■新宅量价齐升，量升2.74%！

2014年第24周（2014-6-09~6-15），全市商品房共成交599套/59011.8㎡，均价25928元/㎡，总金额15.30亿元，套均总价255.43万元；较上周成交583套/49692㎡，均价23351.75元/㎡，分别上升2.74%、18.76%、11.03%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升。

其中：新房住宅，成交487套/46080㎡，分别占全市的81.30%和78.09%，均价23223元/㎡，总金额10.70亿元，套均总价219.73万元；较上周425套/39659.57㎡，均价22061元/㎡，分别上升14.59%、16.19%、5.27%，整体上周量价齐跌后，本周量价齐升；

商业，成交77套/7845.84㎡，分别占全市的12.85%和13.30%，均价37795元/㎡，总金额2.96亿元，套均总价385.10万元；较上周成交65套/3946.27㎡，均价29007元/㎡，分别上升18.46%、98.82%、30.30%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

办公楼，成交32套/3170.76㎡，分别占全市的5.34%和5.37%，均价31788元/㎡，总金额1.01亿元，套均总价314.97万元；较上周成交93套/6086.5㎡，均价28095元/㎡，分别下跌65.59%、47.91%、上升13.14%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

其他，成交3套/1915.20㎡，分别占全市的0.50%和3.25%，均价32700元/㎡，总金额0.62亿元，套均总价2087.56万元；打破上周零成交。

综上所述，2014年第24周，楼市商品房整体以量价齐升为主。其中，商业增幅最大，成交面积上升量达98.82%；在均价上，商业上升量达30.30%！其他类型如新房住宅、其他、办公楼等形态在均价上均有大幅度上升。从最近几周的销售数据看，深圳楼市受全国整体形势影响明显，但具体成交数据看，深圳市场较上周有回暖之态，是全国城市中位数不多的安全岛之一。

■区域成交套数排名：龙岗连续15周蝉联双料销冠！

1）龙岗区，成交359套/32836.44㎡，成交数量和面积分别占全市的59.93%和55.64%，连续15周蝉联区域双料销冠，套均面积91.47㎡，均价19326元/㎡；较上周成交354套/29676.31㎡，均价17369元/㎡，分别上升1.41%、10.65%、11.27%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

2）宝安区，成交119套/10621.51㎡，分别占全市的19.86%和17.99%，套均面积89.26㎡，均价27771元/㎡；较上周的成交130套/9889.99㎡，均价27011元/㎡，分别下跌8.46%、上升7.40%、2.81%、7.44%， 整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

3）南山区，成交60套/7039.4㎡，分别占全市的10.01%和11.92%，套均面积117.32㎡，均价32012元/㎡；较上周成交53套/4717.38㎡，均价35628元/㎡，分别上升13.21%、49.22%、下跌10.15%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

4）罗湖区，成交28套/3408.05㎡，分别占全市的4.67%和5.57%，套均面积121.72㎡，均价43675元/㎡；较上周成交11套/897.52㎡，均价33730元/㎡，分别上升154.55%、279.72%、29.48%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

5）福田区，成交20套/3541.73㎡，分别占全市的3.33%和6.00%，套均面积177.09㎡，均价48779元/㎡；较上周成交30套/3812.02㎡，均价39531元/㎡，分别下跌33.33%、7.09%、上升23.39%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升。

6）盐田区，成交13套/1564.67㎡，分别占全市的2.17%和2.65%，套均面积120.36㎡，均价34207元/㎡；较上周成交5套/699.12㎡，均价41165元/㎡，分别上升160.00%、123.81%、下跌16.90%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

综上所述，在整个市场成交量都大量上升的情势下，龙岗区以359套/32836.44㎡，连续15周蝉联成交双冠！其中佳兆业城市广场、佳兆业前海广场、煕璟城、万科麓城、颐安都会中央、麓园、信义嘉御山、信义御城、乐城等项目值得关注。

