导读：
■江北嘴CBD生态住区：万科御澜道演绎地标级人居典范！
一、城市核心最宜居区域：CBD生态住区
二、万科御澜道：城熟核心，生态物业
■片区价值解析
一、重庆江北嘴：起点、资源优于上海陆家嘴
二、未来十年：中国发展看重庆，重庆看江北嘴
■配套分析
一、不仅是地段，万科御澜道还有“桥段”
二、交通配套价值
1、三纵三横交通线规划，直通水陆空
2、江北国际机场：西南地区三大航空枢纽之一
3、重庆北站：2.5公里/行车3分钟
4、桥梁+轨道+道路，全方位立体交通体系
三、政地效应：紧邻区政府、区委、区人大…
四、商业：15分钟重庆核心都市生活圈
五、教育配套：全学龄学区物业
1、市重点巴蜀幼儿园、巴蜀中/小学一应具全
2、重庆十四中：距离项目仅400米/一路之隔
3、规划中国际中学/国际幼儿园就在南侧
■生态价值分析：江北嘴CBD首席生态住区
1、一谷三组团的空间结构
2、65公顷绿地、三座山体是天然氧吧
（1）零距离8公顷的溉澜溪河谷公园
（2）三座山体设置城市开放公园
（3）19公顷的塔子山公园一路之隔
3、1.8公里江岸滨水休闲区
■重庆CBD新“国标”，财富阶层绝对生活主场！
正文：
■江北嘴CBD生态住区：万科御澜道演绎地标级人居典范！
位于重庆市江北嘴CBD的城市核心地标级豪宅——万科御澜道，首期豪宅产品将于近期全球启幕。作为全球宅冠万科以世界级眼光在“山城”重庆江北嘴CBD最后一块豪宅用地上打造的国际顶级豪宅扛鼎之作，万科御澜道无疑将刷新重庆居住水平的高度，演绎地标级人居典范。
一、城市核心最宜居区域：CBD生态住区
众所周知，CBD往往占据着城市最核心地理位置，是城市经济、科技、金融、商务、文化等的聚焦点。而CBD的特定职能要求，使得区域内的房产呈现出高且密的分布特点，效率需求也较CBD外围区域更高。在此情况下，居住在CBD往往会出现两种结果，过于清闲的人会有浪费时间的负罪感，若拼命适应CBD的高效率则会让生活变得疲惫不堪。
为了缓解这一情况，CBD发展所承载的众多高端、精英人才的居住需求，就落在了CBD生态最良好的区域内，进而形成了纽约曼哈顿中央公园、东京新宿御苑这一类型的CBD生态住区。
二、万科御澜道：城熟核心，生态物业
曼哈顿是纽约市中央商务区所在地，这里汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，南端的华尔街是许多大银行、交易所和垄断组织聚集中心。而坐落在纽约曼哈顿岛的中央，作为全世界大都市中最美的城市公园——中央公园自然成了纽约富豪聚居地，也是曼哈顿中央商务区里的首席生态住区。
除了纽约曼哈顿中央公园以外，位于东京乃至整个日本最繁华商业区——新宿区中心的新宿御苑周边，也成为了区域高端人才的聚居地。而CBD住区高效率与优质生态兼得的双重价值属性，使得区域内的房产价值直线上升。其中中央公园建成后的15年间，周边3个行政区的地价就增长了9倍。而与此同时，曼哈顿的地价才增长了1倍。
而万科御澜道所在的江北嘴溉澜溪片区，是城市CBD住区的又一重要代表。溉澜溪片区作为重庆江北嘴CBD中央商务区的重要配套和拓展区，将发展商务休闲、高端居住、商业服务等功能。这意味着未来片区将成为和曼哈顿中央公园、东京新宿御苑一样位居CBD中心，同时又能享受优质生态资源的CBD生态住区。
■片区价值解析
一、重庆江北嘴：起点、资源优于上海陆家嘴
2003年，《重庆市中央商务区规划》中在长江和嘉陵江两江汇流处圈定解放碑、江北嘴、弹子石三个区域，分别命名为解放碑CBD-中央商贸区，江北嘴CBD-中央商务区，弹子石CBD-功能配套区，整个区域共同构成了重庆CBD黄金三角。2010年6月18日，随着重庆两江新区正式挂牌成立，江北嘴中央商务区(CBD)也正式确立，开始打造“长江上游金融中心”的目标。
