导读：
■特区2房=【蜜糖】mini别墅？
■深圳北•新城中心，最贴山的城市公园别墅
■外城零剪径，内城行无忧
■丰富自然资源，三大景观自成天然氧吧
一、正是荔枝成熟时：黄牛埔森林公园欢乐多
二、大屏嶂森林公园+清泉水库：健康生活，健康享受
三、山河湖环绕三面环绕，时间发酵氧吧
■产品价值研析：大深圳前所未见的赖特草原mini墅
一、入口迷离：流水叠瀑、曲径通幽
二、最罕见的外立面：赖特草原风，活在自然里
三、框架结构：空间组合灵活性强，创意思维无限发挥
四、别墅入口：入户台阶，高人一等
五、珠三角唯一户户标配双车位的小别墅
六、最便捷生活场、一站式购物体验
七、开元国际“东方管家”，为家庭分忧
■产品细节分析：到目前为止大深圳空间感最好的中小别墅
一、五大户型，任君采拮
二、大深圳罕见赖特草原风格
三、天井多、悬窗南北朝向，通透性极强
四、夹胶钢化玻璃高尚、安全品质
五、嵌入式内墙，打造立体空间
■一并解决了此前别墅的所有难题
正文：
■特区2房=【蜜糖】mini别墅？
2014年6月17日，房地内参营销事业部成员一行对位于深圳北、梅观高速黄江出口300米处的【蜜糖】项目进行实地考察。据统计，从梅林收费站出发，以平均90km/h速度，只花费不到30分钟就可抵达项目现场。当日天气微热，从梅观高速转至公常路时，路两边葱郁的大树林立，摇下车窗，感受绿意扑面而来。
在历时约3小时的考察过程中，笔者通过对【蜜糖】周边山、河、配套资源以及产品的全方位勘察，再结合该片区房价，@房地内参 认为：【蜜糖】将此前别墅的缺憾一并化解，房价、资源、交通等各种让别墅边缘化的问题在这已悄然解决。
在土地资源日益稀缺的当下，逐渐边缘化的别墅产品成为少数高阶人士所拥有的宠物，过高的置业门槛让很多中产阶级望而却步。市场上很多中小型别墅虽不如大别墅价格的高企，但它们同样缺少了大别墅的灵动空间与齐全功能，中小型别墅的边缘化让很多中产阶级与别墅绝缘。
人世间最痛苦的事莫过于：对别墅心存渴望，但是它却永远那么可望而不可及。如今有这么一处别墅：它低门槛却不失便捷交通；它mini却不失灵动空间；它小巧却不失多重功能；生态公园环绕、河景水库不曾相离，你会不会心动不已？它就是以深圳特区二房价格即可购入的深圳北•黄江新城中心【蜜糖】！
对于这样的别墅，笔者实地考察并总结了这样的结论后，甚至也有过这样的感慨：这样的【蜜糖】是不是过于完美了呢？确实，【蜜糖】的出现，几乎让人难以置信……也正是如此，在别墅价高企、中小型别墅资源贫乏、室内空间利用不足之时，【蜜糖】成为中产阶级“别墅病”的治愈良药：此前别墅缺憾一并化解。如此【蜜糖】，无怪乎众多大叔纷纷拜倒于此。
■深圳北•新城中心，最贴山的城市公园别墅
在深圳东西向经济轴发展渐趋饱和，向北发展已然成为大势所趋的当下，深圳政府重金规划布局，不断打开城市向北发展的道路。这吸引了很多深圳客户将置业目光投向深圳北部，经济发展的北拓及人流的迁徙，将对附近地块价值的跃升起到不可忽视的作用。
【蜜糖】所在位置属于莞深结合部，不仅与深圳中轴上的观塘片区相连，通过门口的公常路还可20分钟直达光明新区，堪称“深圳的后花园”。就地理位置而言，【蜜糖】所在的黄江镇是“全国百强乡镇”之一，不但配套齐全，周边第二产业发展还极为旺盛。全镇规划南北两极边远地带主要以工业为主，中部地区以政治文化中心为主，北部以商务、商业机构集聚为主，南部以休闲生态为主，而【蜜糖】位于其西南处。
