■整体量升价跌，新宅量跌3.00%！

2014年6月，全市商品房共成交2954套/276635㎡，均价25306.55元/㎡，总金额70.00亿元，套均总价236.98万元；环比上月的2901套/283304㎡，均价25557.43元/㎡，分别上升1.83%、下跌2.35%、0.98%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌！

其中：新房住宅，成交2428套/233243.56㎡，占全市的82.19%和84.31%，均价23400元/㎡，总金额54.57亿元，套均总价224.79万元；环比上月的2503套/238420.86㎡，均价23900元/㎡，分别下跌3.00%、2.17%、2.09%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌；
 
商业，成交345套/27359.13㎡，占全市的11.68%和9.89%，均价37709元/㎡，总金额10.31亿元，套均总价299.04万元；环比上月的275套/25060.8㎡，均价35514元/㎡，分别上升25.45%、9.17%、6.18%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；
 
办公楼，成交178套/14117.08㎡，占全市的6.03%和5.10%，均价31764元/㎡，总金额4.48亿元，套均总价448.41万元；环比上月的119套/16901.3㎡，均价32704元/㎡，分别上升49.58%、下跌16.47%、2.87%，整体继上月量价齐升后，本月量升价跌；
 
其他类型，成交3套/1915.20㎡，占全市的0.10%和0.69%，均价32700元/㎡，总金额0.62亿元，套均总价2087.56万元；环比上月的4套/2921.46㎡，均价34071元/㎡，分别下跌25.00%、34.44%、4.02%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌；
 
综上所述，深圳楼市2014年6月份成交以量升价跌为主；其中，成交量上，涨幅最大的是办公楼，为49.58%；成交均价方面跌幅最大的为其他类型。在楼市宏观层面跌声一片的形势下，深圳楼市成交量还可逆市上涨，说明在深圳地产楼市中，房地产的安全性大于其他城市。

■区域成交排名：龙岗连续四个月蝉联双冠！
 
新房住宅按区域成交套数排名：
 
1）龙岗区，成交1569套/143636㎡，成交套数与成交面积分别占全市的64.62%与61.58%，套均面积91.55㎡/套，均价18226.07元/㎡；环比上月的1419套/132408㎡，均价19769.09元/㎡，分别上升10.57%、8.48%、下跌7.81%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；
 
2）宝安区，成交517套/55389㎡，占全市的21.29%与23.75%，套均面积107.14㎡/套，均价29518.67元/㎡；环比上月的559套/53042㎡，均价23120.25元/㎡，分别下跌7.51%、上升4.42%、27.67%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升；
 
3）南山区，成交249套/22698㎡，占全市的10.26%与9.73%，套均面积91.16㎡/套，均价33136.13元/㎡；环比上月的337套/31998㎡，均价33191.74元/㎡，分别下跌26.11%、29.06%、0.17%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐跌；
 
4）罗湖区，成交42套/4897㎡，占全市的1.73%与2.10%，套均面积116.59㎡/套，均价40457.93元/㎡；环比上月的48套/4602㎡，均价33542.74元/㎡，分别下跌12.50%、上升6.41%、20.62%，整体继上月量跌价升后，本月量跌价升；
 
5）福田区，成交31套/4694㎡，占全市的1.28%与2.01%，套均面积151.43㎡/套，均价41508.88元/㎡；环比上月的91套/11457㎡，均价40722.69元/㎡，分别下跌65.93%、59.03%、上升1.93%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；
 
6） 盐田区，成交20套/1929㎡，占全市的0.82%与0.83%，套均面积96.46㎡/套，均价31046.79元/㎡；环比上月的49套/4913㎡，均价34865.81元/㎡，分别下跌59.18%、60.74%、10.95%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌；

综上所述，龙岗区以1569套/143636㎡的成交量，连续四个月蝉联全市新房成交套数、面积冠军，万科麓城、熙璟城、颐安•都会中央、信义御城、信义嘉御山等项目市场颇受欢迎。