■户型成交套数排名：首改户型倍受青睐！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交197套/17749.28㎡，占全市的40.45%与38.52%，套均面积90.10㎡，均价23716元/㎡；较上周成交136套/11392.81㎡，均价22117元/㎡；分别上升44.85%、55.79%、7.23%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

2）一房户型，成交上升1位，成交124套/10435.35㎡，占全市的25.46%与22.65%，套均面积84.16㎡，均价17615元/㎡；较上周成交106套/8931.8㎡，均价17554元/㎡；分别上升16.98%、16.83%、0.35%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

3）三房户型，成交下跌1位，成交104套/11153.59㎡，占全市的21.36%与24.20%，套均面积107.25㎡，均价24492元/㎡；较上周的成交116套/11977.82㎡，均价21180元/㎡，分别下跌10.34%、6.88%、上升15.64%，整体继上周量价齐跌，本周量跌价升；

4）四房住宅，成交21套/2541.49㎡，占全市的4.31%与5.52%，套均面积121.02㎡，均价22394元/㎡；较上周成交28套/3741.5㎡，均价27439元/㎡，分别下跌25.00%、32.07%、18.39%，继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

5）单身宿舍，成交19套/1380.93㎡，占全市的3.90%与3.00%，套均面积72.68㎡，均价22308元/㎡；较上周成交26套/1890.62㎡，均价23139元/㎡，分别下跌26.92%、26.96%、3.59%，整体上周量升价跌后，本周量价齐跌；

6）其他，成交上升1位，成交10套/836.44㎡，占全市的2.05%%与1.82%，套均面积83.64㎡，均价24192元/㎡，较上周成交1套/74.11㎡，均价28381元/㎡，分别上升900.00%、1028.65%、下跌14.76%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

7）复式，成交上升2位，成交5套/449.4㎡，占全市的1.03%与0.98%，套均面积89.88㎡，均价18864元/㎡；打破上周零成交；

8）四房以上，成交上升1位，成交4套/1109.0㎡，占全市的0.82%与2.41%，套均面积277.2㎡，均价47635元/㎡；打破上周零成交；

9）复式住宅，成交下跌2位， 成交3套/424.47㎡，占全市的0.62%与0.92%，套均面积141.49㎡，均价53969元/㎡；较上周成交12套/1650.91㎡，均价38746元/㎡，分别下跌75.00%、74.29%、上升39.29%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升；

另别墅、单身公寓持续零成交！

综上所述二房户型以197套/17749.28㎡夺全市成交套数之冠，一房户型以124套/10435.35㎡夺居全市第二，可见上周楼市成交中，首改户型成为了市场主力。可见佳兆业城市广场万科麓城、麓园、乐城、颐安都会中央、东都中央王座、坪山招商花园城、煕璟城等项目包含小户型，值得特别关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超84.47%！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交405套/34096.29㎡，占全市的83.16%与73.99%，均价20241元/㎡；较上周成交359套/30053.14㎡，均价19570元/㎡，分别上升12.81%、13.45%、3.43%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

2）90~144㎡户型，成交56套/7192.85㎡，占全市的11.50%与15.61%，均价27797/㎡；较上周成交39套/4880.49㎡，均价20505/㎡，分别上升43.59%、47.38%、35.56%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

3）144㎡以上户型，成交26套/4790.86㎡，占全市的5.34%与10.40%，均价37579元/㎡；较上周成交27套/4725.94㎡，均价39507元/㎡，分别下跌3.70%、上升1.37%、下跌4.88%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

综上所述，90㎡以下户型成交405套/34096.29㎡居成交户型首位，说明麓园、乐城、煕璟城、佳兆业城市广场、颐安•都会中央、万科麓城等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积257695.36平米，环比上升247.10%！

本周合计批准商品房预售面积257695.36平米。上周合计批准商品房预售面积74242.5平米，环比上升247.10%。本月截至本周批准预售面积331937.86平米。