从黄江新城中心规划中可以看出，【蜜糖】周边将汇聚重要公共建筑，其中涵括政府办公大楼、行政办事中心、科技展览馆、商会大厦、游泳馆、体育公园及大规模生活居住组团等。也就是说，【蜜糖】将可享受黄江政务新中心及商业金融中心、文体中心等组成的新城中心带来的100亿配套资源。
随着黄江新城中心的建设、区域的不断发展，这里每年都不断有新的配套得以交付使用，【蜜糖】未来土地溢价空间将得以最大化。从规划中不难看出，【蜜糖】将成为新城中心内最靠近山体资源的公园豪宅，是名副其实的公园物业。
■外城零剪径，内城行无忧
【蜜糖】地理位置优越，处于深圳中轴、莞深交汇处。近离中心区资源，不仅可享受黄江新城配套，距离深圳CBD后方也仅半小时车程。可以说，【蜜糖】被各类资源辐射，地段均衡性强，衔接各个区域，坐享城市资源利好。
而周边六大立体交通路网为【蜜糖】锦上添花，助力拉升片区价值。项目所在莞深高速黄江出口，六大立体交通路网（莞深高速、虎岗高速、龙大高速、梅观高速、莞樟高速、常虎高速）贯穿其中，畅享莞深惠半小时生活圈。交通优势不言而喻，为业主打造最便捷出行。
从【蜜糖】项目通达深圳市中心将实现“零剪径”，通达度的提高，使得从项目出发20分钟可直达光明新区、35分钟内到深圳机场、45分钟到香港、60分钟到澳门、60分钟内到广州市区，项目价值自然而然地已被抬高。
“外城零剪径，内城行无忧。”【蜜糖】所在的黄江新城中心，政府花千亿资金打造的轻轨R1、R4线都会经过黄江并在黄江设置站点。其中，距离【蜜糖】最近的站点就是东南面的R1轻轨黄江南站，仅5分钟步程，届时【蜜糖】业主们即可轻松尽享双城生活。
项目所在片区，地铁环绕。接驳的东莞R1轻轨不仅贯穿东莞大部分重要城区，连接穗莞深城际轻轨，通达东莞、广州、惠州，还将与规划中的深圳地铁6#在公明地段衔接，向西15分钟即可到达深圳机场，向东15分钟到达深圳龙华东站，交通十分便捷。
此外，东莞R4轻轨线路主要是贯穿深圳北大门区域及深圳区域，而且该轻轨与深圳地铁4号线的延长线相连接。地铁4号线在深圳北站可以转乘京港高铁，25分钟到香港，35分钟到达广州，8小时到达北京。还可通过深圳北站贯通全国，轨道出行极其方便。
■丰富自然资源，三大景观自成天然氧吧
俗话说：路通则财通，有山水则养人。项目周边由3大森林公园环绕，山水资源极为丰富，【蜜糖】西北大面积的山体绿化，东南为黄牛埔森林公园和大屏障森林公园，西为清泉水库郊野公约，景观资源丰富！拥有万亩天然山林，山体植被覆盖率达90%以上，人均独享绿地11.7倍于国家人均标准，为【蜜糖】打造出纯天然屏障，隔绝城市繁杂。
一、正是荔枝成熟时：黄牛埔森林公园欢乐多
【蜜糖】东南面的黄牛埔森林公园是距离项目最近的公园，只需步行5分钟就可到达。该公园占地面积为约753万㎡，其中水域面积约为240万㎡。黄牛埔森林公园内拥有水库、果林等原生态的自然资源，兼具水乡物色的人文资源。
荔枝成熟之际，从【蜜糖】出发，步程即可前来荔枝园欣赏周边美景，享纯熟的荔枝甘甜。此外，水库以南是大屏嶂森林公园、东北为芙蓉寺。
二、大屏嶂森林公园+清泉水库：健康生活，健康享受
大屏嶂森林公园，因园中的环形山脉和中高丘陵组合，看起来宛如一天然屏障，故此得名“大屏嶂”。该公园面积26.7平方公里，森林覆盖率达96%以上，现已建成占地12.5万㎡的两个出入口广场，环山道路27.8公里和登山步行道40公里。目前，这里14公里长的国际自行车赛道打响名气，吸引了众多游客。