江北嘴CBD位处嘉陵江与长江交汇处，东临长江，南濒嘉陵江，是中国中部地区及西部地区唯一的国家级战略金融中心，具有城市土地价值制高点与国家战略导向双重复合的唯一性，被誉为重庆的“陆家嘴”、“中国金融第三区”（北京金融街、上海陆家嘴、重庆江北嘴）。但是与上海陆家嘴相比，重庆江北嘴的显然具备更高的基础资源水准。
10多年前的陆家嘴还属于上海的纯郊区，而江北嘴一直以来处于重庆主城区的核心位置，周边配套已相当成熟，区域价值毋庸置疑。无论是传统的解放碑商圈，还是观音桥商圈，或是新生的弹子石CBD，重庆特有的组团式开发模式成为江北嘴发展的重要支柱。同时江北嘴的发展又受益于两江新区的利好优惠政策。
按照发展方案，国务院3号文件提出在重庆建立的金融市场，包括证券场外交易市场（OTC市场）、全国性电子票据交易中心、期货交易所都在江北嘴有规划布局，3-5年后，江北嘴将成为长江上游地区金融机构、金融资金、金融产品交易、金融产品定价、金融信息、金融人才等集聚的核心区，金融创新、金融生态环境等先行区。
在地理资源、政府资源的多重优势助力下，江北嘴的起点更优于当年的陆家嘴。按规划，在未来8年内，江北嘴CBD将建设成重庆的“陆家嘴”，成为重庆中央商务区的现代金融商务核心区。长江之上，“上有江北嘴，下有陆家嘴”正成为中国金融版图的新地标！而作为江北嘴CBD唯一配套住区的溉澜溪片区，未来发展价值自是不言而喻的。
二、未来十年：中国发展看重庆，重庆看江北嘴
作为重庆新兴金融集聚区，江北嘴是重庆市中央商务区商务中心区，也将是是未来重庆市形象展示的窗口。自2010年开建以来，江北嘴CBD规划总用地规模约226公顷，总开发量约653万平方米(其中地下开发面积约110万平方米)，预计安排就业人口约15万人，规划居住人口约5万人。
目前，已有35栋高层金融大楼在江北嘴CBD上拔地而起，20多家金融机构在此设立区域总部，包括工商银行、农业银行、中国人寿以及本地金融机构如重庆农村商业银行、西南证券等，仅2013年完成的投资额就达209亿元。到2020年江北嘴将集聚全市80%的金融机构，30%的金融机构存贷款余额，金融业实现增加值750亿元。
事实上，江北嘴CBD也是重庆地标密度最大的区域：2.26平方公里土地上聚集了重庆大剧院、重庆科技馆、水上博物馆（规划）、首座重庆游艇码头（规划）、民居博物馆（规划）、城市之冠等地标性建筑。中国未来十年的发展看重庆，重庆未来十年看江北嘴。未来的江北嘴，将是重庆面向世界的形象窗口，中国西部经济开拓的核心引擎。
而溉澜溪片区作为江北嘴中央商务区的拓展区，位于江北嘴中央商务区北部，东临长江，西靠海尔路，南连朝天门大桥，北接大佛寺大桥。按照规划，溉澜溪片区将重点打造商务配套和具有山水园林特色的综合居住区。其中万科御澜道作为万科携手三大国际建筑泰斗，在溉澜溪精心打造的城市核心豪宅项目，加上国家战略导向双重复合的唯一性，势必将成中国•重庆•CBD新“国标”。
■区域配套分析
万科御澜道位于江北嘴CBD住区，步行10分钟即可近享江北嘴CBD的核心资源及鲁能星城成熟生活区。同时，还紧邻高铁站重庆北站，新溉大道、海尔路、北滨二路及轻轨站点，车行15分钟内可到达观音桥、解放碑、南坪商圈、龙头寺等区域，可谓是对地产大王李嘉诚“地段，地段，还是地段！”这一名言的最佳诠释。
一、不仅是地段，万科御澜道还有“桥段”
桥梁能够将人流、物流、资金流和信息流汇聚在一起，从而形成特有的桥岸经济。而在重庆这个大江聚集、桥岸主宰地段的大都市，不仅要有地段，更要有“桥段”。而桥梁的全线贯通将会有力带动一桥两岸的经济发展，改写城市格局，大桥两端的楼盘也将因“桥岸经济”率先受益。
而万科御澜道在占据江北嘴CBD住区先天地理位置优势的同时，恰好位于朝天门长江大桥与大佛寺长江大桥之间，不仅可以近享江北嘴CBD中心商务区的优质配套，亦可近享朝天门、南岸区弹子石地区的优质资源。