■户型成交套数排名：刚需户型最受热捧！
 
新房住宅按户型成交套数排名：

 1）二房户型，成交881套/76513.38㎡，占全市的36.29%与32.80%，套均面积86.85㎡/套，均价21867元/㎡；环比上月的922套/77411.61㎡，均价22514元/㎡，分别下跌4.45%、1.16%、2.87%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌；
 
2）三房户型，成交726套/73101.08㎡，占全市的29.90%与31.34%，套均面积100.69㎡/套，均价22455元/㎡；环比上月的882套/90741.77㎡，均价23455元/㎡，分别下跌17.69%、19.44%、4.26%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐跌；
 
3）一房户型，成交429套/35716.25㎡；占全市的17.67%与15.31%，套均面积83.25㎡/套，均价18382元/㎡；环比上月的358套/29259.25㎡，均价21538元/㎡，分别上升19.83%、22.07%、下跌14.65%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌；
 
4）四房住宅，排名上升3位，成交166套/21527.24㎡，占全市的6.84%与9.23%，套均面积129.68㎡/套，均价24947元/㎡；环比上月的29套/5378.39㎡，均价39988元/㎡，分别上升472.41%、300.25%、下跌37.61%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；

5）复式住宅，成交103套/14815.83㎡，占全市的4.24%与6.35%，套均面积143.84㎡/套，均价44584元/㎡；环比上月的87套/11617.53㎡，均价34356元/㎡，分别上升18.39%、27.53%、29.77%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

6）单身宿舍，成交74套/5402.7㎡，占全市的3.05%与2.32%，套均面积73.01㎡/套，均价22987元/㎡，环比上月的60套/4321.79㎡，均价23363元/㎡，分别上升23.33%、25.01%、下跌1.61%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌；

7）四房以上，排名下跌3位，成交22套/3505.95㎡，占全市的0.91%与1.50%，套均面积159.36㎡/套，均价28488元/㎡；环比上月的131套/16197.84㎡，均价22361元/㎡，分别下跌83.21%、78.36%、上升27.40%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；
 
8）其他，成交17套/1397.45㎡，占全市的0.70%与0.60%，套均面积82.20㎡/套，均价25458元/㎡；环比上月的27套/2638.84㎡，均价34921元/㎡，分别下跌37.04%、47.04%、27.10%，整体继上月量平价升后，本月量价齐跌；
 
9）复式，成交10套/1263.68㎡，占全市的0.41%与0.54%，套均面积126.37㎡/套，均价23388元/㎡；环比上月的7套/854.32㎡，均价32011元/㎡，分别上升42.86%、47.92%、下跌26.94%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；
 
单身公寓连续2个月零成交，另外别墅继续20个月零成交。
 
综上所述，2014年6月新房成交二房户型以881套/76513.38㎡夺成交双冠。三房户型以成交726套/73101.08㎡居全市双亚；说明6月商品住房市场刚需户型在市场的份额越来越重，如此，万科麓城、熙璟城、信义御城、信义嘉御山、THE TOWN乐城、华业•玫瑰四季等楼盘值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比79.15%！
 
新房住宅按成交户型面积排名：
 
1）90㎡以下户型，成交1979套/167402.37㎡，占全市的81.51%与71.77%，均价20159元/㎡；环比上月的1981套/165888.95㎡，均价21988元/㎡，分别下跌0.10%、上升0.91%、下跌8.32%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌；
 
2）90~144㎡以上户型，成交272套/34058.70㎡，占全市的11.20%与14.60%，均价23612元/㎡；环比上月的371套/45441.22㎡，均价24969元/㎡，分别下跌26.68%、25.05%、5.43%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；
 
3）144㎡以上户型，成交177套/31782.49㎡，占全市的7.29%与13.63%，均价40242元/㎡；环比上月的151套/27090.27㎡，均价33816元/㎡，分别上升17.22%、17.32%、19.00%，整体连续四个月量价齐跌后，本月量价齐升；
 
