导读：
     ■你知道唐山是河北第一大经济城市吗？
     ■媲美一线城市豪宅的君熙太和，在唐山却是超配
     ■唐山人对城市的空间距离和房价都存在错位认识
     ■君熙太和：推动唐山购房者回归城市价值认知的正轨
正文：

■你知道唐山是河北第一大经济城市吗？

6月11日，房地内参营销事业部一行考察位于唐山市丰南区政务核心、惠丰湖东岸的君熙太和。该项目占地面积约10万㎡，总建筑面积约23.9万㎡，绿地率37.5%，拥有唐山唯一的一线双湖景观资源，距离南湖生态城5-10分钟车程，距离唐山市中心10-20分钟车程，主推179-350㎡低密平层官邸。

在考察君熙太和这个项目之前，笔者印象中的唐山，是“京津唐”城市群的核心城市之一、一个靠重工业起家的经济中心城市。但是经过此次实地考察之后发现，包括笔者在内的很大一部分人群，对唐山这个城市的认识或许都存在一些错位。而这种错位，应该更多表现在对唐山这个城市实力的低估。

首先，唐山是河北第一大经济城市，拥有钢铁、石油、化工、陶瓷、机械制造等支柱产业，国内生产总值、人均GDP、人均可支配收入等主要经济指标常年位居河北省首位。这里诞生了中国大陆第一座机械化采煤矿井、第一条标准轨距铁路、第一台蒸汽机车、第一桶机制水泥，孕育了丰厚的工业文明。2008年中国首列时速350公里的和谐号动车组在唐山诞生。

■媲美一线城市豪宅的君熙太和，在唐山却是超配

作为华北平原的一部分，唐山市的土地面积约13472平方公里，相当于6.9个深圳、2个上海、1.1个天津。与北京、天津呈三足鼎立的优越地理位置，加上充足的土地供应，吸引了众多房企进入，目前包括万科、万达、华润、绿地、恒大在内的国内知名龙头房企都已经进驻唐山。

激烈的市场竞争环境向来是优质产品诞生的母体，这也是北上广深等一线城市的房地产市场超级豪宅鼎立的原因。为了提升自身的产品竞争力，唐山的房地产市场上也出现了不少高端豪宅产品。按理说，高端豪宅产品的出现，本应是提升一个城市居住水平的良机，但是在唐山楼市却反倒成为了超配现象。

这里所说的超配，是指唐山的购房者还没有充分意识到，自己居住的城市已经出现了像君熙太和这样的、能够和一线城市豪宅相媲美的住宅产品。而这种认识上的错位，使得唐山的购房者依然用匹配市面上普通住宅的空间距离和价格标准，去衡量这一类型的产品。这一情况的出现，颇让我们觉得有些诧异。

■唐山人对城市的空间距离和房价都存在错位认识

在考察项目的过程中，房地内参营销事业部成员专程从项目出发，前往位处城市最核心位置的唐山百货大楼，两者直线距离大概9公里左右，车程约15分钟。在唐山的不少购房者眼中，这距离和车程，即便是自驾出行也略偏远了些。但事实上这一距离仅相当于从深圳中心区到龙华，从北京天安门到奥体中心。

如果参照深圳和北京的区域空间关系，其实君熙太和所处的位置仍是唐山的城市核心。除了距离认知上的错位以外，唐山的购房者在价格方面，也存在一些的误区。要知道，城市的优质房产与普通房产之间必然是存在一定价差的，那么这一价差应该在什么范围内比较合理呢？其实深圳已经提供了参照系。

目前深圳后海片区最顶级的豪宅项目如深圳湾一号，均价大概在13万元/㎡左右，片区普通房产的价格约为3万元/㎡，相差约4倍。而君熙太和作为唐山最好的住宅项目，比价标准理应拓宽至全市。目前唐山市普通房产的价格约为7千元/㎡，与区域最好项目君熙太和的价差只有8%，几乎持平。

■君熙太和：推动唐山购房者回归城市价值认知的正轨

如果按照深圳普通住宅与高端豪宅的比价标准，君熙太和的均价至少应该在2.8万元/㎡上下。但显而易见的是，目前这个项目还远远没有达到这个价格水平。而造成这一现象的原因，正是由于唐山购房者对自己城市的认识错位。从另一个角度我们也可以认为，未来君熙太和的均价至少还将会有2万元/㎡的上升空间。

在唐山，最好的房子和普通的房子价格是相近的，这显然是一个非常不合理也是不可能长期存在的现象。如果最好的房子也只能和普通的房子卖差不多的价格，长此以往无疑会大大降低这个城市开发商的积极性，对提升整个唐山市的人居质量也是非常不利的。与此同时，唐山人对城市空间距离和房产价格的错位认识，使得君熙太和的价值和价格均被严重低估。

事实上，作为河北第一大经济中心城市，唐山的购房者并不是一群没有见识的人，他们只是暂时还没有意识到自己所在的城市不管是空间感还是居住品质，都已经进入了一个全新的价值阶段。而君熙太和将推动唐山人的城市价值认知回到正确轨道，当这一群人觉醒的时候，也正是君熙太和价值爆发的时候。