同时，江北嘴区域内的4座跨江大桥(黄花园大桥、千厮门大桥、朝天门大桥、大佛寺大桥)与重庆城市道路互联互通，其桥岸经济的威力可想而知。位于江北嘴住区的万科御澜道，坐拥CBD与四桥，不仅拥有绝佳的地段，更是将“桥段”演绎到了极致。
二、交通配套价值
作为江北嘴中央商务区的综合住区，溉澜溪片区内还规划有“三纵三横”路网。同时紧邻高铁站重庆北站，经内环高速、机场路大约20分钟车程可抵达江北国际机场，新溉大道、海尔路、北滨二路及轻轨站点的汇集，使得万科御澜道拥有了非常明显、高效的对外交通优势。
1、三纵三横交通线规划，直通水陆空
根据交通规划布局，溉澜溪片区交通线规划为“三纵三横”，可直接通达水陆空三地：江北国际机场行车20分钟；重庆北站行车3分钟；菜园坝车站行车8分钟；寸滩码头行车5分钟，十分便捷。
三纵：一纵为建成通车的海尔路，在规划区从五里店立交至五桂立交，长2.72公里，双向六车道；二纵为在规划区中部规划一条南北向的城市次干路溉北路，南接对山立交，北接站前路，双向六车道；三纵为沿长江滨江道路，双向四车道。
三横：一横线为龙头寺火车站站前大道接入规划区的站前路，与五桂路相交规划一立交，双向六车道，这条主干路增强规划区与龙头寺火车站交通联系；二横线为规划建设中城市次干路的新溉路，双向四车道；三横线为1.06公里的鲁溉路，西接五童路，东接滨江路，双向六车道。
2、江北国际机场：西南地区三大航空枢纽之一
重庆江北国际机场作为重庆市三座民用机场之一，是西南地区三大航空枢纽之一，也是国家规划的十大区域枢纽机场之一。机场现为4E级民用机场，已建成混凝土跑道两条。江北机场扩建工程远期规划还将修建一座25万平方米的T3B航站楼，以及一条第四跑道。这意味着今后重庆将成为内陆复合型航空枢纽，可以吸纳大量的人流、物流、现金流。
按照规划，到2020年，江北机场年旅客吞吐量将达到4500万人次，货邮吞吐量将达到110万吨。至2040年，重庆机场年旅客吞吐能力将达到7000万人次、年货邮吞吐能力300万吨，建设成为“世界一流、亚洲领先”的大型枢纽机场。
交通是一个城市的发展命脉，而机场所带来的空港吸引力以及各大轻轨的聚集效应，则会迅速带热整个区域的配套及各种产业链，为城市的经济和人们的生活带来全新的变化。万科御澜道距离江北国际机场19公里，经内环高速转机场路一路畅通无红绿灯，行车仅需20分钟左右，可以说正处于空港经济圈的辐射范围内。
3、重庆北站：2.5公里/行车3分钟
重庆北站俗称龙头寺火车站，位于中央直辖市重庆渝北区龙头寺，是重庆三个主要客运站之一，目前重庆使用中规模最大的铁路客运站。在重庆北站枢纽的强力带动和辐射下，来自全国各地的物流、信息流、人流都将在此高度集中，而大量的物流、信息流、人流在此汇集，对周边物业的价值提升无疑是巨大的。
像纽约大中央大火车站，自落成后每天客流量高达50万人，车站附近的公园大道上，许多饭店、酒店、豪宅拔地而起，这片区域也成为全曼哈顿岛地价最高的地区。那么，重庆北站所带来的巨大的人流，无疑也将促使周边物业水涨船高。这将直接利好于与重庆北站仅2.5公里，行车3分钟的万科御澜道。
4、桥梁+轨道+道路，全方位立体交通体系
除了内部城市道路外，江北嘴CBD片区还可以通过4座立交桥(对山立交、五里店立交、江北城立交、江洲立交)与重庆城市道路互联互通。同时，游艇码头也即将动工，江北嘴地下交通体系正在规划。
此外，项目内部分布的地铁9号线预计2014开工建设，最迟2019年通车。规划中的轨道九号线直通寸滩、新牌坊、黄泥磅、龙头寺、观音桥、五里店等中心城市区域主城各大区域。项目外部分布的地铁6号线（茶园-北碚），目前礼嘉-五里店段已经通车，其余路段年底通车。今后，江北嘴将形成地上、地下、水路进出自如的立体交通体系。
三、政地效应：紧邻区政府、区委、区人大…
