导读：
     ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
     ■康达尔山海上城’购房指数评级：A强荐级!
      一、区域：总计34分
      二、产品：总计54分   
正文：

■购买指数“楼盘评级”制度升级说明

自2000年9月份以来，@房地内参 就独家为广大客户推出购房指数评级的产品线，迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分，全面客观解析楼盘综合价值，为广大客户提供专业投资购房指南，深受网友们赞许。而今，在当下市场冷淡的市况下，为给客户提供更精准的市场导航，我司特将此产品线升级。

升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。其中“分项指数”包括区域四项：地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）、环境（生态负氧离子、空气污染程度）、交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）、配套（教育、商业、健身）；产品六项：品牌、小区规划、小区自配、产品户型（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、建筑质量、物管等10项评分。

其中每一项满分为10分，总分100分。“分项指数”得分评定：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中等）；4（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。

“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分，依据购买指数总得分将楼盘分为七个评级：

（1）最高级“盲购评级”为AAA，得分在95分以上；
（2）次高级AA为“抢购评级”，得分在91~95之间；
（3）A为“强荐评级”，得分在86~90之间。
（4）BBB为“买入评级”，得分在81~85分之间；
（5）BB为“推荐评级”，得分在71~80之间；
（6）B为“观望评级”，得分在60-~70之间；
（7）C为“淘汰评级”，得分在60分以下。

按照升级版评分细则，现对山海上城’购买指数进行条分缕析：
 
■康达尔山海上城’购房指数评级：A强荐级!

一、区域：总计34分！

1、地段：8分

康达尔山海上城位于深圳市前海宝安大道铁仔山公园南门。从位置来看，项目所在的深圳大前海区域（包括前海、宝中片区）这里是深港高端现代服务业合作区的辐射范围，前海深港现代服务业合作区定位为未来整个珠三角的“曼哈顿”。

到2020年前海新区的GDP产值将达到1500亿元、经济产出密度约100亿/平方公里，而这相当于目前深圳经济产出密度的25倍，比香港现产出密度还高出两倍多。

2、环境：9分

康达尔山海上城背靠天然氧吧——铁仔山公园，东北方向是海拔202.90米的尖岗山，南瞻碧海湾高尔夫球场，而西南面则是前海湾17公里海岸线。正处在尖岗山→平峦山→铁仔山→碧海湾公园→打鼓山→前海湾这一城市中心地带罕见的大范围生态绿色轴线上，兼享一线山、海、公园以及高尔夫资源，堪称为深圳资源形态最齐全的综合体项目。

3、交通：8分

项目拥有集海、陆、空、铁于一体的四维立体交通网络。5分钟进入珠江口东西岸最快速陆路通道——广深高速；地铁1号线、5号线，规划中的地铁10号线、11号线、17号线、穗莞深城际线等均密布于此；另外还有深港机场铁路穿过海底，联通两大空港，可谓轨道交通枢纽中心。

从项目出发，约8分钟到达宝安国际机场、15分钟到达深圳湾口岸、30分钟到达香港中环，大铲湾码头近在咫尺。未来预计13分钟可以从前海到达香港国际机场。

4、配套：9分

在教育配套上，项目拥有幼儿园以及九年一贯制公立名校资源，清华大学唯一异地基础教育学校——清华实验学校，周边海湾中学、海湾幼儿园、西乡中心小学等名校资源举步即达。

区域商业，项目尽享前海的80-100万㎡的辐射全国的跨区域商业中心规划，还拟申报免税购物政策。

四大公园环伺，20公顷国际儿童主题公园、127公顷铁仔山公园、20公顷碧海湾高尔夫公园以及219公顷的平恋山公园环绕，可近享大前海唯一的18洞灯光球场碧海湾高尔夫球场，累计生态资源近400万㎡，最美的17公里海岸线，8.5公里活力海岸线。

二、产品：总计54分！
 
1、品牌：8分

自1996年康达尔进入房地产业，注重良好居住环境和文化环境的营造，强调亲情和沟通，体现了高尚的人文价值。目前，康达尔房地产业包括：房地产开发、物业租赁和物业管理等。

1998年，推出了位于深圳市景田生活区的高层商住项目“康欣园”；2000年公司在布吉成功地推出康达尔花园1—3期；2003年又推出第四期（香槟谷）；2008年推出第五期（蝴蝶堡），康达尔花园，在2001年荣获中国住交会“新郊区主义代表作”金奖，2002年获得深圳十大明星楼盘推介单项奖“最佳山景物业”金奖，康达尔花园四期于2003年获得建筑结构实物质量检查评比第一名，在深港两地房地产市场上有极高的知名度。

而其开发的康达尔山海上城在2013年底、2014年初先后获得“2013年度生态人居大盘奖”、“深圳最美人居•最佳生态综合体大奖”、“2014年深圳最值得期待楼盘奖”以及“最受网友关注生态宜居品质大盘”等五项大奖。

2、小区规划：9分

康达尔山海上城项目占地面积约11.3万㎡，总建筑面积约70万㎡，容积率4.6。集35万㎡生态人居、近10万㎡总部商务、10万㎡商业绿谷、20公顷国际儿童主题公园以及九年一贯制公立名校资源等五大组团于一身的“前海湾百万级生态综合体”。

3、小区自配：9分
 
项目自身拥有近10万㎡的商业绿谷，涵盖了大型Shopping Mall及商业步行街，汇集购物、餐饮、休闲娱乐、运动、儿童等五大主题，集合多元化商业业态。

利用独特的山地地势，以及罕见的切割与架空结构，康达尔山海上城让原生山林、绿地、花园、阳光相亲相近，形成极富空间层次的山体式中央私家园林。

自身配套有占地面积约20公顷的国际儿童主题公园（规划中）。作为宝安首个国际级主题公园，山海上城的国际儿童主题公园以亲子娱乐主题定制，分为蓝色梦幻广场、多彩欢乐世界、休闲体验式庄园三大功能分区。

4、产品户型：9分

项目一期产品主力户型为70-90㎡二房至四房的N+1和N+2高拓展户型，强调科技与人居，高拓展、超享舒适度，注重公共空间的营造，可以满足各个年龄阶段的购房需求。

5、建筑质量：10分

康达尔山海上城的总包单位由中国建筑第三工程局（简称“中建三局”）第二建设工程有限责任公司担任。1993年中建三局经国家建设部批准为全国首批工程总承包企业和施工总承包一级资质；2002年核准为全国首批工程总承包特级资，是具有多功能、集团化经营的国有大型建筑装修骨干企业。

6、物管：9分

深圳康达尔物业公司成立于1998年，现管理80万㎡的物业。经10余年的发展，现已升级为国家二级资质企业，深圳市物业管理协会会员单位。

多年来，深圳康达尔物业公司始终秉持“业主至上、服务第一”的服务理念，以“业主满意，持续发展”的质量方针，严格按ISO9001、9002质量体系运作，不断提高服务的科技和文化含量，为广大住户营造温馨、祥和、安全、文明的美好家园。所管理的小区案件发生率为零，先后通过了“区优”和“市优”的评选。