾美酒店、万象海会所等配套几乎是一种等距离关系，如此一来，二期的业主就能够更便捷全面地享受项目的各项配套而避免了“长途跋涉”。

更重要的一点在于，从小径湾二期到海边的这一小段路程中，可以同时领略小联河、湿地、绿道、滨海商业街、艾美酒店、万象海会所、沙滩俱乐部等一系列景观、配套。这一设计手法，带给居住者的是一种隆重的滨海生活礼制，犹如欧洲皇室的二十一响礼炮，是小径湾二期提供给业主一项最高居住礼仪。

一、小径湾二期的海居生活礼制，“欧洲皇室二十一响礼炮”级

在很多人心目中，与海的相处是一种心情的表达。不管是海子“面朝大海、春暖花开”的美好，还是阿妹《听海》中不想说的灰、忧郁的蓝，人们在与海接触的过程中，很多时候都是一种心情的培养和酝酿。

因此，@房地内参 认为，享受海需要一个过程、一套正式的“程序”，而这也是对海居生活的一份尊重和重视。如果像一个普通泳者一样见了大海就一个猛子扎进去，就显得太鲁莽了，无疑会破坏小径湾二期业主与大海相处应有的心境。

为此，华润小径湾在二期与海之间增加了小联河、桥、码头、湿地、绿道等一系列景观元素，加上滨海商业街、艾美酒店、万象海会所、沙滩俱乐部等众多配套，打造出了一套堪比“欧洲皇室二十一响礼炮”的滨海生活最高礼制，让二期业主与海的关系变得更加隆重而又鲜活有趣。

1、独享小联河围河景观资源，国家一级饮用水标准

小径湾二期东南面的“小联河”，是紧邻的清泉古寺后的水库水流汇集而成，水质达到了国家一级饮用水标准。为了尊重场地的气候和水文特点，营造简约中透着大气的景观空间，小径湾在河岸种植了大片的绿植，让河岸形成一个充满野趣的河岸休闲公园。

而小径湾二期由于处在项目的最中心位置，得以独享小联河围河景观资源。同时融合河滨电影院、沿河商业的功能属性，漫步在小联河边，看潺潺流淌的河水，欣赏河边精心设计的绿植，无疑是一种非常悠闲惬意的生活场景。

2、深圳滨海度假物业中“桥元素”最丰富项目：3座桥

从古至今，中国园林一直追求“虽由人做，宛自天开”的境界，园林多依山傍水而建，因此，园林中常用桥来联系隔水相望的两岸和组织水面的景观。

而华润小径湾二期通过在小联河上架设3座桥，成为了大深圳范围内滨海度假物业中“桥元素”的应用最丰富的的项目。这一做法不仅大大丰富了项目整体的景观面，与此同时也方便了二期业主直接前往海边而不必绕远。

3、河岸码头设计：“水陆”并进，滨海生活趣味大增

在考察的过程中，@房地内参 惊喜地发现，小径湾在小联河岸边打造了码头。这一设计在增添了整体的景观视觉效果的同时，也意味着未来小径湾二期的业主们要前往海边，除了可以走“陆路”以外，还可以撑着皮筏艇从自家楼下走“水路”，顺着小联河入海，大大增强了滨海生活的趣味性。

4、小径湾二期业主专属，与钻石同级的稀缺湿地资源

作为极罕见的生态自然资源，湿地仅仅覆盖了地球表面的6%，而属于城市中的湿地仅占有0.3%。中国湿地面积仅6600多万公顷，占世界湿地的10%。如果说湿地稀缺，那么城市湿地就是稀缺至极，可谓具备与钻石同级的稀缺属性和唯一性。

而小径湾在小联河河畔开辟了一片湿地，可以说为二期业主专属。湿地的打造不仅增加了项目的生态属性，同时也让二期业主在前往海边的过程中，能够拥有更加丰富的视觉体验。

5、滨海绿道贯穿整个社区，与山海相伴的绿色运动体验

在小径湾二期与艾美酒店之间，有一条贯穿整个项目并绵延至熊猫沙滩的滨海绿道，在山海绿树的掩映之间，传递着运动与自然相伴的内涵。闲暇时间和爱人、家人骑行于绿道之上，呼吸山海，感受与城市喧嚣暂时say goodbye的畅快。