在万科御澜道北侧1公里左右处，是江北区法院、江北区政府、江北区委、江北区人大等政府部门的聚集地。对区域或者城市而言，一般情况下最核心的区域莫过于政府所在地。中国就是以政府投资为主导的经济体，政府的所在地必然是投资建设最多、配套设施最完善、环境最好的区域。
像深圳市委、市政府所在地的福田中心区，是深圳的行政、文化、信息、国际展览和商务中心，经济发展、市政配套等方面均处于全市领先地位。基于政府所在地的重要性，处于政府功能辐射范围内的物业，往往具有比一般区域物业更可观的价值潜力。
而万科御澜道所处的溉澜溪片区，可以说是江北区政府部门的聚集地，受政府与土地之间联合发酵所产生的政地效应影响，未来价值潜力不可限量。
四、商业：15分钟重庆核心都市生活圈
万科御澜道所在的江北嘴中央商务区，还拥有非常丰富以及完善的商业配套。从项目出发，步行就可到达江北嘴CBD核心商务办公区及鲁能星城成熟生活区。同时，观音桥、解放碑、南坪商圈、龙头寺等主流商圈也近在咫尺。
万科御澜道距离观音桥商圈直线距离大约6.4公里，行车6分钟；解放碑商圈6公里，行车8分钟；南坪商圈8.6公里，行车8分钟；弹子石7.9公里，行车8分钟；悦来会展中心12公里，行车15分钟。
除了周边完善的商业配套以外，作为重庆首个商业综合体的万科御澜道，还自带有约20万㎡商业配套，涵盖综合购物中心、写字楼、服务式公寓等。可谓是出门一站式社区购物，15分钟尽享都市繁华商圈。
五、教育配套：全学龄学区物业，一站式教育资源
孩子是每个家庭的未来，能在教育资源丰富的区域购置一套属于自己的房产，每天看着孩子走进校门，几乎所有做父母的愿望。万科御澜道周边2公里范围内，巴蜀小学、巴蜀中学、巴蜀幼儿园、重庆市十四中、港城小学等超20所优质名校聚集，业主的孩子可近享一站式教育资源。
1、市重点巴蜀幼儿园、巴蜀中/小学一应具全
巴蜀鲁能幼儿园距离万科御澜道直线距离约1.1公里。巴蜀幼儿园始建于二十世纪三十年代，是一所寄宿制与全日制并存的市示范园、一级园。巴蜀幼儿园鲁能分园创办2005年9月。
而距离项目直线距离约1.2公里巴蜀小学，占地30余亩，是国家教育部全国基础教育定点联系的四所小学之一，重庆市示范学校。
自带幼儿园的巴蜀中学，距离项目大约680米。学校占地160亩，投资近2亿元，目前已经容纳1万2000名学生，师资力量雄厚，是一所设备先进的现代化学校。根据近年排名显示，重庆巴蜀中学位居全国第四位。
2、重庆十四中：距离项目仅400米/一路之隔
带幼儿园的重庆十四中，与项目相隔大约400米，仅一路之隔。校园内绿树成荫、环境优美，是理想的求学之所。目前学校正在进行改造工程，学校常年办学规模为12个教学班，500多名在校学生，教职工50人。
3、规划中国际中学/国际幼儿园就在南侧
此外，在溉澜溪片区的南侧还规划有国际中/小学，国际幼儿园等。项目的周边还分布着各种的早教中心、欧文外国语学校、小新星英语、雅韵艺术培训、钢琴艺术中心等培训机构。丰富的教育资源让孩子赢在起跑线上。
而重庆大剧院、重庆科技馆等全国一流的高档公益文化设施，与上百年历史的天主教堂、基督教堂、明玉珍睿陵等古建筑合理布局，造就了江北嘴浓厚的文化底蕴和氛围，已成为重庆城市文明的新象征和建设西部文化高地的标志。
六、医疗配套：享城市中心区最醇熟医疗
万科御澜道的周边还拥有着城市中心最醇熟医疗：重庆红字会医院、第十人民医院、江北中医院、和平医院、324医院、长安医院、区三院、文军医院、佳音医院等，完善的医疗卫生配套，随时为家人的健康保驾护航。
江北嘴CBD中心商务区集中了片区最好的资源、配套、景观，由作为万科携手国际知名大师联手打造的万科御澜道，项目无论是地段、产品，还是品牌、服务都是堪称为高端人士量身定制最佳住区。
■生态价值分析：江北嘴CBD首席生态住区
江北嘴CBD核心住区，朝天门长江大桥、大佛寺长江大桥、江北国际机场、重庆北站、机场高速、轻轨等交通设施，共同构成了万科御澜道高效便捷的对外交通体系。当位处CBD已属难得的情况下，能够在CBD范围内享受丰富的生态景观资源，成为了万科御澜道项目的又一重大价值所在。
