■新宅量价齐升，量升11.64%！

2014年第26周（2014-6-23~6-29），全市商品房共成交825套/79601.28㎡，均价26324元/㎡，总金额20.95亿元，套均总价253.99万元；较上周成交739套/66554.27㎡，均价22757元/㎡，分别上升11.64%、19.60%、15.67%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升。

其中：新房住宅，成交682套/68314.06㎡，分别占全市的82.67%和85.82%，均价23833元/㎡，总金额16.28亿元，套均总价238.72万元；较上周654套/59545.1㎡，均价21561元/㎡，分别上升4.28%、14.73%、10.54%，整体上周量升价跌后，本周量价齐升；

商业，成交120套/9792.32㎡，分别占全市的14.55%和12.30%，均价42907元/㎡，总金额4.20亿元，套均总价350.13万元；较上周成交63套/4690.83㎡，均价30394元/㎡，分别上升90.48%、108.75%、41.17%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

办公楼，成交23套/1494.9㎡，分别占全市的2.79%和1.88%，均价31561元/㎡，总金额0.47亿元，套均总价205.13万元；较上周成交22套/2318.34㎡，均价38030元/㎡，分别上升4.55%、下跌35.52%、17.01%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

其他，零成交。

综上所述，2014年第26周，楼市商品房整体以量价齐升为主。其中，商业成交套数上升幅度最大，较上周增幅90.48%；在均价上，新房与商业分别上升10.54%、41.17%。从上周的销售数据看，深圳楼市呈现回暖状态，新房住宅及商业呈复苏状态。

■区域成交套数排名：龙岗连续17周蝉联双料销冠！

1）龙岗区，成交507套/43674.06㎡，成交数量和面积分别占全市的61.45%和54.87%，连续17周蝉联区域双料销冠，套均面积86.14㎡，均价17874.19元/㎡；较上周成交471套/42361.73㎡，均价19581.56元/㎡，分别上升7.64%、3.10%、下跌8.72%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

2）宝安区，成交212套/24834.47㎡，分别占全市的25.70%和31.20%，套均面积117.14㎡，均价32197.43元/㎡；较上周的成交172套/14715㎡，均价22868.44元/㎡，分别上升23.26%、68.77%、40.79%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

3）南山区，成交53套/5632.14㎡，分别占全市的6.42%和7.08%，套均面积106.27㎡，均价53245.59元/㎡；较上周成交64套/5680㎡，均价34315.61元/㎡，分别下跌17.19%、0.84%、上升55.16%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

4）福田区，成交35套/3856.25㎡，分别占全市的4.24%和4.84%，套均面积110.18㎡，均价41831.90元/㎡；较上周成交16套/2450㎡，均价42663.58元/㎡，分别上升118.75%、57.40%、下跌1.95%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

5）盐田区，成交13套/1058㎡，分别占全市的1.58%和1.33%，套均面积81.38㎡，均价33350.08元/㎡；较上周成交5套/672㎡，均价38251.39元/㎡，分别上升160.00%、57.44%、下跌12.81%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

6）罗湖区，成交5套/546.36㎡，分别占全市的0.61%和0.69%，套均面积109.27㎡，均价34269.45元/㎡；较上周成交11套/676㎡，均价34697.31元/㎡，分别下跌54.55%、19.18%、1.23%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌。

综上所述，龙岗区销量受整个深圳市场的影响不大，以507套/43674.06㎡，连续17周蝉联成交双冠！其中煕璟城、万科麓城、颐安都会中央、信义嘉御山、信义御城、THE TOWN乐城等项目值得关注。

■户型成交套数排名：刚需户型倍受青睐！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交上升1位，成交236套/20763.03㎡，占全市的34.60%与30.39%，套均面积87.98㎡，均价19772元/㎡；较上周成交253套/21629.73㎡，均价22033元/㎡，分别下跌6.72%、4.01%、10.26%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

2）三房户型，成交下跌1位，成交197套/19868.88㎡，占全市的28.89%与29.08%，套均面积100.86㎡，均价21552元/㎡；较上周的成交254套/24164.47㎡，均价21865元/㎡，分别下跌22.44%、17.78%、1.43%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

3）一房户型，成交92套/7436.81㎡，占全市的13.49%与10.89%，套均面积80.83㎡，均价18000元/㎡；较上周成交81套/6696.64㎡，均价20737元/㎡；分别上升13.58%、11.05%、下跌13.20%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

4）四房住宅，成交71套/9596㎡，占全市的10.41%与14.05%，套均面积135.15㎡，均价26072元/㎡；较上周成交33套/3533.69㎡，均价20319元/㎡，分别上升115.15%、171.56%、28.31%，继上周量升价跌后，本周量价齐升；

5）复式住宅，成交上升2位， 成交62套/8623.4㎡，占全市的9.09%与12.62%，套均面积139.09㎡，均价41702元/㎡；较上周成交5套/538.81㎡，均价21603元/㎡，分别上升1140.00%、1500.45%、93.04%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

6）单身宿舍，成交19套/1391.26㎡，占全市的2.79%与2.04%，套均面积73.22㎡，均价23238元/㎡；较上周成交9套/662.1㎡，均价23238元/㎡，分别上升111.11%、110.13%、不变，整体上周量跌价升后，本周量升价平；

7）四房以上，成交下跌2位，成交3套/493.75㎡，占全市的0.44%与0.72%，套均面积164.58㎡，均价21570元/㎡；较上周成交15套/1903.15㎡，均价19126元/㎡，分别下跌80.00%、74.06%、上升12.78%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