6、国际五星艾美酒店，滨海生活最高礼制的重要组成部分

如果要从小径湾二期前往海边，国际五星艾美酒店是不能忽略的。华润小径湾的艾美酒店由英国Foster+Partners福特斯公司倾力设计，酒店主体拥有250米超大面宽、总面积达5.5万㎡，规划10层建筑主体，270间客房，开放式回廊，全通透设计，令人无论置身何处都有美景相随。

在酒店功能方面，小径湾引进的国际五星艾美酒店，拥有全球顶级SPA、特色餐饮、200㎡婚礼草坪、1000㎡超大无柱宴会厅、专属商务会议室、豪华棋牌室、运动主题酒吧、健身房、恒温泳池、儿童活动中心及世界级服务标准。

仅选址世界重要城市和度假胜地的艾美酒店，携手华润小径湾，无疑将为滨海人居生活再添尊贵。但是在前文所述，对于小径湾二期的业主来说来说，艾美酒店不仅仅是一项国际顶级的酒店配套，其如海鸥展翅般唯美、灵动的建筑形态，更是二期滨海生活礼制中最重要的一个部分。

7、18000㎡欧式滨海商业街区，创造繁华与宁静的冲击

与国际五星艾美酒店紧邻的滨海商业街，是小径湾湾区的特色板块之一。18000㎡欧式街区，逾50个店铺囊括休闲娱乐、大型超市、特色餐饮等业态，预计将于2015年年中开业。

华润小径湾的滨海商业街在为二期业主提供购物、休闲、娱乐等便利的同时，丰富繁华的商业业态与滨海生活的宁静形成鲜明冲击和对比，让小径湾二期的业主能够感受一份与众不同的滨海生活的魅力。

8、“设计界法拉利”打造万象海会所，亲海前的激情预热

在小径湾的诸多配套中，不得不提的是华润小径湾的万象海会所。万象海会所由世界排名前五、有“设计界法拉利”之称英国福斯特建筑事务所(Foster and Partners)倾力设计，总投资1亿元，四面采用4.5米的超大定制玻璃幕墙。同时会所还配有一线海景健身房、儿童乐园、篮球场、棋牌室、乒乓球室、桌球室等诸多配套，给业主提供最完善的滨海生活体验。

目前，香港最大的咖啡连锁品牌之一的太平洋咖啡、高端粤菜品牌——驹鲍私房菜、还有华润集团旗下的华润万家超市已经进驻会所。此外，在万象海会所外部，还配有两个标准的无边际泳池，为度假生活增添更多水上乐趣。若从二期经万象海会所到海边，显然可以视为小径湾二期业主与海亲密接触之前的一次激情预热。

9、东部滨海沿线上沙滩最完整度假物业：2公里优质沙滩

阳光、沙滩与海，与滨海生活必不可少的元素。其中平阔如原、洁白如雪、细滑如玉、温软如肤的沙滩，是人与海最重要的情感介质。如果没有沙滩或者沙滩质量不够好，都会让海失去很多味道。

而小径湾拥有2公里优质沙滩，是东部滨海沿线上目前沙滩最完整、配套最完善的度假物业。
同时，湾区引进阿罗哈沙滩俱乐部，快艇、帆板、摩托艇、皮筏艇、风筝冲浪等海上运动一应俱全，同时已经投入运营的风情沙滩吧，将为小径湾二期业主营造全方位的亲海体验。

二、首创围合式组团设计，营造社区内部生活礼制

如果说华润小径湾在处理二期与海的关系上，通过一系列景观元素与丰富完善的社区配套，营造出了滨海人居的最高礼制，那么这一种礼制，同时也体现在了小径湾二期内部产品的打造上。小径湾二期通过首创围合式组团设计，营造了一种严肃而又活泼的居住氛围。

由国际知名的新加坡柏景公司总经理欧英柏先生亲自操刀的围合式组团设计，以“现代简约、精致生态”为设计理念。因地制宜地打造伊园、憩园、静园、趣园、沁园、润园、泽园七大主题式园林，形成层层递进、独具特色的滨海生活组团。

临水院宅、庭院方宅、映海水湾、水晶塔楼四大产品形态，建筑形态丰富，空间错落有致，瞰景视野开阔，拥有专属景观资源，与自然相得益彰。此外，二期产品户型丰富，拥有50㎡到210㎡的平层单房至三房，复式一房至四房，能够满足海居者的多样需求。

