导读：
     ■君山水：以北京的开发标准给烟台人民盖房子
     ■君山水开发商太“憨”：苛求品质带来高成本、工期长
     ■烟台购房者意识觉醒之时，君山水品质将获更高价格兑现
正文：

■君山水：以北京的开发标准给烟台人民盖房子

前段时间，笔者考察位于山东烟台福山区英特尔大道36号的太德君山水项目，这是烟台中青基业房地产开发有限公司在福山区开发的新加坡滨水花园社区。项目毗邻福山区唯一五星级商务宾馆，自身拥有13135㎡海外风情商街，规划有专属新加坡双语幼儿园，物业顾问由排名世界前五的第一太平戴维斯担任。

在考察的过程中房地内参发现，君山水的样板房采用的是集合了密码、刷卡以及钥匙三重防盗功能的入户门锁，而目前市面上很多小区的入户门都仅有其中一项或者两项功能。在有效保证了业主居住安全的同时，从中我们也可以看出，中青基业是在以北京的开发标准在给烟台人民盖房子。

作为总部位于北京的房地产开发企业，中青基业可以说长期置身于北京这一首都城市、国际大都会的城市文明熏陶之下，因此在各地开发项目时均会遵照北京的开发标准，君山水项目也不例外。而这意味着君山水无论是专业含金量还是产品品质，都会较市面上的同类住宅产品更胜一筹。

■君山水开发商太“憨”：苛求品质带来高成本、工期长

从君山水的项目现场可以看到，该项目的外墙保温层由加厚阻燃型保温材料填充，挑出式的楼栋入户门厅设计，带来气派、恢弘的观感，大开窗面、整体浇筑阳台、垂直贯穿楼体的立柱以及金字塔钢挂楼顶等，均体现了中青基业打造君山水项目时在专业含金量、产品品质方面的一丝不苟。

事实上，这些都是很多购房者根本不会注意的细节，却大幅拉高了项目的整体建造成本。而在一些行业内人士看来，君山水项目的开发商未免太“憨”太实在了。因为保温层是包裹在墙体内的购房者根本看不到，即便窗户的开窗面小一些、阳台不是整体浇筑、楼顶设计简单一点，也丝毫不会影响楼盘的整体销售。

除了项目整体建造成本的上升以外，君山水苛求品质的做法，也使得项目的交楼时间大大延迟，以致被竞争对手恶意讽刺为“车速盖楼”。但是房地内参认为，君山水开发商这一系列看似很“憨”的做法，不仅是其以“业界良心”造好房子的情怀体现，也是这个开发商的大智慧所在。
 
■烟台购房者意识觉醒之时，君山水品质将获更高价格兑现

正在向准二线城市迈进的烟台，纵深向南部腹地发展。而君山水率先将国际大都市的建筑开发模式和理念从北京带到了烟台，带给了福山区人民。像整体浇筑阳台、垂直楼体立柱、金字塔钢挂楼顶等住宅建造工艺，以及样板房的四重防盗入户门锁，即便在深圳也是非常罕见的。
 
但是，君山水项目超前的建筑开发模式和理念，也让还处于启蒙阶段的烟台房地产市场出现了超配现象。换言之，就是一个非常优质的产品摆在了烟台人的面前，而且得到了市场的高度肯定，但是有些购房者却仍会为了节省每平几百块钱的购房款，转而求其次，这无疑是非常矛盾的现象。
 
房产的购买决策往往是一个家庭最重要的决策，因为这可能会耗尽家庭主力成员毕生的积蓄。在此情况下若为了节省少量的购房款降低对品质的要求，无疑得不偿失。而君山水的慢建、精工细作，均是为了保障购房者能够购买到最高质量的房产，同时这对于房产的后期保值增值也是非常有利的。

在烟台购房者的意识还有待进一步唤醒的情况下，君山水项目的出现无疑将帮助其打开新的眼界。而烟台购房者的意识觉醒之时，该项目的品质也将会得到更高的价格兑现。据了解，君山水在烟台2014住博会上推出10套面积72-128㎡的特价房源，单价4499元起。目前项目12#楼已经开盘，主推57-128㎡户型，购买可以享受总房款95折优惠。