8）其他，成交2套/140.93㎡，占全市的0.29%与0.21%，套均面积70.47㎡，均价19162元/㎡；较上周成交2套/122.94㎡，均价22581元/㎡，分别不变、上升14.63%、下跌15.14%，整体继上周量价齐跌后，本周量平价跌；

另别墅、单身公寓、复式零成交！

综上所述二房户型以236套/20763.03㎡夺全市销售双冠，三房户型以197套/19868.88㎡夺居全市第二，可见上周楼市成交中，刚需户型成为市场主力。万科麓城、THE TOWN乐城、颐安·都会中央、煕璟城、信义御城等项目包含小户型，或将获得置业者的青睐。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超78.15%！
 
新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交533套/45433.12㎡，占全市的78.15%与66.51%，均价18967元/㎡；较上周成交571套/48487.96㎡，均价21316元/㎡，分别下跌6.65%、6.30%、11.02%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

2）90~144㎡户型，成交75套/9323.12㎡，占全市的11.00%与13.65%，均价21694元/㎡；较上周成交63套/7931.02㎡，均价21623元/㎡，分别上升19.05%、17.55%、0.33%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

3）144㎡以上户型，成交74套/13557.82㎡，占全市的10.85%与19.85%，均价41609元/㎡；较上周成交20套/3126.12㎡，均价25200元/㎡，分别上升270.00%、333.69%、65.12%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

综上所述，90㎡以下户型成交533套/45433.12㎡居成交户型首位，说明THE TOWN乐城、煕璟城、佳兆业城市广场、颐安都会中央、万科麓城、华业玫瑰四季等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力；而144㎡以上户型上周成交量上涨，可见市场对大户型的需求，泰富华·天峦湖、佳兆业前海广场等项目将成为市场热盘。

■预售面积88247.13平米，龙岗区预售面积充沛！

本周合计批准商品房预售面积88247.13平米。上周合计批准商品房预售面积36309.42平米，环比上升143.04%。本月截至本周批准预售面积456494.41平米。　　其中：住宅批准预售17666.87平米、182套；办公室批准预售67299.73平米、284套；商业批准预售3280.53平米、16套；批准预售宗地面积77477.03平米。

各区情况：

福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积47365.6平米。
其中：办公室批准预售47365.6平米、140套；批准预售宗地面积25165.72平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积40881.53平米。
其中：住宅批准预售17666.87平米、182套；办公室批准预售19934.13平米、144套；商业批准预售3280.53平米、16套；批准预售宗地面积52311.31平米。

■THE TOWN乐城成交套数居全市第八！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）佳兆业·悦峰，24套/2271.09㎡，销售面积居全市第六；位于清平快速与布龙公路交汇处的佳兆业•悦峰，是全国性品牌上市房企佳兆业地产精心打造的城市半山高端项目，一瞬罗湖，一揽半山，悦享城市繁华与银湖山脉珍稀美景，定义舒适生活典范。

2）The Town乐城，22套/2158.70㎡，成交套数和面积均居全市第八；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套。

3）中海·九號公馆，21套/3845.82㎡；中海九號公馆雄踞前海后半山，位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，隔路即为曦城6期及未开发的规划居住用地，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山--山势曲折起伏，景色宜人。

4）康达尔·山海上城，18套/1533.41㎡；康达尔·山海上城位于宝安区宝安大道与通达路交汇处（铁仔山公园南门）。紧邻前海经济合作区及宝安中心区。同时，项目背靠铁仔山公园，南眺前海湾，背山面海，公得天独厚的自然资源与繁华的都市配套融为一体。坐拥景观中心，兼享自然与繁华，如此稀缺，投资价值不可限量。

5）熙璟城，17套/1579.14㎡；作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境。

6）佳兆业·前海广场，9套/762.58㎡，前海广场位于前海路9号，在前海“东方曼哈顿”逐步形成之时，由佳兆业通过品牌植入和管理输出，斥资6000万对项目周边市政、园林、产品等方面进行全面升级而成倾力之作！项目形象、产品及片区整体居住环境全面提升。

7）颐安·都会中央，6套/603.00㎡；位于地铁3号线大运站C出口的颐安·都会中央，占据大运新城片区，总建面约120万㎡，涵盖高尚住宅、国际级购物中心、五星级酒店、地标级写字楼等多种物业类型，属大规模百万㎡枢纽综合体。

8）万科·麓城，6套/530.86㎡；万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

9）万科红·悦，3套/307.45㎡；万科红悦是万科红的住宅部分，作为整个布吉内唯一的甲级商务写字楼，万科红大厦是由万科团队继深圳万科壹海城及万科大厦后的又一巅峰商务巨作。万科红所处区域拥有众多利好，项目周边在建项目较多，建成后将较大的升级片区内商务、商业的聚合氛围，大幅度拉升区域价值，区域配套将更加完善、高端。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (6-23~6-29)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(6-23~6-29)

全市新房销售面积20强排行榜(6-23~6-29)

宝安区新房销售套数前10强(6-23~6-29)

宝安区新房销售面积前10强(6-23~6-29)

龙岗区新房销售套数前10强(6-23~6-29)

龙岗区新房销售面积前10强(6-23~6-29)

南山区重点楼盘(6-23~6-29)

罗湖区重点楼盘(6-23~6-29)

福田区重点楼盘(6-23~6-29)

盐田区重点楼盘(6-23~6-29)