万科御澜道所在的溉澜溪片区，景观资源非常丰富：长江、溉澜溪、塔子山、塔子山森林公园、龙头寺森林公园、溉澜溪体育公园、江北嘴中央公园、溉澜溪滨江公园广场等，使得万科御澜道拥有江北嘴CBD最舒适、最优质生态的居住空间。
1、一谷三组团空间结构
溉澜溪片区在空间上形成“一谷三组团”的空间结构。“一谷”：即溉澜溪溪谷，及其两侧的公园绿地；“三组团”分别是海尔路以东由溉澜溪为界，划分出两个相对独立的江北嘴CBD拓展区、生态居住组团，以及海尔路以西的溉澜溪体育组团。
2、65公顷绿地、三座山体是天然氧吧
溉澜溪片区绿地总面积约为65公顷，其中公园绿地总面积近55公顷，包括沿江的3座自然山体：塔子山﹑人头山、对山；各类公园共7处，包含城市公园，街头小游园等由城市公园绿地组成的开放性绿地。其中大型公园有3处，分别为溉澜溪河谷公园、塔子山公园、溉澜溪体育公园（原龙头寺体育公园）。
（1）零距离8公顷的溉澜溪河谷公园
万科御澜道零距离溉澜溪，出门即可尽享溪谷资源。用地面积约8公顷的溉澜溪河谷公园以生态休闲为打造重点，为市民提供休闲娱乐场地。
（2）三座山体设置城市开放公园
沿江3座自然的山体：塔子山﹑人头山、对山，将设置成为城市开放公园，让滨江地区成为供市民活动的优质开放空间。在北部塔子山及人头山建设文化休闲公园，以溉澜溪河谷和长江滨江岸为主的开敞滨水绿地空间，设置连续的开放的滨水休闲生活空间。街区公园绿地开敞空间设置在南北两个重要组团的核心区，为社区提供了便捷开放的绿化空间。
（3）19公顷塔子山公园一路之隔
而用地面积约19公顷的塔子山公园与项目仅一路之隔，公园以原生态为打造重点，在尽量不破坏塔子山原有的自然风貌基础上，为市民打造更多的休闲活动场地。
3、一线临江，1.8公里江岸滨水休闲区
万科御澜道所在的溉澜溪片区一线临江，共有1.8公里左右的江岸线，也是主城“两江四岸”的重点打造区域。这段滨江地带以后将重点打造生态岸线，建成一个绕城的滨水休闲区。
通过合理控制建筑高度和密度，溉澜溪片区沿原溉澜溪河谷低地，结合已实施的溉澜溪整治工程，配置低层低密度的建设项目，如学校，宾馆，历史保护街区以及滨江步行区，形成人与自然的和谐相处。
■重庆CBD新“国标”，财富阶层绝对生活主场！
城市依地段而生，CBD引领一个城市商业繁荣发展，中高收入群体集中、交通设施便利的城市中心，拥有支撑最多城市业态的足够消费力。CBD城央•地位，永远是城市商务区最核心的象征，是代表大都会奢华繁盛的标志；位居CBD的生态住区的豪宅项目，永远是行业精英追逐中的梦想家园。
然而，并不是每一个CBD里都能拥有项目曼哈顿中央公园那样的生态住区，位于城市中心又拥有着优质资源的住区可谓是少之又少。位于江北嘴CBD住区的万科御澜道不仅占据了绝对的城市中央地段优势，外拥解放碑、观音桥等众多商圈，内配约20万㎡高端商业。以商圈、公园、美溪、江景、名校、CBD城市核心高端配套，缔造城市财富阶层的绝对生活主场。
作为全球最大的专业住宅开发商，万科在住宅领域的权威性已经毋庸置疑。B转H股计划的实现，在旧金山、新加坡、曼哈顿等国际城市先后落子，三十而立的万科，已经具备了全球化的视野和中国式的智慧。以此为基础，万科联合罗伯特•斯特恩、劳里•欧林及伍兹贝格，以当前国际最流行的大平层豪宅居住形式，在重庆江北嘴CBD打造了万科御澜道。
而具备了体量、地段、品牌等多重综合优势的万科•御澜道，无疑比目前市面上的其他物业更具代表性。细细品味会发现，万科御澜道项目的出现不仅将提升重庆城市人居品质，也是江北嘴CBD中心价值的有力见证。在多重利好规划的全方位影响下，位于重庆城市核心的万科御澜道将会以怎样华丽的姿态启幕，使得我们拭目以待！
江北嘴溉澜溪控制规划图
万科御澜道区位图