1、美国纽约64号码头形态景观轴，七大主题式园林

贯穿小径湾二期的两条景观轴线，参考美国纽约64号码头的形态特征，在遵循海风走势的基础上融入更多礼序，缔造开阔全景视野的同时，打通园区各层级空间，以此轴的伊园、憩园、静园、趣园、沁园、润园、泽园七大主题式园林，巧然相生，为海居生活再添丰盈。

2、超大、超宽景观阳台，传递开放、活泼滨海居住理念

为了让业主能够拥有最丰富全面的海景享受，小径湾二期的每个户型都打造了超大、超宽的阳台。其中映海水湾的三房A户型，打造了8.6+14.1米的超大转角阳台，可以270°尽览山海自然美景；而三房B户型拥有9.9米超大面宽，9.9米+10.5米超大L形转角阳台，提供绝佳景观视野······

在进深方面，小径湾二期的阳台进深多在2.5米左右，横着放一张双人床还绰绰有余。而超大、超宽景观阳台的设计，其实在传递一种开放、活泼的滨海居住生活理念，让人与建筑外部的自然空间能够实现最大化的接触。对于那些特别会享受，特别热爱生活的人来说，华润小径湾二期的这一设计，无疑是最得他们欢心的。

3、两房两卫保证日常生活私密性，居住更加轻松自在

仔细观察小径湾二期的样板房及户型图会发现，二期的两房户型均设计有两个卫生间。这一看似有些浪费的设计，却能够有效保证业主日常生活的私密性，同时不管休闲度假还是日常居家，都会更加轻松自在。

4、弱化厨房功能，减少家务琐事对度假生活的影响

在小径湾二期的样板房现场看到，二期的小户型产品均采用开放式厨房设计，有效提高了空间的利用效率。同时有意弱化了厨房功能，减少了家务琐事的烦恼，让滨海度假生活更加自由尽兴。

5、6cm厚路面砖：大深圳度假物业中最好路面砖质量

考察工地时发现，小径湾二期路面砖的厚度达到了约6cm。这一厚度和质量，即便是在目前深圳市场上的常住物业中也可以称得上是数一数二。因此，小径湾二期也许是目前大深圳度假物业中路面砖质量最好的项目。

路面砖铺下去之后，不仔细观察是很难看出厚度的。但是这一看似不足道甚至可能完全不会有人注意到的细节，却可以从中看出华润小径湾二期对质量的严格要求，这也应了一句话“华润办事，业主放心”。

6、楼板厚度近40cm，相当于怡宝水瓶（555ml）的高度

华润小径湾二期的楼板厚度大概在37cm~40cm公分左右。为了保证数据的精准度，@房地内参 营销事业部同事在工地现场用华润怡宝水瓶（555ml）进行了测量，而小径湾二期楼板的厚度大概相当于华润怡宝水瓶的高度，也即是37cm~40cm左右。

目前市场上普通住宅的楼板厚度能够达到30cm左右已经称得上是“业界良心”，而华润小径湾二期的楼板厚度将近40cm，再次验证了华润对项目产品质量的严格把控和要求。

7、二期层高约3.3米，带来舒适垂直空间感受

根据现场勘测，小径湾二期的住宅室内净高大概在2.9米左右，如果加上40cm的楼板厚度，小径湾二期的标准层高可以达到3.3米。这一高度可以有效保证室内的通风效果，同时带来更舒适的垂直空间感受。

8、T形挑梁设计、预埋管线，建筑整体结构更稳固

在小径湾二期的走廊上发现，二期挑梁部分采用了T形挑梁设计，增加靠近墙体的梁面受力面积，让建筑整体结构更加稳固；同时T形挑梁上增设了预埋管线的孔洞，便于日后架设管线，避免了不必要的建筑破坏。

9、“热镀锌钢丝网”防裂系统，大深圳度假物业中首见

当天在工地现场，房地内参 意外地发现小径湾二期的外墙面采用了“热镀锌钢丝网”防裂系统。热镀锌钢丝网铺设于抗裂砂浆之中，通过锚固件将热镀锌钢丝网与结构直接固定，有效满足建筑对保温体系的稳定性、安全性和耐久性的需要。

6cm路面砖、近40公分厚的楼板、“热镀锌钢丝网”防裂系统，这些都是大部分业主根本不会留意到、甚至不可能发现的细节，但是华润小径湾二期却不遗余力、默默地为业主打造着。如此实在的项目、如此实在的开发商，放眼整个大深圳估计也找不出第二个了吧。

