导读：
     ■深度城市化大潮已至，大深圳三盘受益
     ■深圳率先迈入深度城市化阶段，农村成建制消亡
     ■区域中心化，联投东方、蜜糖、天峦湖受热捧
正文：

■深度城市化大潮已至，大深圳三盘受益

最近，深圳西部门户综合体联投东方、深圳北罕见的mini庭院小墅蜜糖，以及位处天麓国际住区的泰富华天峦湖，都成为了深圳购房者重点关注的对象，其中泰富华天峦湖更是在当前淡市背景下获得了开盘热销超八成的佳绩，可以说是2014年上半年深圳市最受关注的山湖豪宅项目。

从地理位置来看，这三个项目并不具备绝对优势，但是为什么能够不约而同地在当下并不乐观的市场环境下获得如此高的人气呢？事实上，这一情况的出现，是深圳进入深度城市化发展阶段的一个体现。

城市化是由农业为主的传统乡村社会向以工业和服务业为主的现代城市社会逐渐转变的历史过程，具体包括人口职业的转变、产业结构的转变、土地及地域空间的变化。正常的广义城市化进程都会经历从郊区城市化（初级城市化）、逆城市化、再城市化（深度城市化）的过程。

■深圳率先迈入深度城市化阶段，农村成建制消亡

工业化是城市化的初级阶段。在工业化时期，由于在工厂做工可以获得比耕田种地更高的回报，大批的农村人涌入城市，但是他们的家仍在农村。而当城市的工业水平上升到一定阶段时，工业社会将逐步转向服务业社会，由于交通拥挤、犯罪增长、污染严重等城市问题的压力日渐增大，城市人口开始向郊区乃至农村流动，逆城市化现象出现。

在以上两个阶段，农村虽然已经出现了衰落现象，但是并没有被城市发展的浪潮所完全淹没。而到了现代服务化社会，也即是深度城市化阶段，由于城市土地资源被利用殆尽，向边缘扩张，越来越多的农村成建制消亡，迁入城市群中。

2004年9月，深圳最后两个村———宝安沙井民主村、福永塘尾村同时挂牌成立社区居委会，标志着宝安、龙岗两区城市化改制工作全部完成。深圳由此成为了国内第一个没有农村行政建制和农村管理体制的城市，也是全国第一座没有农村的城市。而十年之后的今天，深圳的深度城市化发展愈演愈烈。

■区域中心化，联投东方、蜜糖、天峦湖受热捧

在深度城市化阶段，乡村成建制消亡意味着将会有越来越多的人从农村转移到城市，随之而来的是大批的住房需求。同时城市向外扩张，使得原本处于城市外缘的区域逐渐中心化，配套升级、价值提升。而这也是为什么联投东方、深圳北蜜糖以及泰富华天峦湖能够获得市场持续关注的原因。

其中作为深圳西北门户大型综合体的联投东方，业态涵盖高端住宅、商务公寓、国际商业、企业办公、奢华酒店，将打造成一个集舒适宜人的居住区、现代时尚的商业购物区和高档办公服务综合区为一体的城市新中心。项目精粹样板房将在近期绽放，首批单位约78至141平米三至五房将在年中推向市场。

位于深圳北莞深高速黄江出口的蜜糖项目，坐拥大屏嶂、黄牛埔、宝山、清泉四大国家级森林公园，六大立体交通路网打造莞深惠半小时生活圈，是大深圳范围内最具“大叔范”的庭院小墅。项目已于6月8日开放130-230㎡mini别墅样板房，目前认筹可享受开盘“5万抵15万”钜惠。

位处深圳天麓国际住区、南坪豪宅轴线东端的泰富华•天峦湖，坐拥马峦山郊野公园、大山陂水库等丰富生态资源，与天麓同享一脉自然山水，共拥东部华侨城配套。6月14日天峦湖87-203㎡绝版山湖臻品开盘热销超8成，几乎以1分钟1套的速度迅速走量！

联投东方

蜜糖

泰富华天峦湖