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项目及片区考评
11区18盘受惠:深圳年度重点发展区’简析

作者:homer 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-06-16 15:17:51点击4998


导读:
■这是真的:2014年深圳只可提供容纳7万人的新宅
■11重点发展片区亮相,聚焦湾区经济
一、深圳湾超级总部基地-后海中心区:未来城市典范
二、高新区-留仙洞-大学城:走创新之路
三、宝安中心区:打造成为高端产业集聚地
四、大空港新城:临空服务示范区
五、国际低碳城:深圳低碳城市先行区
六、华为科技城:科技综合性新城区
七、大运新城及龙岗中心区:完善服务配套
八、光明中心区:联投东方得利好
九、坪山中心区:自主创新基地
十、龙华新城:新城综合配套不断完善
十一、大鹏坝光-下沙片区:度假低碳示范区
正文:

■这是真的:2014年深圳只可提供容纳7万人的新宅

6月10日,深圳市规划和国土资源委员会公布《深圳市近期建设与土地利用规划2014年度实施计划》(以下称《计划》),确定了深圳全市2014年十一个重点发展片区。《计划》强调,深圳将不断提高新供应保障性安居工程用地规模和比例,今后新供应居住用地原则上用于保障性安居工程建设。现房地内参www.BANQ.cn对《计划》予以简要分析。

《计划》指出,深圳2014年计划供应建设用地1750万㎡,其中前海地区规划供应建设用地30万㎡。计划供应建设用地中安排预留指标150万㎡,其中新增建设用地预留50万㎡,存量建设用地预留100万㎡。

从供应结构上看,2014年计划供应产业用地240万㎡;商业服务业用地(含加油加气站用地)83万㎡;居住用地170万㎡(商品住房用地90万㎡,保障性安居工程用地80万㎡,其中新供应保障性安居工程20万㎡),居住用地优先安排保障性安居工程;民生设施用地1107万㎡。另外,2014年,深圳安排建设用地清退总量450万㎡,并完成1万亩高标准基本农田建设任务。

这意味着,按照如此规划建设,深圳居住用地不断减少。今年《计划》中的170万㎡居住用地,按照100㎡一户计算,2014年深圳还可提供约1.7万套房,折合可解决7万人的住房需求。尽管2014年供应保障房用地有80万㎡,但是这还是很难填补深圳庞大的住房需求。

■11重点发展片区亮相,聚焦湾区经济

根据今年的规划,供地计划注重向民生项目用地倾斜,1750万㎡计划供应指标中,除预留指标(150万㎡)及城市更新(200万㎡)指标外,属于新供应建设用地1400万㎡,其中新供应民生类项目用地1127万㎡。此外,计划还聚焦湾区经济,着力打造新的区域经济增长极,以点带面引领全市一体化发展与转型,优化全市国土空间开发格局。

《计划》确定的全市2014年十一个重点发展片区分别为:深圳湾超级总部基地-后海中心区、高新区-留仙洞-大学城、宝安中心区、大空港新城、国际低碳城、华为科技城、大运新城及龙岗中心区、光明中心区(含凤凰城)、坪山中心区、龙华新城(含深圳北站枢纽区)、大鹏坝光-下沙片区等。

一、深圳湾超级总部基地-后海中心区:未来城市典范

深圳湾超级总部基地-后海中心区将打造成集智慧城市和立体城市、虚拟空间和实体空间高度配合的未来城市典范。后海中心区未来将成为全球高端产业集聚地的典型,发展成世界级城市功能中心。不仅如此,后海中心还将建设后海商务网及生活服务中心,在民生类项目上2014年重点推进南山外国语学校高中部、望海小学、后海中心区北区市政道路等项目用地供应。

此外,2014年还将新供应经营类建设用地15万㎡。深圳湾超级总部基地-后海中心区的建设将直接利好周边项目,其范围内包括深圳湾1号、卓越后海金融中心、华润深圳湾项目、恒裕滨城北区及华侨城锦绣花园4期都将受到区域发展利好辐射。

从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目就是深圳湾1号,它是集办公、居住、酒店、商业等多项业态于一体的高端顶级城市综合体。而卓越后海金融中心位于位于南山后海中心区的核心商业地段,涵括高层超高层超甲级写字楼及商业性办公配套,将创造出高品质的深圳后海CBD超级商务航母,打造成深圳后海商务地标。

华润深圳湾项目位于后海中心区核心位置,是业态丰富的城市综合体。恒裕滨城北区地处深圳湾南区最核心位置,北接南山区RBD中心,是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区。而华侨城锦绣花园4期位于华侨城西北片区,相邻的深圳湾超级总部基地则在华侨城地区的南部位置,中间仅隔着一个华侨城内部小块区域,地理位置得天独厚,周边休闲配套丰富、地铁覆盖率高。

二、高新区-留仙洞-大学城:走创新之路

《规划》中要求高新区-留仙洞-大学城积极推进科技创新、产业创新、社会和城市管理创新的有机融合,围绕大沙河,打造高新区-留仙洞-大学城创新走廊。在民生类项目上,2014年重点推进留仙学校、科技公园、220千伏塘朗输变电工程等项目用地供应;经营类用地方面,2014年新供应建设用地10万㎡。

这些规划内容都将为留仙洞、高新区及大学城的周边项目带来红利。最直接的,譬如万科•留仙洞及华润城的区域环境及配套都得以跃升。万科留仙洞位于南山留仙洞产业基地范围内,周围环伺深圳实验高中部、深圳第二高级中学,深圳中小学艺术教育基地等丰富的教育资源。

