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业内及人事
周榜简析:宅量升价跌,山海上城夺双亚!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-06-23 19:11:05点击5013


■新宅量升价跌,量升23.37%!
 
2014年第25周(2014-6-16~6-22),全市商品房共成交739套/66554.27㎡,均价22757元/㎡,总金额15.14亿元,套均总价204.95万元;较上周成交599套/59011.8㎡,均价25928元/㎡,分别上升23.37%、12.78%、下跌12.23%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌。
 
其中:新房住宅,成交654套/59545.1㎡,分别占全市的88.50%和89.47%,均价21561元/㎡,总金额12.83亿元,套均总价196.30万元;较上周487套/46080㎡,均价23223元/㎡,分别上升34.29%、29.22%、下跌7.16%,整体上周量价齐升后,本周量升价跌;
 
商业,成交63套/4690.83㎡,分别占全市的8.53%和7.05%,均价30394元/㎡,总金额1.42亿元,套均总价226.30万元;较上周成交77套/7845.84㎡,均价37795元/㎡,分别下跌18.18%、40.21%、19.58%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;
 
办公楼,成交22套/2318.34㎡,分别占全市的2.98%和3.48%,均价38030元/㎡,总金额0.88亿元,套均总价400.75万元;较上周成交32套/3170.76㎡,均价31788元/㎡,分别下跌31.25%、26.88%、上升19.64%,整体继上周量跌价升后,本周继续量跌价升;
 
其他,零成交。
 
综上所述,2014年第25周,楼市商品房整体以量升价跌为主。其中,住宅成交套数上升幅度最大,较上周增幅34.29%;在均价上,在其他物业类型均出现不同程度的降价的情势下,办公楼逆市上涨。从最近几周的销售数据看,深圳楼市受全国整体形势影响明显,但具体成交数据看,深圳市场较上周有回暖之态,是全国城市中位数不多的安全岛之一。
 
■区域成交套数排名:龙岗连续16周蝉联双料销冠!

1)龙岗区,成交471套/42361.73㎡,成交数量和面积分别占全市的63.73%和63.65%,连续16周蝉联区域双料销冠,套均面积89.94㎡,均价19581.56元/㎡;较上周成交359套/32836.44㎡,均价19326元/㎡,分别上升31.20%、29.01%、1.32%,整体继上周量价齐升后,本周继续量价齐升;
 
2)宝安区,成交172套/14715㎡,分别占全市的23.27%和22.11%,套均面积85.55㎡,均价22868.44元/㎡;较上周的成交119套/10621.51㎡,均价27771元/㎡,分别上升44.54%、38.54%、下跌17.65%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;
 
3)南山区,成交64套/5680㎡,分别占全市的8.66%和8.53%,套均面积88.75㎡,均价34315.61元/㎡;较上周成交60套/7039.4㎡,均价32012元/㎡,分别上升6.67%、下跌19.31%、上升7.20%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升;

4)福田区,成交16套/2450㎡,分别占全市的2.17%和3.68%,套均面积153.10㎡,均价42663.58元/㎡;较上周成交20套/3541.73㎡,均价48779元/㎡,分别下跌20.00%、30.82%、12.54%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

5)罗湖区,成交11套/676㎡,分别占全市的1.49%和1.02%,套均面积61.46㎡,均价34697.31元/㎡;较上周成交28套/3408.05㎡,均价43675元/㎡,分别下跌60.71%、80.16%、20.56%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;
 
6)盐田区,成交5套/672㎡,分别占全市的0.68%和1.01%,套均面积134.44㎡,均价38251.39元/㎡;较上周成交13套/1564.67㎡,均价34207元/㎡,分别下跌61.54%、57.05%、上升11.82%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;
 
综上所述,在整个市场成交量都大量上升的情势下,龙岗区以471套/42361.73㎡,连续16周蝉联成交双冠!其中佳兆业前海广场、煕璟城、万科麓城、颐安都会中央、信义嘉御山、信义御城、THE TOWN乐城等项目值得关注。
 
■户型成交套数排名:首改户型倍受青睐!
 
