导读：
     ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
     ■万科麓城购房指数评级：A级，强荐评级！
     一、区域：总计34分
     二、产品：总计56分
正文：

■购买指数“楼盘评级”制度升级说明

自2000年9月份以来，@房地内参 就独家为广大客户推出购房指数评级的产品线，迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分，全面客观解析楼盘综合价值，为广大客户提供专业投资购房指南，深受网友们赞许。而今，在当下市场冷淡的市况下，为给客户提供更精准的市场导航，我司特将此产品线升级。

升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。其中“分项指数”包括区域四项：地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）、环境（生态负氧离子、空气污染程度）、交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）、配套（教育、商业、健身）、规划；产品六项：品牌、物业类型（业态组合）、产品户型（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、建筑质量、物管等10项评分。

其中每一项满分为10分，总分100分。“分项指数”得分评定：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中等）；4（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。

“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分，依据购买指数总得分将楼盘分为七个评级：

（1）最高级“盲购评级”为AAA，得分在95分以上；
（2）次高级AA为“抢购评级”，得分在91~95之间；
（3）A为“强荐评级”，得分在86~90之间。
（4）BBB为“买入评级”，得分在81~85分之间；
（5）BB为“推荐评级”，得分在71~80之间；
（6）B为“观望评级”，得分在60-~70之间；
（7）C为“淘汰评级”，得分在60分以下。

■万科麓城购房指数评级：A级，强荐评级！

现按照以上评分细则，先对万科麓城楼盘的买入进行条分缕析：

一、区域：总计34分！

1、地段

从地段上而言，万科麓城占据深圳双核轴心之位，在享受福田金融、商务、文化等第三产业辐射的同时，也隶属大罗湖辐射圈，享受罗湖的成熟配套和新罗湖未来5-10年内2500亿的投资利好。随着清水河（将成为全国最大的工艺品销售市场）、笋岗（将成为亚洲最大豪华二手车市场）等大型旧改打造，区域将迎来新一轮价值腾飞。

同时西部文化城涵盖布吉、南湾、坂田三大片区，为深圳未来30年产业转型升级重要四城之一，将以创意、文化产业为依托，打造深圳时尚人文之都。此处计9分！

2、环境

项目紧靠银湖山系山麓，被周边山林环绕，与自然零距离，真正享受山居的精华与惬意，是获得优质空气、优越视野、富氧宁静的豪宅地带：117万m³三联水库毗邻项目，紧邻银湖山郊野公园，获得了极佳的日常户外休闲场地。评分为8分。

3、交通

项目在轨道上与地铁5号线上水径出口无缝相连，而地铁5号线与各条地铁无缝接驳，瞬达全城。地铁5号线与4号线交接于深圳北站，与1号线交接于宝安中心，与3号线交接于深圳东站。未来与14号线接驳，5站到罗湖，6站到福田。

在高速路上，拥有发达的交通网络，位于清平快速、南坪快速、水官高速、布龙公路等主要快速路网的交汇处，经南坪快速15分钟到达福田，清平快速——红岭路即可到达万象城、金光华、东门商圈，全程仅约8公里。评分为8分。

4、配套

项目周边教育资源丰富，方圆3公里内，已建成的学校共有18所学校，其中广东省一级：布吉中学、龙岭学校。深圳市一级：水径小学、三联储运学校（九年一贯制）、爱爱学校（九年一贯制）、东升学校（中学）。与深圳外国语学校龙岗分校仅有4站之隔。其外，深中第六高级中学落户华为科技城，与项目仅隔2个地铁站。

在生态休闲设施上，上水径生态休闲公园：规划中的8.6万㎡上水径生态休闲公园，规模足可以媲美罗湖的人民公园。

同时，项目周边3公里之内，有天虹商场（地铁长龙站）和10分钟可达华城百货、华润万家、红星美凯龙、红苹果家居、苏宁电器等品牌商家。

综上，在配套上，给项目评9分。

二、产品：总计56分！

1、品牌

作为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立了专业品牌，以“万科化”的企业文化为业主打造专业的住宅空间，并不断创新空间需求，如在万科麓城项目首发的4D装修，4S生活住区……在品牌专业上，万科麓城10分当之无愧！

2、小区规划

万科•麓城总占地面积16.5万㎡、总建筑面积45.5万㎡，容积率2.7，分四期开发。一期共8栋高层住宅，总户数约1250户。容积率为2.7，比深圳普通住宅最低容积率要求还低！此处评8分。

3、小区自配

45万㎡大城规模的万科麓城属住宅物业，其在商业配套也非常完善，一期商业面积约7000㎡。其中，一家约5000㎡的华润万家超市，解决居家生活的购物需求，还有约2000㎡的沿街商铺。万科麓城自身规划有24班公立小学布吉试验小学已动工，预计2015年9月开学！

2万㎡社区运动公园：规划有足球场、篮球场、网球场等体育运动设施，并因地制宜打造一座生机盎然的山居豪宅标配山顶公园，不出社区即可享有体育馆级别的运动场所。

此项计9分！

4、产品户型

项目户型涵盖71㎡两房、88㎡三房及130-138㎡四房，其中以88㎡的刚需三房居多。户型设计上，万科采用户型库中最经典、实用的户型为范本，方正合理，通风采光俱佳。此项得分9分。

5、建筑质量

万科麓城为提升项目品质、给予客户最放心的建筑空间，采用全铝模（建筑主体）、全混凝土（墙体）设计，是目前深圳新盘中唯一全铝模、全混凝土施工的山居物业。此项10分！

6、物管

万科麓城的物业管理公司为万科物管。其在中物协公布的2013年中国物业管理综合实力TOP200企业名单中夺得了全国第一。20年的发展历史业已发展成为国内规模最大、兼具优质服务形象及客户口碑的物业服务领航企业，此项10分！

总结：从区域和项目产品两个方向，项目总计得分90分，购买评级为强烈推荐！