导读：
     ■何谓商住互激？
     ■商业房地产业：商业+住宅的最有效表现
     ■东城万达公馆：商住互激的最大受益者
     ■东莞最佳“商住互激”案例，非万达莫属
     ■商住互激效应，巩固东城万达广场中心地位
正文：
 
■何谓商住互激？

9月12日东莞东城万达广场即将满铺开业，开业倒计时94天之际，目前正火爆热销的东城万达公馆，其内部各种配套不断兑现，东莞最佳的“商住互激”案例正逐渐成为现实。如今，住区配商业的项目即综合体，越来越受市场推崇，“商住互激”俨然已形成一项资本与优势。

何谓“商住互激”？一般上而言，既是消费品，也是投资品的房地产住宅，回报价值在于扣除维护费用后，有效使用期内的租金，这里的租金就是住宅价格的有效支撑。国际上一般用租售比来衡量其合理的价值；而按照市场一般规律，商业地产价格往往要比住宅高1.5~2倍。

也就是说，商业地产的租金回报率比住宅要高，而这样一来，通过商业地产的高租金回报，可树立住宅租金的迈进标杆，从而反哺住宅的内涵价值。而这种互动反哺的过程，其实就是商业与住宅的价格“互激效应”，也是城市综合体发展与孕育后的最大价值表现。因此，中国商业地产第一品牌万达旗下的东莞东城万达广场及其高端住宅项目东城万达公馆自进驻东莞城区最繁华的商圈中轴以来就备受关注！

■商业房地产业：商业+住宅的最有效表现

商业房地产业是商品经济发展的产物，它与商品经济的发展和扩大唇齿相依。从世界发达国家的经济发展经验看，当一个国家人均GDP超过3千美元时，商业就开始进入活跃和快速发展期。而且随着商业地产在投资收益稳定上的优势，这就使得商业地产与住宅地产的互激效应，就将表现更为明显。

尤其是城市综合体，更能折射出城市运营和综合地产项目的互动关系。城市综合体的出现，主要顺应了爆炸式的城市发展，在城市中心区将居住、就业、商业、交通、娱乐、教育等功能区域裂合，将必备的生活因素强化，对家庭生活方式产生更直接的影响，从而形成高品质的综合生活形态。

■东城万达公馆：商住互激的最大受益者

商业地产有效拉动了辐射范围内的住宅租金。一方面，商业地产能够通过自身租金的提高，引发住宅租金的水涨船高。另一方面，商业地产也是区域经济的风向标，既能反映地段的当前价值，又能指示地段的后发潜力，从根本上加固住宅价值提升的根基。可见，商业地产对住宅价格的提升，属于内涵式增长。而且大型商业中心的配套，通过商业与住宅的互激效应，对于同项目、同区域的住宅价格，能起到较大的推升作用。

首先，其作为项目的综合配套，满足城市化的需求，可以激发二者价值和价格的联动攀升，从而提升住宅的项目溢价。其次，商业项目能够拉升地域经济或者指明区域经济发展潜力，催生地段价值的自我实现，从根本上加强项目的区位重要性。另外，源于项目现有地段价值和开发商实力的差别，商业地产的开发进度可能先于、同步或者延后于住宅项目，规模也有差别，但无论何种方式，大量事实证明，这种结合都能促进住宅出色的溢价表现。

纵观广州、深圳、东莞三地，目前能体现“商住互激”最大化项目有深圳万象城、深圳宝能太古城、广州正佳广场等。例如深圳万象城•幸福里2009年开盘时价格约4万元/平，目前住宅产品价格普遍在7-8万元/平，短短几年间均价翻了一番；宝能太古城2010年开盘时销售价格约5万元/平，目前均价近7万元/平，是深圳著名国际湾区目前成熟的罕见商住综合体。

东莞东城万达广场，雄踞东莞城市核心的55万㎡首席城市综合体，实力万达恢弘缔造高端城市综合体，六大业态汇集，终结东莞“泛中心”时代！环聚大型购物中心、超五星级酒店、地标式甲级写字楼、商业步行街、都市顶级豪宅、SOHO……一站式高端城市生活中心彻底颠覆东莞乃至华南的商业格局，势将引领东莞城市商业发展新篇章！鉴于此，东城万达公馆的物业价值升值空间不言自明！

■东莞最佳“商住互激”案例，非万达莫属

东城万达公馆本身的住宅属于高端项目——豪宅，豪宅的高端商业价值及要求，从而就能为东城万达广场的商业带来更高端的商业需求，为其商业的发展注入强劲的动力；而商业所需要的人气旺起来之后，又能进一步带动东城万达公馆受市场的关注度。从而东城万达公馆与东城万达广场起到了互相刺激的作用。
 
而事实上，东城万达广场大型商业中心的配套，在通过商业与住宅的互激效应下，对于东城万达公馆的住宅价格，能起到较大的推升作用。商业部分作为项目的综合配套，可以促进片区内的城市化，并激发二者价值和价格的联动攀升，从而提升住宅的项目溢价。概括起来就是东城万达公馆的住宅需求续航东城万达广场发展、东城万达广场带动东城万达公馆价值提升。

在9月12日东城万达广场即将满铺开业之际，届时其所赋予整个东莞人们的，将是一种国际级生活氛围：国际购物中心只是您的生活主场，超五星级酒店只是您的世界会客厅，万达百货、国际IMAX影院、大歌星KTV、大玩家等全新一站式高端享受，就在楼下。东城万达公馆，以比肩国际化都市生活的高度，盛启东莞繁华未来。
 
■商住互激效应，巩固东城万达广场中心地位

万达广场在全国各地一遍遍地刷新着自己的业内速度，复制着一个个万达神话。全国开业的万达广场数量已达到83个。开业必繁华，繁华必中心的万达广场，已然在中国大陆形成了一个商业标签。东城万达广场位于东莞市东城区东城中路与东纵路的交汇处，居东莞城区最繁华的商圈中轴，东莞CBD所在，享东莞最中心资源。

东城万达公馆，更是以身居黄旗山龙脉庇佑之地开启了世界级豪宅的显贵人生。汲取世界顶尖资源：殿堂级一流品牌奢装、千万级法式皇家园林、国际金钥匙管家服务......东城万达公馆，立于55万㎡世界级旗舰综合体之上，尽享城市中心繁华，拥揽皇家园林繁景，尊崇诞生。以中轴王者的君临气度，演绎豪宅卓然大气。

随着东城万达广场9月12日盛大开业、众多商业巨头的进驻，不仅进一步完善了中国首个别墅式都会综合体生活配套的丰富与完善，更是能够通过与项目住宅部分的良好互激效应，实现商业规模影响力的扩大，也将进一步巩固“万达所在、必定中心”的地位。

可作为奢藏级的城市豪邸，万达公馆自实景样板房开放，万达公馆138-238㎡ 2期新品登记启动以来，迎客数千批次，到访量十分火爆！且东城万达广场180-238㎡城央奢装豪宅礼惠全城，90-160㎡金街绝版铺王最后20席抢富倒计时，更是引起一股抢购热潮。为迎接2014年巴西足球世界杯这一盛事，万达公馆特精心举办了“万达钜献”历数荣耀—1970年至今世界杯专用球展”，精彩不容错过，已获得了万千客户热捧！