新房住宅按户型成交套数排名:

1)三房户型,成交上升2位,成交254套/24164.47㎡,占全市的38.84%与40.58%,套均面积95.14㎡,均价21865元/㎡;较上周的成交104套/11153.59㎡,均价24492元/㎡,分别上升144.23%、116.65%、下跌10.73%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

2)二房户型,成交下跌1位,成交253套/21629.73㎡,占全市的38.69%与36.32%,套均面积85.49㎡,均价22033元/㎡;较上周成交197套/17749.28㎡,均价23716元/㎡;分别上升28.43%、21.86%、下跌7.10%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌;
 
3)一房户型,成交下跌1位,成交81套/6696.64㎡,占全市的12.39%与11.25%,套均面积82.67㎡,均价20737元/㎡;较上周成交124套/10435.35㎡,均价17615元/㎡;分别下跌34.68%、35.83%、上升17.72%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升;
 
4)四房住宅,成交33套/3533.69㎡,占全市的5.05%与5.93%,套均面积107.08㎡,均价20319元/㎡;较上周成交21套/2541.49㎡,均价22394元/㎡,分别上升57.14%、39.04%、下跌9.27%,继上周量价齐跌后,本周量升价跌;

5)四房以上,成交上升2位,成交15套/1903.15㎡,占全市的2.29%与3.20%,套均面积126.88㎡,均价19126元/㎡;较上周成交4套/1109.0㎡,均价47635元/㎡,分别上升275.00%、71.61%、下跌59.85%,整体继上周打破零成交后,本周量升价跌;

6)单身宿舍,成交下跌1位,成交9套/662.1㎡,占全市的1.38%与1.11%,套均面积73.57㎡,均价23238元/㎡;较上周成交19套/1380.93㎡,均价22308元/㎡,分别下跌52.63%、52.05%、上升4.17%,整体上周量价齐跌后,本周量跌价升;

7)复式住宅,成交上升2位, 成交5套/538.81㎡,占全市的0.76%与0.90%,套均面积107.76㎡,均价21603元/㎡;较上周成交3套/424.47㎡,均价53969元/㎡,分别上升66.67%、26.94%、下跌59.97%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

8)其他,成交下跌2位,成交2套/122.94㎡,占全市的0.31%与0.21%,套均面积61.47㎡,均价22581元/㎡;较上周成交10套/836.44㎡,均价24192元/㎡,分别下跌80.00%、85.30%、6.66%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌;
 
9)复式,成交下跌2位,成交2套/293.57㎡,占全市的0.31%与0.49%,套均面积146.79㎡,均价7029元/㎡;较上周成交5套/449.4㎡,均价18864元/㎡,分别下跌60.00%、34.68%、62.74%,整体继上周打破零成交后,本周量价齐跌;
 
另别墅、单身公寓持续零成交!
 
综上所述三房户型以254套/24164.47㎡夺全市销售双冠,二房户型以253套/21629.73㎡夺居全市第二,可见上周楼市成交中,首改户型成为了市场主力。万科麓城、THE TOWN乐城、颐安•都会中央、煕璟城、信义御城等项目包含小户型,值得特别关注。
 
■成交户型面积排名:90㎡以下刚需占比超84.47%!
 
新房住宅按成交户型面积排名:
 
1)90㎡以下户型,成交571套/48487.96㎡,占全市的87.31%与81.43%,均价21316元/㎡;较上周成交405套/34096.29㎡,均价20241元/㎡,分别上升40.99%、42.21%、5.31%,整体继上周量价齐升后,本周继续量价齐升;
 
2)90~144㎡户型,成交63套/7931.02㎡,占全市的9.63%与13.32%,均价21623元/㎡;较上周成交56套/7192.85㎡,均价27797元/㎡,分别上升12.50%、10.26%、下跌22.21%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌;
 
3)144㎡以上户型,成交20套/3126.12㎡,占全市的3.06%与5.25%%,均价25200元/㎡;较上周成交26套/4790.86㎡,均价37579元/㎡,分别下跌23.08%、34.75%、32.94%,整体继上周量价齐跌后,本周持续量价齐跌;
 
综上所述,90㎡以下户型成交571套/48487.96㎡居成交户型首位,说明THE TOWN乐城、煕璟城、佳兆业城市广场、颐安都会中央、万科麓城、华业玫瑰四季等项目为代表的刚需产品,仍是当前深圳楼市的成交主力。
 
■预售面积36309.42平米,环比下降85.91%!
 