同时，清泉水库郊野公园也为【蜜糖】助力片区稀缺生态资源价值。清泉水库郊野公园是东莞罕见的原始态郊野公园，保持着一种原始、恬静之美。这里是单车越野的好去处，环湖一圈约15公里。在这个世外桃源，要么是贪婪地呼吸空气，要么是尽情亨受骑车的乐趣，事实上两者即可兼得。
三、山河湖环绕三面环绕，时间发酵氧吧
【蜜糖】周边自然资源丰富，景观类别多样。除几大山体公园、水库景观，项目与公常路之间流淌着一条小河，源于寒溪河。作为活水，其与周边绿树融合，也是不可多得的景观。按照项目规划，未来在高层部分可直接一览河景、山景及湖景，整个项目被纯天然氧吧包围，城市废气直接过滤。
仅从项目附近的公常路绿化程度来看，周边山体资源除了数量上具有优势，其绿化年份也是不可小视的。公常路上绿树成荫，这不但可为人们带来凉意，更代表片区周边早已开始绿化建设。待【蜜糖】完全交付使用时，周边河、水库、山已与项目契合，成为浑然一体的森林氧吧：在【蜜糖】里看绿山清水，呼吸最新鲜空气……
■产品价值研析：大深圳前所未见的赖特草原mini墅
麻雀虽小，五脏俱全。【蜜糖】mini庭院别墅面积虽不比市面上大别墅面积，但是其功能齐全，不仅是珠三角区域唯一的户户双车位的中小型别墅，还可以说是市面上空间打造最为灵动、利用率极佳的中小型别墅里的翘楚。
一、入口迷离：流水叠瀑、曲径通幽
从公常路进入，右侧入眼即是项目还在精心打造的流水叠瀑。流水叠瀑已初具模型，高约3米的叠瀑墙上嵌入与【蜜糖】项目别墅外立面同类色系的瓷砖，凹凸不平的表面与浅咖色构建出立体的岩石质感。不难想象其建成后的逼真性：动态的水流从“岩石”上流过，或急或缓，与周边山体完美融合，塑造出林中瀑布之感。
叠瀑左侧是一条通幽小径。曲曲折折的小路边种满大树、小草、鲜花，为散步的业主带来轻松恬静的业余生活。小路边辅以低矮的路灯，夜晚虫鸣、点点路灯，打造如梦般mini小墅生活。在每栋别墅之间的小路边，种了一排翠竹。若干年后，生长能力极强的翠竹已成小片竹林，夏日热风袭来，竹叶的哗哗声恍若雨声，为人带来心灵上的凉意。而雨后竹林的青翠欲滴更让人欢喜。
二、最罕见的外立面：赖特草原风，活在自然里
从别墅间的小径走来，不免发现【蜜糖】采用目前大深圳商品房极其罕见的赖特草原建筑风格。赖特草原建筑风格起源于美国中西部建造的低矮“草原式住宅”风格，造型上力求新颖，摆脱折中主义的常套；布局上与大自然结合，使建筑与周围环境融为一体。
作为大深圳区域唯一待售的赖特草原风格mini别墅，【蜜糖】别墅整个外立面给人一种与大自然混为一体的感觉：墙体色系仿佛是自然发酵而成的泥土；低矮的屋顶设计赋予别墅广阔的观景视野；整个楼体被绿色包围：翠竹的高度大约占据楼体一半高度，一楼抬头看翠竹，二楼低头看竹叶，三楼遥看周边绿色山体……
别墅与周边自然山体完美地契合，给人一种居于山林中的小木屋之感，但却同时可享受现代化的便捷。古代与现代的结合，给人带来养生健康而又方便的精彩生活。
三、框架结构：空间组合灵活性强，创意思维无限发挥
【蜜糖】采用混凝土浇注的框架式结构，以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用红砖隔墙分户装配成，墙体是填充墙，起围护和分隔作用，能为建筑提供灵活的使用空间，工程质量较好。别墅的填充墙与承重梁柱之间，从上到下都敷设了防裂钢丝网，提高了房子的安全性能。
框架式结构的好处是：隔墙可以整套打通，几房几厅的格局可以任意限定，由自己自由组合，按照自己的意愿分成若干个独立的空间，【蜜糖】业主可随心所欲设计符合自己个性的户型，大叔就是这样发酵的。当然，在看过项目样板房后发现其本身户型设计极为合理，可充分满足各个家庭成员不同的居住诉求。