综上所述，2014年6月份新房住宅成交户型中，90㎡以下户型，成交1979套/167402.37㎡，成为市场绝对主力，市场刚需户型走俏，熙璟城、万科麓城等值得关注；深圳6月楼市144㎡以上户型成交量在其他户型量价齐跌时逆市上升。
 
■预售环比上升4.62%,龙岗预售独占半壁！

本月合计批准商品房预售面积456494.41平米。上月合计批准商品房预售面积360069.03平米，环比上升26.78%。
其中：住宅批准预售299112.26平米、3114套；办公楼批准预售87049.66平米、444套；商业批准预售19544.99平米、166套；研发用地预售50787.5平方、115套；批准预售宗地面积640429.21平米。
 
各区情况：

罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积18200.92平米。
其中：住宅批准预售18200.92平米、184套；批准预售宗地面积6693.37平米。

福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积47365.6平米。
其中：办公楼批准预售47365.6平米、140套；批准预售宗地面积25165.72平米。

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积50787.5平米。
其中：办公楼批准预售50787.5平米、115套；批准预售宗地面积203080.8平米。

盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积6315.88平米。
其中：住宅批准预售6315.88平米、127套；批准预售宗地面积4477.13平米。

宝安区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积130554.02平米。
其中：住宅批准预售128165.75平米、1383套；商业批准预售2388.27平米、30套；批准预售宗地面积186853.3平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共6个、批准商品房预售面积203270.49平米。
其中：住宅批准预售146429.71平米、1420套；办公楼批准预售39684.06平米、304套；商业批准预售17156.72平米、136套；批准预售宗地面积 214158.89平米。

■康达尔•山海上城销售套数位居全市第六！
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：
 
1）康达尔•山海上城，102套/8684.92㎡，销售套数居全市第六；康达尔•山海上城位于宝安区宝安大道与通达路交汇处（铁仔山公园南门）。紧邻前海经济合作区及宝安中心区。同时，项目背靠铁仔山公园，南眺前海湾，背山面海，公得天独厚的自然资源与繁华的都市配套融为一体。坐拥景观中心，兼享自然与繁华，如此稀缺，投资价值不可限量；

2）The Town乐城，76套/7514.26㎡，销售套数居全市第十；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；
 
3）佳兆业•前海广场，65套/6279.15㎡；佳兆业前海广场位于前海路9号，在前海“东方曼哈顿”逐步形成之时，由佳兆业通过品牌植入和管理输出，斥资6000万对项目周边市政、园林、产品等方面进行全面升级而成倾力之作！项目形象、产品及片区整体居住环境全面提升；
 
4）万科•麓城，51套/4830.04㎡；万科•麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；
 
5）信义•御城，45套/3845.04㎡；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；
 
6）中海•九號公馆，41套/7632.39㎡，销售面积居全市第十；中海九號公馆雄踞前海后半山，位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，隔路即为曦城6期及未开发的规划居住用地，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山--山势曲折起伏，景色宜人；
 
7）熙璟城，31套/2779.79㎡；作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境；
 
8）颐安都会中央，23套/2168.05㎡；位于地铁3号线大运站C出口的颐安都会中央，占据大运新城片区，总建面约120万㎡，涵盖高尚住宅、国际级购物中心、五星级酒店、地标级写字楼等多种物业类型，属大规模百万平米枢纽综合体；
 
9）信义•嘉御山，11套/1646.73㎡；信义•嘉御山作为华为科技城城市更新的重点项目，该片区将建成一个亚洲的硅谷，这里汇集大量精英人士，将是距离CBD最近的新城市中心，深圳地产将进入新坂田时代。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (2014年6月)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(2014年6月)

全市新房销售面积20强排行榜(2014年6月)

宝安区新房销售套数前10强(2014年6月)

宝安区新房销售面积前10强(2014年6月)

龙岗区新房销售面积前10强(2014年6月)

罗湖区重点楼盘(2014年6月)

福田区重点楼盘(2014年6月)

盐田区重点楼盘(2014年6月)