本周合计批准商品房预售面积36309.42平米。上周合计批准商品房预售面积257695.36平米,环比下降85.91%。本月截至本周批准预售面积368247.28平米。
其中:住宅批准预售 6315.88平米、127套;办公室批准预售19749.93平米、160套;商业批准预售10243.61平米、76套;批准预售宗地面积22751.74平米。
 
各区情况:

盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积6315.88平米。
其中:住宅批准预售6315.88平米、127套;批准预售宗地面积4477.13平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积29993.54平米。
其中:办公室批准预售19749.93平米、160套;商业批准预售10243.61平米、76套;批准预售宗地面积18274.61平米。
 
■佳兆业城市广场夺双冠!

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)佳兆业城市广场,109套/10846.78㎡;成交套数和面积夺全市冠军!位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业•城市广场,依托180万平米综合母体,自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等,将为业主打造5分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置,一应俱全满足精英人士需求;
 
2)康达尔山海上城,84套/7151.51㎡;成交套数和面积居全市第二。康达尔集团•山海上城位于宝安区宝安大道与通达路交汇处(铁仔山公园南门)。紧邻前海经济合作区及宝安中心区。同时,项目背靠铁仔山公园,南眺前海湾,背山面海,公得天独厚的自然资源与繁华的都市配套融为一体。坐拥景观中心,兼享自然与繁华,如此稀缺,投资价值不可限量。

3)佳兆业悦峰,54套/4690.83㎡,成交套数和面积居全市第三;位于清平快速与布龙公路交汇处的佳兆业•悦峰,是全国性品牌上市房企佳兆业地产精心打造的城市半山高端项目,一瞬罗湖,一揽半山,悦享城市繁华与银湖山脉珍稀美景,定义舒适生活典范。

4)佳兆业前海广场,29套/2407.71㎡,成交套数居全市第七;前海广场位于前海路9号,在前海“东方曼哈顿”逐步形成之时,由佳兆业通过品牌植入和管理输出,斥资6000万对项目周边市政、园林、产品等方面进行全面升级而成倾力之作!项目形象、产品及片区整体居住环境全面提升。

5)The Town乐城,24套/2424.02㎡;位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城,无缝接驳地铁3号线荷坳站,属于真正的纯地铁上盖物业,项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合,还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套。

6)万科麓城,14套/1291.55㎡;万科麓城以山居大城为蓝本,全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套,是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统;

7)万科红悦,8套/699.75㎡;万科红悦是万科红的住宅部分,作为整个布吉内唯一的甲级商务写字楼,万科红大厦是由万科团队继深圳万科壹海城及万科大厦后的又一巅峰商务巨作。万科红所处区域拥有众多利好,项目周边在建项目较多,建成后将较大的升级片区内商务、商业的聚合氛围,大幅度拉升区域价值,区域配套将更加完善、高端。

8)熙璟城,6套/507.46㎡;作为平湖首个精品综合体,熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体,以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL,堪称为平湖版的华润•幸福里,平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境。

9)信义嘉御山,3套/433.86㎡;信义•嘉御山作为华为科技城城市更新的重点项目,该片区将建成一个亚洲的硅谷,这里汇集大量精英人士,将是距离CBD最近的新城市中心,深圳地产将进入新坂田时代!

10)颐安•都会中央,2套/175.22㎡;位于地铁3号线大运站C出口的颐安•都会中央,占据大运新城片区,总建面约120万㎡,涵盖高尚住宅、国际级购物中心、五星级酒店、地标级写字楼等多种物业类型,属大规模百万㎡枢纽综合体。

 注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (6-16~6-22)

 

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

52781

2130

4.04%

5568

10.55%

4851

9.19%

1873

3.55%

12191

23.10%

26167

49.58%

可售总面积()

5540855.54

181541.73

3.28%

781854.47

14.11%

714043.19

12.89%

267381.56

4.83%

1159196.38

20.92%

2436838.21

43.98%

可售套均面积()

104.98

85.23

140.43

147.19

142.76

95.09

93.13

成交套数

739

11

1.49%

16

2.17%

64

8.66%

5

0.68%

172

23.27%

471

63.73%

成交面积()

66554

676

1.02%

2450

3.68%

5680

8.53%

672

1.01%

14715

22.11%

42362

63.65%

日均成交套数

106

2

2

9

1

25

67

成交套均面积()

90.06

61.46

153.10

88.75

134.44

85.55

89.94

成交金额()

1514601238

23458502

1.55%

104510833

6.90%

194906172

12.87%

25712585

1.70%

336504247

22.22%

829508899

54.77%

成交套均总价(/)

2049528

2132591

6531927

3045409

5142517

1956420

1761165

成交均价(/)