四、别墅入口：入户台阶，高人一等
【蜜糖】别墅前都建造了面积约10㎡的小花园，从小花园拾级而上即别墅入户花园。小花园内也采用低矮路灯，这不但可点亮业主回家之路，光线还不会对室内起居生活造成影响。6个台阶、1米多高的入户台阶设计，不仅为业主打造出高人一等的优越感，还提高了地下室层高，使得地下室可更好得成为别墅内的娱乐之地，为业主提供完美生活场。
五、珠三角唯一户户标配双车位的小别墅
说到地下室，不可不说其阳光双车位。因地下室双天井的设计，地下车库上方正对一处天井，光线十足，白天在地下室也可让爱车享受日光浴。从地下车库下车，直接可进入自己那一方天地。从车库入室即为地下室，多功能地下室赋予了业主独享的情趣空间，满足业主大叔对各种情趣爱好的追求，可打造成音乐发烧室，可改成私人影院、茶室、健身房、植物园等等。
一般来说，市场上只有大别墅才可能达到户户配备双车位和打车位的标准，但是【蜜糖】做到了。它以中小型别墅的简约面积，为业主倾情打造出最宜居生活。标配双车位，彰显奢华的同时，让业主车行无忧。
今时今日，在汽车时代到来之际，车位早已是商品住宅的豪宅化指标之一。就@房地内参 一直以来的观察，别墅盘中配备双车位的尽管不少，但能在130-230㎡之间的别墅区中配备双车位的，还甚少。就此，可以说【蜜糖】是珠三角区域目前唯一户户均配备双车位的中小别墅项目。
【蜜糖】除了阳光双车位，还实现了人车分流。人车的彻底分流不但可以让地面环境保持安静，其对于保障小区内部的安全性、区分功能区间的意义也极为重大，特别是对老人、小孩。
六、最便捷生活场、一站式购物体验
总建面约22.5万㎡的【蜜糖】，为赋予业主便捷生活，规划了近6000㎡特色风情商业街，集休闲、购物、娱乐配套一体，在家门口尽享休闲娱乐；18班幼儿园在握，让孩子赢在起跑线上！
此外，【蜜糖】紧邻亚洲五星希尔顿逸林酒店、伯爵山庄酒店、金怡酒店、黄江假日酒店，尊享星级酒店待遇。黄江中学、黄江裕元实验小学、黄江实验小学、黄江第三小学、黄牛埔幼儿园等丰富教育资源，免去了孩子的就学困扰；沃尔玛购物广场、黄江天虹广场、华荣购物广场、黄牛埔中心市场满足业主一站式购物体验。
七、开元国际“东方管家”，为家庭分忧
【蜜糖】精心配备了专业化极强的国际性物业管家——开元国际物业。该物业是中国第一个承接国外全委项目的服务企业，让业主特享“东方管家”服务模式，打造出特定的“私人管家”系列服务内容。“私人定制”把一种定制的专属、私密的尊贵与独一无二的奢逸体验融入日常生活。
开元国际物业筑就了一个个物业管理精品小区，打造了“开元物业”的精湛品牌，以“开元酒店式物业服务”为特色，凭借着“人性关爱、精心倾情、至善尽美、和谐发展”的管理方针，以人性精湛、倾情诚信的服务超越顾客的期望，达到至善尽美的顾客体验。
开元国际物业从业主每个生活细节出发，提供的服务极为全面。其中包括：家庭财务及投资的资产管理服务、家庭日常事物的私人管家服务、涵括各家庭成员的教育培训服务、定制健康计划的私人保健服务以及出行的旅游顾问。周到服务可谓是面面俱到！
■产品细节分析：到目前为止大深圳空间感最好的中小别墅
一、五大户型，任君采拮
【蜜糖】作为深圳北罕见的mini庭院小墅，地上三层，地下一层，前庭后院，一层6.3米挑高客厅，既宽敞舒适，彰显主人尊贵的生活品质。共拥中西特色的厨房，设备齐全，为全家人烹制最健康的饮食；