■小径湾二期“慢生活”实现大前提：外界配套效率高

滨海度假、生活，讲究的就是一个“慢”字。但是要实现慢生活的首要条件，就是外界配套的效率一定要高。如果买一瓶水都要开车走十几公里，那就不是一个合适的“慢生活”场所，也很难满足度假休闲需求，更谈不上日常居家和养老了。

而从小径湾二期的外部配套和产品表现可以看出，这里不仅是一个高效率的“慢生活”场所，同时其作为中国度假物业、滨海综合体NO.1的超强综合竞争实力，也从中得到了淋漓尽致的体现。与此同时我们需要关注的是，这一切之所以能够在华润小径湾得到实现，与华润集团超强的自配能力密切相关。

一、华润集团：全球第二综合企业，自配力之王

作为华润置地进入旅游地产的首个项目，小径湾是展现华润品牌自配力、企业影响力、综合打造力的最好标的。华润（集团）有限公司是一家在香港注册和运营的多元化控股企业集团，仅次于美国通用电气，为全球第二，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域，是全球500强企业之一。

其中，华润在零售、啤酒、电力、地产、燃气、医药等多个已建立行业领先地位，在香港拥有5家上市公司，在内地拥有6家上市公司。2013年7月8日，《财富》杂志发布的全球500强排行榜，华润集团名列187位，首次进入200强，排名上升46位。

纵观华润“明星成绩单”：华润零售、华润雪花啤酒、华润燃气经营规模全国第一。华润电力是中国业绩增长最快、运营成本最低、经营效率最好的独立发电企业；华润置地是中国内地最具实力的综合地产开发商之一；华润三九、东阿阿胶、雪花啤酒、怡宝水、万家超市、万象城是享誉全国的著名品牌。同时，华润是万科第一大股东。

因此，华润具备超强的品牌复合力和资源整合力，可以看作是中国迄今为止，罕有的综合性金融资本集团、商业运作平台，是一个企业帝国、楼市航母舰队。而在此基础上打造华润小径湾项目，焉有不称霸深圳东部滨海的道理？

二、丰富的五星级酒店运营经验，服务实力更强、更到位

1、华润的五星级酒店配套：君悦酒店、艾美酒店

从华润中心的君悦酒店，深圳湾木棉花酒店，到华润小径湾的艾美酒店，华润集团在五星级酒店、精品酒店运营方面可以说有着非常成熟的经验。而像华润这样拥有五星级酒店运营经验的房企，要经营住宅无疑会有较普通房企更强的服务实力，业主在旗下项目也可以享受到更贴心、到位的居住服务体验。

2、倾情打造5D尊贵服务体系，全方位海居生活体验

事实上，这一点在华润小径湾可以说得到了充分验证。华润小径湾二期为业主倾情打造5D尊贵服务体系，全面覆盖增值服务、会所、礼宾服务、生活、管理等版块，提供消费优惠、高端休闲、旅行主力、房屋代管等专属定制服务，开创方便无忧、尊贵舒适的全方位海居体验。

3、与幸福里一脉相承的华润物业，国内物业最高水平

除此以外，华润物业执行领衔行业的100个服务细节，在国际知名的盖洛普公司的客户满意度调查中排名国内前三，代表国内物业最高水平。无微不至的服务理念，与“华润万象城”、“华润幸福里”物管体系一脉相承。

■华润小径湾二期，打造深圳东部滨海度假生活新标高！

作为华润深圳公司继知名项目——幸福里之后的又一高端作品，华润小径湾无疑将成为华润集团在滨海人居领域的一个经典之作。而华润对品质追求是大家有目共睹的，小径湾以高端品质为要求，因此从一定意义上来说，华润小径湾的进驻、二期产品的打造，能够有力提升深圳东旅游地产整体的档次与品质。

回首2013年，华润小径湾首次开盘即创下了开盘4小时热销超2000套，连续两次加推的销售传奇，以超90％的成交率，荣登深圳东滨海线价格与销量双料冠军；二次加推吸引了1500名客户火热抢购，开盘3小时成交率高达9成，再一次创下了热销佳绩，续写深圳东滨海传奇。

在小径湾一期已经为项目建立了良好的市场形象和美誉度的基础上，二期以更具吸引力的景观元素，更丰富完善的社区综合配套，为市场提供滨海人居的最高礼制。万象海生活的魅力，将续写怎样的销售奇迹？2014年深圳东部滨海旅游度假市场，因为华润小径湾二期的加入而更加引人期待！