其中：住宅批准预售200887.01平米、1970套；办公室批准预售50787.5平米、115套；商业批准预售6020.85平米、74套；批准预售宗地面积489435.23平米。

各区情况：

罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积18200.92平米。
其中：住宅批准预售18200.92平米、184套；批准预售宗地面积6693.37平米。

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积50787.5平米。
其中：办公室批准预售50787.5平米、115套；批准预售宗地面积203080.8平米。

宝安区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积130554.02平米。
其中：住宅批准预售128165.75平米、1383套；商业批准预售2388.27平米、30套；批准预售宗地面积186853.3平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积58152.92平米。
其中：住宅批准预售54520.34平米、403套；商业批准预售3632.58平米、44套；批准预售宗地面积92807.76平米。

■乐城喜夺全市双季！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）The Town乐城，30套/2931.54㎡，成交套数和面积均居全市双季；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套。

2）佳兆业悦峰，21套/1836.81㎡，成交套数居全市第五；位于清平快速与布龙公路交汇处的佳兆业•悦峰，是全国性品牌上市房企佳兆业地产精心打造的城市半山高端项目，一瞬罗湖，一揽半山，悦享城市繁华与银湖山脉珍稀美景，定义舒适生活典范。

3）佳兆业城市广场，16套/1583.27㎡；成交套数居全市第十！位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万平米综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求；

4）万科麓城，12套/1141.36㎡；万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

5）万科红悦，12套/1269.36㎡；万科红悦是万科红的住宅部分，作为整个布吉内唯一的甲级商务写字楼，万科红大厦是由万科团队继深圳万科壹海城及万科大厦后的又一巅峰商务巨作。万科红所处区域拥有众多利好，项目周边在建项目较多，建成后将较大的升级片区内商务、商业的聚合氛围，大幅度拉升区域价值，区域配套将更加完善、高端。

6）信义御城，11套/961.75㎡；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

7）佳兆业前海广场，10套/930.53㎡；前海广场位于前海路9号，在前海“东方曼哈顿”逐步形成之时，由佳兆业通过品牌植入和管理输出，斥资6000万对项目周边市政、园林、产品等方面进行全面升级而成倾力之作！项目形象、产品及片区整体居住环境全面提升。

8）颐安•都会中央，10套/948.72㎡；位于地铁3号线大运站C出口的颐安都会中央，占据大运新城片区，总建面约120万㎡，涵盖高尚住宅、国际级购物中心、五星级酒店、地标级写字楼等多种物业类型，属大规模百万㎡枢纽综合体。

9）熙璟城，7套/610.49㎡；作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境。

10）麓园，7套/612.69㎡；作为龙岗中心城乃至深圳中心级区域罕见的30万㎡半山墅级大城，麓园位于龙岗中心城生态宜居区，周边环绕五大公园约3100万㎡自然生态绿肺，相当于18个莲花山，生态资源居深圳三大中心之首。

11）信义嘉御山，2套/308.88㎡；信义嘉御山作为华为科技城城市更新的重点项目，该片区将建成一个亚洲的硅谷，这里汇集大量精英人士，将是距离CBD最近的新城市中心，深圳地产将进入新坂田时代！

12）中海•九號公馆，1套/245.27㎡；中海九號公馆雄踞前海后半山，位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，隔路即为曦城6期及未开发的规划居住用地，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山--山势曲折起伏，景色宜人。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (6-09~6-15)

1、按户型统计成交数据

全市新房销售面积20强排行榜(6-09~6-15)

宝安区新房销售套数前10强(6-09~6-15)

宝安区新房销售面积前10强(6-09~6-15)

龙岗区新房销售套数前10强(6-09~6-15)

龙岗区新房销售面积前10强(6-09~6-15)

南山区重点楼盘(6-09~6-15)

罗湖区重点楼盘(6-09~6-15)

福田区重点楼盘(6-09~6-15)

盐田区重点楼盘(6-09~6-15)