前庭后院，可以种翠竹墨兰，可以是清新自然的草地；可以来场户外烤肉PARTY，文可读书、品茗，武可打太极、与沙袋缠斗。这样看来，【蜜糖】算得上是空间感最好、功能解决最佳的中小型别墅。
二、大深圳罕见赖特草原风格
【蜜糖】mini庭院别墅屋前屋后甚至屋侧都可观赏山景及绿色植物。低矮的楼高设计让室内视野开阔。但因其赖特草原风格建筑，屋内设计不显拘谨。【蜜糖】三楼天花板的设计独具特色，不同于一楼二楼的平整：四个角的并非规矩的直角，不同角度的斜角与直线墙边构筑出创意空间，同时创造出与室外屋顶的极大反差。
三、天井多、悬窗南北朝向，通透性极强
除合理的结构以外，【蜜糖】为业主打造的采光井数量多，不论是地下室、二楼家庭厅还是三楼露台，采光井与多窗户的强强组合使得【蜜糖】通透性极强。每个房间设有多个50系列铝合金悬窗，灵活的悬窗位置布局为室内带来更多阳光及新意。小窗的设计多为南北方向，促进屋内对流、加强通风。
四、夹胶钢化玻璃高尚、安全品质
【蜜糖】在二层家庭厅、三层露台及三层生活阳台的打造上采用6mm+1.14mm+6mm夹胶钢化玻璃，这种厚度的钢化玻璃不仅能保持良好的透光性，高品质玻璃还具有较强的隔音及保温节能效果。在二楼家庭厅或三楼露台，躺在摇椅上，端着一杯红酒，仰望夏日星空，看繁星点点，这就是大叔最爱的生活吧。
五、嵌入式内墙，打造立体空间
项目入户门采用铜把手实木门，高级大气且上档次。一楼楼梯口留有橱柜位置，对比样板间发现将其建造成红酒柜，既合理运用空间，又极为洋气。灵活多变的自由空间，业主可以按照自己的喜好设计。
在清水样板间可以看到，多个卧室的墙面打造了嵌入式内墙，墙面立体感脱颖而出，装饰性极高。【蜜糖】的置业门槛相对较低，让深圳购房者轻松实现自然、健康、甜蜜的别墅居住梦想！
这点来看，【蜜糖】的出现，实质上是为深圳中产阶级带来了一个最具价值的别墅空间，其功能性之强、分区之合理、拓展率之高，其实是为深圳城市中产阶级带来一个最好的空间选择方案。试想下，以深圳特区内两房价格即可享受到一栋有天有地的别墅，除【蜜糖】何其有。
■一并解决了此前别墅的所有难题
其实深入计算下，可以发现：【蜜糖】为客户朋友们送上的，不仅仅是空间拓展的发酵感，更为业主省下了大笔的家庭支出。纵观深圳范围，类似【蜜糖】这样居于新城中心、周边环绕数大森林公园、山水资源的城市核心生态别墅，位于龙华新城•深圳北站的煕园山院别墅价格已高达8万元/㎡甚至更高，水榭山部分别墅价格甚至高达10万元/㎡以上。
而位处深圳北•黄江新城中心的【蜜糖】，未来无缝接驳深圳地铁6号线，周边三大森林公园环拥，不同于区域周边普遍供应的大面积别墅，户型区间范围在130-230㎡的【蜜糖】别墅空间，相对而言较之区域同类产品低，更为有着别墅梦想的深圳资产人士们，提供了最好的空间归航。
更何况，从梅林关出发仅30分钟车程即可到达的【蜜糖】，轻松、短途即可以减少更多的购房成本，收获别人为之奋斗一生也难以得到的别墅。【蜜糖】的出现，很大程度上颠覆了此前别墅要么在郊区、要么大而无大的两难现状，提升了长期以来城市资产人士们的别墅空间生活感受。
尤其是，面积较小但空间极大、总价相对较低的【蜜糖】即将开盘之际，笔者倒想起了那首诗：你见，或不见，【蜜糖】就在那里，静静等候，等候那个最懂的他；你爱，或者不爱，【蜜糖】就在那里，爱意不减；你来，或者不来，【蜜糖】就在那里，被别人抢走……目前【蜜糖】130-230㎡庭院别墅样板房已开放，认筹“5万抵15万”活动进行中。