华润城位于南山区高新技术产业园,紧邻深南大道,拥有山、海、公园、高尔夫球场等景观资源。华润置地将把华润城建设成一个最具体验感的国际化社交、消费、休闲、创作天地的城市人文住区。

三、宝安中心区:打造成为高端产业集聚地

《规划》中对于宝安中心区的规划是完善该区域的城市功能,吸引越来越多的高端产业集聚。民生类项目上将在2014年重点推进中心区N10区小学等项目用地供应;还将在经营类用地方面提供8万㎡的建设用地。

这无疑成为康达尔•山海上城的区域利好。作为前海区域首个近百万级都市生态综合体,康达尔•山海上城集生态人居、总部商务、商业绿谷、国际儿童主题公园及九年一贯制公立名校资源于一体,近享海、陆、空、铁四维立体交通体系。

四、大空港新城:临空服务示范区

大空港新城未来将建设成为宝安中心组团的重要组成部分,形成临空服务引领示范区和区域生产组织中枢区。民生类项目方面,2014年重点推进深圳市第十二高级中学、福永第二人民医院、西乡街道建德路新建工程等项目用地供应;经营类用地方面,2014年新供应建设用地10万㎡。

这一区域规划给了太空港不远的联投东方一个抢占先机的良缘,提前享受这一价值利好。联投东方是深圳西部总建面超百万㎡的大型城市综合体,其业态集住宅、商业、商务公寓、写字楼、奢华酒店于一体。在交通配套上,项目融入珠三角半小时生活圈,片区的出行将十分便捷。

五、国际低碳城:深圳低碳城市先行区

位于龙岗区坪地街道的国际低碳城,规划面积53平方公里,计划建设成为国家低碳发展综合试验区,形成气候友好城市先行区、新兴低碳产业聚集区、低碳生活方式引领区、低碳国际合作示范区。经营类用地方面,2014年新供应建设用地2万㎡。在低碳生活成为主流之时,国际低碳城的打造将为深圳提供低碳城市先行区,引领深圳低碳生活。

六、华为科技城:科技综合性新城区

华为科技城,在《规划》中要求建设成为中部综合组团的重要组成部分和城市中心区的功能拓展区,将形成以国际知名的通信技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。在民生类项目方面,2014年重点推进220千伏雪象输变电工程等项目用地供应;经营类用地方面,2014年新供应建设用地5万㎡。

位于华为科技城核心腹地的佳兆业•悦峰、佳兆业•城市广场及信义•嘉御山将可享受华为科技城区域发展利好。此三盘作为刚需大盘,无疑为深圳这一刚需大城提供最优置业选择,是解决深圳刚需的最利神器。

七、大运新城及龙岗中心区:完善服务配套

大运新城作为是深圳市四大新城之一,与龙岗中心区共同成为《规划》中的第七大重点发展区域。该大区域将在2014年不断优化大运新城投资环境,完善龙岗中心区服务配套。其中,2014年新供应经营类建设用地达20万㎡。这无疑于直接利好颐安三盘:颐安•都会中央、麓园及颐安•乐城。

八、光明中心区:联投东方得利好

另外,2014年深圳还将大力推进光明中心区项目布局。民生类项目方面,2014年重点推进凤美路等项目用地供应;经营类用地方面,2014年新供应建设用地15万㎡。而此区域的升级建设,也将利好于超百万㎡的大型城市综合体联投东方。

九、坪山中心区:自主创新基地

而坪山中心区将建设成为城市副中心、坪山新城的核心组成部分和新兴产业名城的关键地区,形成区域性的中央商务区和自主创新基地。民生类项目方面,2014年重点推进大工业区体育中心三期、飞西水综合整治工程、昌盛路等项目用地供应。

随着坪山中心区的不断发展,位于大山陂水库边的一线临湖项目——泰富华•天峦湖也受区域利好辐射。在深圳山湖豪宅愈发稀缺之时,与天麓共享一脉山水的泰富华•天峦湖成为城市人们最向往的绝版山湖大宅。泰富华•天峦湖6月14日于坪山体育中心盛大开盘,当日近千名客户到访,并创下劲销九成的佳绩,为鹏城资产人士带来最具收藏价值的山湖之作。

十、龙华新城:新城综合配套不断完善

龙华新城(含深圳北站枢纽区)2014年计划不断完善新城综合配套,强化区域辐射带动能力。民生类项目方面,2014年重点推进龙华新区外国语学校、民治红山学校、深圳市第二儿童医院等项目用地供应;其外,2014年新供应经营类建设用地15万㎡。位于龙华新城区域的鸿荣源•熙园山院及华业•玫瑰四季将直享区域建设利好。

十一、大鹏坝光-下沙片区:度假低碳示范区

大鹏坝光-下沙片区,将建设成为全球生物科技创新资源集聚区、生物产业高端发展先导区、医疗健康管理创新试验区、绿色低碳循环发展示范区;将下沙片区建设成为具有独特岭南风情的综合型滨海旅游度假区。2014年,坝光片区要加快土地整备,推动基础设施建设和用地出让工作;下沙片区要重点推进48万㎡民生类项目建设,新供应经营类建设用地39万㎡。

承翰•半山海所在的世界级滨海生态旅游度假区——大鹏半岛,被评为中国最美八大海岸之一,而大鹏坝光-下沙片区的发展将为承翰•半山海拥有的稀缺性山海度假资源添砖加瓦。随着深圳城市人们GDP的发展,度假时代已来临,半山海也将为深圳献上极为稀缺的山海豪宅。

泰富华天峦湖

半山海效果图

华润城效果图

佳兆业城市广场

佳兆业悦峰

康达尔山海上城

联投东方效果图

熙园山院效果图


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