22757.39

34697.31

42663.58

34315.61

38251.39

22868.44

19581.56

 

1、按户型统计成交数据

 

 

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

81

12.39%

6696.64

11.25%

82.67

20737

138868783.54

1714429.43

6989

20.15%

530414.79

15.98%

75.89

二房住宅

253

38.69%

21629.73

36.32%

85.49

22033

476568989.62

1883671.90

15500

44.68%

1257562.66

37.89%

81.13

三房住宅

254

38.84%

24164.47

40.58%

95.14

21865

528348663.46

2080112.85

7346

21.18%

803373.50

24.21%

109.36

四房住宅

33

5.05%

3533.69

5.93%

107.08

20319

71802057.90

2175819.94

2131

6.14%

292588.81

8.82%

137.27

四房以上

15

2.29%

1903.15

3.20%

126.88

19126

36399108.99

2426607.27

367

1.06%

65226.65

1.97%

177.52

单身宿舍

9

1.38%

662.1

1.11%

73.57

23238

15385578.68

1709508.74

197

0.57%

14429.24

0.43%

73.19

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

42

0.12%

1440.81

0.04%

34.31

复式

2

0.31%

293.57

0.49%

146.79

7029

2063503.53

1031751.77

432

1.25%

58238.26

1.75%

134.77

复式住宅

5

0.76%

538.81

0.90%

107.76

21603

11639659.09

2327931.82

1399

4.03%

251010.42

7.56%

179.42

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

63

0.18%

20868.24

0.63%

331.24

其他

2

0.31%

122.94

0.21%

61.47

22581

2776088.85

1388044.43

224

0.65%

23699.84

0.71%

105.60

小计

654

59545

91.05

21561

1283852433.66

1963077.12

34692

3318853.22

95.67

 

2、按面积统计成交数据

 

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

571

87.31%

48487.96

81.43%

21316

1033586028

80.51%

90~144平方米

63

9.63%

7931.02

13.32%

21623

171489900

13.36%

144平方米以上

20

3.06%

3126.12

5.25%

25200

78779673

6.14%

小计

654

59545.10

21561

1283855601

  

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(6-16~6-22)

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业城市广场

龙岗

佳兆业地产

109

10846.78

99.51

2

山海上城

宝安

康达尔集团

84

7151.51

85.14

3

佳兆业悦峰

龙岗

佳兆业地产

54

4690.83

86.87

4

招商花园城

龙岗

招商地产

36

3328.47

92.46

5

振业天峦

龙岗

振业集团

34

2942.69

86.55

6

恒大国香山

龙岗

恒大地产

30

2640.6

88.02

7

佳兆业前海广场

南山

佳兆业地产

29

2407.71

83.02

8

The Town乐城

龙岗

颐安地产

24

2424.02

101

9

深房传麒尚林

龙岗

深房集团

23

2019.89

87.82

10

京基御景印象

龙岗

京基地产

23

2013.61

87.55

11

同创新作

龙岗

同创地产

16

1275.25

79.7

12

天悦南湾

南山

天悦地产

14

1465.24

104.66

13

万科麓城

龙岗

深圳万科

14

1291.55

92.25

14

领航城

宝安

中信航城地产

14

1212.04

86.57

15

中熙香缤山

宝安

中熙地产

13

1529.42

117.65

16

山海津

南山

地铁集团

9

662.1

73.57

17

卓越皇后道

宝安

卓越地产

8

845.09

105.64

18

万科红悦

龙岗

深圳万科

8

699.75

87.47

19

幸福城

宝安

永晋盈投资

8

659.49

82.44

20

深房传麒山

宝安

经济特区地产

7

731.24

104.46

全市新房销售面积20强排行榜(6-16~6-22)

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业城市广场

龙岗

佳兆业地产

109

10846.78

99.51

2

山海上城

宝安

康达尔集团

84

7151.51

85.14

3

佳兆业悦峰

龙岗

佳兆业地产

54

4690.83

86.87

4

招商花园城

龙岗

招商地产

36

3328.47

92.46

5

振业天峦

龙岗

振业集团

34

2942.69

86.55

6

恒大国香山

龙岗

恒大地产

30

2640.6

88.02

7

The Town乐城

龙岗

颐安地产

24

2424.02

101

8

佳兆业前海广场

南山

佳兆业地产

29

2407.71

83.02

9

深房传麒尚林

龙岗

深房集团

23

2019.89

87.82

10

京基御景印象

龙岗

京基地产

23

2013.61

87.55

11

中熙香缤山

宝安

中熙地产

13

1529.42

117.65

12

天悦南湾

南山

天悦地产

14

1465.24

104.66

13

万科麓城

龙岗

深圳万科

14

1291.55

92.25

14

同创新作

龙岗

同创地产

16

1275.25

79.7

15

领航城

宝安

中信航城地产

14

1212.04

86.57

16

卓越皇后道

宝安

卓越地产

8

845.09

105.64

17

深房传麒山

宝安

经济特区地产

7

731.24

104.46

18

万科红悦

龙岗

深圳万科

8

699.75

87.47

19

山海津

南山

地铁集团

9

662.1

73.57

20

幸福城

宝安

永晋盈投资

8

659.49

82.44

 

宝安区新房销售套数前10(6-16~6-22)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

山海上城

康达尔集团

84

7151.51

85.14

2

领航城

中信航城

14

1212.04

86.57

3

中熙香缤山

中熙地产

13

1529.42

117.65

4

卓越皇后道

卓越地产

8

845.09

105.64

5

幸福城

永晋盈投资

8

659.49

82.44

6

深房传麒山

经济特区地产

7

731.24

104.46

7

星航华府

金安城投资

4

337.29

84.32

8

名门华府

天耀投资

2

167.99

84

9

华盛盛荟

祥盛地产

2

152.41

76.21

10

光明大第

金城光明地产

2

142.52

71.26

宝安区新房销售面积前10(6-16~6-22)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

山海上城

康达尔集团

84

7151.51

85.14

2

中熙香缤山

中熙地产

13

1529.42

117.65

3

领航城

中信航城

14

1212.04

86.57

4

卓越皇后道

卓越地产

8

845.09

105.64

5

深房传麒山

经济特区地产

7

731.24

104.46

6

幸福城

永晋盈投资

8

659.49

82.44

7

星航华府

金安城投资

4

337.29

84.32

8

名门华府

天耀投资

2

167.99

84

9

华盛盛荟

祥盛地产

2

152.41

76.21

10

光明大第

金城光明地产

2

142.52

71.26

龙岗区新房销售套数前10(6-16~6-22)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业城市广场

佳兆业地产

109

10846.78

99.51

2

佳兆业悦峰

佳兆业地产

54

4690.83

86.87

3

招商花园城

招商地产

36

3328.47

92.46

4

振业天峦

振业集团

34

2942.69

86.55

5

恒大国香山

恒大地产

30

2640.6

88.02

6

The Town乐城

颐安地产

24

2424.02

101

7

深房传麒尚林

深房集团

23

2019.89

87.82

8

京基御景印象

京基地产

23

2013.61

87.55

9

同创新作

同创地产

16

1275.25

79.7

10

万科麓城

深圳万科

14

1291.55

92.25

 

龙岗区新房销售面积前10(6-16~6-22)

 

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业城市广场

佳兆业地产

109

10846.78

99.51

2

佳兆业悦峰

佳兆业地产

54

4690.83

86.87

3

招商花园城

招商地产

36

3328.47

92.46

4

振业天峦

振业集团

34

2942.69

86.55

5

恒大国香山

恒大地产

30

2640.6

88.02

6

The Town乐城

颐安地产

24

2424.02

101

7

深房传麒尚林

深房集团

23

2019.89

87.82

8

京基御景印象

京基地产

23

2013.61

87.55

9

万科麓城

深圳万科

14

1291.55

92.25

10

同创新作

同创地产

16

1275.25

79.7

 

南山区重点楼盘(6-16~6-22)

 

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业前海广场

佳兆业地产

29

2407.71

83.02

2

天悦南湾

天悦地产

14

1465.24

104.66

3

山海津

地铁集团

9

662.10

73.57

4

水木丹华

塘泰投资

3

266.88

88.96

5

恒裕滨城

银海实业

2

142.58

71.29

6

后海雅园

新润园地产

1

88.98

88.98

 

罗湖区重点楼盘(6-16~6-22)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

新世界四季御园

新世界地产

4

317.45

79.36

福田区重点楼盘(6-16~6-22)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

合正香蜜原著

建合恒

6

566.55

94.43

2

天御香山

农科地产

3

361.88

120.63

盐田区重点楼盘(6-16~6-22)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

蓝郡西堤

冠懋地产

2

153.06

76.53


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